Beitrag von Wachs, Hesselbarth & Co Strategy Advisors GbR

Stimmen von der Expo Real: „Es geht wieder mehr um Chancen statt um Selbstmitleid“ Vorsichtiger Optimismus statt Trübsal blasen – so lautete der Tenor einiger Branchenstimmen über das erlebte auf der Immobilienmesse Expo Real in München. Auch auf den Märkten selbst seien positive Impulse erkennbar – alledings gelte das nicht für alle Nutzungsklassen. Gerade schloss die diesjährige Immobilienmesse Expo Real ihre Tore an der Messe München. Nach der getrübten Stimmung 2023 machte sich in diesem Jahr ein vorsichtiger Optimismus breit. Denn auch die Transaktionsmärkte nehmen langsam, aber stetig wieder an Fahrt auf. Diesen Eindruck bestätigt auch Benjamin Rogmans, Geschäftsführer und Leiter des Investmentbereichs für Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Berlin: „Der...In Verbindung stehende Nachrichten:Kühne kauft 320 Wohnungen: Warum Deutschlands Hochvermögende wieder auf Immobilien setzenBMW, Mercedes, Covestro & Co: So allokieren Dax-Pensionswerke ihr PlanvermögenImmobilienumfrage von Universal Investment: Institutionelle Investoren wollen Home Bias weiter abbauenGeld kommt von institutionellen Investoren: Vonovia und HIH Invest starten Fonds mit Immobilien für 630 Millionen Euro

EXPO REAL 2024 – spannende Diskussionen um Herausforderungen und Chancen 💥 Die Stimmung auf der diesjährigen EXPO REAL (Messe München) war gemischt: Unsicherheit und Zurückhaltung waren spürbar, aber auch ein vorsichtiger Optimismus. 💹 Die großen Herausforderungen bleiben jedoch bestehen: Hohe Bau- und Finanzierungskosten, stagnierende Projekte und Insolvenzen prägen den Markt. Transaktionen sind selten, da viele Käufer in der Vergangenheit zu teuer eingestiegen sind und nun hohe Abschläge scheuen. Banken finanzieren zwar vereinzelt wieder Neugeschäfte, verlangen jedoch hohe Sicherheiten. So können hauptsächlich größere Projektentwickler mit soliden Kapitalgebern im Rücken die Marktentwicklung abwarten und selektiv Chancen nutzen, während kleinere Entwickler stärker unter Druck geraten. 📈 Dennoch war auf der EXPO REAL auch die Hoffnung auf ein besseres Jahr 2025 spürbar. Dazu braucht es allerdings mutige Akteure, die bereit sind, aktiv zu werden, neue Lösungen zu finden und sich mit anderen Marktteilnehmern zusammenzuschließen. Ohne Risikobereitschaft und Kooperationen wird die Markterholung langsamer voranschreiten. 🏭 Zwar wird die zukünftige Marktentwicklung von externen Faktoren wie geopolitischen Ereignissen, Inflation und Zinsen beeinflusst. Es liegt jedoch in der Hand jedes Einzelnen, die abwartende Haltung abzulegen und den Blick für Chancen zu öffnen, die es auch jetzt durchaus gibt. Diese liegen zum Beispiel in Nischenmärkten, die längst keine mehr sind. Dazu gehört auch das Seniorenwohnen, denn dieses wachstumsstarke Segment ist durch eine dynamisch steigende Nachfrage bei sinkendem Angebot geprägt. Es werden weiterhin Joint-Venture-Partner gesucht, wie sich in zahlreichen Gesprächen auf der EXPO REAL zeigte. Auch wir, die DPF Group, stehen als erfahrener Investor und Betreiber im Senior-Living-Markt für Kooperationen bereit, um gemeinsam Potenziale zu realisieren. Sprechen Sie uns auch weiterhin gerne an. #EXPOREAL2024 #Immobilienwirtschaft #seniorliving #seniorresidences

