Ocak 2024 Gayrimenkul Piyasası

Türkiye genelinde Ocak ayında 80 bin 308 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,8 azalarak 80 bin 308 oldu. En yüksek adette konut satışları

• İstanbul 13 bin 423
• Ankara 6 bin 709
• Antalya 5 bin 250 adet olarak gerçekleşti..

İpotekli konut satışları 5 bin 915 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde Ocak 2024 de yapılan İpotekli konut satışları

• bir önceki yılın aynı ayına göre %63,5 azalış gösterdi.
• Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %7,4 olarak gerçekleşti.
• Ocak ayındaki ipotekli satışlarının bin 404'ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 74 bin 393 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde Ocak 2024 de yapılan diğer satış türleri ile konut satışları

• Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 azaldı.
• Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %92,6 olarak gerçekleşti.

İlk el konut satış sayısı 25 bin 263 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı,

• Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,2 azaldı..
• Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %31,5 oldu.

İkinci el konut satışlarında 55 bin 45 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları

• Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,6 azaldı.
• Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %68,5 oldu.

Yabancılara Ocak ayında 2 bin 61 konut satışı gerçekleşti

Türkiye Genelinde Yabancılara yapılan konut satışları

• Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50,5 azaldı.
• Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,6 oldu.
• Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı Antalya -İstanbul ve Mersin aldı.
• Ülke Uyruğuna göre en çok satış Rusya Federayonu vatandaşlarına yapıldı. Onları İran -Ukrayna- Irak ve Kazakistan Vatandaşları izledi. Konut Satış Adetleri Niye Düşüyor...
• Dar ve orta gelirli konut fiyatlarına erişemiyor.. Erişebilir olanlarda. Bu fiyatlara almaktansa farklı alternatiflere yönelmeyi ya da bekleme de kalmayı tercih ediyorlar..
• Bankaların kredi iştahsızlığı ve yüksek faizler alıcıları zorluyor. Bu yüzden Ocak 2024 Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışlarının % 7,4 ipotekli; % 92,6 sı diğer satış türleriyle gerçekleşti..
• Kiralara getirilen zam sınırlamasından sonra BDDK’nın evi olanlara getirdiği kredi kısıtlaması yatırım amaçlı konut almayı düşünenlerin ya piyasadan çekilmesine ya da alımlarını ertelemelerine neden oluyor..
• Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin bir kısmı da konuta erişemediğinden dolayı arsa - araziye yönelmeye devam ediyor...
• Ayrıca mevduatın cazibesi nedeniyle de bir kesim yatırımcı bu alana yöneliyor. Bu kesimin bir kısmında ( büyük bir kısmında) yine de konuta erişilebilirlik var..
• Şu an da konut alan kesim yatırımcı değil son kullanıcı.. Ocak 2024 Konut Dışı Satışlarda ne oldu..

2023 yılının ocak ayında toplam satış işlemleri 235 bin 901 şeklinde olurken, bunun 97 bin 708 tanesi konut satışı, 138 bin 193 tanesi ise konut dışı satış şeklinde gerçekleşti. Ayrıca paylaşılan detaylara göre toplam satış içindeki paylar da yüzde 41,42 ile konuttan, yüzde 58,58 ile konut dışı satıştan oluştu.

2024 yılında toplam satış 198 bin 725'e kadar inerken söz konusu bu düşüşten hem konut hem konut dışı satışlar etkilendi. Konut satışları, yüzde 17,8 oranında düşüş gösterirken, konut dışı satış da yüzde 14,31 indi.

Ayrıca yine paylaşılan rakamlara göre konut satışı 80 bin 308 şeklinde olurken, konut dışı satış 118 bin 417 şeklinde oldu. Toplam satış içindeki paylar da yüzde 40,41 ile konut satışı, yüzde 59,59 ile konut dışı satış şeklinde oldu.