Beitrag von Cureus GmbH

Hallo Fabio Merkens, deine aufgeführten Punke sind der Schlüssel zu einer erfolgreichen Sanierung im Bestand. Das sehe ich ganz genauso wie ich n dem Beitag geschildert. Auch absolut richtig der Hinweis auf eine ausführliche Due Dilligence sowie Bestandsumbau im Senior Living hört sich leichter an als es ist. Ich kann hier aus Erfahrung berichten das es wirtschaftlich umsetzbar ist wenn man sich an die beiden genannten Punkte hält. Ebenso aus Erfahrung wenn sich nicht an die genannten Punkte gehalten wird es IMMER zu einem wirtschaftlichen Desaster führt. Es gibt auch keine Blaupause für eine Sanierung im Bestand, aber viele gute, wirtschaftliche Wege solch eine Immobilie werthaltig zu sanieren.

𝗗𝗲𝗿 𝗕𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱 𝗮𝗹𝘀 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝗲𝗿 𝗛𝗲𝗯𝗲𝗹 Vielen Dank CARE INVEST für den wissenswerten Beitrag in der aktuellen CareInvest Ausgabe zum Business Meeting. Die wichtigsten Punkte aus meiner Sicht: ▶️ Bestandsumbau im Senior Living hört sich leichter an als es ist, sollte aber trotzdem fokussiert werden von den Experten in diesem Bereich ▶️ Senior Living wird für die Wohnungswirtschaft zunehmend wichtiger ▶️ Ohne Neubau wird es nicht gehen - ob die Fertigung in Serie der Gamechanger wird werden die nächsten Jahre zeigen ▶️ Beim Ankauf von Bestandsimmobilien sollte viel Zeit in eine ausführliche Due Dilligence investiert werden Für weitere Infos lest gerne den gesamten Artikel 📚

Die stationäre Pflegeinfrastruktur in Deutschland benötigt Investitionen - sei es um den Bestand zu modernisieren, Ersatzneubauten zu schaffen oder ein nachfragegerechtes Zusatzangebot zu schaffen. Im Rahmen unserer Beitragsreihe "Projektentwicklung" für die CARE INVEST haben wir die Frage gestellt "Wer baut noch und warum?". Hierzu haben wir in der bulwiengesa-Datenbank alle Neubauprojekte von Pflegeimmobilien mit Fertigstellung ab 2020 hinsichtlich der Investmentstrategie der Projektinitiatoren ausgewertet. 💡 Spannend hierbei: Investor Developments stabilisieren in einem unsicheren Marktumfeld das Neubauvolumen von Pflegeeinrichtungen! Bauträger sehen im Neubau hingegen noch keinen sinnvollen Exit, sodass Projekte häufig zurückgestellt oder vermehrt im Teileigentumsmodell realisiert werden. Mehr hierzu in meinem Artikel in der aktuellen Ausgabe der CARE INVEST. Wer mehr zum Projektentwicklungsvolumen und den konkreten Akteuren im Senior Living erfahren möchte, findet nun auch Antworten im Developmentmonitor von RIWIS. Immobilienmarktanalyse. Lassen Sie uns gerne sprechen!

Wachstumschancengesetz in Kraft getreten: Wissenswertes zur neuen degressiven AfA im #Wohnungsbau 🏠💡 Mit dem zu Ostern in Kraft getretenen Wachstumschancengesetz kommt die neue degressive Abschreibung für Investitionen in den Wohnungsbau. 🏗️ „Davon verspricht sich der IVD einen spürbaren Impuls für den Neubau von dringend benötigtem Wohnraum und hat sehr dafür geworben“, sagt IVD-Bundesgeschäftsführerin Carolin Hegenbarth. Jetzt stellen sich für Bauherren und #Investoren viele praktische Fragen, die Carolin Hegenbarth im Folgenden beantwortet. Werfen Sie einen Blick auf die Grafik: 👇🏼   #ivd #dieimmobilienunternehmer #degressiveAfA

Nun konnte sich die Politik dazu durchringen die degressive AfA mit dem Wachstumschancengesetz zu beschließen. Ich begrüße diese Entscheidung, da hiermit der dringend benötigte Wohnraum für Investoren trotz gestiegener Bau- und Zinskosten wieder attraktiver gestaltet werden kann. Sollte die degressive AfA auf Anklang stoßen, wovon ich persönlich ausgehe, wird gleichzeitig sekundär auf die gesellschaftspolitische Debatte über bezahlbaren Wohnraum eine Antwort gefunden, da die Mietfrage nach Bestandswohnungen sich punktuell entspannt. Zudem kann die Bauwirtschaft sowie das Handwerk in Teilen wieder angekurbelt werden. Nehmen wir das Wachstumschancengesetz auch als Chance wahr und blicken trotz aller Herausforderungen positiv nach vorne! Voraussetzung hierfür ist die Erfüllung der Kriterien. Gut, dass unsere Projekte die erforderlichen Kriterien für die degressive AfA allesamt erfüllen! Schaut euch die Projekte doch mal an: https://lnkd.in/dzCdcqBH #degressiveafa #wachstumschancengesetz #wohnungsbau #neubau #degressive #afa #bauwirtschaft

