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내포그린에너지, 이달 중 8000억 리파이낸싱 시동

충남 내포신도시 집단에너지 공급시설인 내포그린에너지가 이달 말 8000억원 규모 리파이낸싱(자금 재조달)에 시동을 건다. 10일 투자은행(IB)업계에 따르면 내포그린에너지와 금융주선기관인 기업은행은 연초 금융권 정기 인사 이동이 마무리되는 대로 리파이낸싱에 나선다. 오는 4월 금융 종결(클로징)이 목표다. 리파이낸싱 모집 규모는 기존 프로젝트금융 차입금 상환(2023년 말 기준 6100억원)과 신규 차입을 포함해 8000억원에 이를 전망이다. 기존 차입처는 기업은행, 흥국생명, 현대해상, 신협중앙회, 동양생명, 메리츠화재, 흥국화재, 미래에셋생명, KB생명, 수협은행, 키암코제1호펀드, 키암코제2호펀드 등 12개 금융기관이다. 내포그린에너지의 주요 주주는 남부발전(29.20%)과 롯데건설(29.20%)이며 재무 투자자(FI)인 키암코내포그린에너지사모특별자

기업 구조조정 여파에도 오피스 공실률 안정세...시장 불확실성은 증가

경기 침체를 돌파하기 위한 기업의 구조조정 계획이 한국 오피스 임대차 시장에 영향을 주고 있습니다. 작년 3분기 전자상거래 온라인 업체 및 테크기업의 이전 계획이 많았던 반면 4분기에는 SK그룹사 및 KB부동산신탁 등 대기업 계열사의 사옥 이전 발표가 있었습니다. 탄핵 정국에 따른 정치 불확실성이 기업의 투자활동에 부정적인 영향을 끼치면서 오피스 임대 신규 수요 감소와 더불어 기업 구조조정에 따른 임차인 이동 여파가 올해 임대차 시장에 계속 영향을 끼칠 것으로 전망됩니다. 기업 구조조정 여파에도 작년 4분기 기준 주요 3대 권역의 A등급 오피스 평균 공실률은 전 분기와 비슷한 2.5%를 나타냈고 연간 임대료 상승률은 5.5%을 기록하며 안정세를 유지했습니다. 4분기 기준 안정적인 공실률을 유지했지만 경기 불확실성에 따른 임차인 이동

데이터센터 투자에 푹 빠진 글로벌 PE

아랍에미리트(UAE)의 부동산재벌 다맥(DAMAC)그룹은 미국에 데이터센터를 건설하는 데 200억 달러 이상 투자하겠다고 지난 7일 발표했다. 인공지능(AI) 열풍과 클라우드 기반 서비스의 폭발적인 증가에 힘입어 데이터센터 수요가 늘면서 디지털 인프라 거래가 급증하고 있다. 운용사(GP)와 기관투자자들은 장기적인 데이터센터 프로젝트를 AI혁명을 활용하는 비교적 안전한 방법으로 보고 있다. 데이터센터 투자 프로젝트는 거대 테넌트의 임대 현금 흐름을 통해 투자자에 보상을 제공한다는 점에서 개별 AI기업에 대한 투자와 다르다. 시장 조사업체 핏치북(PitchBook)에 따르면 지난해 디지털 인프라 GP는 데이터센터 및 관련 시장에서 1081억 달러라는 기록적인 거래액을 달성했다. 이는 전년에 지출한 금액의 3배 이상이다. 일부 시장 참여자들은 이 시장이 전

