Beitrag von Arcida Advisors GmbH

Von der Insolvenzwelle unter den Entwicklern von #Büroimmobilien war in den letzten Monaten viel die Rede, aber in der Diskussion fehlte es oft an Zahlen, um das Problem zu greifen und daraus dann auch konkrete Handlungsaufträge für die #Immobilienwirtschaft abzuleiten. Mit unserer Analyse möchten wir zur allgemeinen Markttransparenz beitragen und aufzeigen, wie wichtig es aktuell für den Investment- und Mietmarkt ist, dass die Branche jetzt zusammenrückt und Lösungen entwickelt.   Immerhin befindet sich ein Großteil der analysierten Projekte in Toplagen und es gibt eine Reihe von Großmietern, die Flächen in diesen hervorragenden Lagen gerne anmieten und langfristig für ihren Geschäftserfolg nutzen wollen. Die #Insolvenzwelle in Zahlen: 48 Projekte mit Fokus auf Büro der sechs größten Projektentwickler in Insolvenz sind in den deutschen Top 7-Städten betroffen. Das Investitionsvolumen liegt bei 6,2 Milliarden Euro. Die Mietfläche beläuft sich auf 940.000 Quadratmeter.   Die Herausforderung ist damit also benannt. Jetzt geht es um gute gemeinsame Lösungen! #BeColliers #research #foresight #investment #realestate

Ein Dauerthema im Baugewerbe: Terminüberschreitungen und gesprengte Budgetgrenzen... ...dabei sind wir doch weit gekommen in den letzten Jahrhunderten, oder? 😜 Großbauprojekte gehen häufig mit massiven Zeit- und Budgetüberschreitungen einher. Diese Verzögerungen und Kostenexplosionen stellen nicht nur eine immense finanzielle Belastung dar, sondern führen auch zu einem zunehmenden Vertrauensverlust der Bevölkerung in die Planungs- und Baukompetenz: 🚢 𝗘𝗹𝗯𝗽𝗵𝗶𝗹𝗵𝗮𝗿𝗺𝗼𝗻𝗶𝗲 (𝗛𝗮𝗺𝗯𝘂𝗿𝗴): 𝟵 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲 Baubeginn war 2007, die Eröffnung war für 2010 geplant. Doch letztendlich wurde die „Elphi“ erst im November 2016 eingeweiht. Ursprünglich waren rund 77 Millionen Euro veranschlagt, doch die Kosten stiegen auf etwa 866 Millionen Euro. ✈️ 𝗙𝗹𝘂𝗴𝗵𝗮𝗳𝗲𝗻 𝗕𝗘𝗥 (𝗕𝗲𝗿𝗹𝗶𝗻): 𝟭𝟰 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲 Der Hauptstadtflughafen sollte ursprünglich 2011 fertig sein, doch er wurde erst im November 2020 eröffnet. Die Bauzeit erstreckte sich somit auf insgesamt 14 Jahre, und die Kosten wuchsen von geplanten 2 Milliarden Euro auf etwa 7 Milliarden Euro an. 🚇 𝗦𝘁𝘂𝘁𝘁𝗴𝗮𝗿𝘁 𝟮𝟭 (𝗦𝘁𝘂𝘁𝘁𝗴𝗮𝗿𝘁): 𝗯𝗶𝘀𝗹𝗮𝗻𝗴 𝟮𝟵 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲 Das Projekt wurde 1995 gestartet und war ursprünglich für 2019 geplant. Mittlerweile geht der Bundesrechnungshof von Gesamtkosten in Höhe von bis zu zehn Milliarden Euro aus. Der neue Termin für die Fertigstellung ist 2026. ⛪ 𝗞ö𝗹𝗻𝗲𝗿 𝗗𝗼𝗺 (𝗞ö𝗹𝗻): 𝟲𝟯𝟮 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲 Rekordhalter bei der längsten Bauzeit in Deutschland ist der Kölner Dom. Der Bau dauerte unfassbare 632 Jahre, von der Grundsteinlegung 1248 bis zur Fertigstellung. Warum geraten solche Projekte immer wieder außer Kontrolle, und was können wir daraus lernen, um zukünftige Bauvorhaben effizienter und zielgerichteter umzusetzen? 🚧🏗️ 𝘘𝘶𝘦𝘭𝘭𝘦: 𝘚𝘬𝘦𝘵𝘤𝘩 𝘏𝘪𝘴𝘵𝘰𝘳𝘺 - 𝘡𝘋𝘍𝘮𝘦𝘥𝘪𝘢𝘵𝘩𝘦𝘬

