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래미안 센트리폴(1,2BL), 2024.12.31 청약! 분양가, 평면도, 중도금대출 [부리남]

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 래미안 센트리폴(1,2BL) 청약 정보를 살펴보겠습니다. 래미안 센트리폴(1,2BL)은 인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A1, A2블록에 위치합니다. 래미안 센트리폴(1BL)은 최고 20층, 7개동, 총 706세대 규모이고, 래미안 센트리폴(2BL)은 최고 40층, 6개동, 총 819세대 규모입니다. 3BL이 대박을 치면서, 이제 래미안 센트리폴은 관심단지가 되었습니다. 이번에 분양하는 1,2BL은 중복청약이 가능합니다. 청약에서는 굳이 선택이 필요하지 않지만, 계약할 때는 또다른 얘기죠. 그냥 역세권이고 세대수가 많았던 3BL이 제일 좋았는데, 이미 떠나간 버스입니다. 이제라도 잡아야할 곳인 지, 잡는다면, 어디가 우선이 되어야할 지, 리뷰 시작합니다. 입주자 모집공고 청약자격 - 인천광역시 및 수도권(서울특별시,경기도)

검단신도시 파밀리에 엘리프, 2024.12.31 청약! - 분양가, 평면도, 대출 [부리남]

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 인천광역시 서구 마전동 398-2번지 일대(인천검단 택지개발지구 내 AA32BL)에 위치합니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 최고 15층, 11개 동, 총 669세대 규모입니다. 최근 검단신도시 푸르지오 더 파크가 84타입 5.95억으로 도전장을 내밀었지만, 청약수요가 많이 붙지는 않았습니다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 더 걱정되는 단지입니다. 입지도, 브랜드도, 상품성도 좋지 못합니다. 타입이 15개나됩니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다. 입주자 모집공고 청약자격 - 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 - 우선공급 ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50% - 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (4

압구정 미성1차, 단독재건축 수포로…法 "한 구역, 2개 추진위 不"

압구정 미성1차가 통합이 아닌 단독재건축 추진을 위해 강남구청을 상대로 소송을 제기했으나, 법원에서 기각됐다. 1개 정비구역 내 복수의 추진위원회 구성이 어렵다는 게 법원의 판단이다. 20일 서울행정법원에 따르면 미성1차의 '검인동의서(연번동의서) 교부신청 거부처분 취소'와 관련한 소송 건이 최근 법원으로부터 기각돼 원고 패소로 판결됐다. 원고는 미성1차 단독추진위이며, 피고는 인허가 권한을 갖고 있는 강남구청이다. 앞서 미성1차는 단독재건축을 추진하고자 구청에 연번동의서를 요청했지만 거절 당했고, 결국 올해 2월 소송 절차를 밟았다. 우선 원고 측은 특별계획구역 내 분할 가능선이 존재해 미성1차와 미성2차가 개별적으로 단독재건축사업이 가능하다고 주장했다. 또 원고는 토지등소유자 322세대 중 245세대가 단독재건축 동의

봉천4-1-2구역에서 도입된 신박한 추가분담금 계산법 [붇쇼츠]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 정비사업 막바지... 공사를 마치고 입주하는 단계에 가면 실제 지급한... 지급할 것으로 판단되는 비용, 그리고 수입을 기준으로 관리처분계획 변경 수립하고 조합원들이 납부해야할 추가분담금의 수준을 결정합니다. 그런데 최근의 경우는 코로나 이후 공사비 등의 정비사업비가 급증하면서, 생각보다 큰 폭의 추가분담금 이슈들이 발생했죠. 보통 입주 단계에서는 '비례율'을 조정하여, 개별 조합원들이 부담해야할 추가분담금의 규모를 조절하는데... (이익이 나더라도 비례율을 조정해서 환급받을 규모를 정함)... 최근에 봉천4-1-2구역 (힐스테이트 관악센트씨엘)에서 새로운 추가분담금 계산 방식을 제안해서 관리처분계획 변경 총회에 안건을 올렸고 통과가 되었습니다. 산식은 아래와 같습니다. [(개인 권리가격/평균 권

더샵 퍼스트월드, 2024.12.26 청약! - 분양가, 평면도, 중도금대출 [부리남]

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 더샵 퍼스트월드 청약 정보를 살펴보겠습니다. 더샵 퍼스트월드는 서울특별시 중랑구 상봉동 83-1번지 일원에 위치합니다. 더샵 퍼스트월드는 최고 49층, 4개동, 총 999세대 규모입니다. 이중 800세대를 일반분양합니다. 더샵 퍼스트월드는 펜타역세권을 자랑하는데요. GTX-B, 7호선, 경의중앙선, KTX, 경춘선을 이용할 수 있기 때문입니다. 교통이 좋은 만큼, 코스트코와 엔터식스, 홈플러스도 가깝고요. 단지내에도 2.9만㎡의 상업시설을 중앙에 조성한다고 하니, 안팎으로 돈쓰기(?) 좋겠습니다. 지금은 주변이 노후되어있어, 이미지가 썩 좋지 못하지만, 퍼스트월드를 시작으로 양옆으로 각각 841세대, 245세대의 신축이 들어서고 나면, 이미지가 달라질 곳입니다. 다만, 최근 분양가가 높아지면서, 서울도 경쟁률이 그리

탄핵 정국으로 더욱 가능성이 높아지는 "2025년 상반기까지가 상급지 입성의 기회" [삼토시]