EXPO REAL 2024: Einblicke und Ausblicke DERECO war auch in diesem Jahr wieder auf der EXPO REAL, der internationalen Fachmesse für Immobilien und Investitionen, vertreten. Die Messe bot erneut eine wertvolle Gelegenheit, Kontakte zu knüpfen, bestehende Beziehungen zu pflegen und aktuelle Trends und Entwicklungen der Branche zu analysieren. Die Stimmung unter den Marktteilnehmern hat sich im Vergleich zum Vorjahr etwas gebessert, obwohl die Herausforderungen weiterhin bestehen. Es gibt vorsichtige Anzeichen für eine mögliche Erholung im kommenden Jahr, was auch durch die jüngste Zinssenkung begünstigt wird. Diese Maßnahme hat sicherlich dazu beigetragen, die Marktdynamik etwas zu stabilisieren. Nach einer Phase großer Zurückhaltung der Investoren ist es ermutigend zu sehen, dass wieder erste Transaktionen auf dem Markt stattfinden. Die EXPO REAL lieferte eine Plattform für zahlreiche Vorträge, Diskussionen und innovative Ansätze. Themen wie Digitalisierung, Nachhaltigkeit und flexible Nutzungskonzepte standen im Fokus und wurden intensiv erörtert. Trotz der leichten Verbesserung der Stimmung bleibt die Branche wachsam und bereitet sich auf zukünftige Herausforderungen vor.   #EXPOREAL #Immobilien #Immobilienmesse #Marktentwicklung #Zinssenkung #Transaktionen #Netzwerken #Innovation #Nachhaltigkeit

Die Expo Real sorgt für Rückenwind, Impulse und Chancen – aber nur für diejenigen, die effizient und seriös arbeiten. Die Expo Real 2024 ist Geschichte. Und trotz eines herausfordernden Umfelds kann die P&P Group ein positives Fazit ziehen. Es gab deutlich mehr konkrete Vertragsverhandlungen und Projektplanungen als im Vorjahr. Nicht nur private, sondern auch institutionelle Investoren kaufen. Es gibt eine stärkere Unterstützung der Banken für die Projektentwickler. Die Messe in München hat auch gezeigt, dass Developments trotz Rückenwind und Impulsen kein Selbstläufer sind. Um erfolgreich zu sein, müssen wichtige Grundprinzipien weiter streng beachtet werden: -Beispielsweise machte die Messe erneut klar, dass es keine einheitliche Entwicklung am Immobilienmarkt geben wird. Man muss genau prüfen, in welchen Segmenten sich die besten Chancen eröffnen. Glücklicherweise weckt insbesondere Wohnen, der Development-Schwerpunkt der P&P Gruppe, großes Interesse. -Auch innerhalb des Segments Wohnen entwickeln sich Nachfrage und Preise sehr unterschiedlich, je nach Lage und Qualität. Vor allem in Metropolregionen erholt sich der Markt aufgrund des höheren Bedarfs schneller. Das Interesse, in Ballungsräumen zu wohnen und dort auch Eigentum zu erwerben, ist ungebrochen. -Die Differenzierung verstärkt sich, weil Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung ein großes Thema sind. Energetisch schlechtere Immobilien in weniger gefragten Lagen profitieren nicht vom allgemeinen positiven Trend. -Nicht nur bei Lage und Energieeffizienz müssen Projekte höchste Anforderungen erfüllen. Dasselbe gilt beispielsweise auch für Bauqualität, passenden Schnitt, ideale Finanzierung, gute Anlage-Diversifizierung oder passende Ausstattung. -Das zumindest stabile Zinsniveau sorgt für Optimismus und Planungssicherheit. Bauvorhaben müssen grundsätzlich so konzipiert sein, dass man nicht abhängig ist von einem Faktor, den man zudem – wie Zinsen – nicht selbst beeinflussen kann. -Deutlich hat die Messe auch gemacht, dass die Mieten zunächst wohl noch stärker steigen werden als die Preise. Diese werden aber mit Verspätung sicherlich nachziehen. Dann realisieren Investoren auch die Wertsteigerung ihrer Immobilie, durch den Nachholeffekt deutlicher als üblich. Es ist also Mut und Vorausschau gefragt. -Auch muss man bei Projekten zurückhaltend sein, die zu knapp kalkuliert sind. Diese können sich bei einer einzigen geänderten Rahmenbedingung nicht mehr rechnen. Das zu ignorieren, dafür sind die aktuellen Zeiten einfach zu volatil. Das hat auch die diesjährige Expo Real trotz positivem Gesamtfazit noch einmal verdeutlicht. Welche Schlussfolgerungen ziehen Sie nach drei Tagen Messe? Was waren Ihre positiven Erkenntnisse? Und wie werden Sie diese umsetzen? #exporeal2024 #deutschland #realestate #residential #immobilien #investment #metropolen #nuernberg #fuerth #muenchen #development #zukunft

