Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme

⭕ Què diuen les previsions pel que fa al mercat de la compravenda d’habitatge en 2025? ✅ La rebaixa de l’euríbor ja va disparar la compra d’habitatges durant la segona meitat de 2024. Tot indica que la tendència es mantindrà. Segons l’ últim informe del Consejo del Notariado, que correspon al primer semestre de 2024, les persones físiques van liderar la compravenda (a nivel espanyol), especialmente en la franja d’edat de 25 a 44 anys. Pel que fa a percentatges, les persones jurídiques van assolir el 12% de la quota de les compravendes totals. ✅ Es preveu que les compravendes s’incrementaran  entorn al 6.5 % anual  i que la demanda estarà liderada per classes mitjanes, i també mitjanes baixes que amb la rebaixa de l’ euríbor i l’ increment del preu del lloguer apostaran per la compra. Compra que es trasllada principalment  de les grans ciutats a municipis més petits, i dintre de l’ àrea metropolitana, dels espais més cèntrics a districtes més accessibles. #euribor #compravenda #habitatge

2024 ha estat un any convuls per al mercat de l’habitatge i el 2025 es preveu que seguiran les mesures intervencionistes de l’administració en el mercat de lloguer amb majors limitacions i més regulacions del mercat. Calen polítiques d’habitatge que tinguin en compte els propietaris. El desequilibri entre oferta i demanda continuarà tensionant els preus i dificultant l’accés a l’habitatge de lloguer mentre els propietaris necessiten tenir garantida la seva seguretat jurídica per apostar per lloguers de llarga durada. Intentar controlar l’increment de preus de lloguer aplicant mesures perjudicials als arrendadors només fa que agreujar el problema, donat que està provocant una forta caiguda de l’oferta. La regulació de preus, el lloguer social obligatori a càrrec dels propietaris, la limitació dels contractes temporals, les dificultats davant les ocupacions o els procediments de desnonament, etc. Són les administracions i no els propietaris particulars les que han d’assumir les seves responsabilitats davant les situacions d’emergència habitacional, fomentant l'oferta sigui pública, privada o publico-privada i incentivant als propietaris arrendadors a aportar habitatges de lloguer al mercat. #habitatge #lloguerhabitatge #lacambrarespon

2024 ha estat un any de molta complexitat per al mercat de l'habitatge, amb canvis constants de normatives i noves regulacions. Molts han estat els temes que han marcat el sector de la propietat a Mataró i el Maresme durant 2024. Aquí en destaquem 4. I seguim treballant defensant els interessos dels propietaris demanant a les administracions responsabilitat i solucions reals davant la manca d'oferta d'habitatge i emergència habitacional. #lloguerhabitatge #habitatge #lacambrarespon #regulaciolloguer #propietaris #alquileres #arrendament #arrendadors #Mataró #Maresme

⭕ Amb data 20 de desembre de 2024 s'ha publicat al BOE el nou índex de referència per a l'actualització anual de les rendes dels contractes d'arrendament d'habitatge. El nou índex, que substitueix l'IPC com a referència per actualitzar els lloguers, s’aplicarà a tots els contractes d’arrendament d’habitatge celebrats desprès de l’entrada en vigor de la llei estatal per a l’habitatge, és a dir, desprès del dia 25 de maig de 2023. Com es calcularà? Serà el mínim valor entre: ✅ La taxa de variació anual de l'IPC. ✅ La taxa de variació anual de l'IPC subjacent i ✅ La taxa de variació anual mitja ajustada, que començarà a actuar reduint l’índex a partir del moment en que la taxa de variació anual de l’IPC o la taxa subjacent superin el 2%. Durant els propers dies anirem ampliant tota la informació relacionada per als nostres socis. #indexreferencia #lloguerhabitatge #lloguer #preulloguer #ipc #actualitzaciolloguer

La resposta és SÍ, tot i que el comprador adquireix la propietat amb el contracte de lloguer existent, per la qual cosa haurà de respectar-lo. Hem de diferenciar 2 situacions: ✅ Si la durada pactada en el contracte és per un termini és igual o inferior a 5 anys (persona física) o 7 anys (persona jurídica), la durada que haurà de respectar l'adquirent serà aquest mateix període, 5 o 7 anys. ✅ Si la durada pactada en el contracte és per un termini superior a 5 anys (persona física) o 7 anys (persona jurídica) dependrà de si el comprador ha estat informat de l’existència del contracte d’arrendament. En aquest cas haurà de repectar la durada pactada. Si no és així, només haurà de suportar l’arrendament fins a la durada legal del mateix, tot i que haurà d’indemnitzar a l’arrendatari. També cal tenir en compte el dret d’adquisició preferent de l’inquilí en la venda d’un pis llogat, tret que la renúncia consti pactada en el contracte. ⭕ Et trobes en aquesta situació, vols vendre el teu pis i està llogat actualment? Contacta amb nosaltres! 👌🏼 #lloguerhabitatge #lacambrarespon #lloguer #vivienda #vendrepis #comprarpis #compravenda

