Beitrag von Emre Özsoy

🌟 Deutscher Verwaltertag 2024: Unser Debüt als Aussteller – und ein voller Erfolg! 🌟 Dieses Jahr waren wir von der Wilhelm Bedachungsgesellschaft das erste Mal als Aussteller beim Deutschen Verwaltertag dabei, und wir sind begeistert von den vielen Eindrücken und Gesprächen! Der Austausch mit Hausverwaltern, Dienstleistern und Experten hat uns gezeigt, wie wichtig es ist, gemeinsam Lösungen für die Instandhaltung und Effizienz von Immobilien zu entwickeln. 🏘️🔧 Als Spezialisten für Dachwartungen und -sanierung war es für uns eine tolle Gelegenheit, unsere Arbeit vorzustellen und direkt zu erfahren, welche Herausforderungen Hausverwalter im täglichen Geschäft bewegen. Besonders erfreulich war das große Interesse an unseren neuen Dachwartungskonzepten für Hausverwaltungen und Großkunden. 💬 Unsere Highlights vom Verwaltertag 2024: Netzwerken auf höchstem Niveau: Wir konnten viele wertvolle Gespräche führen und unsere Expertise teilen – von der präventiven Dachwartung bis hin zu umfassenden Sanierungslösungen. Innovative Lösungen präsentieren: Die Anforderungen an die Immobilienpflege entwickeln sich stetig weiter – besonders in den Bereichen Nachhaltigkeit und Effizienz. Wir haben Technologien und Dienstleistungen vorgestellt, die Hausverwaltern helfen, ihre Gebäude zukunftssicher zu machen und langfristig zu erhalten. Dachwartung als Schlüssel zum Werterhalt: Unser Kernthema am Verwaltertag war die regelmäßige Dachwartung. Viele Verwalter suchen nach kosteneffizienten und zuverlässigen Lösungen, um ihre Immobilien langfristig vor Schäden zu schützen. Eine regelmäßige Wartung stellt sicher, dass kleine Mängel frühzeitig erkannt und behoben werden, bevor sie zu teuren Schäden führen. Dies trägt maßgeblich zum Werterhalt der Immobilie bei. Energetische Dachsanierung – Der nächste Schritt zur Effizienz: Neben der Wartung war auch die energetische Dachsanierung ein großes Thema. Angesichts steigender Energiekosten suchen viele Eigentümer nach Möglichkeiten, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu verbessern. Eine Dachsanierung mit modernen Dämmtechniken ist ein effektiver Weg, um Energiekosten zu senken und gleichzeitig den Wohnkomfort zu steigern. Durch intelligente Konzepte mit effizienter Materialien sich der Wert der Immobilie steigern und der Energieverbrauch deutlich reduzieren. 💡🌍 ⚡ Unser Fazit: Der Verwaltertag 2024 hat uns deutlich gemacht, wie essenziell präventive Maßnahmen wie die regelmäßige Dachwartung für den Werterhalt und die Sicherheit von Immobilien sind. Durch ein intelligentes Dachwartungskonzept lassen sich teure Reparaturen vermeiden und die Lebensdauer des Daches signifikant verlängern. Gleichzeitig bietet die energetische Dachsanierung eine hervorragende Möglichkeit, die Energieeffizienz zu steigern und langfristig Kosten zu sparen. 🚀 Ein großes Dankeschön an alle Besucher, die bei uns vorbeigeschaut haben! 🚀 #dachdecker #verwaltertag2024