이 짤이 엄청 돌아다녔다고 하더군요. 월천대사님 말씀에 따르면 언론사 분들 중에서도 보신 분이 있다고 할 정도로. ​ 사실 알아보려면 금방 알아볼 만한 지표이긴 합니다만 저 짤에 나오는 표의 출처는 제 글입니다 ㅎㅎ *탄핵 및 조기 대선이 실시될 경우 부동산에 미치는 영향은? [삼토시] 진보정권때 유독 서울 부동산의 상승률이 두드러지는 이유는 다주택자 규제 강화가 똘똘한 한 채로의 쏠림 현상을 강화시키기 때문이라는 메시지를 지난 글을 통해 말씀드린 바 있습니다. ​ 지난 토요일, 윤석열 대통령 탄핵소추안이 국회에서 가결되어 헌법재판소로 공이 넘어갔고 향후 얼마나 되는 시간을 들여 헌법재판소가 심리를 진행하여 선고를 내릴지는 예단이 어렵습니다만 노무현 전 대통령과 박근혜 전 대통령 탄핵 당시 심리 기간이 2~3개월이었음

2025년 1월 2일부터 가계 대출이 단계적으로 완화되는 듯

안녕하세요. 붇옹산입니다. 2024년 하반기 부동산 시장을 얼어붙게 만들었던 부동산 관련 대출 규제가 2025년 새해부터는 단계적으로 완화되려나 봅니다. 신한은행 쪽에서 대고객 상담시 참고하라고 위와 같은 공문을 보내온 것이 알려졌는데... 2025년1월 2일부터는 은행권 대출 업무가 일부 재개되는 것으로 확인됩니다. 전세대출 쪽이 조금 완화되고, MCI, MCG 상품 재개 생활안정자금 목적 주담대 한도 완화 거치식 주담대 가능 입주 아파트 잔금 대출 승인 가능해지는 정도네요. 다만... 신탁 등기 물건지 취급 불가 → 신탁 진행 된 재건축 취급 불가? 유주택자의 신규 구입 목적 주댐대 취급 중단 주택담보대출 최대 만기 30년 제한 신용대출 유동성 한도 일괄 축소(5천만원) 등 의 규제는 풀리지 않아서... 부동산 매매 거래를 촉진을 위한 규제들 까지 확 풀었

앞으로 재건축 재개발 사업의 이주비 대출 이자는 조합이 내게 될 지도?

안녕하세요. 붇옹산입니다. 홍은12구역에서 이주비와 관련해 나온 판례가 앞으로 재개발 재건축 현장에서 또 변화들을 가져올 것 같네요. 이주비에 관해서는 게시글 하단에 별도의 설명을 첨부해두었으니, 함께 보세요. 과거 정비사업에서의 이주비는 사업시행자인 조합이 마련하여 조합원에게 빌려주고, 그 이자는 조합이 사업비로 포함하여 납부하던 성격의 비용이었는데... 국세청이 2019년에 이주비를 조합이 대납해주는 것에 대해 배당소득으로 과세해야한다고 판단합니다. 이후 조합원들은 불필요한 배당소득세까지 내야하는 상황이 되자 대부분의 조합들은 이주비 대여금에 대한 이자를 조합원이 각자 부담해야하는 것으로 관리처분계획을 수립하게 됩니다. 실무적으로는 조합이 이주비 대여금에 대한 이자를 지불하고, 정비사업이 끝나고 아파

2024년 12월도 절반을 넘겼네요. [붇옹산]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 2023년 1월에 프리미엄 콘텐츠를 시작해야겠다고 마음을 먹고, 1년여간 준비를 해서 2024년부터 붇옹산의 부동산스터디 프리미엄 콘텐츠 채널(이하 붇프콘)의 유료 운영을 시작했습니다. 벌써 12월 중순이 지나, 이제 2024년도 거의 다 끝나가고 있네요. 오픈하기 전에 막연하게 생각했었던 붇프콘 운영 방향이나 운영 계획 등이 있었지만 실제 운영을 해보기 시작하면서 여러 시행착오들도 있었고, 지금도 계속 계획과 방향을 수정해가면서 붇프콘의 살을 덧붙여 가고 있습니다. 2025년에는 2024년보다 더 충실하고 유익한 채널이 될 수 있게끔 하기 위해서 여러가지를 생각하고 계획하고 있습니다. 최근에는 그를 위한 외부적인 업무들도 하나씩 하고 있구요. 첫글 에서 말씀드렸던 것 처럼 우리 붇프콘이 지향하는 바는 '부동산 투자

아파트도 있고, 건물도 있는데 다음에는 무엇을 해야 할까요? [부동산아저씨]

자산을 어느 정도 일군 후에 다음 스텝의 방향성을 정하지 못해 고민을 하는 경우가 의외로 많다. 최상급지에 아파트와 가족법인 명의로 상가건물을 보유하고 있는 내담자 K씨 역시 마찬가지이다. 다음 투자처와 향후 자산 운영에 대한 고민이 깊었다. 내담자의 사생활보호와 읽는 분들의 가독성을 위해 내용은 각색하였다. 1. 다복한 가정 50대 초반 K씨는 고소득 전문직 맞벌이 부부이다. 월 1억원 정도의 소득을 꾸준하게 올리고 있다. 금실이 좋고 두 사람 모두 외동으로 자라서 자녀에 대한 욕심이 많았다고 한다. 그래서 고3 큰아들, 고1 쌍둥이 딸들, 초5 늦둥이 아들까지 모두 4명의 자녀를 두고 있었다. 돈이 전부는 아니지만 경제적으로 풍족한 편이며 아이들도 부모를 닮아서 제법 공부머리가 있는데다가 온순하기까지 해서 너무도 감