Beitrag von AFIAA Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland

Büroanmietung: Bauchgefühl oder klare Strategie? Mietverträge binden langfristig – Fehlentscheidungen auch. Aus meiner Erfahrung laufen viele Anmietungen nach dem gleichen Muster: Es wird nach groben Kriterien der Vergangenheit gesucht, Besichtigungen folgen, und am Ende entscheidet man auf Basis des Vermieter-Entwurfs. Klingt vertraut? Ich sage: Es geht besser – mit Struktur und Klarheit! Meine wichtigsten Learnings: ✔️ Potenzialanalyse zuerst: Organisation, Arbeitskultur und Zukunftsvision müssen die Grundlage sein. ✔️ Pflichtenheft entwickeln: Detaillierte Anforderungen, klar gewichtet. ✔️ Objektive Bewertung: Fakten statt Bauchgefühl. ✔️ Flächenplanung aus Nutzersicht: Von innen nach außen denken, nicht umgekehrt. ✔️ Vermieterplanung (Testfit) des Vermieters unterliegt naturgemäß einem Interessenkonflikt Beste Erfahrungen habe ich mit der 𝟯𝟲𝟬°-𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲-𝗠𝗮𝘁𝗿𝗶𝘅: ➕ Kürzere Entscheidungsprozesse und weniger Besichtigungsstress. ➕ Bessere Verhandlungsposition durch klare Argumente. ➕ Zeit- und Kosteneinsparung, weil alle Anforderungen früh definiert sind. ➕ Investitionssicherheit durch fundierte Entscheidungen auf Basis der Vor- und Nachteile des jeweiligen künftigen Büros Für mich ist klar: Ein gut durchdachter Standortvergleich spart nicht nur Geld, Zeit und Kapazitäten, sondern schafft langfristig die beste Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. 𝗚𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿𝘁. Wie war Ihre letzte Büroraumsuche? Bin gespannt auf Ihre Erfahrungen! Beste Grüße Andreas Lesche #StandortWechsel #FlaechenEffizienz #PotenzialAnalyse #BÜROberARTer #360GradOfficeMatrix

🏢 Die Aufgaben eines modernen Immobilienmaklers – mehr als nur Verkauf und Vermietung 🏢 In der heutigen, dynamischen Arbeitswelt hat sich der Beruf des Immobilienmaklers stark weiterentwickelt. Der Fokus liegt längst nicht mehr ausschließlich auf der Vermietung von Immobilien. Ein wichtiger Teil unserer Aufgabe ist heute die Beratung im Hinblick auf neue Arbeitswelten und innovative Raumkonzepte. 🚀 New Work & Flexibilität: Immer mehr Unternehmen suchen nach flexiblen, kreativen Lösungen für ihre Arbeitsräume. Hier kommen wir als Makler ins Spiel, um die passenden Objekte zu finden und individuelle Konzepte zu entwickeln, die auf die Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt sind. Nachhaltigkeit & Wohlbefinden: Nachhaltige Bauweisen und Bürogestaltung, die das Wohlbefinden fördern, sind ebenfalls Themen, die uns als Makler beschäftigen. Denn eine Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Ort, an dem Menschen arbeiten, wachsen und Erfolge feiern. Technologische Unterstützung: Mittels virtuellen Touren und Analysen gestalten wir den Entscheidungsprozess effizienter und transparenter. Durch innovative Technologien bringen wir potenzielle Mieter schneller mit ihrem idealen Objekt zusammen. Ein moderner Immobilienmakler ist also nicht nur Vermittler, sondern viel mehr auch ein Berater, Visionär und Innovationspartner. Gerade im Kontext von New Work bieten sich hier spannende Möglichkeiten, um Unternehmen und ihre Mitarbeiter optimal zu unterstützen. 💼 Falls Sie Unterstützung bei der Suche nach der idealen Bürofläche benötigen, stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem Team von Angermann Hannover gerne zur Verfügung. Melden Sie sich jederzeit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