❗️ Finanzierung von Pflegeimmobilien wird immer schwieriger Im Jahr 2016 erreichte das Transaktionsvolumen für Pflegeheim-Investments mit 2,8 Milliarden Euro seinen Höhepunkt. Bis 2021 blieben die Investitionen stabil, bis 2023 sanken sie auf nur noch 602 Millionen Euro. 📉 Beeinflusst durch hohe Zinsen, Inflation, steigende Energiepreise und ein undynamisches Refinanzierungssystem ziehen sich vor allem ausländische Investoren zunehmend zurück. Trotz des hohen Bedarfs stagniert der Neubau von Pflegeheimen, was auf gestiegene Bau- und Kapitalkosten sowie eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten zurückgeführt werden kann. Klassische Modelle dominieren, aber kreative Finanzierungsmöglichkeiten wie Crowdinvesting könnten in Zukunft an Bedeutung gewinnen. Davon ist unser Finanzvorstand Oliver Sturhahn überzeugt. In einem Gastbeitrag in der Printausgabe von CARE INVEST geht er auf die verschiedenen Möglichkeiten ein.💡 Förderprogramme wie „Klimafreundlicher Neubau“ bieten zwar zinsgünstige Kredite, stellen aber hohe Anforderungen, die viele kleine Projektentwickler nicht erfüllen können. Ein Lösungsansatz könnte sein, die Anfangsinvestitionskosten zu senken und passgenaue Fördermittel bereitzustellen, um die wirtschaftliche Attraktivität für Investoren zu erhöhen und die finanzielle Belastung für Betreiber und Bewohner zu reduzieren. Nur so können die dringend benötigten Pflegeplätze geschaffen werden. #Cureus #Pflege #Immobilie #Investition #Finanzierung

STANDPUNKT Q1/2024 [Teil 2] Fokus 🏥 Gesundheitsimmobilien „Die vielzitierte Talsohle bei Pflegeimmobilien ist erreicht“ Dafür spricht laut Oliver Spiewak, unserem Head of Transaction Management Healthcare, derzeit vieles. Der gesamte #Healthcare-Investmentmarkt hat zu Beginn des Jahres seinen Tiefpunkt erreicht. „Geringere Umsätze, als die bisher registrierten Transaktionen sind kaum noch möglich.“ Mit weniger als 100 Mio. Euro wurde im ersten Quartal so wenig Geld in den deutschen #Gesundheitsmarkt investiert wie seit fast zehn Jahren nicht mehr. Auch Investitionen in Betreutes Wohnen waren im letzten Halbjahr von fehlendem Investoreninteresse betroffen. Ausländische Investoren traten überhaupt nicht in Erscheinung. Für Investoren bieten sich damit attraktive Einstiegsmöglichkeiten in eine Assetklasse, deren Fundamentaldaten - Stichwort demografischer Wandel - nach wie vor sehr gut sind. Insbesondere Objekte in attraktiven Lagen und mit bonitätsstarken Betreibern sind selten so günstig am Markt verfügbar wie derzeit. In unserem ausführlichen „STANDPUNKT Q1/2024“ finden Sie Insights und Ausblicke zum Immobilienmarkt sowie detaillierte Analysen zu den Assetklassen Büro, Wohnen, Handel, Healthcare, Hotel und Logistik 👇 https://lnkd.in/eUwpvkpf #Immobilien #RealEstateInvestment #AssetManagement

