Beitrag von PECURIA GmbH

💡 Pflegeimmobilien oder Aktien – welche Investition ist die bessere Wahl? Beide Anlageformen bieten Vorzüge, unterscheiden sich jedoch in Sicherheit, Rendite und Risiko. 𝐒𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫𝐡𝐞𝐢𝐭: Pflegeimmobilien zeichnen sich durch Stabilität und geringe Volatilität aus. Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Betreibern und staatlich abgesicherte Mieteinnahmen machen sie zu einer verlässlichen Einkommensquelle, auch bei wirtschaftlichen Schwankungen. Aktienmärkte sind hingegen volatiler und anfälliger für politische oder wirtschaftliche Einflüsse. 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐢𝐭𝐞: Aktien bieten potenziell höhere Renditen, jedoch bei höherem Risiko. Pflegeimmobilien liefern stabile, planbare Erträge von etwa 3% bis 5%, unterstützt durch die hohe Nachfrage und langfristige Verträge. Für sicherheitsbewusste Anleger sind sie eine solide Alternative. 𝐈𝐧𝐟𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬𝐬𝐜𝐡𝐮𝐭𝐳: Pflegeimmobilien bieten Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge, die an die Inflation gekoppelt sind. Aktien können ebenfalls gegen Inflation schützen, jedoch mit höherer Volatilität. 𝐕𝐞𝐫𝐰𝐚𝐥𝐭𝐮𝐧𝐠𝐬𝐚𝐮𝐟𝐰𝐚𝐧𝐝: Aktien erfordern kontinuierliche Überwachung. Pflegeimmobilien hingegen bedeuten weniger Aufwand, da Vermietung und Verwaltung vom Betreiber übernommen werden. 𝐒𝐨𝐳𝐢𝐚𝐥𝐞 𝐕𝐞𝐫𝐚𝐧𝐭𝐰𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐠: Investitionen in Pflegeimmobilien schaffen dringend benötigte Pflegeplätze und unterstützen den demografischen Wandel. Aktien haben diesen sozialen Aspekt meist nicht. 👉🏼 Die Entscheidung zwischen Pflegeimmobilien und Aktien hängt von Risikobereitschaft, Anlagezielen und Zeithorizont ab. Pflegeimmobilien bieten stabile Investitionen mit sozialem Mehrwert, während Aktien höhere, aber riskantere Renditen ermöglichen. Sorgfältige Planung ist entscheidend für den Vermögensaufbau. #InvestierenMitNico #Pflegeimmobilie #Immobilieninvestition #Kapitalanlage #Altersvorsorge #NachhaltigeInvestition #Vermögensaufbau #SozialesEngagement #Geldanlage #Zukunftssicherung #Immobilienmarkt #LangfristigeInvestition #Rendite #Lebensqualität #SichererHafen #Wohnimmobilien #Investmentstrategie #Pflegeimmobilien #Pflegeimmobiliekaufen