🏙️ Rückblick auf die EXPO Real 2024 in München Die EXPO Real 2024 stand im Zeichen einer angespannten Stimmung. Nach Jahren der Unsicherheit und den wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie sind Anzeichen einer Erholung in der Immobilienbranche weiterhin nicht sichtbar. Viele Experten erwarten eine Stabilisierung frühestens 2026, während hohe Baukosten, Zinssteigerungen und ein stagnierendes Transaktionsvolumen den Markt belasten. Das Motto „Cash is King“ prägte die Messe und verdeutlicht die Bedeutung von Liquidität und finanzieller Flexibilität. Unternehmen mit starken finanziellen Mitteln sind in der Lage, Chancen abzuwarten, während jene, die auf Fremdfinanzierung angewiesen sind, zunehmend Schwierigkeiten haben, Projekte zu realisieren. Viele Investoren halten sich zurück und warten auf fallende Immobilienpreise. Fazit: Trotz der angespannten Lage bot die EXPO Real 2024 spannende Gespräche und wertvolle Einblicke, die die Weichen für die Zukunft der Branche stellen. #EXPOReal2024 #Immobilienwirtschaft #CashIsKing #Immobilienmarkt #ZukunftDerImmobilien #Strategie #eMentalist #Advicum Foto: Messe München GmbH

🌍 EXPO REAL 2024: Zinssenkungen, Markttrends und die Zukunft verschiedener Nutzungsarten Am 7. Oktober 2024 ist es wieder soweit: Die EXPO REAL in München öffnet ihre Pforten und unser Team - vertreten durch Christina Holdorf, Lutz Walther, Eugen Otto, Felix Schiebel und Jan Ferdinand - wird vor Ort sein. Die Messe greift in diesem Jahr besonders relevante Sachverhalte auf, die sich mit den Entwicklungen der letzten knapp drei Jahre und deren Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft beschäftigen. 🔎 Das zentrale Thema ist die Frage, wie nachhaltig die Rückgänge bei Inflation und Zinsen beim EUR und beim USD sind. Wir werden diskutieren, welche Konsequenzen sich daraus für die Assetklasse Immobilien ergeben und wie sich die veränderten Rahmenbedingungen auf das Marktgeschehen auswirken. Eine Diskussion, die Erinnerungen an die Marktstimmung im Oktober 2023 weckt. 📊 Zudem stellt sich die Frage, wie es den Projektentwicklern gelingen wird, das unverändert herausfordernde Marktumfeld zu meistern. Und: welche Auswirkungen haben die Problemfälle auf die finanzierenden Banken? 💡 Gemeinsam wollen wir erörtern, ob das Motto „Tue nix until 26“ - also das Abwarten mit Investitionen bis 2026 - angesichts der aktuellen Marktbedingungen noch realistisch ist und schließlich werfen wir einen Blick auf die Zukunft der verschiedenen Nutzungsarten, insbesondere Wohnen, Hotel, Einzelhandel und Büro und diskutieren, wie sich diese Bereiche entwickeln werden. Wir freuen uns auf intensive Einblicke und einen konstruktiven Austausch! #magnaassetmanagement #EXPOREAL2024 #Immobilienwirtschaft #Markttrends #Assetklassen

🍻 Nach dem Oktoberfest ist vor der Expo Real: In München kommt gerade wieder die Immobilienwirtschaft zu Europas größter Branchenmesse zusammen, diskutiert die jüngsten Entwicklungen am Markt, beratschlagt und wirbt um neue Geschäftspartner. 📉 Wenn ich in den vergangenen Jahren mit Unternehmen und Marktbeobachtern auf der Expo sprach, war die Stimmung absolut im Keller. Die hohen Zinsen hatten den Kaufmarkt abgewürgt und den Neubau kollabieren lassen. Man traf sich in München vor allem zu kollektiven Beleidsbekundungen und zweckoptimistischen Durchhalteparolen. 🥳 Und nun? Naja, die ganz große Aufbruchstimmung bleibt aus. Aber man scheint sich sicher: Das Schlimmste ist zumindest am Markt für Wohnimmobilieninvestments vorbei. "Es hat mich überrascht, wie schnell sich die Stimmung am Immobilienmarkt wieder gedreht hat“, sagt etwa IVD-Ehrenpräsident Jürgen Michael Schick. Und Dominik Barton von der gleichnamigen Barton Group sagt zu baldigen Zukäufen: "Wir sind in den Startlöchern." 😲 Also: Krise fertig, weitermachen? Nicht ganz. Vor allem Projektentwicklern stecken noch mitten drin. Viele werden zu teuer eingekaufte Grundstücke nicht mehr rentierlich los und zu allem Überfluss werden die #Banken bei der Finanzierung strenger und fordern mitunter selbst bei laufenden Krediten zusätzliches Eigenkapital. "Einige Projektentwickler werden noch in die Pleite rutschen", hat mir ein Unternehmer gesagt. So viel zum Motto "Survive to 2025", das im letzten Jahr noch leicht sarkastisch skandiert wurde. ✍ Mein Kollege Felix Petruschke und ich haben für die WirtschaftsWoche die Stimmung auf der Expo aufgefangen: https://lnkd.in/ecAAwQen ❓ Was meinen Sie: Wie geht es jetzt am Immobilienmarkt weiter? Welche Segmente kommen zurück - und wo geht das Siechtum weiter? #Immobilienmarkt #Immobilienwirtschaft #Immobilienmakler #Wohnungsbau #Neubau #Projektentwicklung #realestate #ExpoReal

