Banque Privée by CA31

📢 Hausse des frais d’acquisition immobilière, ce qu’il faut savoir ! Le gouvernement propose une augmentation de 0,5 point des droits de mutation à titre onéreux (ceux que l'on appelle usuellement les “frais de notaire” 😅) pour une durée de trois ans. 💡 À quoi servent réellement ces "frais de notaire" ? • La grande majorité des montants collectés est reversée à l’État et aux collectivités locales (départements et communes). • La part revenant directement aux notaires, que l'on nomme les émoluments, représente une part plus négligeable. 🎯 Quel impact aurait cette majoration de frais sur le budget des ménages ? • Pour un bien à 200 000 €, cela représenterait environ 1 000 € de frais supplémentaires. • Pour un bien à 250 000 €, il faudra compter 1 250 €. 🏠 Un enjeu pour les primo-accédants notamment • Cette mesure, visant à soutenir les départements, pourrait avoir un effet défavorable sur la capacité des primo-accédants à accéder à la propriété. • En moyenne, un primo-accédant achetant seul sa résidence principale débourse 227 000€ avec un apport de 63 000€, cela aurait donc pour effet d'augmenter son apport d'environ 1,8%. Cette hausse des coûts de transaction doit être anticipée. 🤔 Que faire ? L'importance de bien préparer son investissement au travers d'un plan de financement est parfois sous-estimé. A la Banque Privée (comme dans l'ensemble des agences de la Caisse Régionale Toulouse 31) nous avons à cœur de construire avec nos clients ce plan de financement et choisir avec eux les solutions de financement les plus adaptées. Cela permet de mieux appréhender les coûts d'une acquisition immobilière et les moyens de financement à mettre en œuvre. Ce travail, à réaliser en amont de l'investissement, est primordial pour mener à bien son projet d'acquisition sans surprise ! 📩 Contactez-nous pour en savoir plus.

🚨L’info de ce debut de semaine en matière de fiscalité ! 💼 Une nouvelle loi pour encadrer les locations Airbnb : un encadrement renforcé pour les meublés de tourisme en France ! Les députés et sénateurs ont adopté une loi pour réguler les locations de tourisme, avec des mesures importantes pour les propriétaires sous le régime micro BIC (à noter que cette loi ne concerne que ce régime pour le moment). Voici les principales évolutions : 📉 Fiscalité: L’abattement fiscal passe de 71 % à 50% avec un plafond de 77.700 € pour les meublés touristiques « classés » et de 50% à 30% avec un plafond de 15.000€ pour les meublés de tourisme classiques. 🌍 Performance énergétique: Dès 2025, les logements touristiques devront atteindre au moins la classe E en DPE, avec un objectif de classe D dans les dix ans. D’autres changements pourraient toucher le régime du LMNP à l’avenir, et nous vous tiendrons informés dès que des informations concrètes seront disponibles. Une nouvelle ère pour le secteur des meublés de tourisme en France !

📉 La Banque Centrale Européenne a procédé à une nouvelle baisse de ses taux la semaine dernière ! Cela s'explique notamment par le fait que l’inflation ralentit en zone euro et que les perspectives économiques se dégradent. Cette décision aura des conséquences importantes pour l’économie 👇 👉 Entreprises et particuliers pourront se financer à des conditions plus avantageuses 💸, ce qui pourrait relancer la consommation, les projets d’investissement et booster le marché de l’immobilier. 🏡 👉 Les États verront leur coût d’emprunt sur les marchés diminuer 📉, allégeant ainsi la gestion des finances publiques. 📊 Côté investisseurs, l'impact sur les taux d'épargnes bancaires et le rendement des obligations pourrait inciter à se tourner vers des actifs plus dynamiques 📈. 🎯 L'ajustement de nos stratégies d’investissement sera donc de mise pour profiter de ces nouvelles opportunités !

💬 Dans le prolongement de notre post de mardi, nous revenons vers vous avec cette analyse concernant la situation budgétaire de la France, publiée par le bureau d'Etudes économique 👩💻 du Crédit Agricole . Marianne Picard, économiste 📊 , y livre le contexte, ainsi que l'opinion du Groupe en la matière : "Les prévisions de finances publiques du gouvernement pour 2025 semblent ambitieuses […]. Les objectifs d’économies en dépenses et de hausses de prélèvements obligatoires associés sont ainsi considérables, avec d’une part un risque de peser sur la croissance si ces objectifs étaient vraiment atteints, et d’autre part un risque assez évident que ceux-ci ne soient tout simplement pas pleinement réalisés. […] Nous attendons en tout cas avec impatience la trajectoire à moyen terme de la France en matière de finances publiques, qui doit être envoyée à la Commission européenne fin octobre (la France devait initialement envoyer son plan le 20 septembre comme les autres pays, mais elle a obtenu un délai supplémentaire compte tenu du contexte politique)." 🕰 En attendant, nous vous invitons à consulter la vidéo ci-dessous et cliquer sur le lien de l'analyse ! ✈