Pflegeimmobilienmarkt in Deutschland: CBRE-Analyse zeigt Herausforderungen und Chancen auf 📉 Laut dem aktuellen Quartalsbericht von CBRE Germany hat sich der deutsche Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt im Jahr 2024 deutlich abgeschwächt. Mit einem Transaktionsvolumen von 369 Millionen Euro in den ersten drei Quartalen liegt der Markt um 55 Prozent unter dem Vorjahresniveau. Besonders betroffen ist der Markt für Pflegeimmobilien, der zwar nach wie vor die größte Assetklasse darstellt, aber ebenfalls einen Rückgang von 63 Prozent zu verzeichnen hat. Trotz einer stabilen Spitzenrendite von 5,40 Prozent für Pflegeheime zeigt sich, dass das Ausbleiben von Großtransaktionen den Markt deutlich gebremst hat. Insbesondere die nachlassende Dynamik im Investorenverhalten gibt Anlass zur Sorge, da der Pflegebereich aufgrund des demografischen Wandels einen stark wachsenden Bedarf verzeichnet. Internationale Investoren konnten zwar wieder zulegen und machen mittlerweile 47 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens aus, doch ohne vermehrte Großtransaktionen droht der Markt weiter zu stagnieren. Trotz des herausfordernden Marktumfelds verfolgen wir entschlossen das Ziel, an unsere bisherigen Erfolge anzuknüpfen. Wir stellen weiterhin Projektentwicklungen fertig, beginnen neue und erschließen zugleich attraktive Standorte für neue Projekte. Gemeinsam mit PECURIA arbeiten wir auch daran, auch das Interesse privater Investoren am Pflegeimmobilienmarkt zu wecken und sind im Vertrieb aktiv. Den vollständigen CBRE-Bericht finden Sie hier: https://lnkd.in/dASfbZgg #Cureus #Pflegeimmobilien #Analyse #Research #Studie #Pflegemarkt #Gesundheitsmarkt

#Gesundheitsimmobilien – Ein Markt mit wachsender Relevanz für institutionelle Investoren Der demografische Wandel steigert die Nachfrage nach Pflegeimmobilien erheblich. Diese Asset-Klasse hat sich als besonders krisensicher und ertragsstark erwiesen. Bei YOUR TIMES REAL ESTATE unterstützen wir institutionelle Investoren beim Erwerb und der Entwicklung von #Pflegeimmobilien in Deutschland. Unsere tiefgehende #Expertise ermöglicht es, maßgeschneiderte Strategien zu entwickeln, die langfristige #Wertsteigerung und stabile Erträge sichern. Mit einem starken Netzwerk und umfassendem #Marktwissen eröffnen wir Zugang zu exklusiven Objekten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Bild: Adobe Stock #YOURTIMES #Pflegeimmobilien #Gesundheitsimmobilien #InvestmentStrategien #InstitutionelleInvestoren #Immobilienmärkte #Berlin #Brandenburg #Immobilienberatung

🏥 Jetzt: #HealthCareDay 2024 Wie sehen die Investmentchancen im Pflegeimmobilienmarkt aus? Alexander Fröse, Managing Partner der DLE Living GmbH, beleuchtet die aktuellen und zukünftigen Chancen im Pflegeimmobilienmarkt. Mit dem demografischen Wandel und der wachsenden Zahl älterer Menschen nimmt die Nachfrage nach Pflege- und Senioreneinrichtungen stetig zu. Fröse erklärt, wie die DLE Living GmbH diesen Markt durch den Erwerb dezentraler Einzelobjekte und den Aufbau eines darauf aufbauenden qualitativ hochwertigen Portfolios für die aufgelegten Fonds angeht. Dabei hebt er die Bedeutung einer sorgfältigen Marktanalyse und die Notwendigkeit eines fundierten Risikomanagements hervor, um attraktive Renditen bei einem überschaubaren Transaktionsrisiko zu erzielen. Mit einem klaren Fokus auf die Entwicklung von Pflegeimmobilien als langfristig wertbeständige Assets zeigt er auf, wie sich Investoren in diesem wachsenden Markt erfolgreich positionieren können. Das Besondere hier ist die Tatsache, dass DLE erkannt hat, dass viele Betreiber, die noch selbst Immobilien inne haben, die Objekte selbst nicht im Bestand halten wollen. Hierzu werden dann s. g. PROPCO/OPCO-Transaktionen realisiert, um das Thema Assets von den Immobilien zu trennen und zu konsolidieren. Und die Bündelungen dieser Einzeltransaktionen machen dann im Rahmen von Fondsvehikeln diese wieder interessant für Investoren. So werden also im Bestand für alle Beteiligten Mehrwerte geschaffen. ➡ Fazit: Der Pflegeimmobilienmarkt bietet trotz seiner Komplexität und der bestehenden Herausforderungen erhebliche Investitionsmöglichkeiten. Alexander Fröse verdeutlicht, dass ein strategischer Ansatz, der sich auf Marktkenntnis, Risikoanalyse und nachhaltige Investitionsstrategien konzentriert, entscheidend ist, um in diesem dynamischen Marktsegment erfolgreich zu investieren. Die steigende Nachfrage und der strukturelle Wandel im Pflegesektor lassen den Markt für Pflegeimmobilien langfristig attraktiv erscheinen. #Immobilieninvestitionen #FondsForum #Gesundheitsimmobilien #Investments #Healthcareimmobilien #Herausforderungen #Gesundheitswesen #Institutionell #Investitionen fiveandfriends