Daniel Wolf 𝗵𝗮𝘁 𝗶𝗺 𝗥𝗮𝗵𝗺𝗲𝗻 𝗱𝗲𝘀 FondsForum 𝗙𝗼𝗿𝗲𝗰𝗮𝘀𝘁 𝟮𝟬𝟮𝟰 𝘀𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗘𝗶𝗻𝘀𝗰𝗵𝗮̈𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴 𝘇𝘂𝗿 𝗘𝗻𝘁𝘄𝗶𝗰𝗸𝗹𝘂𝗻𝗴 𝗱𝗲𝗿 𝗔𝘀𝘀𝗲𝘁𝗸𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗛𝗲𝗮𝗹𝘁𝗵𝗰𝗮𝗿𝗲 𝘃𝗼𝗿𝗴𝗲𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝘁 💡 Das Jahr 2023 markierte einen Wendepunkt für den Healthcare-Immobilienmarkt in Deutschland. Mit einem Transaktionsvolumen von 1,2 Mrd. Euro verzeichnete die Branche einen deutlichen Rückgang um rund 55 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die Spitzenrendite für Betreutes Wohnen erreichte im Jahr 2023 3,5 Prozent, während die Spitzenrendite bei Pflegeheimen sogar auf 5,2 Prozent anstieg. Die strukturellen Probleme der Branche zeigten sich mit im Schnitt täglich zwei Pflegeeinrichtungen, die Insolvenz angemeldet oder geschlossen haben, nur allzu deutlich. Und zugleich wird künftig ein deutlich steigender Bedarf an pflegerischer Versorgung prognostiziert. Von 5 Millionen Pflegebedürftigen im Jahr 2021 wird deren Zahl bis 2035 auf 5,6 Millionen und bis 2055 auf 6,8 Millionen steigen. Für Bestandsinvestoren im Bereich der vollstationären Pflege richtet sich der Fokus folglich aktuell verstärkt auf aktives Asset Management, die Sicherstellung der Versorgung und die Umsetzung neuer Konzepte im Bestand. Blickt man auf den Bereich des betreuten Wohnens, zeigt sich, dass die hohe Nachfrage zu steigenden Mietpreisen führen wird. Auch, weil hier nur wenige Neubauvorhaben zu verzeichnen sind. Stattdessen gewinnen Bestandsentwicklungen und energetische Sanierungen weiter an Bedeutung. Insgesamt wird sich der Betreibermarkt in den kommenden Jahren wieder stabilisieren, was zu sinkenden Insolvenzen führt. Ab 2025 erwarten wir, dass die Spitzenrendite für Pflegeheime und Betreutes Wohnen wieder sinken, das Transaktionsvolumen hingegen ab diesem Zeitpunkt wieder kontinuierlich ansteigt. Für Investoren ist somit der ideale Einstiegszeitpunkt in diese Asset Klasse in greifbare Nähe gerückt. #FondsForum #RealEstate #Immobilienmarkt #Forecast2024 Quelle: www.RealEstate-Forecast.de

Pflegeimmobilien als Investition bieten zahlreiche Vorteile, die besonders für sicherheitsbewusste Investoren interessant sind. ✅ Eine der herausragendsten Eigenschaften dieser Kapitalanlage ist die 𝐤𝐨𝐧𝐭𝐢𝐧𝐮𝐢𝐞𝐫𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐆𝐞𝐧𝐞𝐫𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐯𝐨𝐧 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐞𝐢𝐧𝐧𝐚𝐡𝐦𝐞𝐧, 𝐬𝐞𝐥𝐛𝐬𝐭 𝐛𝐞𝐢 𝐋𝐞𝐞𝐫𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝. Dies ist möglich, da die Mietzahlungen direkt vom Betreiber der Pflegeimmobilie kommen, der langfristige Mietverträge abschließt und für die Verwaltung und Instandhaltung verantwortlich ist. 💸 Ein weiterer Vorteil ist der 𝐈𝐧𝐟𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬𝐬𝐜𝐡𝐮𝐭𝐳 𝐝𝐮𝐫𝐜𝐡 𝐢𝐧𝐝𝐞𝐱𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐯𝐞𝐫𝐭𝐫ä𝐠𝐞, die Ihre Einnahmen vor Wertverlust schützen. Pflegeimmobilien profitieren zudem von der demografischen Entwicklung, die eine 𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐧𝐝𝐞 𝐍𝐚𝐜𝐡𝐟𝐫𝐚𝐠𝐞 𝐧𝐚𝐜𝐡 𝐏𝐟𝐥𝐞𝐠𝐞𝐩𝐥ä𝐭𝐳𝐞𝐧 sicherstellt. Dies bedeutet, dass die Nachfrage nach Pflegeimmobilien auch in Zukunft hoch bleiben wird, was für 𝐥𝐚𝐧𝐠𝐟𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐠𝐞 𝐖𝐞𝐫𝐭𝐬𝐭𝐞𝐢𝐠𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 sorgt. 📈 Der 𝐠𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐬ö𝐧𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐕𝐞𝐫𝐰𝐚𝐥𝐭𝐮𝐧𝐠𝐬𝐚𝐮𝐟𝐰𝐚𝐧𝐝 ist ein weiterer Pluspunkt, da der Betreiber sich um alle Belange der Immobilie kümmert. 💪🏼 Wenn Sie auf der Suche nach einer 𝐬𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫𝐞𝐧 und 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞𝐧 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬𝐦ö𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡𝐤𝐞𝐢𝐭 sind, die Ihnen r𝐞𝐠𝐞𝐥𝐦äß𝐢𝐠𝐞 und 𝐬𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐞 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐞𝐢𝐧𝐧𝐚𝐡𝐦𝐞𝐧 bietet, sind Pflegeimmobilien eine hervorragende Wahl. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und individuelle Beratung. 📲 🤝🏼