🏘 Grund­stücks­preise und Über­re­gu­lier­ung – Was den #Neu­bau in Deut­schland wirk­lich teu­er macht 📚 Es gibt etwa 3.900 baurelevante Normen und 16 verschiedene #Landesbauordnungen. Die Anzahl der baurelevanten Normen ist in den letzten fünfzehn Jahren um fast ein Viertel gewachsen. 💶 Der Flickenteppich an Baubestimmung steigert die Baukosten. Warum? Weil gerade kleine und mittelständische Unternehmen, die aufgrund der steigenden Komplexität der Auflagen zunehmend auf die Expertise externer Sachverständiger angewiesen sind. 💡 Mehrkosten für #Energieeffizienzstandards im Neubau sind neben gestiegender Baulandpreise, der Regulierungsdichte, gestiegender Materialkosten oder der Kosten für Stellplätze auch ein Kostenfaktor, aber gleichzeitig eine Investition in bezahlbares Wohnen der Zukunft. In einem Factsheet fassen wir zusammen, was Neubau in Deutschland wirklich teuer macht. 👉 https://lnkd.in/etE4b7Rz

#Behördendschungel #Bürokratieirrsinn #TheGermanWay #Digitalwüste … es gibt viele Hashtags, die den Aufwand für Unternehmen in Deutschland bezeichnet und sie oft genug von Kerngeschäft abhält. Im Bauwesen schlagen da zB 16 verschiedene Landesbauverordnungen zu. Wir unterschiedlich umfangreich die sind, hat die Initiative Klimaneutrales Deutschland (IKND) visualisiert.

Bei mehr als einem Drittel der Wohnungs-Neubauvorhaben in Deutschland hat sich der ursprüngliche #Baustart verschoben. Ein großer Anteil davon befindet sich laut einer Studie in den A-Städten, wo gleichzeitig der höchste Bedarf besteht. https://lnkd.in/eK6Yfqa3 #wohnungsmarkt #immobilienmarkt

☝️Letztens habe ich über das Thema Spezialisierung geschrieben… 👉 Bei Areal Consulting GmbH gehen wir sogar noch einen Schritt weiter. Unsere Auftraggeber sind, mit sehr wenigen Ausnahmen, Kapitalverwaltungsgesellschaften. Allesamt Immobilienprofis, die auf der Vermieterseite zu Hause sind. Das ist ein unschätzbarer Vorteil für alle Beteiligten. Wir kommunizieren mit unseren Auftraggebern stets auf Augenhöhe und kennen die Bedürfnisse genau! 🤝👍 1️⃣ Es geht um Schnelligkeit und Verlässlichkeit, vor allem bei den Einzugsterminen! 🏁⏱️ Der Mieter wird seinen Umzug nicht einfach verschieben, nur weil die neuen Flächen noch nicht bezugsfertig sind. 2️⃣ Die prognostizierten Baukosten spielen eine ganz zentrale Rolle. 💰💵 Die Kosten müssen, bereits in einem frühen Stadium, sehr belastbar ermittelt werden. Denn nur weil die Baukosten sich erhöhen, zahlt der Mieter nicht automatisch mehr Miete. 3️⃣ Loyalität, Transparenz und Kommunikation sind das A und O. Ohne Vertrauen, kein Bauen! AREAL vertritt deshalb ausschließlich die Interessen der Auftraggeber und setzt diese in allen Projektphasen durch - ohne wenn und aber! ✊ #Areal #BauenImBestand #Spezialisten

Dr. Peter Burnickl im Handelsblatt - Interview. So senken Sie die Baukosten um bis zu 15 Prozent Es freut uns, dass dieses wichtige Thema vom #Handelsblatt aufgegriffen wurde und unsere Expertenmeinung gefragt war. Über 3.000 Normen und ca. 4.000 Richtlinien führen zu großer Ägernis für #Bauherren, #Bauträger und #Projektentwickler. #GEG und #KfW #Effizienzhaus - Anforderungen führen zu weiteren, kostenintensiven Randbedingungen. Die Bauherren sind verwirrt und verärgert, da insb. die Zinslandschaft ein weiteres Erschwernis darstellt. Durch die vertraglichen Anforderungen sind viele dazu gezwungen, all diese Vorgaben umzusetzen. Das ist weder sinnvoll, noch rechtlich zwingend erforderlich und führt zu hohen Kosten, insb. im internationalen Vergleich. Der #GebäudetypE ist hier ein Lichtblick, der auch betrachtet wird. Wenn Sie Fragen zum Thema haben, dann melden Sie sich jederzeit gerne bei uns. Wir freuen uns über jeden Austausch. https://lnkd.in/eZGXWaCe

