Beitrag von Diplom Kfm. Nico Niemeier - Pflegeimmobilien

Pflegeimmobilien waren früher nur in den Händen von großen Investoren, aber heute kann jeder erwerben. Es wird ein langfristiger Mietvertrag von mindestens 20 Jahren mit einem zertifizierten Betreiber abgeschlossen, der für Instandhaltung, Betriebs- und Nebenkosten zuständig ist. Die Eigentümer erhalten im Gegenzug ihre vertraglich vereinbarte Miete – übrigens auch bei vorübergehendem Leerstand. Wie auch immer Du Deine Pflegeimmobilie vermarktest – du liegst mit einer solchen Investition auf jeden Fall richtig. Ich erzähle Dir gerne mehr darüber, falls Du Dich für diese Anlageform interessierst! Schreib mir gerne. ☺️ . Für mehr Informationen senden Sie mir ein E-Mail an: anfrage@mary-goos-immobilien.de Mobile: 015123057194 Was wäre dir bei einer Pflegeimmobilie wichtig? Schreib es gerne in die Kommentare. ⬇️ #wohnenimalter #seniorenimmobilien #pflegeimmobilien #immobilien #immobilienmaklerin #kapitalanlage #sicherinvestieren #immobilieninvestment #immobilienkauf

Vorteile von Pflegeimmobilien 👋 Die Pflegeimmobilie gilt als eine der sichersten Kapitalanlagen in Deutschland. Neben der Sicherheit bietet die Investition als zusätzliche Altersvorsorge viele weitere positive Effekte: Langfristige Mieteinnahmen 🤌 Die Vermietung erfolgt über einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren. In der Regel kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Insolvenz muss der Vermieter - zumindest bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen - nicht auf seine Mieteinnahmen verzichten. Standortsicherheit 🙏 Vor dem Bau einer Pflegeeinrichtung werden umfangreiche Standortanalysen für den geplanten Standort durchgeführt. Nur wenn diese Analysen anhand verschiedener Faktoren die Wirtschaftlichkeit der Pflegeeinrichtung gewährleisten, wird gebaut. Inflationsschutz ↗️ Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Diese Intervalle betragen in der Regel fünf Jahre. Belegungsrecht 🛂 Investoren haben das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall selbst zu belegen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selbst, sondern auch für seine Familienangehörigen. Geringer Verwaltungsaufwand ↪️ Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche. Grundbucheintrag ⚖️ Der Investor wird als Eigentümer der Pflegeimmobilie in das Grundbuch eingetragen. Damit stehen ihm alle Rechte eines Eigentümers zu. Er kann die Immobilie jederzeit verkaufen, vererben oder verschenken. Steuerliche Vorteile ✅ Steuerliche Vorteile können durch Abschreibungen erzielt werden. Die Investition selbst und das Gebäude können mit 2 %, die Außenanlagen und das Inventar mit jeweils 10 % die Steuerlast mindern. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Trage Sie sich kostenfrei für ein Beratungsgespräch mit einem unserer Experten unter folgenden Link ein! https://lnkd.in/eWTSA9wG

𝐏𝐟𝐥𝐞𝐠𝐞𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐥𝐭𝐞𝐧 𝐚𝐥𝐬 𝐛𝐞𝐬𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐬 𝐬𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫𝐞 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧.📈 𝐖𝐚𝐫𝐮𝐦? ▶️ 𝐒𝐭𝐚𝐚𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐑𝐞𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠: Die Mieten sind nach §82 SGB XI staatlich refinanzierbar, was Ihnen maximale Sicherheit liefert. ▶️ 𝐋𝐚𝐧𝐠𝐟𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐠𝐞 𝐏𝐚𝐜𝐡𝐭𝐯𝐞𝐫𝐭𝐫ä𝐠𝐞: Diese Verträge bieten eine hohe Planungssicherheit und schützen vor kurzfristigen Marktschwankungen. Darüber hinaus sind Ihre Mieten sogar indexiert, gekoppelt an die Inflation. ▶️ 𝐆𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐞𝐫 𝐕𝐞𝐫𝐰𝐚𝐥𝐭𝐮𝐧𝐠𝐬𝐚𝐮𝐟𝐰𝐚𝐧𝐝: Der Betreiber kümmert sich um die Vermietung und Instandhaltung, was für Sie als Investor minimalen Aufwand bedeutet. Als Experte für Pflegeimmobilien unterstütze ich Sie gerne dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Ihr Portfolio sicher und rentabel zu gestalten. 🤝🏼