Trendwende bei Pflegeimmobilien in Sicht? 📈 Dieser Frage geht unser Geschäftsführer Pascal Kleine in seinem aktuellen Gastbeitrag in den EXXECNEWS nach. Darin schreibt er, dass der Markt für Pflegeimmobilien in den zurückliegenden Jahren viele Höhen und Tiefen erlebt habe. Die Insolvenzwelle bei Betreibern, die steigende Zahl der Pflegebedürftigen und die zunehmend nachlassende Aktivität von internationalen Investoren in der Branche seien nur einige der Faktoren, die sichtbar wurden. Das Kölner Beratungsunternehmen TERRANUS GmbH sehe aktuell eine Belebung am Markt, welche durch die niedrigen Kaufpreisfaktoren zustande komme. Was feststeht sei: „Wir brauchen in Deutschland mehr private Investitionen in Pflegeimmobilien – und das auf allen Ebenen.“ Dabei komme auch der Einzelvertrieb von Pflegeapartments in das Blickfeld. Investoren könnten hier mit Stabilität und planbaren Einnahmen über einen längeren Zeitraum rechnen - auch in herausfordernden Zeiten. Der wachsende Markt sichere hierbei attraktive Renditen zu. Neben diesen positiven Faktoren gelte es aber nach wie vor, ein paar wichtige Punkte zu beachten, zum Beispiel die sorgfältige Auswahl des Betreibers, die Qualität des Gebäudes und auch die Nachhaltigkeitsstandards. Den vollständigen Artikel finden Sie hier: https://lnkd.in/gsDHfA3E #PECURIA #Pflegeapartments #Kapitalanlage #Pflegeimmobilien #Immobilienvertrieb

Einblicke aus dem ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. - Frühjahrsgutachten 2024 – Investment in Pflegeinfrastruktur birgt Chancen, Risiken und Potentiale Die fundierten Analysen geben seit 2003 wertvolle Einblicke in die Branche. Dieses Jahr zeigen die Ergebnisse u.a., dass die Nachfrage nach Gesundheits- und Sozialimmobilien aufgrund des demografischen Wandels weiter steigen wird – ein spannendes Potenzial für Investoren! 📈 👉 Doch es gibt Herausforderungen: Finanzielle Bedingungen und politische Unsicherheiten bremsen Investitionen aus. Im Bereich der Pflege- und Seniorenheime brach das Transaktionsvolumen gegenüber dem Vorjahr erneut um 61% ein und lag mit 448 Mio. Euro auf dem niedrigsten Stand seit 2013. Im Jahre 2020 wurde in diesem Marktsegment noch das Rekordtransaktionsvolumen von über 2,6 Mrd. Euro erreicht. 👉 Die Pflegevorausberechnung bis 2055 zeigt zudem einen drastischen Anstieg der Pflegebedürftigen in Deutschland, was einen wachsenden Bedarf an Pflege- und altersgerechten Wohnformen bedeutet. 🔎 #Politik und Privatwirtschaft müssen handeln: Pflegeeinrichtungen und betreutes Wohnen ausbauen, altersgerechtes Wohnen fördern und den Fachkräftemangel bekämpfen. Das vollständige Frühjahrsgutachten des ZIA und weitere Ergebnisse finden Sie hier: www.fruehjahrsgutachten.de #FJG24 #realestate #Pflege #Seniorliving #Immobilien #realestateinvestment 