📢 "3 Fragen an..." – Mit Senior Immobilienberaterin Canan Türk von der ANGERMANN Hannover GmbH. Unsere Kollegin Canan Türk berichtet über die Herausforderungen, die die gestiegene Nachfrage nach Home-Office-Optionen mit sich bringt. Außerdem teilt sie ihre Erfahrungen darüber, was aus ihrer Sicht eine Büroimmobilie besonders attraktiv macht, und erklärt, welche Funktionen von bürosuche.de sie als besonders hilfreich empfindet. 👀 Neugierig? Dann unbedingt weiter swipen! 👇 #bürosuche #angermann #commercialrealestate

Colliers im Jahresgutachten des #Sachverständigenrats zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung! Wer mir das vor zwei Jahren gesagt hätte ... Umso größer ist meine Freude, dass sich kontinuierliche Arbeit an den wichtigen und richtigen Themen früher oder später auszahlt. Im Kapitel "#Wohnen in Deutschland: Knappheiten beheben und Zugang erleichtern" greifen die Wirtschaftsweisen auf zwei unserer Studien aus diesem Jahr zurück! Unser gemeinsames Projekt mit dem ifo Institute – Leibniz Institute for Economic Research (#Homeoffice und die Zukunft der Büros: Flexibilisierung, Reduzierung und Umnutzungspotenzial) wird ebenso zitiert wie unsere zusammen mit GARBE Institutional Capital und PwC angefertigte Untersuchung zu den Nachnutzungspotenzialen potenziell obsoleter Büroimmobilien (#Obsoleszenzrisiken von Büroimmobilien - Wohnen und Life Science als Ausweg?). Die Links zu den Studien teile ich in den Kommentaren. Ich danke allen Beteiligten an den genannten Studien (unter anderem Simon Krause, Andreas Höfner, Max Klemke, Sören Ambrosius) und aus meinem Team insbesondere Dominik, Susanne, Alexander und Tobias! Keep up the good work 🤜🤛

"Es gibt sie noch, die stabilen Assetklassen." Büroimmobilien spielen hier jedoch weniger eine Rolle. Knapp 70% der (150) befragten Immobilienexperten gehen davon aus, dass die #Büroflächen auch in Zukunft deutlich weniger nachgefragt werden. Gründe dafür sind: ▶ Remote Work ▶ Steigende Baukosten ▶ regulatorische Hürden des Neu- und Umbaus zu Büroflächen ABER: Mit Hilfe einer nachhaltigen #LinkedIn-Strategie kannst Du erhebliche Kosten einsparen und effektiv neue Interessenten gewinnen. Fakt ist, dass herkömmliche Vermietungsaktivitäten nicht mehr ausreichen. Gehe proaktiv auf deine Zielgruppe zu um: ▶ Die (organische) Reichweite zu schaffen ▶ Die richtigen Mieter für deine Flächen zu finden ▶ Die Bedürfnisse deiner Zielgruppe besser zu verstehen Dadurch vermietest Du deine Immobilie schneller, reduzierst Leerstände und schaffst eine nachhaltige Grundlage für die Zukunft deines Unternehmens. PS: Danke an Drooms für das Whitepaper! 😊