Die EXPO REAL (Messe München) 2024 neigt sich langsam, aber sicher dem Ende entgegen. Nach einem erneut turbulenten Immobilien Jahr 2024, war ich selten so gespannt auf das Event. Es bietet sich an einige persönliche Eindrücke der Messe zusammenzufassen und ein -subjektives- Fazit zu ziehen: 🙏 Demut en vogue: Die Branche ist sich größtenteils einig, dass die Jahre 2022-2024 keine kurze Unterbrechung der „alten Welt“ darstellen und wir nicht zum Status Quo ante zurückkehren werden. Vielmehr scheint der Markt nach wie vor auf der Suche nach dem „neuen normal“ und einem neuen Gleichgewicht zu sein, welches hinsichtlich Multiplikatoren und Preisentwicklung deutliche Abschläge aufweisen wird. Es bleibt abzuwarten, ob in 2025 die erhoffte Wende eintritt. 👓 Alles weiterhin auf Sicht: Trotz der im Lichte der eingeleiteten Zinswende aufkeimenden Zuversicht, bleibt die Branche großflächig vorsichtig. Weitreichende Prognosen traut sich derzeit niemand ernsthaft zu. Das aktuelle Credo scheint sich auf das Managen und Stabilisieren der eigenen Projekte bzw. Geschäftsmodelle im derzeit schwierigen Umfeld zu beschränken. Optimistische Zukunftspläne hört man nur in Kombination mit etlichen, verklausulierten „Wenn-Dann"-Formulierungen. 💲Opportunitäten sind gefragt: Neben allen -berechtigten- Klageliedern bietet diese Periode auch zahlreiche Opportunitäten. Der hiesige Investment-Markt scheint aus der Lethargie der letzten Jahre zunehmend zu erwachen und den bereits wieder aktiven US/UK-Fonds nachzuahmen. Es entwickelt sich ein neuer Appetit nach Wohn-/Living-Projekten (bzw. nach Grundstücken). Auch der gegenwärtige Hype um Data Center scheint noch nicht beendet zu sein. Büroimmobilien werden hingegen skeptischer gesehen, Ausnahme: sehr hohe ESG/GEG Konformitäten. Kurzum: Der Investment-Markt kommt wieder etwas in Bewegung. 💰 Finanzierer sortieren sich: In der Finanzierungslandschaft vernimmt man nach wie vor reservierte, wenn auch unterschiedliche Töne. Einige Fremdkapitalgeber signalisieren ihre Bereitschaft neue Projekte zu neuen Konditionen zu finanzieren. Die kommunizierten Eigenkapitalquoten und LTV-Vorgaben schließen jedoch noch einen Großteil möglicher Umfinanzierungen für bestehende Projekte im aktuellen Marktumfeld aus. Mezzanine-Finanzierer suchen derzeit noch Ihre neue Rolle in einer veränderten Finanzierungslandschaft und tendieren vorerst zu Whole-Loans. Zur Wahrheit gehört aber wohl auch, dass Finanzierer derzeit das gros der Kapazitäten auf die Begleitung/Betreuung/Stabilisierung laufender Engagements allokieren. 🌦 Fazit: Es hat großen Spaß gemacht mit alten Weggefährten und neuen Kontakten in den tieferen Austausch zu gehen. Verglichen mit den letzten beiden Jahren war es eine ambivalente EXPO REAL (Messe München) 2024. Der Markt offenbart seine Facetten mit Licht und Schatten und die Sonne blitzt hier und da wieder zwischen den Wolken hervor, allerdings bleibt es wohl vorerst noch regnerisch. #exporeal #realestate #realestatefinance