🔔 #ZIA 𝘇𝘂𝗿 𝗘𝗶𝗻𝗳ü𝗵𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘃𝗼𝗻 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝘁𝘆𝗽 𝗘: „𝗢𝗵𝗻𝗲 𝗥𝗲𝗰𝗵𝘁𝘀𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝗵𝗲𝗶𝘁 𝘄𝗶𝗿𝗱 𝗲𝘀 𝗸𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝗕𝗮𝘂-𝗧𝘂𝗿𝗯𝗼 𝗴𝗲𝗯𝗲𝗻" Das Ziel, einfacher, schneller und kostengünstiger zu bauen, ist für die #Immobilienwirtschaft entscheidend, um den dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. 💬 „Der ZIA freut sich deshalb sehr, dass die Diskussion über die Einführung eines Gebäudetyps E Fahrt aufnimmt“, sagte der Stellvertretende ZIA-Hauptgeschäftsführer Gunther Adler. Anlass: Das #Bundesbauministerium hat die Leitlinie für einfaches und kostengünstiges #Bauen (#GebäudetypE) vorgelegt. Im nächsten Schritt sei eine Konkretisierung der zivilrechtlichen Regelungen und baurechtlichen Vorgaben wichtig, damit Rechtsunsicherheiten vermieden werden, so Adler. Denn: „Ohne #Rechtssicherheit wird es keinen Bau-Turbo geben.“ 🔗 𝗛𝗶𝗲𝗿 𝗴𝗲𝗵𝘁 𝗲𝘀 𝘇𝘂𝗿 #Pressemitteilung: https://lnkd.in/dj7BtDHE

In der #Baubranche wirken laut aktuellen Studien Bestandsmaßnahmen wie Renovierungen und Sanierungen stabilisierend. Und die Nachfrage nach #Revitalisierungsprojekten in Europa sei weiterhin hoch: https://ow.ly/xhhM50TsQwH

Sind Bauvorhaben noch rentabel? 🏢 Wie geht es am Markt der Büroimmobilien weiter? Welche Trends zeichnen sich für einzelne Immobiliensegmente ab? Mit diesen und anderen Fragen beschäftigt sich das frisch veröffentlichte Frühjahrsgutachten der Immobilienwirtschaft – eine Studie, die mit ihren Prognosen seit mehr als 20 Jahren für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt sorgt. Als #Projektfinanzierer und langjähriger Partner unserer Immobilienkundinnen und -kunden sind wir nicht nur überzeugte Sponsoren des #Frühjahrsgutachtens – wir legen auch großen Wert darauf, die Erkenntnisse frühzeitig in unsere Beratung mit einfließen zu lassen. So profitieren unsere Kunden unmittelbar von der Expertise der sogenannten „Immobilienweisen“. Für Stefan Schneider, Geschäftsführer unserer Tochtergesellschaft DONNER & REUSCHEL Finanz-Service GmbH, ist das Frühjahrsgutachten insbesondere in der aktuellen turbulenten Phase eine wichtige Grundlage für eine qualifizierte Beratung: "Die drastischen Zinserhöhungen der Zentralbanken und die inflationsbedingten Preissteigerungen, einhergehend mit dem abrupten Rückgang an Transaktionen durch fehlende Nachfrage, haben den Immobilienmarkt extrem unter Druck gesetzt. Viele Projektentwickler und Marktteilnehmende gerieten in Schieflage, Insolvenzen waren die Folge. Besonders in diesen turbulenten Zeiten benötigen die Marktteilnehmenden einen zuverlässigen Anker, der für Seriosität, Solidität und Expertise steht. Mit einer empirisch nachgewiesenen und verlässlichen Datengrundlage unterstützt das Frühjahrsgutachten des ZIA die Marktteilnehmenden und gibt damit die notwenigen Leitplanken. Diese Daten sind auch für uns die Grundlage unserer qualifizierten Beratung." Hier geht´s zum ZIA-Frühjahrsgutachten: ▶ https://lnkd.in/eGs4YpG8 Sprechen Sie uns gern darauf an, wie wir Ihnen bei der Orientierung und Einordnung helfen können. Informationen zu unserem Leistungsspektrum finden Sie hier: ▶ https://lnkd.in/esfKuM73 Das Team rund um Stefan Schneider freut sich auf Ihre Nachricht! Marcus Vitt Julian Rautenberg #immobilien #büroimmobilien ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V.