Beitrag von Sandra Weeser

𝗪ä𝗵𝗿𝗲𝗻𝗱 𝗱𝗲𝗿 𝗕𝘂𝗻𝗱 𝗯𝗲𝗶𝗺 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝘁𝘆𝗽 𝗘 𝗯𝗿𝗲𝗺𝘀𝘁, 𝘀𝗲𝘁𝘇𝘁 𝗛𝗮𝗺𝗯𝘂𝗿𝗴 𝗮𝘂𝗳 𝗧𝗲𝗺𝗽𝗼: 𝗕𝗲𝘀𝗰𝗵𝗹𝗲𝘂𝗻𝗶𝗴𝘂𝗻𝗴 𝘂𝗻𝗱 𝗩𝗲𝗿𝗲𝗶𝗻𝗳𝗮𝗰𝗵𝘂𝗻𝗴 𝘃𝗼𝗻 𝗕𝗮𝘂𝘃𝗼𝗿𝗵𝗮𝗯𝗲𝗻 𝗶𝗻 𝗦𝗶𝗰𝗵𝘁 Hamburg macht vorwärts! Der Senat hat am 29. Oktober 2024 die Novelle der Hamburgischen Bauordnung (HBauO) verabschiedet. Ziel: Bauprozesse unbürokratischer, schneller und einfacher gestalten. Mit dem geplanten Inkrafttreten zum 1. Januar 2026 sollen sowohl Neubauten als auch Umbauten und Umnutzungen in Hamburg erleichtert werden. Senatorin Karen Pein (SPD) präsentierte die Pläne des rot-grünen Senats, die Hamburgs Bauvorhaben in Schwung bringen sollen. Kernpunkte der Novelle sind: 𝗕𝗮𝘂𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗕𝗲𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱: Umbauten bestehender Gebäude sollen weniger kosten- und zeitintensiv werden. Das Ziel: Mehr Bestandserhalt statt Abriss und Neubau.    𝗨𝗺𝗻𝘂𝘁𝘇𝘂𝗻𝗴 𝘃𝗼𝗻 𝗕ü𝗿𝗼𝗴𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝗻: Dank erweiterten Bestandsschutzes können Büro- und Gewerbegebäude künftig einfacher in Wohnraum umgewandelt werden. Das spart Kosten und macht die Stadt flexibler für Wohnraumbedarf. 𝗚𝗲𝗻𝗲𝗵𝗺𝗶𝗴𝘂𝗻𝗴𝘀𝗳𝗿𝗲𝗶𝘀𝘁𝗲𝗹𝗹𝘂𝗻𝗴: Für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser entfällt unter bestimmten Bedingungen die Baugenehmigungspflicht. Einreichen und bauen – ein weiterer Schritt in Richtung Beschleunigung. Bevor die HBauO in Kraft tritt, muss die Hamburgische Bürgerschaft noch zustimmen. Danach folgen Anpassungen der Sonderbauverordnungen sowie weiterer Fachgesetze. Ob die Maßnahmen die Bauvorhaben tatsächlich beschleunigen und den Wohnungsbau fördern, wird die Praxis zeigen.

✔ GUT GEMEINT - ABER NOCH NICHT AUSREICHEND ❗ #BAUINDUSTRIE-Hauptgeschäftsführer Tim-Oliver Müller zur heutigen Verabschiedung der Baugesetzbuch-Novelle im Kabinett: „Der heute beschlossene Entwurf zur Novellierung des Baugesetzbuches beweist, dass gut gemeint noch nicht ausreichend ist. Der Wohnungsbau und mit ihm hunderttausende Mieterinnen und Mieter warten auf den großen Wurf, der ausreichend Wohnraum schafft. Der Entwurf, den das Kabinett heute verabschiedet hat, schafft aber leider nicht umfänglich, was für den Markt dringend notwendig wäre. Dabei steuern wir auf das schwächste Genehmigungsniveau seit dem Jahr 2010 zu. Auch im Juni ist die Zahl der genehmigten Wohnungen erneut zweistellig zurückgegangen, zum 21. Mal in Folge. Positiv ist, dass die Bundesregierung unseren Empfehlungen für einfacheres Bauen, wie etwa die für den Flüchtlingsbau geschaffenen Sonderregeln auf den Mietwohnungsbau auszuweiten, gefolgt ist. Hier wäre eine Entfristung nach 2027 sinnvoll. Die Pflicht, für jeden Neubau entsprechenden Parkraum zur Verfügung zu stellen, ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und treibt die Wohnungsbaukosten-Spirale weiter nach oben. Für den Bau-Turbo brauchen wir endlich einen Schulterschluss von Bund, Ländern und Kommunen. Eine ausreichend ausgestattete, einfache und verlässliche Förderkulisse sowie bauplanungsrechtliche Möglichkeiten (Maß der baulichen Nutzung), einfach aufzustocken, zu verdichten sowie serielles und modulares Bauen zu erleichtern, sind das Mindestmaß, an dem wir die Bundesregierung weiter messen werden.“ #Wohnungsbau #Baugesetzbuch #Baubranche Peter Hübner Tim Lorenz Matthias Jacob Jutta Beeke Tim-Oliver Müller