국민연금, 영국 롱하버 운용 '단독주택펀드'에 3억 파운드 투자

국민연금이 영국 롱하버(Long Harbour)가 운용하는 단독주택펀드(Single Family Housing Fund)에 3억 파운드(5420억원)를 투자했다. 영국 단독주택에 대한 국민연금의 첫 투자다. 롱하버는 국민연금으로부터 3억 파운드의 초기 투자를 받아 단독주택 펀드의 첫 투자를 마무리했다고 10일 밝혔다. 펀드는 3억 파운드를 차입해 연내 총 6억 파운드 규모 단독주택 자산을 공급할 계획이다. 영국 남부와 남동부 지역에 초점을 맞춰 5000세대 이상의 고급 단독 임대주택을 선매입하거나 현물 매입해 곻급하는 게 목표다. 롱하버는 2013년에 처음으로 단독주택 하우징(SFH)에 투자했고, 특히 2015년에 인수한 남동부 지역의 대규모 포트폴리오를 통해 투자를 확대했다. 가장 최근에는 9억 파운드 규모의 다가구(멀티패밀리)용 합작회사(JV)를 설립해 영국의 '빌드 투 렌트(build-to-rent)

신동아건설을 통해 살펴본 흑자도산 이야기(feat. 모뉴엘의 추억)

지난 2019년 워크아웃 졸업 이후 2022년 딱 한 해 미미한 당기 순손실을 낸 것을 제외하고 작년까지 흑자를 기록했습니다. 심지어 자본잠식도 아닙니다. 그런데 돌연 신동아건설이 회생법원에 법정관리를 신청합니다. 전형적인 흑자 도산 사례입니다. 어떤 회사를 볼 때 단순히 재무제표상 자기자본과 손익계산서상 당기 순이익만 봐서는 안되는 이유입니다. 우리는 지난 2012년 모뉴엘 사태로 부터 배웠습니다. 모뉴엘은 숫자상으로는 매우 우량한 회사였습니다. 이에 다양한 금융기관으로부터 많은 투자를 받았죠. 결과는 흑자 부도로 이어졌습니다. 어떻게 이게 가능한 일일까요. 손익계산서 상의 실적은 회사의 현금흐름 실질을 반영하지 못합니다. 현금흐름표를 같이 봐야 하는 이유입니다. 보통 이렇게 말하면 돌아오는 대답의 99.9%는 '어딜 봐야 하는지

기업 떠나는데 서울 도심(CBD)서 메가급 오피스 개발 릴레이

최근 서울 도심권(CBD)에서 대규모 오피스개발사업들이 앞다퉈 본PF 전환과 공사 착공에 들어가고 있다. 반면 비싼 임대료에 치인 DL이앤씨, SK에코플랜트 등 도심 임차 기업들이 저렴한 곳을 찾아 이동하고 있어 도심 내 오피스 공급과잉 불안감이 커지고 있다. 29일 오피스업계에 따르면 4분기 들어 CBD 내 수만평 규모 메가급 오피스개발사업이 속속 자금을 모집하고 공사를 본격화하고 있다. 연면적 5만1000평의 프라임 오피스 개발사업인 세운 3-2,3구역이 지난 24일 1조7500억원의 본PF조달을 완료했다. 이에 따라 시행사인 디블록그룹과 시공사인 포스코이앤씨는 을지로3가 143-4일원에 지하9층, 지상 36층 2개동 오피스 개발 착공을 본격화한다. 지난 14일에는 연면적 4만1000평규모의 서소문동 58-9 일대 11·12지구개발사업이 1조6150억원의 PF대출 조달을 마무리

이지스 "2025년에도 상업용부동산 비우호적...실물은 코어, 개발은 NPL 노려라"

국내 상업용부동산시장이 새해에도 비우호적 여건이 지속될 것으로 예상돼 실물은 코어나 코어플러스, 개발사업은 부실사업장(NPL) 위주로 투자 기회를 모색해야 한다는 조언이 나왔다. 이지스자산운용은 31일 '2025년 시장전망 보고서'를 발표하고 자산 양극화가 심화되고 있어 기존·신규섹터 모두 투자사이클 전환에 대응할 필요가 있다고 제안했다. 대외 불안정성, 내수부담, 제한적 금리인하, 공급 편중 등으로 국내 상업용 부동산시장의 캡레이트 스프레드 확보에 비우호적 여건이 지속될 것이라고 예상했다. 대내외 정치적 불확실성에 따라 내년 상반기까지 환율과 자본시장의 변동성이 커질 것이란 분석이다. 관세 부담 증가로 수출이 둔화하고 기업 이익은 감소할 가능성이 큰 가운데, 외국자본은 더 높은 수익률을 요구하면서 유동성 쏠림 현상

