Beitrag von RF AG – Immobilien Management

COMING SOON* Eigentumswohnung in Nidau. Wollen Sie ruhig, naturnah Wohnen und doch rasch im Zentrum von Nidau und Biel sein? Lesen Sie mehr im News-Blog. #nidau #eigentumswohnung #wasser #natur #zentral #urbaneswohnen #aluag #dieimmobilienprofis #team #erfahrungen Kurt Steiner ALUAG Real Estate

Einfamilienhaus mit Baulandreserve in Thaur Die Gemeinde Thaur, eines der MARTHA-Dörfer, liegt zwischen Innsbruck und Hall Die Entfernung nach Innsbruck (Zentrum) beträgt ca. 7,5 km. Nach Hall ca. 4,5 km. Thaur ist ein idealer Ausgangspunkt für diverse Freizeitaktivitäten in der Natur. Am Fuße der Nordkette befinden zahlreiche Almen und Ausflugsziele für Wanderer und MountainbikerInnen. Das Einfamilienhaus befindet sich in ganzjährig sonniger, zentrumsnaher Wohnlage von Thaur. Durch die Hangsituierung ist eine unverbaubare Aussichtslage in Richtung Süden-Inntal und auf die umliegenden Berge gegeben. Im direkten Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnbauprojekte. Grundstücksdaten: laut Grundbuchstand: 1118 m² Flächenwidmung: Bauland, Wohngebiet Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut, über die südlich vorbeiführende Stollenstraße. Der ideale Platz für Familien und Naturfreunde. Hauseckdaten: Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 130m² im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss zuzüglich Nebenflächen. Im eben befahr-, und begehbaren Kellergeschoss befinden sich die Garage und die Funktions-, und Abstellräume. Dem Erdgeschoss südlich und westlich vorgelagert befinden sich Terrassen- und Gartenflächen. Nördlich des Wohnhauses befindet sich eine große Garten / Hangfläche, welche als Baulandreserve betrachtet werden kann. Bei entsprechender Planung der Zufahrt ist in diesem Bereich die Errichtung eines weiteren Einfamilien-, oder Doppelhauses möglich. Die als nicht unterkellert ausgewiesene Kellerfläche ist unterkellert. Es sind einige Ausführungsänderungen an den Grundrissen, Raumnutzungen und an den Fenstern und Balkontüren vorgenommen worden. Sonstiges: Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet (Ziegelbauweise) und weist einen dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung und Radiatoren in den Räumen, die Warmwasseraufbereitung zentral mittels Speicher über Strom. Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vom 14.06.2022 vor. Die ausgewiesenen Werte betragen HWB 331 kWh/m², fGEE 3,90. Für die Betriebskosten liegen keine aktuellen Werte vor, da das Haus schon längere Zeit nicht ständig bewohnt wurde. Das Wohnhaus bedarf einer entsprechenden Sanierung. Durch die ganzjährig sonnige Lage des Grundstückes sind die Heizkosten verhältnis-mäßig gering und nachhaltige Energiesysteme bestens einsetzbar. https://lnkd.in/daT2abzr #arealita #thaur #hallintirol #innsbruckland #immobilienmakler #makler #hauskauf #immobilien

Ein Wintergarten ist nicht nur ein Platz für mediterrane Pflanzen im Winter. Er verkörpert eine exklusive Wohnflächenerweiterung, die den Wert einer Immobilie erheblich steigern kann.  Vor allem in Städten wie Würzburg, wo die Architektur und das grüne Umfeld eine harmonische Einheit bilden, bietet ein Wintergarten eine perfekte Ergänzung zum urbanen Wohnen. Obwohl der Bau eines Wintergartens eine sorgfältige Planung und, je nach den örtlichen Bestimmungen, einen Bauantrag erfordert, lohnt sich die Investition.  Professionell umgesetzt, fügt sich der Wintergarten nahtlos in das bestehende Gebäude ein und schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Der durch Sonnenstrahlen beheizte Wintergarten nutzt den Glashauseffekt optimal und kann so zu einer erheblichen Einsparung der Heizkosten beitragen.  Die Wahl hochwertiger Materialien und die richtige Konstruktion sorgen nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. #Wintergarten #Wohlfühloase #Immobilienwert #EngelVölkers #Nachhaltigkeit #Lebensqualität