Quo vadis, Hoch- und Straßenbau? – Die Brandenburger Mitglieder im Dialog mit den Obersten Baubehörden Am gestrigen Mittwoch kamen die Brandenburger Mitgliedsunternehmen im Rahmen des jährlichen Formats „Verwaltung trifft Wirtschaft“ des Bauindustrieverband Ost e. V. Ost zusammen. Und zu diskutieren gab es einiges. 🚘 Hoffnungen verbinden sich bei den Bauunternehmen mit dem im Koalitionsvertrag zwischen der SPD und dem BSW angekündigten Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Als Vertreter des Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung des Landes Brandenburg und des Landesbetrieb Straßenwesen Brandenburg durften Robert Schumann und die LS-Vorsitzende Dr. Ina Bartmann begrüßt werden. Fakt ist: Das Land fährt auf Verschleiß und Mittel müssen bereitgestellt und schnellstmöglich verbaut werden. Im lebhaften Dialog konnten beide Seiten – Verwaltung und Unternehmen – vom Austausch profitieren. 🏨 Von einer Verbesserung der Lage kann derweil im Hochbau keine Rede seins. Mit einem Minus von 11,5 Prozent ( Jan.-Sep. 2024 zu Jan.-Sept. 2023) liegt der Auftragseingang sogar unter dem ostdeutschen Durchschnitt. Dabei trifft es den Wohnungsbau besonders hart (-9,5 Prozent) und auch, wenn auf dem ersten Blick der öffentliche Bau eine positive Entwicklung nimmt, müssen stets die inflationsbedingten Preissteigerungen berücksichtigt werden. Von einer Erholung kann daher auch im öffentliche Bau keine Rede sein. Gerit Fischer, Technische Geschäftsführerin des Brandenburgischer Landesbetrieb für Liegenschaften und Bauen (BLB), gab einen Einblick in laufende und kommende Projekte sowie die Arbeit auf der Grundlage des Building Information Modeling (#BIM) der Brandenburger Landeshochbauverwaltung. Vielen dank für die spannenden Impulse! 📕 Mit Spannung werden nun die richtungsentscheidenden ersten Wochen der zukünftigen Landesregierung erwartet. Es gilt, die Legislaturperiode der Investitionsoffensive auszurufen. Von Beginn an - mit den Haushaltsverhandlungen startend, muss das auf allen Seiten vorhandene Problembewusstsein nun endlich in der Bereitstellung der Finanzmittel niederschlagen. #Bauindustrie #Infrastruktur #Wohnunsgbau #Brandenburg

𝗗𝗶𝗲 𝗻𝗲𝘂𝗲 𝗛𝗕𝗮𝘂𝗢 𝗻𝗶𝗺𝗺𝘁 𝗙𝗮𝗵𝗿𝘁 𝗮𝘂𝗳! Hier ist die druckfrisch veröffentlichte Bürgerschafts-Drs. 22/16347 vom 24.09.2024 mit der HBauO-Neuregelung. Zentrale Neuregelungen der geänderten HBauO befassen sich mit der Erneuerung, Weiterentwicklung und erleichterte Umnutzbarkeit des Gebäudebestandes. Dafür werden zugunsten des Wohnungsbaus Erleichterungen für das Bauen im Bestand aufgenommen, die eine nachhaltige Wohnraumschaffung durch Nutzungsänderung sowie Umbau und Aufstockung von Bestandsgebäuden unterstützen. Ferner werden mit der Einführung des Genehmigungsfreistellungsverfahrens sowie des neuen Baugenehmigungsverfahrens für gewerbliche Vorhaben und Sonderbauten verfahrensrechtliche Erleichterungen aufgenommen, die das Bauen vereinfachen und Baugenehmigungsverfahren beschleunigen sollen. Link zur Drucksache über: https://lnkd.in/evpK3_6f

