Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV’s Post

Y, hablando de ESPERANZA, Begoña Torres trae en Valencia Plaza síntomas que la anticipan. La irrupción en el parque de viviendas de 1.000 VPP en Valencia y su área metropolitana supondrían un destensionamiento en los precios. Pero, lo más importante, serán una opción real para jóvenes y rentas más bajas. Si se combina la actualización del módulo dinámico (que referencia al precio de construcción y al precio de venta de vivienda libre) con una opción de viviendas más pequeñas y con condiciones favorables para quienes están en un momento de su vida que no necesitan grandes superficies (recordemos que la VPP tradicional son 90 m2u, que suponen aprox. 117 m2ccc...), como son los jóvenes emancipándose y hogares monoparentales (o unipersonales), el resultado será que estas rentas más bajas van a poder acceder a su propia casa, dejando el mercado del alquiler. Es interesante resaltar que gran parte de quienes optan por el alquiler para su hogar son "demanda derivada" o "demanda sustitutiva". Es decir, que no es su primera opción (que sería comprar), sino la única alternativa. Y, en demasiadas ocasiones, una trampa que les impide el ahorro necesario para acceder a la compra. Por ello, la construcción de VPP destensiona a la vez el precio de la compra y el del alquiler, sin necesidad de topes artificiales que lejos de solucionar el problema, lo agravan: Barcelona, París, Berlín, ... tal como explicábamos detalladamente con datos del antes y el después de estas erróneas políticas en un informe de nuestra Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV de la Universitat Politècnica de València (UPV). Pero se necesitan dos grandes acuerdos: 1.- Eliminar el IVA de las VPP destinadas a las rentas más bajas y a jóvenes. Es una insensatez gravar con un impuesto a estas nuevas viviendas destinadas a las rentas más bajas, que a la vez son necesariamente receptoras de ayudas institucionales ... keep calm, haters, esos impuestos no existen a día de hoy, por ello no planteo una reducción de impuestos ;-) No, nunca es momento de hacer caja/negocio con los más desfavorecidos. 2.- Derogar los topes a las rentas y la protección de la "okupación", los dos aspectos nocivos de la ley estatal de la vivienda 12/2023. Quizás así las empresas se plantearán en serio invertir en una concesión de 75 años para alquileres sociales. No deja de sorprenderme la ligereza con la que se habla de los fondos de inversión, denominándoles "buitres" (.. debe ser una nueva modalidad divulgativa para atraer capital a España). La realidad es que una parte importante de esos fondos son gestores de pensiones de trabajadores de países europeos, cuyo objetivo no son grandes rentabilidades, sino seguridad jurídica para operaciones en las que se preserve el capital principal y una rentabilidad que contrarreste los efectos de la inflación... estos son los agentes necesarios para las operaciones de derecho de superficie en suelos públicos que permitirán el siguiente paso: Alquiler social a bajo precio.