„Immobilien, damit können Sie nichts falsch machen!“ - spiegelt leider nicht die Realität wider… … Nicht jede Immobilie ist automatisch renditestark. Und oft übersteigt der Verwaltungsaufwand jegliche Kapazitäten vieler Investoren… Wenn das Geld in eine Immobilie investiert wird, ist es erst einmal weg. Und falls ungeplante Anschaffungen anstehen, kommen Sie nicht ohne Weiteres an Ihr Geld heran… (Hohe Unterhaltungs- und Reparaturkosten, die die Rendite zusätzlich schmälern, mal außen vor betrachtet.) Stellen Sie sich ein Investment vor, das alle Vorteile von Wohnimmobilien abdeckt und Nachteile wettmacht. Klingt fast nach dem perfekten Investment, oder? Das geht mit Pflegeimmobilien von TAKECARE®. Durch die Pflegebetreiber sichern Sie sich direkten Cashflow und profitieren von langfristigen Mietverträgen von mindestens 20 Jahren - selbst bei Nicht-Belegungen! Sie können Ihre Pflegeimmobilie verkaufen, sind vertraglich nicht an Dritte gebunden und bestimmen über Ihr Kapital völlig unabhängig! Darüber hinaus profitieren Sie von einem bevorzugten Belegungsrecht und leisten einen gesellschaftlichen Mehrwert. #takecare #pflegeimmobilie #investment

🤝🏼 Sicherheit und Rendite gehen Hand in Hand, insbesondere bei Investitionen in Pflegeimmobilien. In einer Zeit, in der Stabilität und planbare Einnahmen wichtiger denn je sind, bieten Pflegeimmobilien eine perfekte Balance zwischen Sicherheit und attraktiven Erträgen. Als Anlageklasse sind Pflegeimmobilien weniger volatil und profitieren von langfristigen Mietverträgen mit erfahrenen Betreibern. Diese Kombination sorgt dafür, dass Ihre Investition nicht nur rentabel, sondern auch abgesichert ist. Die Mieten werden zuverlässig gezahlt, auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten, und bieten Ihnen als Investor eine solide Grundlage für den nachhaltigen Vermögensaufbau. 💸 👉🏼 Wenn auch Sie Wert auf eine sichere Investition mit stabilen Erträgen legen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um über Pflegeimmobilien nachzudenken. Erfahren Sie mehr über die Vorteile dieser einzigartigen Anlageform und wie Sie davon profitieren können.

❗️ Finanzierung von Pflegeimmobilien wird immer schwieriger Im Jahr 2016 erreichte das Transaktionsvolumen für Pflegeheim-Investments mit 2,8 Milliarden Euro seinen Höhepunkt. Bis 2021 blieben die Investitionen stabil, bis 2023 sanken sie auf nur noch 602 Millionen Euro. 📉 Beeinflusst durch hohe Zinsen, Inflation, steigende Energiepreise und ein undynamisches Refinanzierungssystem ziehen sich vor allem ausländische Investoren zunehmend zurück. Trotz des hohen Bedarfs stagniert der Neubau von Pflegeheimen, was auf gestiegene Bau- und Kapitalkosten sowie eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten zurückgeführt werden kann. Klassische Modelle dominieren, aber kreative Finanzierungsmöglichkeiten wie Crowdinvesting könnten in Zukunft an Bedeutung gewinnen. Davon ist unser Finanzvorstand Oliver Sturhahn überzeugt. In einem Gastbeitrag in der Printausgabe von CARE INVEST geht er auf die verschiedenen Möglichkeiten ein.💡 Förderprogramme wie „Klimafreundlicher Neubau“ bieten zwar zinsgünstige Kredite, stellen aber hohe Anforderungen, die viele kleine Projektentwickler nicht erfüllen können. Ein Lösungsansatz könnte sein, die Anfangsinvestitionskosten zu senken und passgenaue Fördermittel bereitzustellen, um die wirtschaftliche Attraktivität für Investoren zu erhöhen und die finanzielle Belastung für Betreiber und Bewohner zu reduzieren. Nur so können die dringend benötigten Pflegeplätze geschaffen werden. #Cureus #Pflege #Immobilie #Investition #Finanzierung