☝️Letztens habe ich über das Thema Spezialisierung geschrieben… 👉 Bei Areal Consulting GmbH gehen wir sogar noch einen Schritt weiter. Unsere Auftraggeber sind, mit sehr wenigen Ausnahmen, Kapitalverwaltungsgesellschaften. Allesamt Immobilienprofis, die auf der Vermieterseite zu Hause sind. Das ist ein unschätzbarer Vorteil für alle Beteiligten. Wir kommunizieren mit unseren Auftraggebern stets auf Augenhöhe und kennen die Bedürfnisse genau! 🤝👍 1️⃣ Es geht um Schnelligkeit und Verlässlichkeit, vor allem bei den Einzugsterminen! 🏁⏱️ Der Mieter wird seinen Umzug nicht einfach verschieben, nur weil die neuen Flächen noch nicht bezugsfertig sind. 2️⃣ Die prognostizierten Baukosten spielen eine ganz zentrale Rolle. 💰💵 Die Kosten müssen, bereits in einem frühen Stadium, sehr belastbar ermittelt werden. Denn nur weil die Baukosten sich erhöhen, zahlt der Mieter nicht automatisch mehr Miete. 3️⃣ Loyalität, Transparenz und Kommunikation sind das A und O. Ohne Vertrauen, kein Bauen! AREAL vertritt deshalb ausschließlich die Interessen der Auftraggeber und setzt diese in allen Projektphasen durch - ohne wenn und aber! ✊ #Areal #BauenImBestand #Spezialisten

Smart-Home-Technologie im Altbau - Bewertungsansätze & Ausgestaltung im Gutachten 🤔 🤓 Ich freue mich darüber, dass ich zum Thema der Bewertung von Smart-Home-Technologien in Mehrparteienhäusern in der Österreichischen Zeitschrift für Liegenschaftsbewertung, Heft 2/2024 (MANZ Verlag) einen weiteren Beitrag veröffentlichen durfte. 📖 Wie stelle ich Smart-Home-Technologie im Befund dar? Wie erfolgt die Berücksichtigung im Rahmen des Ertragswertverfahrens? Gibt es zur Bewertung von Smart-Home-Technologie bereits Bewertungsrichtlinien? All diese Fragen und noch mehr werden von mir im aktuellen Kommentar behandelt. Ich freue mich auf eure Rückmeldungen und Erfahrungen zu diesem Thema!❓ Denn eines ist für mich klar: "Aus Sicht des Immobilienbewerters wird sich [...] nicht nur die Frage des positiven Einflusses einer nachhaltigen Ausgestaltung einer Immobilie durch den Einbau von Smart-Home-Technologie auf den Verkehrswert stellen. Vielmehr wird man bei nicht nachhaltigen Immobilien ebenfalls eine entsprechende Verkehrswertminderung darstellen müssen. Die Verkehrswertschere zwischen nachhaltigen und nicht nachhaltigen Immobilien wird sich insofern in den kommenden Jahren vergrößern". ✂ Anbei der Link zur rdb Datenbank: https://lnkd.in/d94NwSps #nachhaltigkeit #smarthome #immobilien #immobilienbewertung #verkehrswertschere

#wissenswert 📣 Die Erfolgsstory: Bauherrenmodell Was ist der Grundgedanke eines Bauherrenmodells? Bei einem #Bauherrenmodell erwerben mehrere Investor:innen gemeinsam eine #Immobilie und beauftragen die Generalsanierung oder den Abbruch und Neubau. Nach der Fertigstellung profitieren die Anleger:innen langfristig von soliden Renditen durch inflationsgesicherte Mieterträge. Durch Schaffung dieser geförderten Mitwohnungen, erhalten die Klient:innen außerdem staatliche Förderungen und steuerliche Begünstigungen. Bei der Investition in ein klassisches Bauherrenmodell erwirbt man keine einzelne Wohnung, wie beispielsweise eine Vorsorgewohnung, sondern #Anteile am ganzen Haus, die grundbücherlich #abgesichert sind. Das Bauherrenmodell PLUS - eine Sonderform des Bauherrenmodells – ermöglicht es, in eine ausgewählte, parifizierte Wohnung mit Top-Zuordnung zu investieren und gleichzeitig von den steuerlichen Vorteilen des klassischen Bauherrenmodells zu profitieren. Auf Grund der Förderrichtlinien wird diese Form des Bauherrenmodells derzeit ausschließlich in der Steiermark angeboten. Welche steuerlichen Vorteile sich im Detail für Sie ergeben und wie sich das klassische Bauherrenmodell von der steirischen Sonderform unterscheidet, ergründen wir in unserem nächsten #wissenswerten Beitrag. Einstweiligen finden Sie unsere aktuellen Bauherrenmodelle und weitere Erklärungen sowie unsere Kontaktdaten hier: Bauherrenmodell - Auritas Finanzmanagement