📣 Après une pause estivale bien méritée, la page LinkedIn de la Banque Privée fait son retour ! 🎉 En matière financière, la fin d'année est synonyme d'échéances fiscales et de discussions intenses autour du budget de l'Etat... Les deux étant liés ! 😁 Qu'est-ce qui nous attend en 2025 ? Une chose est sûre, les tranches du barème progressif de l’impôt sur le revenu seront bien revalorisées pour l’ensemble des contribuables en 2025. 🤙 L’objectif de l’indexation du barème de l’impôt sur le revenu sur l’inflation est d’éviter « une hausse mécanique de la pression fiscale des ménages dans le cas de revenus qui augmentent », expliquait l’Institut des politiques publiques le 26 septembre 2023 sur son blog. Quelles sont les conséquences ⁉ Sortons la calculette (on le fait pour vous) Prenons l'exemple d'un célibataire 👨💼, dont le revenu net imposable est de 35 000 € en 2024, sans aucune réduction ni déduction (le cas simple 😉 ). En appliquant le barème de 2025, le calcul de son impôt sera le suivant : - Jusqu’à 11 509 € : 0 % - De 11 510 à 29 344 € : (29 344 € - 11 509 €) x 11 % = 1 961,85 € - De 29 345 à 35 000 € : (35 000 € – 29 644 €) x 30 % = 1 606,80 €. => Il paiera donc 3 568,65 € d’impôt en 2025. Si le barème avait été gelé, le résultat aurait été plus élevé. On vous montre : - Jusqu’à 11 294 € : 0 % - De 11 295 € à 28 797 € : (28 797 € - 11 294 €) × 11 % = 1 925,33 € - De 28 798 € à 35 000 € : (35 000 € - 28 797 €) x 30 % = 1 860,90 € => Soit un montant d’impôt de 3 786,23 €. Avec la revalorisation prévu du barème de 1,9 %, il fera donc une "économie" d’impôt de 217,58 €.

📹 Découvrez notre nouvelle vidéo mettant en lumière notre filiale Immobilière Square Habitat ! 🎉 Nous avons le plaisir de vous présenter Antoine Vernier, qui nous fait découvrir Square Habitat et ses différents métiers. Il nous parle également du marché immobilier toulousain et de l'accompagnement dont il fait preuve au quotidien avec nos clients. 🏡 Ce modèle de client partagé nous permet d'avoir une approche patrimoniale globale entre le financier et l'immobilier. Grâce à cette synergie nous sommes en mesure de délivrer le meilleur conseil possible à nos clients, en tenant compte de l'ensemble de leurs besoins et objectifs. ✨ #Immobilier #Toulouse #SquareHabitat #BanquePrivée #Synergies #Expertise #ConseilFinancier #Gestiondepatrimoine

🌏 "Agir chaque jour dans l'intérêt de nos clients et de la société". Une belle promesse incarnée quotidiennement par les femmes et les hommes qui composent notre belle Caisse régionale ! 🤗 Il nous tient naturellement à cœur de vous les présenter. 💃 Nous commençons le bal des présentations avec LAURA BADUEL. Elle nous a rejoint il y a 2 ans en tant qu'alternante et va bientôt prendre son envol. 🚀 Revenons sur ces 2 dernières années ensemble. 😊 Laura, peux-tu nous parler de ton parcours ? « Bien sûr ! J'ai réalisé l'ensemble de mes études en alternance. D'abord au sein d'une compagnie d'assurance, puis j’ai découvert le métier de conseiller patrimonial dans une banque du groupe. Pour finaliser mes études supérieures, j’ai intégré la Banque Privée du Crédit Agricole à Toulouse. 🌹 Cela m'a permis de valider mon master en Gestion de Patrimoine à Financia Business School Lyon. Une aventure enrichissante ! » 🎓   Quelles sont les missions qui te sont confiées ? « J'assiste les conseillers dans leur quotidien : la rédaction d'études, l'élaboration de préconisations. J'interviens également lors des rendez-vous de découverte, de présentation et de remise d'études patrimoniales. Et bien évidemment, la conformité qui joue un rôle important dans nos métiers me prend beaucoup de temps 😉  »   Qu’est-ce qui te plaît le plus dans ton alternance ? « Ce que j’apprécie particulièrement, c’est l'analyse et la réflexion autour des besoins de nos clients, ainsi que le contact humain. 🤝 Le travail de recherche et les échanges avec mes coéquipiers m'ont permis de progresser au cours de ces deux années d'alternance. »   Quelle est la citation qui t’inspire le plus ?  « Je dirais : "Si on veut obtenir quelque chose que l'on n'a jamais eu, il faut tenter quelque chose que l'on n'a jamais fait." C’est ainsi qu’on saisit de nouvelles opportunités ! » 👩🚀

🎬 Clap de fin sur cette série SCI avec une comparaison des deux formules fiscales ! 💡 Chaque formule présente des avantages et des inconvénients… que chacun appréciera en fonction de sa situation. 🙃 💭 Votre choix dépend donc exclusivement de vos besoins et de votre situation personnelle. Il n'y a pas de mauvais choix pourvu qu'il ait été exercé en conscience et en accord avec vos préoccupations !

📢 Episode 2 de notre série sur la SCI ! 🎬 🏢 Cette semaine, nous creusons quelques subtilités de la SCI à l'impôt sur les sociétés… contrairement à la SCI à l'IR, celle-ci a une fiscalité distincte des associés. On fait le point ! Bonne lecture ▶

📢 Nous commençons une série dédiée à la Société Civile Immobilière ! Elle est incontournable dans les stratégies patrimoniales, quand bien même son recours n'est pas systématique. 🏢 La SCI est un outil de gestion et de transmission de votre patrimoine immobilier. ❔ Vous n'avez pas de SCI mais vous pensez que cela pourrait avoir du sens ? Pas d'inquiétude, des possibilités sont offertes afin de nicher votre patrimoine existant au sein d'une structure nouvellement créée ! Découvrez les enjeux clés, les modalités pratiques de constitution et les principales règles fiscales qui s'appliquent ! Bonne lecture ▶