Ein Wintergarten ist nicht nur ein Platz für mediterrane Pflanzen im Winter. Er verkörpert eine exklusive Wohnflächenerweiterung, die den Wert einer Immobilie erheblich steigern kann.  Vor allem in Städten wie Würzburg, wo die Architektur und das grüne Umfeld eine harmonische Einheit bilden, bietet ein Wintergarten eine perfekte Ergänzung zum urbanen Wohnen. Obwohl der Bau eines Wintergartens eine sorgfältige Planung und, je nach den örtlichen Bestimmungen, einen Bauantrag erfordert, lohnt sich die Investition.  Professionell umgesetzt, fügt sich der Wintergarten nahtlos in das bestehende Gebäude ein und schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Der durch Sonnenstrahlen beheizte Wintergarten nutzt den Glashauseffekt optimal und kann so zu einer erheblichen Einsparung der Heizkosten beitragen.  Die Wahl hochwertiger Materialien und die richtige Konstruktion sorgen nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. #Wintergarten #Wohlfühloase #Immobilienwert #EngelVölkers #Nachhaltigkeit #Lebensqualität #würzburg #engelvölkerswürzburg

Ein Wintergarten ist nicht nur ein Platz für mediterrane Pflanzen im Winter. Er verkörpert eine exklusive Wohnflächenerweiterung, die den Wert einer Immobilie erheblich steigern kann.  Vor allem in Städten, wo die Architektur und das grüne Umfeld eine harmonische Einheit bilden, bietet ein Wintergarten eine perfekte Ergänzung zum urbanen Wohnen. Obwohl der Bau eines Wintergartens eine sorgfältige Planung und, je nach den örtlichen Bestimmungen, einen Bauantrag erfordert, lohnt sich die Investition.  Professionell umgesetzt, fügt sich der Wintergarten nahtlos in das bestehende Gebäude ein und schafft einen lichtdurchfluteten Raum, der die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt. Der durch Sonnenstrahlen beheizte Wintergarten nutzt den Glashauseffekt optimal und kann so zu einer erheblichen Einsparung der Heizkosten beitragen.  Die Wahl hochwertiger Materialien und die richtige Konstruktion sorgen nicht nur für Langlebigkeit, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie. #Wintergarten #Wohlfühloase #Immobilienwert #EngelVölkers #Nachhaltigkeit #Lebensqualität #ingolstadt #engelvölkersingolstadt

Die Bedeutung von gepflegten Grünflächen 🏢🌿 Heute, am "Jäte deinen Garten Tag", möchten wir uns dem Thema Grünanlagenpflege widmen. Ein gepflegter Garten oder eine grüne Anlage wertet jede Immobilie auf und schafft eine angenehme Atmosphäre für Bewohner und Besucher. 🌼🍃 Doch hinter dieser Schönheit steckt viel Arbeit und Planung – und genau hier kommen wir Immobilienverwalter ins Spiel! Hier ein paar Tipps, die wir als wertvoll erachten: 1️⃣ Regelmäßige Wartung ist der Schlüssel! Planen Sie regelmäßige Pflegeintervalle ein, um die Grünflächen stets ansprechend zu halten. 2️⃣ Professionelle Ausrüstung und qualifiziertes Personal machen den Unterschied. 3️⃣ Wichtig für Vermieter: Die Pflegekosten können als umlagefähige Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. Das macht die Investition attraktiver und entlastet das Budget der Eigentümergemeinschaft. #jätedeinengartentag #tagdesgartens #gartenpflege #vdiv #immobilienverwaltung #immobilienverwaltungen #immobilien #hausverwaltung #hausverwaltungen #hausverwalter #rheinland_pfalz #rheinlandpfalz #Saarland #immobilienverwalter #immoblienverband