Crowding-out auf der Baustelle 🏗️ Über Jahre und zum Teil Jahrzehnte ist Deutschland mit seiner Infrastruktur weitgehend auf Verschleiß gefahren. Die Folge sind vielerorts bröckelnde oder gar einstürzende Brücken, baufällige Bahntrassen, löchrige Landstraßen und schimmelnde Schulgebäude. Der zusätzliche und sich beschleunigende Verschleiß des Straßennetzes durch immer schwerer werdende Fahrzeuge aufgrund der Elektromobilität ist hierbei noch gar nicht berücksichtigt. Es ist gut und lange überfällig, dass die Politik den Sanierungsbedarf an allen Ecken und Enden endlich erkannt zu haben scheint. Die Sanierung der Riedbahn in Südhessen zum Beispiel oder die endlosen Brückensanierungen entlang der A 45 oder der A 66 in Wiesbaden mögen die Verkehrsteilnehmer vielleicht gerade nerven, sind aber dringend notwendig und deshalb positive Signale, von denen wir noch viel mehr brauchen. Doch für die Immobilienwirtschaft wirft das eine Frage auf: Gibt es überhaupt noch genügend Baukapazitäten für den privat veranlassten Bau von Gebäuden, etwa für den Wohnungsbau? Dazu zwei Zahlen vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie. Zwischen Januar und August 2024 hat sich die Auftragslage (nominal) im Bauhauptgewerbe wie folgt verändert: 👉 Straßenbau: +5,4 % 👉 Wohnungsbau: –4,2 % ➡️ Der Immobilienwirtschaft kann ein Crowding-out der Baukapazitäten zugunsten staatlicher Infrastrukturprojekte drohen, denn der Staat ist wesentlich preiselastischer als der private Bausektor. ➡️ Das mag derzeit (noch?) nicht stark ins Gewicht fallen, da die Bautätigkeit im Gebäudesektor auch aus anderen Gründen (v. a. Zinsen und Konjunktur) ohnehin sehr verhalten ist. Aber was, wenn sie wieder anspringen will bzw. soll? Dann dürfte das ein bremsender Faktor sein. Denn wir haben erfahren, wie stark Baukosten Einfluss nehmen auf die Planung aller privaten Immobilieninvestitionen. Das Ziel von 400.000 Neubauwohnungen im Jahr wird damit jedenfalls nicht leichter zu erreichen sein. Wir brauchen mehr langfristige Planung der staatlichen Infrastruktur, damit sich die privatwirtschaftlichen Marktteilnehmer besser darauf einstellen können. Die derzeit vorherrschende Kurzfristigkeit politischer Entscheidungen (siehe das Auf und Ab bei der Bereitstellung der finanziellen Mittel für die Trassensanierung der Bahn) ist hierbei nicht hilfreich. #Infrastruktur #Investment #realassets #realestate #Immobilienwirtschaft HANSAINVEST Real Assets GmbH

