VÖS Immobilienmanagement GmbH

Gesetzesänderung Das Gesetz zur Erleichterung der Installation von Balkonkraftwerken ist seit dem 17.10.2024 in Kraft. Damit können Vermieter und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) den Einbau von Minisolaranlagen nicht mehr ohne triftigen Grund ablehnen. Balkonkraftwerke wurden in den Katalog der baulichen Veränderungen aufgenommen, auf die Mieter und Eigentümer einen rechtlichen Anspruch haben. Vermieter und WEGs können nur noch mitreden, wie die Anlage angebracht wird, nicht aber deren Einbau generell verweigern. Jetzt wird die Nutzung erneuerbarer Energien auf dem eigenen Balkon einfacher! Foto von Tingey Injury Law Firm auf Unsplash #hausverwaltung #immobilienverwaltung #ebern #bamberg #hassberge #Vös #vösimmobilienmanagement

Es war ein lehrreicher und wahnsinnig schöner Verwaltertag in Berlin. Danke. #weiterbildung #netzwerken #vdivverwaltertag

Fortbildung ist der Schlüssel zum Erfolg! Auch wir legen großen Wert auf stetige Weiterbildung, denn das ist in unserer Branche unerlässlich. Deshalb sind wir auch dieses Jahr wieder dabei bei den Verwaltertagen des VDIV. - Workshops - Spannende Vorträge - Netzwerken mit Experten Wir freuen uns schon riesig auf die inspirierenden Tage! #vösimmobilienmanagement #vdiv #verwaltertage #ebern #bamberg #hausverwaltung

𝐃𝐢𝐞 𝐄𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐫 𝐇𝐚𝐮𝐬𝐯𝐞𝐫𝐰𝐚𝐥𝐭𝐮𝐧𝐠 𝐢𝐦 𝐙𝐮𝐠𝐞 𝐝𝐞𝐫 𝐖𝐄𝐆-𝐑𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦 In Deutschland existieren nach Angaben des Statistischen Bundesamtes rund 16,5 Millionen Eigentumswohnungen (Stand: 31.03.2023). Seit Dezember 2020 ist das neue Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Kraft, das eine grundlegende Modernisierung des Wohnungseigentumsrechts darstellt. In einer Wissensreihe möchten wir euch die Neuerungen kompakt und verständlich darlegen. Wir beginnen mit dem 1. Teil der Reihe: 𝟏. 𝐄𝐫𝐰𝐞𝐢𝐭𝐞𝐫𝐭𝐞 𝐁𝐞𝐟𝐮𝐠𝐧𝐢𝐬𝐬𝐞 𝐟ü𝐫 𝐕𝐞𝐫𝐰𝐚𝐥𝐭𝐞𝐫: Eine der signifikantesten Neuerungen betrifft die Ausweitung der Kompetenzen von Hausverwalterinnen: Seit der jüngsten Reform können sie bestimmte Entscheidungen ohne ausdrückliche Zustimmung der Eigentümerinnen treffen. Allerdings sind diese Entscheidungsfreiheiten auf einige zentrale Aspekte begrenzt. Dazu gehören insbesondere: - Kleinere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum - Gerichtliche Durchsetzung offener Hausgeldforderungen gegen einzelne Eigentümer:innen - Abschluss von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen wie Gas, Wasser, Strom oder Straßenreinigung Die Bandbreite der Entscheidungsbefugnisse hängt im Allgemeinen von der Größe der von der Verwaltung betreuten Wohnanlage ab. Bei größeren Anlagen steigt die Autonomie der Verwalter, bevor eine Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich ist. Falls die Eigentümer mehr Kontrolle über die Entscheidungen, insbesondere der Verwalter, wünschen, können sie durch einen Beschluss der Eigentümerversammlung die Handlungsfreiheit des Verwalters einschränken. So können spezifische Maßnahmen oder ganze Aufgabenbereiche definiert werden, für die eine Genehmigung der Gemeinschaft erforderlich ist. Was darf ein WEG-Verwalter ohne Zustimmung der Eigentümer entscheiden? In Fällen von dringenden Instandhaltungsmaßnahmen ist es dem Verwalter gestattet, ohne vorherigen Beschluss der Eigentümer tätig zu werden (gemäß § 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG). Dringende Instandhaltungsmaßnahmen sind solche, bei denen eine Verzögerung bis zur Entscheidung der Eigentümerversammlung eine Gefahr für das Gemeinschaftseigentum darstellen würde. Dies umfasst vor allem Schäden durch Wasser oder Sturm, die ohne zeitnahe Reparatur weitere Schäden oder Gefahren verursachen könnten. Die Höhe der maximal ohne Beschluss durchzuführenden Maßnahmen kann durch einen Beschluss der WEG festgelegt werden, wobei sich dies an der Größe der Gemeinschaft orientieren sollte. In Teil 2 informieren wir euch über die Zertifizierung der Verwaltungen. Bis dann. #wegrecht #hausverwaltung #immobilienverwaltung #ebern #bamberg Foto von Tingey Injury Law Firm auf Unsplash