WUNDERSCHÖNE HISTORISCHE „VILLA BORGNIS“ IM KÖNIGSTEINER KURPARK ZU VERPACHTEN ~~~~~~~ (25.06.2024) Königstein im Taunus - Sie ist eine ‚Gastronomieperle‘, die beliebte „Villa Borgnis“ im Königsteiner Kurpark – und zugleich eines der schönsten Gasthäuser der ganzen Umgebung. Viele Hochzeiten, Familienfeste, offizielle Anlässe werden hier gefeiert. Jetzt muss das denkmalgeschützte Gebäude saniert werden und schließt ab Herbst 2024 erst einmal seine Türen. Mit Beginn der Renovierung verlassen dann die bekannten Königsteiner Gastronomen Anke und Carsten Brauns die Villa im Kurpark. Seit 1999 verwöhnen sie ihre Gäste und bescheren viele unvergessliche Stunden. Sie füllen das historische Haus seit 25 Jahren mit Leben und in den kommenden Sommermonaten kann man Haus und Terrassen mit seiner abwechslungsreichen Küche noch ausgiebig genießen. Die anstehende Renovierung ist dann für 1,5 bis 2 Jahre angedacht: In einem ersten Schritt wird das Gebäude, das seit 1926 Kurhaus ist, spätestens ab Oktober 2024 vollständig eingerüstet ... Der weitere Zeitrahmen ist abhängig von den noch zu erwartenden Ergebnissen, wenn der Dachstuhl freigelegt wurde. - Die Hauptarbeiten werden sein: Die Instandsetzung = des Dachtragwerkes und Erneuerung der Dacheindeckung mit Photovoltaik-Schindeln = der defekten Fassadenverzierungen inklusive Malerarbeiten an der ganzen Fassade. - Der Brandschutz gehört ebenfalls dazu. Schon jetzt sucht die Stadt nach einem neuen Betreiber. Die interessanten Eckdaten sind: Innengastronomiefläche im Erdgeschoß mit circa 423 Quadratmetern, zwei Außengastronomie-Terrassen mit insgesamt circa 140 Plätzen sowie eine Kellerbar. Dazu kommen eine große 3-Zimmer Wohnung und zwei Ein-Zimmer-Appartements im Dachgeschoß. Ina-Sabine Bohlmann, bei der Stadt Königstein für die Immobilien verantwortlich, betont: „Die historische Villa gehört zu den schönsten Gebäuden, die wir haben und bietet vielfältige Möglichkeiten.“ - Ein großer Pluspunkt: Nach den Renovierungsarbeiten wird auch das STANDESAMT wieder in die Villa im Kurpark einziehen. Die Übernahme kann nach der Sanierung im Frühjahr 2026 geschehen. Das Haus hat eine weitreichende Geschichte: 1838 kaufte der Frankfurter Bankier Matthias Franz Borgnis das Grundstück und ließ 1860 zusammen mit seiner Frau Louise ein neues Sommerhaus im damals modernen Schweizer Stil errichten, die heutige 'Villa Borgnis'. - Seine Erben beauftragten dann die Parkanlage beim renommierten Frankfurter Gartenarchitekten Franz Siesmayer. Eine genaue Beschreibung und Pläne für Interessierte gibt es bei immobilienscout24.de unter dem Stichpunkt „Gastronomieperle im Königsteiner Kurpark“ oder bei Ina-Sabine Bohlmann unter der Mail: ina-sabine.bohlmann@koenigstein.de SW/-gw ~~~~~~~ 🙂 WENN IHNEN UNSERE BEITRÄGE GEFALLEN, LASSEN SIE UNS GERN EINEN LIKE // 'GEFÄLLT MIR' DA – ODER TEILEN SIE AUCH GERN DEN BEITRAG ! 🙂 ~~~~~~~ 'Villa Borgnis im Königsteiner Kurpark‘ – Bildrechte/Foto: Stadt Königstein / Heiko Rhode

