Notariat Denise Gunkel

Wir sind für Sie da - fast immer! 🌟 Doch auch wir legen eine kurze Pause ein: vom 24. Dezember 2024, 12.00 Uhr, bis zum 3. Januar 2025. Unsere Auszeit orientiert sich an den Öffnungszeiten der Aargauischen Grundbuchämter Baden, Laufenburg, Wohlen und Zofingen. Der erste Arbeitstag im neuen Jahr ist Montag, 6. Januar 2025. Wir danken Ihnen für das entgegengebrachte Vertrauen, die interessanten Begegnungen, die wertvolle Zusammenarbeit, den ehrlichen Austausch. Wir freuen uns darauf, Sie im neuen Jahr wiederzusehen - und auf spannende Herausforderungen! 💪🤩 Ihnen wünschen wir frohe Festtage, gute Erholung sowie fürs 2025 Mut, Neu- und Wissbegierde, Lifebalance, Rastzeiten und Powerstunden, Visionen, Gesundheit und Glücksmomente! 🍀 Bild: marketing wjrkt #notariat #notarielledienstleistungen #frohefesttage

Wohnfläche: Damit Ihr Traumhaus kein Albtraum wird 🏡💭 Lia freute sich auf 210 m² Wohnfläche. Fertig gebaut, stellte sie fest: Abzüglich Mauern sind es nur noch 135 m². Oops! 🫣 Der Vertrag sprach von „Gebäudefläche“, aber kein Wort über Brutto oder Netto. Für Lia war es klar: Platz zum Wohnen, oder? Das Bundesgericht gibt Lia recht: Nach dem Vertrauensprinzip darf man erwarten, dass solche Angaben Nettowerte sind. (BGER Urteil Nr. 4A_468/2015) Was lernen wir daraus? 🤓 Verträge genau prüfen! Klären Sie, ob die Fläche netto oder brutto gemeint ist. Denn wer will schon Mauern einreissen? 🏋️♂️ Im Zweifel lassen Sie Verträge von Profis checken. Ein Missverständnis weniger, ein Lächeln mehr! 😊 Bild freepik #Notariat #Rechtstipps #NotarielleDienstleistungen #SicherBauen

Der Xmas-Lights-Weg: Darf ich aufs Nachbars Grundstück? 🎄 Die Weihnachtsbeleuchtung ruft! Aber darf ich für meine spektakuläre Deko auf Nachbars Grundstück schleichen? Ein kleiner Abstecher in die Welt der fast historischen Wegrechte: Gemäss Art. 695 ZGB regeln die Kantone, wann und wie ein Nachbargrundstück betreten werden darf. Da gibt es Begriffe, die fast ins Mittelalter zurückführen: Streckrecht, Tränkeweg, Winterweg, Holzlass und mehr. Aber was steckt dahinter? 🤔 Kurz erklärt – die kuriosen Wegrechte: 🔹 Streck- oder Tretrecht: Zutritt, um den Pflug zu wenden oder Furchen zu ziehen. Heute selten, aber immer noch möglich! 🔹 Tränkeweg: Vieh auf kürzestem Weg zur Tränke führen. Kein Luxus, sondern Notwendigkeit. 🔹 Winterweg: Futtermittel, Holz oder Vieh über gefrorenen Boden transportieren – früher im Winter unverzichtbar. 🔹 Brachweg: Erlaubt, abgeerntete Felder mit Erntegut zu überqueren. Effizienz pur! 🔹 Holzlass: Geschlagenes Holz durch Runsen im Steilhang abwärts ins Tal befördern. Abenteuerliche Logistik! 🔹 Reistweg: Holz und Heu über eine Felswand auf ein fremdes Grundstück werfen, um es von dort weg zu transportieren. Fazit: Keine grenzüberschreitenden Xmas-Lights 🎅✨ Meine Weihnachtsdeko bleibt auf meinem Grundstück. Die Einräumung einer Dienstbarkeit "Xmas-Lights-Weg" bleibt eine Schnapsidee, oder doch eher Glühwein inspiriert? 🍷😄 Bild: freepik #Notariat #NotarielleDienstleistungen #RechteUndPflichten #Wegrechte #ZGB #Weihnachtsbeleuchtung #Rechtstipps