Neue Regelung für Kostenverteilung in Eigentümergemeinschaften In einer aktuellen Entscheidung hat der Bundesgerichtshof (BGH) klargestellt, dass Kosten für gemeinschaftliche Maßnahmen nur denjenigen Eigentümern auferlegt werden dürfen, die davon auch einen Nutzen haben. Dies betrifft insbesondere den Fall von Reparaturen am Gemeinschaftseigentum. Ein konkretes Beispiel verdeutlicht diese Regelung: Ein Eigentümer, der zusätzlich zu seiner Wohnung auch vier Doppelparkplätze in der Garage der Anlage besitzt, sah sich mit Reparaturkosten für die Hebeanlage konfrontiert. Ursprünglich sollten alle Eigentümer für diese Kosten aufkommen, unabhängig davon, ob sie einen Parkplatz besitzen oder nicht. Jedoch beschloss die Eigentümerversammlung im Jahr 2021 mit einer Mehrheit, dass nur diejenigen, die einen Parkplatz besitzen, die Kosten tragen müssen. Dies führte zu einem Rechtsstreit, in dem der betroffene Eigentümer gegen die Entscheidung vorging. Doch der BGH entschied zugunsten der neuen Regelung: Nach einer Gesetzesänderung ist es nun zulässig, die Kosten nur auf diejenigen umzulegen, die auch einen Nutzen aus der Maßnahme ziehen. Dieses Urteil des obersten deutschen Zivilgerichts hat weitreichende Auswirkungen auf Wohnungseigentümer und kann in vielen Streitfällen als wegweisend gelten. Die Entscheidung ist unter den Aktenzeichen V ZR 81/23 und V ZR 87/23 dokumentiert. Foto von Tingey Injury Law Firm auf Unsplash

Wir freuen uns sehr, euch mitteilen zu dürfen, dass wir offiziell Mitglied im Wirtschaftsclub Bamberg sind! Wir freuen uns auf spannende Veranstaltungen, inspirierenden Austausch und neue Partnerschaften. #WirtschaftsclubBamberg #LokaleWirtschaft #GemeinsamStark #Netzwerken #vösimmobilienmanagement #hausverwaltung #hausverwaltungbamberg

Neukundentermin 13er WEG in Lichtenfels. Vielen Dank für den tollen Termin. 👍🏼 #wegverwaltung #hausverwaltung #vös #vösimmobilienmanagement #ebern #bamberg #lichtenfels

Hallo liebe LinkedIn-Community! Wir freuen uns hier vertreten zu sein. Die VÖS Immobilienmanagement GmbH ist Ihre Anlaufstelle für zuverlässige und maßgeschneiderte Hausverwaltungsdienstleistungen in der Region Bamberg, Ebern und den Haßbergen. Unsere Leistungen: WEG-Verwaltung: Von transparenten Kostenabrechnungen bis zur Instandhaltung eurer Eigentumswohnungen - wir kümmern uns darum! Mietverwaltung / SEV Verwaltung: Vermietung, Vertragsmanagement und Rundumbetreuung für Vermieter / Eigentümer und Mieter. Warum Wir? Lokale Präsenz: Als Experten vor Ort kennen wir die Besonderheiten und Herausforderungen der Region und engagieren uns für eure Immobilien. Individuelle Betreuung: Jede Immobilie ist einzigartig, und so gestalten wir unsere Dienstleistungen - individuell und auf eure Bedürfnisse zugeschnitten. Professionelle Abwicklung: Mit Fachkenntnissen und Engagement sorgen wir für eine effiziente Verwaltung eurer Immobilien, damit Sie sich entspannt zurücklehnen könnt. Wir stehen euch jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihre Immobilien bestmöglich zu betreuen. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihre Immobilienbedürfnisse zu besprechen! #Hausverwaltung #Bamberg #Ebern #Haßberge #Immobilienmanagement