Historische Rarität - Wohnen über 3 Etagen in Lenggries! 3 Zimmer, Bad und ein tolles Umfeld im beliebten Wohn- und Ferienort. Jetzt zum Kauf verfügbar. Auch als Ferienimmobilie nutzbar! Link zum Expose https://lnkd.in/epQK7Rfz #immobilieninvestment #immobilienmakler #immobilienverkauf #immobilienkauf #lenggries #immobilienmarkt #immobilienbewertung

𝗪𝗼𝗵𝗻𝗯𝗲𝗯𝗮𝘂𝘂𝗻𝗴 𝗔𝘂𝘄𝗶𝗲𝘀𝗲𝗻 𝗪𝗮𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗔𝗹𝗹𝗴ä𝘂 🏡 Davon träumen wir alle: in guter Gemeinschaft miteinander zu leben. Es ist nicht der alleinige Schlüssel zum (Wohn-)Glück, aber ein gutes nachbarschaftliches Umfeld trägt wesentlich zu einem entspannteren und entschleunigten Alltag bei. Wie und wo wir uns begegnen, wird maßgeblich durch die Architektur und den städtebaulichen Entwurf eines Quartiers beeinflusst. Eine gelungene #Quartiersbebauung, die das gute Miteinander in den Mittelpunkt stellt, haben wir im Rahmen der Landesgartenschau 2024 in Wangen im Allgäu umgesetzt. Gemeinsam mit der Bauherrin, der Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau, haben wir eine lebendige, funktionierende Mischung unterschiedlichster Wohnungsgrößen und -formen in #Holzbauweise geschaffen. Angrenzend an den #Auwiesenpark, der als Teil der #Landesgartenschau neugestaltet wurde, befindet sich direkt an dem Flüsschen Obere Argen gelegen, das neue Quartier Auwiesen. Teil der Quartiersbebauung sind 22 Hofhäuser inkl. 4 Mietwohnungen und drei Mehrfamilienhäuser mit 33 Wohnungen. Die Vielfalt der Wohnformen, von Einfamilienhäusern bis zu Geschosswohnungen, als Eigentum oder zur Miete, trägt zu einer lebendigen und sozial vielfältigen Gemeinschaft bei. Interne Fußwege verbinden die unterschiedlichen Bereiche und die drei Plätze des neuen Wohngebietes und schaffen Orte der Begegnung. Der Vereinsplatz, der Quartiersplatz und der Nachbarschaftshof bieten Raum für Austausch, Begegnungen und gemeinschaftliche Aktivitäten. Dort angesiedelte Car- und E-Bikesharing-Angebote sowie eine E-Bike-Ladestation unterstützen eine nachhaltige Mobilität und unterstreichen den zukunftsorientierten Ansatz, den sich die Siedlungswerk GmbH als Bauherrin, Vermieterin und Miteigentümerin für das neue Quartier gewünscht hat. Die #Architektur der Gebäude sowie die städtebauliche Struktur fördern ein gemeinschaftliches Miteinander, ohne dabei die Privatsphäre der Bewohnerinnen und Bewohner außer Acht zu lassen. Die direkte Einbindung in das Gelände der Landesgartenschau stärkt die Verbindung zwischen Natur und Wohnraum.   Als #Holzbauten haben sowohl die Hofhäuser als auch die Geschossbauten einen hohen Vorfertigungsgrad. Die Außenwände wurden werksseitig mit der hinterlüfteten Holzfassade versehen und wo möglich wurden im Werk auch bereits die Fenster montiert. Lediglich das Untergeschoss und der kompakte Treppenhauskern der Mehrfamilienhäuser bestehen aus Stahlbeton. Mehr zum Projekt: https://lnkd.in/eP-ZqTzY Fotografie: Werner Huthmacher #aplusr #aplusrarchitekten #wohnungsbau #nachhaltigbauen #wangenimallgäu

«Lesbar und lebenswert»: Lesen Sie bereits jetzt gratis den ganzen Artikel, der am 7. Juni in der Ausgabe 6–2024 «Freiräume» von werk, bauen + wohnen erscheint.