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Interesante tema. En nuestra área de brokerage Fitzroy Chile nunca hemos tenido una transacción comercial al mismo valor de tasación, en un 90% son 30-40% x abajo de la tasación. Nos pasa con los hoteles, campos, casas en los lagos, etc. Muchas empresas de tasaciones le hacen un flaco favor a los que quieren vender y fijan un precio teórico incalzanble en el mercado y esto perjudica la negociación y alarga las operaciones de venta.
Economía y Negocios El Mercurio da hoy mucha cobertura al tema de las tasaciones de bienes raíces por parte del Servicio de Impuestos Internos (SII) y la falta de transparencia que éstas tendrían en la metodología de cálculo. Se suma a esto la columna de Ignacio Aravena-González, PhD (https://lnkd.in/eJ_tZmkT) q apunta a lo mismo para dar mayor legitimidad al proceso. No es un debate nuevo. Vale la pena en este contexto volver a leer el documento de Pablo Trivelli y Alejandro Rojas Osorio de fines del 2023, publicado por el Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales UC (Desvaríos sobre la Contribución de Bienes Raíces: un análisis crítico. Ver aquí: https://lnkd.in/eNtJGpDm) que analiza con detalle los problemas de las tasaciones: gran dispersión entre los valores comerciales y las tasaciones, imposibilidad de entender la lógica territorial de los valores (la discusión sobre las zonas homogéneas), arbitrariedad en la calificación de suelo agrícola, etc. Si se quiere agregar un pelo adicional a la sopa sugiero mirar también el trabajo Felipe Aldunate, Santiago Truffa y Cristóbal Díaz ("Do political parties matter for property taxes? Evidence from property reassessments and estate taxes " Ver aquí: https://lnkd.in/e8-xJKmE). Aquí los autores relacionan las retasaciones con las elecciones de alcaldes de distinto color político y los posibles canales de influencia. Es un debate claramente no cerrado, que amerita mayor discusión y un cierto acuerdo (que nunca será total ya que a nadie le gusta pagar contribuciones), o al menos mayor transparencia, respecto de cómo establecer los valores para su cálculo. Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Business School