Tendencias del mercado inmobiliario
Aunque enfrentamos un entorno económico desafiante, con tasas de interés altas e inflación en juego, el mercado inmobiliario sigue ofreciendo posibilidades interesantes para los inversores.
🔝Repunte del segmento arrendatario
El mercado de arrendamientos está viendo un repunte notable, con un aumento en la proporción de arrendatarios al 25% en comparación con el 22% en 2017.
Este crecimiento sugiere una mayor demanda de arrendamientos y puede ser un signo positivo para los que consideran invertir en propiedades para alquilar.
Comunas emergentes: nuevas oportunidades de inversión 🏡
Hay comunas en Chile que ofrecen perspectivas alentadoras para los inversionistas en el mercado de vivienda nueva, como:
La Cisterna: cap rate del 6%
Se posiciona como una excelente opción. Sus precios de propiedad accesibles y una sólida demanda de arriendo se ven favorecidos por el reciente desarrollo urbano y las mejoras en infraestructura.
Cerrillos: cap rate del 6%
Las recientes actualizaciones en el Plan Regulador han permitido un mayor desarrollo vertical y densidad, y el aumento en la oferta y demanda de vivienda refuerza el atractivo de esta comuna.
Concepción: cap rate del 5%
Muestra un rendimiento sólido. Los precios accesibles y la demanda estable están respaldados por el crecimiento urbano controlado y las actualizaciones en el Plan Regulador.
Antofagasta: cap rate del 4%
Sigue siendo una opción segura. La actividad minera en la región asegura una baja vacancia y una demanda estable de arrendamiento, ofreciendo seguridad a largo plazo para tus inversiones.
Independencia: cap rate del 3%
Muestra estabilidad, aunque los precios son elevados en comparación con los ingresos de arrendamiento. Su ubicación central y estabilidad pueden ser ventajas valiosas a largo plazo.
Algunas recomendaciones para inversores
Oportunidades atractivas 🔎
La Cisterna, Concepción y Cerrillos son opciones destacadas por sus altos Cap Rates y el equilibrio positivo entre precios y demanda de arrendamiento. Estas comunas ofrecen oportunidades interesantes para quienes buscan un buen rendimiento.
Estabilidad y seguridad 🛡️
Antofagasta, a pesar de su Cap Rate más bajo, sigue siendo una opción segura debido a la estabilidad proporcionada por la actividad minera. Es ideal para quienes buscan inversiones a largo plazo con menor riesgo.
Consideraciones estratégicas 💼
Independencia puede ser adecuada para inversores que valoren la estabilidad y la ubicación central, a pesar de su Cap Rate más bajo.
Cap rate o Tasa de Capitalización
Es una herramienta financiera clave que mide la relación entre los ingresos netos generados por una propiedad en un periodo determinado y la inversión total realizada en ella.
Este valor se cálculo en base a:
Todos los cálculos del cap rate se basan en los valores promedio de oferta por comuna, excluyendo los subsidios del análisis.
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