Die Expo Real sorgt für Rückenwind, Impulse und Chancen – aber nur für diejenigen, die effizient und seriös arbeiten.
Die Expo Real 2024 ist Geschichte. Und trotz eines herausfordernden Umfelds kann die P&P Group ein positives Fazit ziehen. Es gab deutlich mehr konkrete Vertragsverhandlungen und Projektplanungen als im Vorjahr. Nicht nur private, sondern auch institutionelle Investoren kaufen. Es gibt eine stärkere Unterstützung der Banken für die Projektentwickler.
Die Messe in München hat auch gezeigt, dass Developments trotz Rückenwind und Impulsen kein Selbstläufer sind. Um erfolgreich zu sein, müssen wichtige Grundprinzipien weiter streng beachtet werden:
-Beispielsweise machte die Messe erneut klar, dass es keine einheitliche Entwicklung am Immobilienmarkt geben wird. Man muss genau prüfen, in welchen Segmenten sich die besten Chancen eröffnen. Glücklicherweise weckt insbesondere Wohnen, der Development-Schwerpunkt der P&P Gruppe, großes Interesse.
-Auch innerhalb des Segments Wohnen entwickeln sich Nachfrage und Preise sehr unterschiedlich, je nach Lage und Qualität. Vor allem in Metropolregionen erholt sich der Markt aufgrund des höheren Bedarfs schneller. Das Interesse, in Ballungsräumen zu wohnen und dort auch Eigentum zu erwerben, ist ungebrochen.
-Die Differenzierung verstärkt sich, weil Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung ein großes Thema sind. Energetisch schlechtere Immobilien in weniger gefragten Lagen profitieren nicht vom allgemeinen positiven Trend.
-Nicht nur bei Lage und Energieeffizienz müssen Projekte höchste Anforderungen erfüllen. Dasselbe gilt beispielsweise auch für Bauqualität, passenden Schnitt, ideale Finanzierung, gute Anlage-Diversifizierung oder passende Ausstattung.
-Das zumindest stabile Zinsniveau sorgt für Optimismus und Planungssicherheit. Bauvorhaben müssen grundsätzlich so konzipiert sein, dass man nicht abhängig ist von einem Faktor, den man zudem
– wie Zinsen – nicht selbst beeinflussen kann.
-Deutlich hat die Messe auch gemacht, dass die Mieten zunächst wohl noch stärker steigen werden als die Preise. Diese werden aber mit Verspätung sicherlich nachziehen. Dann realisieren Investoren auch die Wertsteigerung ihrer Immobilie, durch den Nachholeffekt deutlicher als üblich. Es ist also Mut und Vorausschau gefragt.
-Auch muss man bei Projekten zurückhaltend sein, die zu knapp kalkuliert sind. Diese können sich bei einer einzigen geänderten Rahmenbedingung nicht mehr rechnen. Das zu ignorieren, dafür sind die aktuellen Zeiten einfach zu volatil. Das hat auch die diesjährige Expo Real trotz positivem Gesamtfazit noch einmal verdeutlicht.
Welche Schlussfolgerungen ziehen Sie nach drei Tagen Messe? Was waren Ihre positiven Erkenntnisse? Und wie werden Sie diese umsetzen?
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