Ahmad Amir Jlelati Projekt 1×4" Ziel: Stärkung der Marke, Gewinnung von Talenten und Fachkräften, langfristige Mitarbeiterbindung, Investition von Unternehmensgewinnen und Steigerung der Gewinne. Projekt: Große und mittelständische Unternehmen errichten Wohnkomplexe in der Nähe ihres Firmensitzes. Die Wohnungen werden an Mitarbeiter vermietet und sind unter dem Marktpreis verfügbar. Vorteile für den Arbeitgeber: • Stärkung der Marke: Durch die Bereitstellung von Wohnraum für Mitarbeiter kann das Unternehmen seine Arbeitgebermarke stärken und sich als attraktiver Arbeitgeber positionieren. • Steigerung des Umsatzes und Gewinns: Der Bau einer Wohnanlage kann zu einer Wertsteigerung der umliegenden Immobilien führen und zusätzliche Einnahmen durch die Miete der Wohnungen generieren. • Erweiterung des Talentpools: Durch die Bereitstellung von Wohnraum kann das Unternehmen Mitarbeiter und Fachkräfte aus allen deutschen Städten und Regionen gewinnen. • Nutzung des Fachkräfteeinwanderungsgesetzes: Das Wohnanlagenprojekt kann das Unternehmen bei der Gewinnung von Fachkräften aus dem Ausland unterstützen. • Ermöglichung des Verbleibs von Mitarbeitern: Durch die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum kann das Unternehmen seinen Mitarbeitern ermöglichen, bis zum Rentenalter im Unternehmen zu bleiben. • Reduzierung von Kosten: Die Bereitstellung von Wohnraum kann dem Unternehmen helfen, zusätzliche Kosten zur Motivation der Mitarbeiter zu sparen. Vorteile für den Mitarbeiter: • Zeit- und Arbeitsersparnis: Die Wohnnähe zum Firmensitz spart dem Mitarbeiter Zeit und Mühe auf dem Arbeitsweg. • Geringere Mietkosten: Die Mieten im Wohnkomplex des Unternehmens sind niedriger als die Marktpreise. • Berufliche und soziale Stabilität: Die Wohnnähe zum Arbeitsplatz und die günstigen Wohnbedingungen im Unternehmenskomplex fördern die berufliche und soziale Stabilität des Mitarbeiters. Zusammenfassung: Das" Projekt 1×4" ist sowohl für den Arbeitgeber als auch für den Mitarbeiter von Vorteil. Es ermöglicht die Erreichung mehrerer Ziele gleichzeitig und kann zu einer Steigerung des Umsatzes und Gewinns des Unternehmens sowie zu einer höheren Mitarbeiterzufriedenheit und -bindung führen. Zusätzliche Möglichkeiten: Der Arbeitgeber kann innerhalb des Wohnkomplexes eine Kindertagesstätte und weitere Serviceleistungen errichten, die zusätzliche Gewinne generieren.

Die Büro-Miete kann speziell in Zeiten der Veränderung eine schwere Last sein. Mieten sind besonders in Großstädten ein ziemlicher Kostenfaktor. In Berlin zum Beispiel liegen die QM-Preise in attraktiven Lagen bzw. im Neubau schnell bei 20-30 € pro qm und höher. Eine Agentur mit 20 Leuten und ca. 400 qm kommt da schnell auf einen Betrag von 10.000 € plus Nebenkosten im Monat. Bei Kunden-Tickets von durchschnittlich 2.000 € - 4.000 € pro Monat benötigst du also 2-5 Kunden, um diese Miete monatlich finanzieren zu können. Ich finde es immer sehr hilfreich, wenn man den Betrag nicht monatlich betrachtet, sondern auf das Jahr gesehen. 120.000 € wirkt irgendwie anders als 10.000 € und schafft damit mehr Aufmerksamkeit im Gesamtspiel der Kosten. Das ist der Abo-Effekt, den wir ja alle von Netflix und Co. kennen. Doch der Mietbetrag ist im Grunde gar nicht das Problem. Viel problematischer sind oft die langen Laufzeiten der Mietverträge. 5 Jahre sind hier gängig und das ist speziell in der heutigen Zeit ein Problem. Viele wissen ja nicht einmal, wie das kommende Jahr verlaufen wird. Na klar, kann die Fläche auch zu klein werden, aber ich denke, dass viele eher einen Wunsch nach Verkleinerung haben. So ist es dann eher ein glücklicher Zufall, wenn die Verlängerung direkt vor der Tür steht und ein Handeln ermöglicht. Fünf Jahre bedeutet theoretisch 600.000 € Kaltmiete als fixer Kostenapparat. Schon krass, und genau dieser Posten kann im »Optimierungsvorgang« ein echter Bremsklotz werden. Für mich ist daher klar, dass ich in Zukunft nur noch Mietverträge von 2 Jahren unterzeichnen werde. Die Bindung ist im Hinblick auf Laufzeit aus meiner Sicht oft ein größeres Problem als die QM-Preise. Das Argument, dass lange Laufzeiten ja auch das Risiko einer vermieterseitigen Kündigung minimieren, ist in der aktuellen Zeit nur in extremen Wachstumsphasen stimmig. Wenn wir davon ausgehen, dass wir wirtschaftlich mehrheitlich in schweres Fahrwasser kommen werden, so kann es wichtig sein, die Option von Full-Remote für die Kosten-Optimierung ziehen zu können. Hey, das kann dir theoretisch 600k in fünf Jahren an Einsparungen bringen. Also behalte das im Hinterkopf. Speziell, wenn du jetzt gerade Wachstumsentscheidungen treffen willst. Plane immer in Szenarien, die auch eine schlechtere Entwicklung abbilden. Was denkst du? Ist Office-Miete ein Faktor, den man beachten sollte?