Schneller-Bauen-Gesetz: Wichtiger Meilenstein erreicht! Heute beschloss der Senat den Entwurf. Senator Christian Gaebler: "Wir verfolgen alle ein Ziel: Durch Einführung von Fristen, Neuordnung von Zuständigkeiten und Modifizierungen gesetzlicher Anforderungen wollen wir zu einem effizienteren Verwaltungshandeln und beschleunigten Prozessen in allen Phasen der Planung und des Bauens beitragen und insbesondere schneller ein neues Zuhause für Berlinerinnen und Berliner schaffen.“ Das Schneller-Bauen-Gesetz ist eines der wichtigsten Regierungsvorhaben. Ziel ist es, die Planungs-, Genehmigungs- und Bauprozesse zu beschleunigen und die allgemeinen Rahmenbedingungen für das Bauen in Berlin zu verbessern. Dabei nehmen wir sämtliche Phasen und Themenbereiche des Bauens in den Blick. Das Schneller-Bauen-Gesetz umfasst Gesetzesänderungen und untergesetzlichen Maßnahmen, die im Zusammenspiel zu schnelleren Verfahren und Prozessen insbesondere im Wohnungsbau beitragen. Das Schneller-Bauen-Gesetz soll Ende 2024 in Kraft treten, die untergesetzlichen Maßnahmen auf der Grundlage eines Senatsbeschlusses schon im Sommer 2024. #EuerZuhauseUnserAuftrag #Wohnungsbau #Berlin #Wohnungen

DIN unterstützt Hannover-Erklärung zum kostengünstigen Bauen 🏡 Der Wohnungsbau in Deutschland steht vor großen Herausforderungen. Angesichts der steigenden Baukosten ist es entscheidend, neue Potenziale zu erschließen. Die #HannoverErklärung, unterzeichnet von den Chefs der Bauressorts der norddeutschen Bundesländer, zielt darauf ab, den Dialog zu modernem, einfachem Bauen zu fördern und die Baukosten nachhaltig zu senken. DIN begrüßt diese Initiative und betont die Bedeutung eines breiten gesellschaftlichen und politischen Diskurses zur Neugewichtung der Anforderungen an kostengünstigeres Bauen. Wichtige Maßnahmen der Hannover-Erklärung: 🚧 Unterstützung des kostengünstigen Bauens durch vereinfachte Bauordnungen 💻 Förderung der Digitalisierung im Baugenehmigungsverfahren 🏗️ Zusammenarbeit aller Akteure zur Senkung der Baukosten „Wir als DIN sind davon überzeugt, dass es eines breiten gesellschaftlichen und politischen Diskurses bedarf, um die unterschiedlichen Anforderungen an kostengünstigeres Bauen und Wirtschaftlichkeit sowie z.B. Klimaschutz und Sicherheit neu zu gewichten und damit Baukosten senken zu können", sagt Daniel Schmidt, Mitglied des Vorstands. Er möchte die begonnenen Gespräche daher konkret fortsetzen: „Eine #DINNorm ist immer das Ergebnis des Dialogs unterschiedlicher Interessen. DIN lädt alle Beteiligten herzlich dazu ein, sich in der Baunormung zu engagieren und ihre Interessen und Bedarfe einzubringen. So kann die Neugewichtung gelingen und sich dann in Baunormen und Standards niederschlagen“. Für tiefere Einblicke ins Thema lesen Sie die Meldung auf unserer Homepage – der Link dazu befindet sich in den Kommentaren.

#DIN ist Dialog. Normen beschreiben den steten Wandel unserer gebauten Umwelt. Nur im Dialog können wir diesen Wandel bewältigen und alle unterschiedlichen Interessen berücksichtigen. Die #HannoverErklärung der nördlichen Bundesländer fordert diesen Dialog ein und ist absolut unterstützenswert!

𝐃𝐢𝐞 𝐁𝐮𝐧𝐝𝐞𝐬𝐫𝐞𝐠𝐢𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐳ü𝐧𝐝𝐞𝐭 𝐝𝐞𝐧 𝐁𝐚𝐮𝐭𝐮𝐫𝐛𝐨 (𝐝𝐨𝐜𝐡) Die Bundesregierung hat heute den Entwurf der Reformen von Baugesetzbuch und Baunutzungsverordnung beschlossen - und der hat es in sich. Unter allem sollen - Befreiungen nach § 31 Abs. 3 BauGB (#Baulandmobilisierungsgesetz) zugunsten des Wohnungsbaus zum Beispiel für Aufstockungen auch möglich sein, wenn in der jeweiligen Gemeinde kein angespannter Wohnungsmarkt vorliegt - in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt grundsätzlich keine Bebauungspläne für Wohnungsbauvorhaben mit mindestens sechs Wohneinheiten aufgestellt werden, sondern Befreiungen nach - Trommelwirbel - § 246e BauGB erteilt werden. Dies gilt unter Bedingungen selbst für Flächen, welche im Außenbereich liegen. Die Bundesregierung drückt dabei auf das Tempo und erklärt das Gesetz als besonders eilbedürftig, um das Gesetzgebungsverfahren zu beschleunigen Es kann somit tatsächlichnoch einen #Bauturbo geben. Wir bei Oberthür & Partner Rechtsanwälte mbB begleiten gemeinsam mit dem BFW Landesverband Nord den Gesetzgebungsprozess engmaschig. Sprechen Sie uns an, um bereits frühzeitig die richtige Strategie für Ihr Vorhaben zu entwerfen! Gerne stellen wir Ihnen auch den Entwurf des Gesetzes zur Verfügung.