EXPO REAL (Messe München) Nachlese: Der Optimismus kehrt vorsichtig zurück Mit Spannung schaute die Immobilienbranche nach den Jahren der Krise auf die Immobilienmesse EXPO REAL in München. Mehr als 40.000 Teilnehmer kamen in die bayerische Landeshauptstadt, um vom 7. bis 9. Oktober 2024 auf dem Messegelände über die Aussichten der Branche und aktuelle Trends zu diskutieren. Thomas Aigner, Geschäftsführer der Aigner Immobilien GmbH, sieht einen Stimmungswandel und positive Anzeichen für ein Ende der Krise. Die Immobilienmesse EXPO REAL ist jedes Jahr ein Gradmesser für die Stimmung in der Immobilienbranche. Aus diesem Grund schauten viele Akteure in diesem Jahr mit besonderem Interesse nach München. Trotz der nach wie vor schwierigen wirtschaftlichen Lage mehrten sich in den Gesprächen auf dem Messegelände die Anzeichen, dass die Zuversicht in der Immobilienbranche zurückkommt. „Insgesamt ist ein Stimmungswechsel gegenüber dem Vorjahr zu beobachten und die Branche gibt sich wieder optimistischer. Durch die Zinssenkung hat sich am Markt eine deutliche Belebung eingestellt und das eine oder andere Projekt, das letztes Jahr vielleicht noch mit Fragezeichen versehen war, wird jetzt doch noch angeschoben“, resümiert Thomas Aigner. In vielen Gesprächen sei wieder ein vorsichtiger Optimismus zu spüren gewesen, zieht Thomas Aigner eine positive Bilanz der drei Messetage. Die Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern nähern sich langsam an. Damit könnten die Anpassungsprozesse langsam ihr Ende finden, was sich in mehr Transaktionen auf dem Münchner Markt niederschlagen wird. „Insbesondere im Wohnungssegment rechne ich mit einer Bodenbildung. Bereits in den vergangenen Monaten beobachteten wir in einigen Segmenten wieder leicht steigende Preise“. Auch bei Gewerbeimmobilien sei eine steigende Nachfrage zu beobachten. Neben der Zinsentwicklung steht allerdings nach wie vor die Frage im Raum, wie sich Projekte angesichts steigender Bürokratie und immer schärferer Auflagen noch wirtschaftlich umsetzen lassen. „Hier muss die Politik endlich handeln, damit bezahlbarer Wohnraum entsteht, den sich wieder mehr Menschen leisten können“. Mit mehr als 40.000 Teilnehmern und 1.778 Ausstellern aus 34 Ländern ist die EXPO REAL die zentrale Veranstaltung für Investoren, Bauträger, Finanzierer, Makler und andere Akteure der Immobilienbranche.

EXPO Real verpasst? Kein Problem! Klar, die drei Tage Messe mit rund 40.000 Besucher:innen, 1.778 Ausstellern und das damit verbundene Netzwerken bleiben natürlich einmalig. Aber für alle, die es nicht nach #München geschafft haben, servieren meine geschätzten Kollegen Benjamin Schrödl, Thomas Veith und ich zusammen mit Jonas Haberkorn am Montag unsere diesjährigen Highlights – und schauen gemeinsam auf die Zukunft der Immobilienmärkte bei BUILTWORLD. Erste Insights: 🏘 Der Markt belebt sich wieder: Nach einer Phase der Zurückhaltung gibt es wieder mehr Aktivitäten, kompetitive Wettbewerbe und erfolgreiche Abschlüsse auf dem Immobilienmarkt. 📊 Bodenbildung ist erreicht: Die Preise haben sich stabilisiert; im Grunde über alle Nutzungsarten hinweg. Eine große Ausnahme: Büroimmobilien in B-Lagen. 💶 Wer investieren und erneut in den Zyklus einsteigen will, sollte dies nun ernsthaft erwägen. Aktuell gehen nur noch die hartgesottensten Pessimisten von einer weiteren Verschlechterung der Investmentmärkte aus. Hierzu zählen unser Berliner PwC-Expo Team Benjamin Schrödl, David Rouven Moecker, Kirstin Müller, Tim Leitzke, Philipp Merbeler und ich jedoch dezidiert nicht 🚀 Neugierig? Weitere Details gibt es am Montag, den 14. Oktober 2024 von 8 bis 9 Uhr (Anmelde-Link im Kommentar unten).