유암코·새금고 NPL펀드, 단위금고 물린 성수동 오피스 부실PF사업장에 1220억 투자

유암코(연합자산관리)와 새마을금고중앙회(MG)가 공동 조성한 PF정상화펀드가 성수동 오피스 부실사업장을 대상으로 1220억원 규모 첫 투자에 나선다. 이에 브릿지론 단계에서 채무불이행을 선언했던 해당 사업장은 공매를 중단하고 본PF로 전환해 정상화 길을 가게 됐다. 새금고중앙회는 지난 9월 5000억원 규모로 설정된 유암코·MG PF정상화펀드(NPL펀드)가 성동구 성수동2가 277-3 일대 오피스 개발사업에 1221억원의 투자 집행을 결정했다고 30일 밝혔다. 1호 투자를 통해 정상화되는 사례다. 감정가 960억원의 해당 부지(공장용지) 1658㎡(502평)는 시행사가 1191억원의 브릿지 채무를 갚지 못해 지난 10월 공매로 전환된 바 있다. 펀드의 투자 집행을 계기로 공매를 중단하고 1831억원의 본PF로 전환해 오피스 개발사업을 완료한다는 계획이다. 구체적인 재구조화

대전 유성호텔 복합개발 '순항'...1000억 토지대출 리파이낸싱 조달

충남 대전 유성호텔 부지에 아파트와 호텔, 상업시설이 어우러진 랜드마크급 복합시설 을 개발하는 프로젝트가 본격화됐다. 시행사인 유성투자개발이 1000억원의 브릿지론 리파이낸싱 자금을 확보함에 따라 건축물 철거와 본PF로 나아갈 수 있는 기반을 마련했다. 2일 투자은행(IB)업계에 따르면 유성투자개발과 금융주관사인 IBK투자증권은 대주단과 1000억원의 리파이낸싱론 약정을 체결하고 지난달 20일 대출을 실행했다. 지방 개발사업 침체와 연말 빡빡한 유동성에도 대전지역 랜드마크급 조성에 대한 사업성이 양호하다고 보고 대주가 모인 것이다. 주요 대주단에는 새마을금고(500억원), 한국캐피탈(200억원), IBK투자증권(100억원)이 참여했다. 대출 만기는 18개월이다. 시행사는 2022년 10월 토지매매 계약을 체결하고 1차 브릿지론을 받아 계약금을 지

신한銀, 1.9조 모집 마곡 원그로브 '준공 담보대출'에 1조 참여

국민연금이 선매입한 초대형 오피스 마곡 원그로브(CP4구역)가 1조9000억원에 이르는 '준공 후 담보대출' 을 모집 중인 가운데 금융주관사인 신한은행이 절반이 넘는 1조원을 집행하기로 했다. 신한은행의 선제적인 대규모 대출 승인에다 DL이앤씨의 본사 이전까지 더해져 오는 23일 매매 종결 이전을 타깃으로 한 대주 모집에 청신호가 켜졌다. 2일 금융권에 따르면 신한은행은 지난해 연말 원그로브에 대한 1조원 규모 담보대출 참여 건을 승인했다. 신한은행은 원그로브의 자산 안정성, 금융주관사로서 건물주인 국민연금과의 관계 등을 종합 고려해 선제적으로 조 단위 대출에 참여하기로 결정했다. 앵커 대주로 참여하겠다는 신한은행의 신속한 결정에 따라 다른 대주들의 발걸음도 빨라지고 있다. 오는 23일이 매매잔금 납부 및 소유권 이전일이어서