Die monatliche Liquiditätsbetrachtung bei Pflegeimmobilien bietet einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Immobilienarten. Als Käufer einer Pflegeimmobilie profitieren Sie von den mit 𝐀𝐛𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝 𝐠𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐬𝐭𝐞𝐧 𝐦𝐨𝐧𝐚𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧 𝐁𝐞𝐰𝐢𝐫𝐭𝐬𝐜𝐡𝐚𝐟𝐭𝐮𝐧𝐠𝐬𝐤𝐨𝐬𝐭𝐞𝐧. ✅ Im Durchschnitt fallen lediglich 30 € für die Hausverwaltung und etwa 10 € für die Instandhaltung bei einem Neubau an. Dadurch sind die monatlichen Ausgaben minimal, und die Bruttomiete ist nahezu identisch mit der Nettomiete.Dies macht 𝐏𝐟𝐥𝐞𝐠𝐞𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐧 zu einer äußerst 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞𝐧 und 𝐬𝐨𝐫𝐠𝐞𝐧𝐟𝐫𝐞𝐢𝐞𝐧 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧.💰 Wenn Sie mehr über die Vorteile von Pflegeimmobilien erfahren möchten und wie Sie Ihre Investitionsstrategie optimieren können, folgen Sie meinem Kanal und bleiben Sie immer informiert. 🤝🏼

🤝🏼 Sicherheit und Rendite gehen Hand in Hand, insbesondere bei Investitionen in Pflegeimmobilien. In einer Zeit, in der Stabilität und planbare Einnahmen wichtiger denn je sind, bieten Pflegeimmobilien eine perfekte Balance zwischen Sicherheit und attraktiven Erträgen. Als Anlageklasse sind Pflegeimmobilien weniger volatil und profitieren von langfristigen Mietverträgen mit erfahrenen Betreibern. Diese Kombination sorgt dafür, dass Ihre Investition nicht nur rentabel, sondern auch abgesichert ist. Die Mieten werden zuverlässig gezahlt, auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten, und bieten Ihnen als Investor eine solide Grundlage für den nachhaltigen Vermögensaufbau. 💸 👉🏼 Wenn auch Sie Wert auf eine sichere Investition mit stabilen Erträgen legen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um über Pflegeimmobilien nachzudenken. Erfahren Sie mehr über die Vorteile dieser einzigartigen Anlageform und wie Sie davon profitieren können.

Pflegeimmobilien: Wachstumschancen am Immobilienmarkt für Anleger🔍 In Deutschland nimmt der Bedarf an Pflegeplätzen stetig zu – eine Entwicklung, die sich durch den demografischen Wandel noch weiter verstärken wird. Während institutionelle Investoren sich aufgrund von Insolvenzen im Pflegesektor in den vergangenen Jahren zurückhaltend gezeigt haben, liegen Chancen im Bereich der Pflegeimmobilien dennoch auf der Hand. Insbesondere private Investoren rücken daher zunehmend in den Fokus und könnten diesen Markt zukünftig maßgeblich prägen. In einem Gastbeitrag im Fachmagazin AssCompact erklärt unser Geschäftsführer Edwin Thiemann, was genau dahintersteckt. Der Erwerb eines Pflegeappartements hat ihm zufolge gleich mehrere Vorteile: Einerseits bieten solche Immobilien stabile und langfristige Mietverträge von über 20 Jahren. Andererseits ermögliche die Kombination von sozialer Verantwortung und attraktiven Renditechancen eine lohnende Kapitalanlage. 📈 Warum gerade jetzt? Neue Marktzugänge, Finanzierungs- und Fördervorteile sowie sinkende Kaufpreisfaktoren machen Pflegeimmobilien zunehmend auch für private Investoren interessant. Im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen bietet der Erwerb eines Pflegeappartements zahlreiche Vorzüge – darunter garantierte Mieteinnahmen, oft abgesichert durch Treuhandkonten, sowie ein Belegungsrecht in Pflegeeinrichtungen für den Investor oder dessen Angehörige. 🌍 Was macht Pflegeimmobilien nachhaltig und sicher? Die Standortwahl und die Qualität der Immobilie spielen eine zentrale Rolle. Besonders Neubauten in Regionen mit hohem Pflegebedarf sind zukunftssicher und wirtschaftlich stabil. Zusätzlich tragen Nachhaltigkeitsaspekte wie eine energieeffiziente Bauweise (z. B. KfW40-Standard) und DGNB-Zertifikate zu einer langfristigen Wertstabilität bei. Insgesamt bietet der Pflegeimmobiliensektor spannende Perspektiven für private Investitionen, die nicht nur wirtschaftliche Stabilität gewährleisten, sondern auch einen positiven gesellschaftlichen Beitrag leisten. Den gesamten Beitrag finden Sie hier: https://lnkd.in/ex-qdUAx #PECURIA #Pflegeimmobilien #Kapitalanlage #Nachhaltigkeit #Immobilienmarkt #Eigentumswohnung #Rendite #Investment #Immobilienvertrieb