Josep Maria Font acaba de ser elegit president de la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios, substituint Ángel Merino, qui ha estat al capdavant de l’entitat d'àmbit estatal durant els últims 14 anys. És enginyer industrial per l'Escola Tècnica Superior d’Enginyers Industrials de Barcelona i llicenciat en Direcció d’Empreses per l’IESE Business School. La seva vinculació al sector de la propietat urbana es remunta a l’any 2017, i des del 2020 és president de la nostra entitat, la Cambra de la Propietat de Mataró i el Maresme. Font assumeix la direcció de la Confederación per defensar els interessos del petit propietari en un moment molt convuls per a l’habitatge, amb un objectiu clar de continuar reforçant els vincles amb el govern central, especialment ara que les polítiques d’habitatge són una de les prioritats en l’àmbit polític.

⭕ Cap de les lleis que han cercat la regulació dels lloguers de temporada ha acabat prosperant, ni el Decret llei aprovat pel Govern de la Generalitat de Catalunya el passat mes d’abril, ni la proposició de llei presentada durant el mes de juliol al Congrés dels Diputats. No obstant això, ara s’hi sumen, d’una banda, una nova proposició de Llei presentada al Congrés el dia 31 d’octubre, que modifica la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) per a regular els lloguers de temporada i, de l’altra, el Decret que regula els arrendaments de curta durada d’immobles amoblats, siguin o no per ús turístic i siguin habitatges sencers o lloguer per habitacions. L’escassetat d’habitatges és una realitat, però la supressió dels contractes de temporada no és la solució. #lloguer #lloguerhabitatge #lloguertemporada #lacambrarespon #leyvivienda #regulaciolloguer

⭕ Assetjar altres propietaris/es, el president/a o l’administrador/a de finques d'una comunitat amb amenaces, insults o missatges desqualificadors reiterats amb la finalitat d'aconseguir objectius propis generant problemes de violència i convivència s'anomena blocking. ✋L’assetjament veïnal o blocking és un delicte tipificat al Codi Penal i no podem mirar cap a una altra banda. La solució passa per fer un front comú per part dels integrants de la comunitat, demanant suport legal i presentar la denúncia corresponent. ✅ És fonamental disposar de proves que acreditin els fets denunciats (correus electrònics, missatges de WhatsApp, gravacions de càmeres de seguretat, missatges a les xarxes socials, etc.), a més de poder comptar amb testimonis que confirmin l'assetjament denunciat i la presentació de parts de lesions o informes psicològics que demostrin el perjudici provocat. #blocking #comunitatveins #comunitatspropietaris #lacambrarespon

Aquests són 7 motius pels quals l’arrendador pot rescindir el contracte de lloguer abans de la seva data de finalització:- 1️⃣ Realització d’obres per part de l’arrendatari que puguin canviar la configuració de l’habitatge més enllà de possibles reparacions habituals. 2️⃣ Impagament del lloguer o retards constants. 3️⃣ Subarrendament d’habitacions o espais de l’habitatge sense l’autorització del propietari. 4️⃣ Dur a terme activitats que destorbin els veïns, siguin perilloses, contràries a la salut o ilícites. 5️⃣ Destinar l’habitatge a activitats diferents a les que s’hagin establert al contracte. 6️⃣ Negació al pagament de la fiança. 7️⃣ Necessitat de recuperació de l’immoble per part del propietari en situacions específiques que estiguin descrites en el contracte. #lloguer #lloguerhabitatge #alquileres #arrendament #arrendadors #arrendataris #pagamentlloguer #lacambrarespon #contractelloguer

⭕ La normativa de protecció de dades obliga a aplicar el principi de responsabilitat proactiva quan tractem dades personals. Per tant, és obligatori implantar la protecció de dades, actualitzar-la de manera constant i poder demostrar que ho fem. 🔐Les comunitats de propietaris han de comptar amb una factura de protecció de dades cada any per acreditar que s’està mantenint la protecció de dades actualitzada en el temps perquè no n’hi ha prou amb implantar la normativa. ✅ La normativa obliga al compliment del reglament i aquesta obligació té un cost. La teva comunitat de propietaris ja té implantada la protecció de dades? Sabeu si malgrat fer-ho esteu complint amb tots els requisits legals? Contacta’ns! 👍🏻 #protecciódedades #comunitatveins #comunitatspropietaris #comunitats #lacambrarespon