🏥 Warum Pflegeimmobilien in Deutschland so wichtig sind und eine hervorragende Investition darstellen! 🏥 Pflegeimmobilien sind nicht nur ein essenzieller Bestandteil unserer Gesellschaft, sondern bieten auch attraktive Investitionsmöglichkeiten mit zahlreichen Vorteilen: ➡️ Wachsende Nachfrage: Mit der alternden Bevölkerung in Deutschland steigt der Bedarf an Pflegeeinrichtungen kontinuierlich. Pflegeimmobilien bieten eine stabile und sichere Investitionsmöglichkeit in einem zukunftssicheren Markt. ➡️ Langfristige Mietverträge: Pflegeeinrichtungen werden in der Regel mit langfristigen Mietverträgen von 20 Jahren und mehr vermietet, was für Investoren Planungssicherheit und stabile Einnahmen bedeutet. ➡️ Attraktive Renditen: Aufgrund der hohen Nachfrage und der stabilen Mietverträge bieten Pflegeimmobilien oft überdurchschnittliche Renditen im Vergleich zu anderen Immobilienarten. ➡️ Soziale Verantwortung: Investitionen in Pflegeimmobilien tragen zur Verbesserung der Lebensqualität älterer Menschen bei und unterstützen den Ausbau dringend benötigter Pflegekapazitäten. ➡️ Inflationsschutz: Pflegeimmobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation, da die Mietverträge oft an die Inflation gekoppelt sind. Bei IID Immobilien Investment Deutschland bieten wir Ihnen Zugang zu erstklassigen Pflegeimmobilien und unterstützen Sie mit umfassender Beratung und maßgeschneiderten Lösungen, um das Beste aus Ihrer Investition herauszuholen. 🔍 Interessiert an einer Investition, die sowohl finanziell attraktiv als auch gesellschaftlich wertvoll ist? Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und entdecken Sie, wie Pflegeimmobilien Ihr Portfolio bereichern können! #Pflegeimmobilien #InvestierenInDeutschland #ImmobilienInvestment #SozialeVerantwortung #SichereRenditen

Krisensichere Investments, warum Versorgungswerke in Pflegeheime investieren: Zu den stark nachgefragten Immobilien-Segmenten bei institutionellen Investoren wie: 📌 Banken 📌 Versicherungen 📌 Versorgungswerken zählen zum Beispiel: Pflegeeinrichtungen Dieses Segment ist vor allem: ✅ Konjunkturunabhängig: Durch den demographischen Wandel steigt die Nachfrage enorm an. Pflegebedürftige Menschen müssen versorgt werden. Unabhängig der wirtschaftlichen Situation. ✅ Abgesichert über das Sozialsystem: Durch die Einführung der Pflegepflichtversicherung sind die Einnahmen für den Betreiber gesichert. ✅ Langjährige Pachtverträge: Die Mietverträge werden in der Branche üblicherweise über 20 Jahre zzgl. Verlängerungsoptionen abgeschlossen. ✅ Kein Mieterkontakt: Betreiber übernehmen zudem die Modernisierungsmaßnahmen der Apartments und verwalten die Objekte. Der Investor muss somit keinen Mieter suchen und sich nicht um die Bewirtschaftung kümmern. Früher war das Geschäft sogar nur institutionellen Investoren vorbehalten: 1 Pflegeeinrichtung : 1 Investor Seit über 20 Jahren können aber auch private Investoren von diesem Segment profitieren. ✅ Sicherer Pflegeplatz für Angehörige: Eigentümer eines Pflegeapartments profitieren zudem von einer Pflegeplatz-Garantie für Angehörige. Wartelisten werden übersprungen. Wer einen Pflegeplatz benötigt, kann sofort auf alle Einrichtungen des Betreibers zugreifen! Gerhard Schwalb Immobilien Investment Berater seit 1994 ☎️ WhatsApp: 0173 / 579 49 65 🏤 info@gerhard-schwalb.de #SeniorHousingInvestment #Pflegeimmobilien #SafeRealEstate #HealthcareRealEstate #ImmobilienInvestitionSicherheit