Der US-Büromarkt erholt sich zunehmend, doch der Aufschwung findet vor allem in den Vororten der Großstädte und im #Südosten des Landes statt. Unternehmen bevorzugen diese Regionen, die mit guter Erreichbarkeit, großzügigen Büroflächen und attraktiven Annehmlichkeiten punkten. ☝ Besonders interessant: Die Nachfrage nach großen Büroflächen (über 10.000 Quadratmeter) steigt, vor allem von internationalen Konzernen, die langfristige Mietverträge abschließen. Trotz der Zunahme von Home-Office und hybriden Arbeitsmodellen bleibt das Büro ein zentraler Bestandteil der US-Wirtschaft. "Return-to-Office"-Richtlinien großer Unternehmen fördern diesen Trend, wobei die Bedeutung des Büros in den USA im Gegensatz zu Deutschland nach wie vor höher ist. Auffällig ist auch, dass die Bautätigkeit für neue Büroflächen stark zurückgegangen ist, was in den nächsten Jahren zu einer Verknappung hochwertiger Objekte führen könnte. Für die Eigentümer bestehender Class-A-Immobilien könnte dies eine positive Nachricht sein. ▶ Viele Gebiete in den Vororten, insbesondere im Südosten, verfügen über ein umfassendes Angebot an Restaurants, Einkaufszentren, Fitnesscentern und guten Bildungseinrichtungen, was sie auch zu attraktiven Standorten für Unternehmen macht. ▶ Institutionelle Investoren beobachten den Trend zu suburbanen Büromärkten aufmerksam, auch wenn das allgemeine Transaktionsniveau derzeit niedrig ist. Die Widerstandsfähigkeit des US-Immobilienmarktes, der sich nach Krisen immer wieder schnell erholt hat, gibt zusätzlichen Anlass zur Zuversicht. Eine spannende Entwicklung, die es weiter zu beobachten gilt! 🏙️📈 Mehr dazu in einem Gastbeitrag von Scott Bryant, Managing Director der TSO Europe Funds, Inc., und unserem Key-Account-Manager Sascha Dohmen MBA: https://lnkd.in/erUZjvQC #realestate #Büroimmobilien #Vororte #USA #Immobilieninvestment

Den Wohnort zu wechseln - und der damit verbundene Umzug - kann schon ganz schön stressig sein. Besonders intensiv ist diese Erfahrung für Bauherren, welche während der Bauphase an tausend Dinge denken (müssen) und somit eh kaum genug Zeit haben, sich auch noch mit dem baldigen Umzug auseinander zu setzen. Aus diesem Grund haben wir einen Umzugsplaner erstellt, in dem wir die wichtigsten Punkte aufgeführt haben, die euch den Wechsel von der Mietwohnung ins Eigenheim erleichtern. Als Gedankenstütze gibt es zudem noch eine kleine Checkliste. Mehr Infos zum Thema👉: https://lnkd.in/eE5RpxfB Wie waren denn eure Umzugserfahrungen? #Umzugplanen #Hausbau2024 #Bauherren2024

𝗜𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲 𝗘𝗿𝗴𝗲𝗯𝗻𝗶𝘀𝘀𝗲 Wir danken für eure Stimmen. Es ist interessant zu sehen, wie gross die Bereitschaft für den Verzicht auf einen fixen Arbeitstisch wäre, wenn man dafür eine finanzielle Entschädigung erhalten würde. CHF 400.- sind übrigens wesentlich tiefer als die durchschnittlichen Monatskosten pro Büroarbeitsplatz. Zudem können die zusätzlich freigewordenen Flächen auch umgenutzt und als dringend notwendiger Wohnraum verwendet werden, wie dieses Beispiel von Zürich (Wipkingen) zeigt: https://bit.ly/3IqtoLx #thingdust #office #Büro #umnutzung #effizienz #Bürogestaltung #Bürooptimierung #officedesign