𝐑𝐞𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐭𝐞𝐧𝐞𝐧𝐭𝐰𝐮𝐫𝐟 𝐳𝐮𝐦 𝐆𝐞𝐛ä𝐮𝐝𝐞𝐭𝐲𝐩 𝐄 𝐄𝐢𝐧 𝐒𝐜𝐡𝐫𝐢𝐭𝐭 𝐢𝐧 𝐝𝐢𝐞 𝐫𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐞 𝐑𝐢𝐜𝐡𝐭𝐮𝐧𝐠 - 𝐭𝐫𝐨𝐭𝐳 𝐯𝐢𝐞𝐥 𝐊𝐫𝐢𝐭𝐢𝐤 𝐬𝐞𝐢𝐭𝐞𝐧𝐬 𝐝𝐞𝐫 𝐉𝐮𝐫𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧 Der Wohnbau ist quasi zum Erliegen gekommen. Es gibt nur noch vereinzelte Projekte, die tatsächlich umgesetzt werden. Nun gibt es zum ersten Mal ein gutes Zeichen aus Berlin. Justizminister Buschmann hat den Referentenentwurf zum Gebäudetyp E vorgelegt. Juristen und Verbände begrüßen den Entwurf. "Endlich haben wir auch eine Diskussionsgrundlage", so ein Jurist, der sich intensiv mit diesem Thema beschäftigt. Wir vom BFW Landesverband Niedersachsen/Bremen e. V. schließen uns der Meinung des Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen an und begrüßen den Entwurf, weisen aber dennoch darauf hin, dass die Regelunge zu kurz gegriffen sind. Sollt der Entwurf so Gesetz werden, wird es keine neuen Impulse für den Wohnbau geben, was sehr bedauerlich wäre. ABER: Nun wissen wir wenigstens, über was wir diskutieren. Wir laden die Vertreter aus Politik und Verwaltung gerne zu Gesprächen ein. Auch die Länder können hier über die Bundesbauministerkonferenz Einfluss nehmen. Herr Olaf Lies und Frank Doods, wir freuen uns schon auf konstruktive Gespräche und wie schon bei der Novelle der NBauO auf mutige Entscheidungen aus Niedersachsen.

#Graz: Aufstand der Bauwirtschaft 🏗️ Neben der gesamtwirtschaftlich schwierigen Situation und den (zu) strengen Kreditvergabe-Richtlinien sorgen speziell in Graz überlange Bauverfahren für massive Probleme in der Branche. Nachdem es hier nun erste höchstgerichtliche Urteile gibt, macht sich die WKO Steiermark für eine Novellierung des steirischen Raumordnungsgesetzes stark, um für Bauwerber hier künftig mehr Rechts- und Planungssicherheit herzustellen. 💰 Jetzt könnte es teuer werden! ➡️ Nach dem Urteil des OGH planen nun mehrere Projektanten Schadensersatzklagen gegen die Stadt Graz. Das Volumen geht in eine hohe zweistellige Millionenhöhe. Es klagen neben großen privaten Bauträgern auch Genossenschaften. ❗ Starker Einbruch ⛔ In Graz liegt die Bauwirtschaft am Boden. Schlimmer als im Rest von Österreich. Viele Projektentwickler sind bereits Sanierungsfälle. Wurden im Jahr 2023 steiermarkweit noch 6.165 Wohnungen fertiggestellt, so sind es heuer rund 5.700 und nächstes Jahr nur mehr 2.500 Immobilien, die in Planung sind. In Graz sind es rund 1.500 Wohnungen, die nächstes Jahr voraussichtlich in Bau gehen. Die Causa Bebauungsplan ist nachzulesen hier ➡️ https://lnkd.in/dmZNTiZi und hier ➡️https://lnkd.in/dptVV28i