Head of Real Estate Financing at Loanboox | Digital Debt Financing & Management for Real Estate, the Public Sector and Enterprises
Vielen Dank Daniel Macht für das spannende Referat und IMMOBILIEN Business für die tolle Organisation der Jubiläumsausgabe des Immobiliengesprächs. Ich durfte wieder interessante Erkenntnisse vom Event mitnehmen: 📉 Im Jahr 2023 wurden in der Schweizer Immobilienlandschaft erstmals seit über 20 Jahren negative Wertveränderungsrenditen verzeichnet. Steigende Zinsen hinterliessen bei den DCF-Kalkulationen und folgerichtig bei den Bewertungen ihre Spuren. 💰 Private Investoren entwickelten sich in den vergangenen Jahren zur dominanten Investorengruppe weltweit, währenddem sich bspw. Versicherungen in den letzten Monaten eher zurückgehalten haben. Dies zeigen Auswertungen von JLL Switzerland und inREIM AG deutlich. 🏘 Obwohl die Spitzenrenditen für Wohnliegenschaften in Zürich und Genf im internationalen Vergleich deutlich tiefer liegen als bspw. in London, Amsterdam und Paris, liegen die Schweizer Städte bei den Renditespreads zu 10-jährigen Staatsanleihen weltweilt an der Spitze.
Beim gestrigen 100. Immobiliengespräch im Zürcher Volkshaus leistete Daniel Macht, Head Valuation & Advisory bei JLL Switzerland, einen Beitrag und referierte über Immobilienbewertungen in Korrekturphasen sowie über die Verfügbarkeit von Vergleichsdaten in einem sich wandelnden Transaktionsmarktumfeld. Seine drei Key Takeaways waren: 1️⃣ Der Schweizer Immobilientransaktionsmarkt widersetzt sich ökonomischen Theorien, ist aktiver als ihm sein Ruf vorauseilt und sorgt für ausreichend Evidenz. 2️⃣ Die Tatsache, dass die Wertveränderungen der Anlagegefässe unterschiedlich ausfielen, ist nicht auf die Willkür des Bewerters zurückzuführen, sondern vielmehr auf die Heterogenität der darin enthaltenen Immobilien. 3️⃣ Schweizer Immobilien sind nicht so «teuer», wie sie im ersten Moment erscheinen. Angesichts der ökonomischen Rahmenbedingungen im Vergleich zu jenen im Ausland sind die Renditen in der Schweiz nicht nur erklärbar, sondern auch angemessen. Ein grosses Dankeschön an IMMOBILIEN Business sowie an John Davidson für die Gelegenheit, bei der Veranstaltung mitwirken und Teil eines hochrangigen Panels sein zu dürfen. #jll #immobiliengespräche #immobilienbusiness #valuation #valueandriskadvisory