Provisionszahlungen an Makler:innen? Nicht bei uns! 🚫🏠 Stellen Sie sich vor: Eine Notarin, die mit Provisionen winkt, um sich Aufträge von Immobilienprofis zu sichern. Klingt wie ein Bürokratie-Krimi? Das wäre es auch – und das mit gutem Grund! Notariatspersonen sind zur Unabhängigkeit verpflichtet, und daran wird bei uns nicht gerüttelt. 💼🤝 Warum ist das wichtig? Ganz einfach: Unabhängigkeit garantiert, dass wir uns allein Ihren Interessen verpflichtet fühlen – keine versteckten Deals, keine Hintertürchen. 🕵️♂️ Die Notariatskommission des Kantons Aargau achtet übrigens streng darauf: Ein Blick in die Buchhaltung, und das „Geschäftli“ fliegt auf. Disziplinarmassnahmen inklusive. (§ 21 BeurG) Unser Versprechen: Klare, unabhängige und verlässliche Beratung, garantiert ohne Provisionsspielchen. 💯 Bild: freepik #Notariat #Unabhängigkeit #Immobilien #NotarielleDienstleistungen #Rechtstipps #KantonAargau

Ihre Firma zieht um, bekommt eine neue Hausnummer und der Fall ist erledigt? Schön wär’s! 😅 Wussten Sie, dass das Handelsregister Ihre neue Adresse nur dann erfassen kann, wenn die Bauverwaltung Ihrer Gemeinde die Hausnummer korrekt im Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) hinterlegt hat? 🧐 So läuft’s ab: Wenn Sie eine Sitzverlegung melden, checkt das Handelsregister im Kanton Aargau erstmal im GWR, ob die Adresse auch wirklich offiziell ist. Aber wenn die Bauverwaltung es versäumt hat und Ihre Hausnummer dort fehlt, ist Schluss mit lustig. 🚫 Denn ohne diese Erfassung gibt’s keinen offiziellen Handelsregistereintrag! Was tun? 🛠️ Damit alles rechtlich wasserdicht ist, heisst es: Erst die Bauverwaltung Ihrer neuen Gemeinde dazu zu bringen, die Hausnummer bei der korrekten Gebäude-ID (EGID) nachzutragen. Sobald das erledigt ist, klappt’s auch mit dem Eintrag ins Handelsregister und Ihrem amtlichen Handelsregisterauszug. 🥂 Bild: freepik #Notariat #NotarielleDienstleistungen #Rechtstipps #Handelsregister #NeueAdresse #BürokratieAbenteuer #Firmenumzug #KantonAargau

Unterschrift = Beweiskraft? 🖊️ Wer's glaubt... 😉 Immer wieder mal meldet sich jemand bei uns und fragt: „Können Sie mein Dokument einfach unterschreiben? Dann wird das schon irgendwie offizieller.“ Ähm… nein. 😅 Notariate und Beglaubigungspersonen bestätigen die Echtheit Ihrer Unterschrift – und sichern nicht den Inhalt Ihres Dokuments ab. Mit unserer Unterschrift bezeugen wir lediglich, dass Sie hier unterschrieben haben – und das tatsächlich eigenhändig. Was im Text steht? Das bleibt Ihre Verantwortung. Wahrheit, Poesie oder Fantasie, das beurteilen wir nicht. Wenn also jemand denkt, so könne man die „Beweiskraft“ steigern – netter Versuch, aber das funktioniert leider nicht. ❌ Die Quintessenz? Also, die Unterschrift beglaubigen wir gern - aber für den Text steht immer noch die verfassende Person gerade! Bild: freepik #NotarielleDienstleistungen #Rechtstipps #Unterschriftsbeglaubigung #Notariat

👩🦽➡️Barrierefrei im Eigentum? Wussten Sie, dass ein rollstuhlgerechter Parkplatz heutzutage mehr als nur „nice-to-have“ ist? Wenn ein solcher Parkplatz in der Baubewilligung als Eigentumsbeschränkung gemäss § 163 BauG auf dem Mehrfamilienhaus-Grundstück angemerkt ist, gilt: Dieser muss bei Bedarf Personen mit IV-Ausweis zur Verfügung gestellt werden. Die Bauherrschaft stellt sicher, dass künftige Eigentümer wissen, wie diese Verpflichtung funktioniert – per Vertrag, versteht sich. 📝 Und was heisst das für Tina, die gerade stolz ihren eigenen Parkplatz erworben hat? 🅿️🎉 Falls Tina ihn nicht für sich selbst benötigt, steht sie vor einer freundschaftlichen Aufgabe: Muss ein anderer Bewohner oder eine Bewohnerin auf den rollstuhlgerechten Parkplatz zurückgreifen, so tauscht sie oder vermietet den Platz. Ein bisschen wie Parkplatz-Tetris, aber für den guten Zweck! ♿🚘 Bei uns im Notariat wird Barrierefreiheit übrigens auch gelebt – unser Büro hat natürlich rollstuhlgerechten Zugang. Wer hier vorbeischaut, braucht keine Treppen zu fürchten! 😉 Bild: freepik #Notariat #NotarielleDienstleistungen #Rechtstipps #Barrierefreiheit #Rollstuhlgerecht #Immobilienrecht #WirKennenDieParagrafen