Mit dem Zug unterwegs zu einer Bauherrenversammlung 🚆 Von der Konzeption bis zur Übergabe eines Immobilienprojekts vergehen schon mal 2 bis 3 Jahre. Bei einem Bauherrenmodell ist es entscheidend, dass vor dem Baustart alle zukünftigen Eigentümer gefunden sind. Das ist der große Unterschied zu anderen Bauprojekten: Dort wird geplant und vorverwertet. Sobald etwa 20% vorverwertet sind, beginnt der Bau – das birgt das Risiko einer unvollständigen Verwertung und stellt viele Bauträger vor große Herausforderungen. Beim Bauherrenmodell hingegen gibt es diese Herausforderungen nicht. Haben sich alle Bauherren gefunden, wird zur Bauherrenversammlung 👨👩👧👦 eingeladen. Hier ein kleiner Exkurs: "Bauherrenmodell" ist ein steuerlicher Begriff, natürlich sind auch Frauen als zukünftige Eigentümerinnen dabei. In der konstituierenden Versammlung werden alle Parameter (Planungsbeauftragung, Baubeauftragung etc.) fixiert, sodass es in der Bauphase zu keinen Unstimmigkeiten kommt. Die zweite Bauherrenversammlung ist dann gleichzeitig auch die Übergabe des Projekts nach Fertigstellung. Dabei gibt es Berichte zur Bauabwicklung und die zukünftige Hausverwaltung sowie steuerliche Abwicklung werden beauftragt. So haben die einzelnen EigentümerInnen keinen weiteren Arbeitsaufwand bei der Bewirtschaftung. 👉 Die Bildcollage zeigt mich auf dem Weg zu einer Bauherrenversammlung, einer Objektbesichtigung und einer Baustellenbesichtigung. Du siehst, mein Job besteht nicht nur aus Theorie. Es ist immer wieder wunderbar, wenn aus einer Vision Realität wird und ich gemeinsam mit zufriedenen Anlegern die Übergabe eines Bauprojekts feiern 🥂 kann. Hast du schon den Schritt zum Bauherren/zur Baufrau gewagt? 🏡 Wie sind deine Erfahrungen? Was hält dich davon ab, in Immobilien zu investieren? Teile deine Meinung und Erfahrungen gerne in den Kommentaren! 👇 #Immobilien #Bauherrenmodell #AltersorsorgeMitImmobilien

Wir starten ins Wochenende mit unserer Serie „Wissenswertes von Wittlinger & Co“ und stellen uns heute die Frage: Was versteht man unter einer Teilungserklärung? Die Teilungserklärung ist ein rechtlich bedeutsames Dokument, das die Aufteilung eines Grundstücks bzw. einer Immobilie in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum regelt. Es wird bei der Begründung von Wohnungseigentum oder Teileigentum erstellt. Konkret geht es dabei um die Aufteilung eines Gebäudes in verschiedene Eigentumseinheiten (z.B. Eigentumswohnungen oder Gewerbeeinheiten), die rechtlich voneinander unabhängig sein sollen, aber dennoch gemeinsam bestimmte Gebäudeteile oder Grundstücksflächen nutzen. Die wichtigsten Punkte einer Teilungserklärung: 1. Sondereigentum: Teileigentum & Wohnungseigentum - Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. - Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. 2. Gemeinschaftseigentum: - bezeichnet das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder Eigentum dritter stehen, also die alle Miteigentümer der WEG gemeinschaftlich nutzen, z.B. Zuwegungen, Treppenhäuser, Flure, Dach und Fassade. 3. Aufteilungsplan & Abgeschlossenheitsbescheinigung: - Grundlage einer jeden Aufteilung nach WEG ist der Aufteilungsplan und die behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung, die besagt, dass jede Wohn- und Gewerbeeinheit in sich abgeschlossen ist. Erst dann können mit Beurkundung der Teilungserklärung die Wohnungseigentums-Grundbücher begründet werden. Warum ist eine Teilungserklärung wichtig? Die Teilungserklärung schafft die rechtliche Grundlage für die Bildung von Eigentumswohnungen oder Gewerbeeinheiten innerhalb eines Gebäudes. Sie legt fest, welche Rechte und Pflichten die Eigentümer haben und wie die entstehenden Kosten innerhalb der WEG verteilt werden und ist damit entscheidend für das Miteinander der Eigentümer in einer Eigentümergemeinschaft.