🔑🚀 Pflegeimmobilien: Sichere Investition mit Zukunft! Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die Ihnen nicht nur eine stabile Rendite garantiert, sondern auch keinen administrativen Aufwand mit sich bringt. Genau das bieten unsere drei Pflegeimmobilien in Unterhaching! Profitieren Sie von einer sicheren Mietgarantie, pünktlichen Einnahmen und der Wertsteigerung durch den demografischen Wandel. Unsere aktuellen Inserate dazu finden Sie hier: https://lnkd.in/e4pMSHJ7 Klingt interessant? Dann lassen Sie uns gerne Ihre Gedanken in den Kommentaren wissen – wir freuen uns auf den Austausch!

„Immobilien, damit können Sie nichts falsch machen!“ - spiegelt leider nicht die Realität wider… … Nicht jede Immobilie ist automatisch renditestark. Und oft übersteigt der Verwaltungsaufwand jegliche Kapazitäten vieler Investoren… Wenn das Geld in eine Immobilie investiert wird, ist es erst einmal weg. Und falls ungeplante Anschaffungen anstehen, kommen Sie nicht ohne Weiteres an Ihr Geld heran… (Hohe Unterhaltungs- und Reparaturkosten, die die Rendite zusätzlich schmälern, mal außen vor betrachtet.) Stellen Sie sich ein Investment vor, das alle Vorteile von Wohnimmobilien abdeckt und Nachteile wettmacht. Klingt fast nach dem perfekten Investment, oder? Das geht mit Pflegeimmobilien von TAKECARE®. Durch die Pflegebetreiber sichern Sie sich direkten Cashflow und profitieren von langfristigen Mietverträgen von mindestens 20 Jahren - selbst bei Nicht-Belegungen! Sie können Ihre Pflegeimmobilie verkaufen, sind vertraglich nicht an Dritte gebunden und bestimmen über Ihr Kapital völlig unabhängig! Darüber hinaus profitieren Sie von einem bevorzugten Belegungsrecht und leisten einen gesellschaftlichen Mehrwert. #takecare #pflegeimmobilie #investment

📢🏡 Pflegeimmobilie - Immobilieninvest, steuerliche Vorteile und Zuschüsse nutzen, Pflegeplatz sichern im steigenden Marktumfeld. Letzte Einheiten sind für Kapitalanleger noch verfügbar. 📩 Also schnell sein: DM an uns und wir schauen gemeinsam, wie sich die Immobilie für Dich rechnet. Gute Gründe für Kapitalanleger: ✅ fertiggestellter Neubau im KFWG-Q-Standard ✅ 150.000 € KfW-Darlehen für rund 2 % Zinsen ✅ Aiutanda als renommierter Betreiber ✅ Vorbelegungsrecht auch f. Angehörige ✅ Erheblicher Steuervorteil: Degressive Abschreibung mit 5 % (nur bei Kauf im Jahr 2024) #Pflegeimmobilien #Nachhaltigkeit

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