👩🦽➡️Barrierefrei im Eigentum? Wussten Sie, dass ein rollstuhlgerechter Parkplatz heutzutage mehr als nur „nice-to-have“ ist? Wenn ein solcher Parkplatz in der Baubewilligung als Eigentumsbeschränkung gemäss § 163 BauG auf dem Mehrfamilienhaus-Grundstück angemerkt ist, gilt: Dieser muss bei Bedarf Personen mit IV-Ausweis zur Verfügung gestellt werden. Die Bauherrschaft stellt sicher, dass künftige Eigentümer wissen, wie diese Verpflichtung funktioniert – per Vertrag, versteht sich. 📝 Und was heisst das für Tina, die gerade stolz ihren eigenen Parkplatz erworben hat? 🅿️🎉 Falls Tina ihn nicht für sich selbst benötigt, steht sie vor einer freundschaftlichen Aufgabe: Muss ein anderer Bewohner oder eine Bewohnerin auf den rollstuhlgerechten Parkplatz zurückgreifen, so tauscht sie oder vermietet den Platz. Ein bisschen wie Parkplatz-Tetris, aber für den guten Zweck! ♿🚘 Bei uns im Notariat wird Barrierefreiheit übrigens auch gelebt – unser Büro hat natürlich rollstuhlgerechten Zugang. Wer hier vorbeischaut, braucht keine Treppen zu fürchten! 😉 Bild: freepik #Notariat #NotarielleDienstleistungen #Rechtstipps #Barrierefreiheit #Rollstuhlgerecht #Immobilienrecht #WirKennenDieParagrafen

Konkubinat - vermeiden wir diesen Begriff! ✋ Weshalb? Jetzt wird’s textlich… nennen wir es mal „schlüpfrig“. 😏 Woher kommt der Ausdruck „Konkubinat“? Ursprünglich aus dem Lateinischen – „concubitus“ (ja, genau: Beischlaf) – und stammt aus einer Zeit, in der solche Beziehungen oft auf Sex reduziert und stigmatisiert wurden. Heute sind wir glücklicherweise weiter und sprechen lieber von „faktischer Lebensgemeinschaft“. Viel präziser, oder? Doch was heisst es eigentlich? 🤔 Es ist eine auf Dauer angelegte Beziehung zwischen zwei Menschen, die zusammen leben, füreinander da sind und sich die Treue halten. So einfach, so schön! 💛 Das Bundesamt für Statistik nennt das übrigens „Konsensualpaare“. Und davon gibt es immer mehr! Wussten Sie, dass es 2022 über 400'000 solcher Paare in der Schweiz gab? 🏡👫 #Rechtstipps #NotarielleDienstleistungen #Notariat #Konkubinat #FaktischeLebensgemeinschaft #Konsensualpaare Bild freepik

Erwahrungsprotokoll – was steckt dahinter? 🤓Denken Sie beim Begriff Protokoll gleich an lange Sitzungen mit viel Kaffee ☕ und endlosen Diskussionen? Es geht auch anders! Dank Art. 701 Abs. 3 Obligationenrecht können Aktionäre nun auch schriftlich oder elektronisch beschliessen – vorausgesetzt, alle sind einverstanden. Zur Beschlussfassung selber ist ein Mehrheitsentscheid bzw. allenfalls ein Entscheid mit qualifiziertem Mehr zulässig. Da bei dieser schriftlichen Abstimmung keine Generalversammlung im klassischen Sinne stattfindet, spricht man vom Erwahrungsprotokoll des Verwaltungsrates. Klingt kompliziert? 😅 Keine Sorge; im Grunde dokumentiert es einfach, wann die Unterlagen zur Abstimmung verschickt wurden und wie lange die Aktionäre Zeit hatten, ihre Stimme abzugeben. 🗳️ Dieses Protokoll wird dann von der protokollführenden Person und dem oder der Vorsitzenden des Verwaltungsrats unterschrieben. Natürlich muss der Verwaltungsrat auch sicherstellen, dass alles korrekt abgelaufen ist. Nur so wird der Beschluss fürs Handelsregister gültig! ✅ #Notariat #NotarielleDienstleistungen #Rechtstipps #Erwahrungsprotokoll #Generalversammlung #Obligationenrecht #Handelsregister #Beschlussfassung Bild: freepik