Gordon Gorski, CEO der Bayerischen Hausbau Development, spricht im Interview mit dem Immobilienbrief München über die strategische Neuausrichtung des Unternehmens, die Anpassung an die aktuelle Marktlage und seine Vision für zukünftigen Wohnungsbau. 🏫 ⬇️ Das vollständige Interview finden Sie über den Link in den Kommentaren.

Wir haben hervorragende Neuigkeiten: Die neue #VDIVaktuell ist da! 📰 In der aktuellen Ausgabe geht es um das spannende Thema #Sanierung und #Instandhaltung. Wir haben uns mit dem Thema „Sinnvoll und energetisch effektiv – Zur effizienten Planung von Sanierungen durch Gliederung in Maßnahmenpakete" mit einem Artikel beteiligt. Wir wünschen Euch viel Spaß beim Lesen. Weitere spannende Themen sind: 💻 Durchbruch: Immobilienverwaltungen sowie Wohnungseigentümerinnen und -eigentümer bekommen eine dritte Option für ihre Versammlungen. Martin Kaßler erklärt, welchen Unterschied die virtuelle Versammlung bei der Verwaltung von Immobilien macht und warum der Schritt längst überfällig war. 🏢 Wo stehen Immobilienverwaltungen 2024 in Sachen energetische #Sanierung und #Heizungstausch? Wir liefern einen Einblick mit Zahlen aus dem noch unveröffentlichten #Branchenbarometer 2024. ✒ Was ist beim Abschluss von #Bauverträgen zu beachten? Wir haben 10 Tipps für Sie! 🔨 Sanieren nach Plan: Ein Fallbeispiel zeigt, wie wichtig die Reihenfolge bei der Umsetzung energetischer Maßnahmen ist. 💶 Welche Fördermittel gibt es für Heizungstausch und energetische Maßnahmen und was ist beim Antrag zu beachten? Im Interview mit dem Fördermittelberater Dr. Burkhard Touché erfahren Sie mehr! ➡ Wie umgehen mit Sanierungsstau in #WEG? Wie Sie bei dem Thema in Ihren Gemeinschaften dran bleiben, verrät Ausgabe 6! Mit der VDIV aktuell sind Sie immer auf dem neusten Stand – hier geht’s zum eMag: https://lnkd.in/ec333yRa #hartungludwig #vdivaktuell #beitrag #sanierung #instandhaltung #artikel #sanierungsfahrplan #sinnvoll #energetischeffektiv #maßnahmepakete #sprechensieunsan #architekturbüro #planungsbüro

Für mich ist der Kauf und die Revitalisierung alter Zinshäuser mehr als nur ein Geschäftsmodell – es ist eine Herzensangelegenheit. Diese Gebäude haben eine Geschichte, die man in jedem Detail spürt, und genau das liebe ich daran. Wenn wir ein Zinshaus ankaufen, ist unser Ziel immer dasselbe: Es energetisch zu sanieren und es für die nächsten 30 bis 40 Jahre fit zu machen. Was mich besonders fasziniert, ist die Kombination aus Erhalt und Modernisierung. Wir investieren nicht nur in die Substanz, sondern auch in die Zukunft. Es geht darum, diesen historischen Gebäuden neues Leben einzuhauchen, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Ich möchte, dass diese Gebäude nicht nur architektonisch, sondern auch energetisch und funktional für zukünftige Generationen bestehen bleiben. Für mich ist es immer wieder ein spannender Prozess, die Schönheit alter Bausubstanz mit modernen Anforderungen in Einklang zu bringen. Das Ergebnis? Ein lebendiges Stück Geschichte, das weiterhin im Herzen unserer Städte lebt und für die Menschen funktioniert, die darin wohnen.