Beitrag von The Property Post c/o RUECKERCONSULT GmbH

Anbei unser neues Real Estate Bulletin. Interessant auch für Nicht-Immbilienexperten mein Artikel zu geleisteten Anzahlungen und der Einwertung im Rahmen der Ev-2-Eq Bridge. Eine Frage, die uns des öfteren gestellt wird. Schönen Tag Frank

Jetzt #HotelReturn 2024 Nun freuen wir uns auf den Vortrag „Pain-Points bei Hotelimmobilien“ aus der Perspektive eines Bewerters von Olaf Planken, Managing Partner, ENA EXPERTS - Real Estate Valuation. Eine Besonderheit der Hotelklasse stellt dar, dass das Ergebnis der Immobilie aus dem Betrieb und nicht aus dem Gebäude selbst kommt. Dies stellt insbesondere die Bewerter vor spezielle Herausforderungen. Ein Blick auf KPIs des deutschen Hotelmarkts macht zunächst einmal wenig Hoffnung, denn hier steht Deutschland auf den letzten Plätzen. Spitz formuliert haben wir hier also viel Potenzial nach oben. Die Problembereiche bilden hier nach wie vor vor allem die traditionell im Vergleich niedrigen Raten und sich daraus ergebenden relativ niedrigen Pachten. Aus Bewertersicht müssen die vier Themenkomplexe Betreiberperformance und Betreiberverträge, das Thema #ESG, aber auch das Marktumfeld genau unter die Lupe genommen werden. Insgesamt sind hier im aktuellen Transaktionsumfeld genügend Daten für eine Marktbeurteilung möglich. Und dieser Marktausblick fällt aktuell leicht positiv aus. "Steigende Transparenz insbesondere bei den Betreiberverträgen ist zunehmend wichtig für die Bewertung von Hotels." Danke an Olaf Planken für diese sehr spannende Perspektive auf die Herausforderungen aus der Sicht eines Bewerters! #FondsForum #Hotelinvestments #Hotelimmobilien fiveandfriends

🔍 Insolvenz im Hotelgewerbe – Ein Weckruf für Risikomanagement und Bonitätsprüfungen 🚨 Die traditionsreiche Hotelgruppe Lindner Hotels AG hat Insolvenz in Eigenverwaltung angemeldet. Ein Unternehmen, das seit 1973 Bestand hatte, kämpft nun mit hohen Miet-, Energie- und Materialkosten sowie belastenden Pachtverträgen. Die Parallelen zu anderen großen Insolvenzen wie Galeria Karstadt Kaufhof sind offensichtlich: Langfristige Verpflichtungen werden in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit schnell zu existenziellen Risiken. ❗ Was bedeutet das für Kreditgeber und Geschäftspartner? Als Kreditversicherer und Bonitätsprovider zeigt uns dieser Fall einmal mehr: • Frühzeitige Risikoerkennung ist entscheidend. Unternehmen sollten stets auf finanzielle Gesundheit geprüft werden. • Liquiditätspuffer und flexible Verträge sind wichtiger denn je, um Marktvolatilitäten zu überstehen. • Branchentrends beobachten: Die Hotel- und Gastgewerbebranche kämpft nach der Pandemie mit strukturellen Veränderungen. 🏦 Vorausschauendes Risikomanagement schützt nicht nur Ihr eigenes Geschäft, sondern stärkt auch langfristige Geschäftsbeziehungen. Lassen Sie uns im Dialog bleiben – wie bewerten Sie die aktuellen Herausforderungen für die Hotellerie? #Insolvenz #Risikomanagement #Bonität #Kreditversicherung #Hotelbranche #LindnerHotels #Eigenverwaltung #Finanzrisiko

Was sind die Pain-Points bei Hotelimmobilien? 🏨🔍  Vorgestern berichtete unser geschäftsführender Gesellschafter Olaf Planken bei der diesjährigen HotelReturn mit seinem Vortrag „Pain-Points bei Hotelimmobilien“ über die aus Sicht eines Bewerters zu nehmenden Hürden für eine marktangemessene und transparente Bewertung von Hotelimmobilien.  Unsere Key Takeaways:  👩🍳 Die Besonderheit einer Hotel-/ Betreiberimmobilie, bei der das Ergebnis mehr aus dem Betrieb als aus dem Gebäude selbst stammt, schafft besondere Herausforderungen für den Gutachter die Transformation auf die reine Immobilienbewertung maßgeschneidert zu übertragen.   📈 Es besteht eine Notwendigkeit, die KPIs des deutschen Hotelmarkts kritisch zu betrachten. Deutschland stellt sich im europäischen Vergleich der Zimmerarten weiterhin als ein sehr preissensitiver Hotelmarkt dar. Die gestiegenen Personalkosten werden sich in der gesamten Kostenstruktur auch in 2024 weiter bemerkbar machen und eine intensivierte Kostenkontrolle wird dies nur bedingt abfedern können. Daher ist eine Prüfung der Bottom-Line unausweichlich, um eine marktangemessene Pachtabtdeckungsrate festzustellen. 🔍 Die Themen Betreiberperformance, Pachtvertragsgestaltung, das Marktumfeld und die Herausforderungen der zukünftig einhaltenden ESG-Standards sind aus Gutachtersicht essenziel wichtig, um eine präzise Marktbeurteilung zu ermöglichen. Deswegen ist insbesondere eine steigende Transparenzbereitschaft von Betreibern und Eigentümern gleichermaßen wichtig für eine fundierte Bewertung. Diese Einsicht und Bereitschaft hat sich seit der COVID Pandemie zwar positive entwickelt, ist aber bei weitem noch nicht für selbstverständlich einzustufen. Vielen Dank an das Team von FondsForum insbesondere Oliver Strumpf für die wieder einmal sehr gelungene Veranstaltung! www.HotelReturn.de   -      #ena #enaexperts #immobilien #bewertung #fondsforum #hotelreturn #hotelinvestments #hotelimmobilien 

Top 50 Hotelgesellschaften 2024 – Wachstum und Innovation im Fokus 🌟 Wie Anfang 2024 von der TREUGAST Solutions Group erwartet, entwickelt sich der Hotelbetreibermarkt sehr dynamisch. Aufgrund verschobener Projekte aus dem Jahr 2023 verzeichnen wir einen Anstieg der Hoteleröffnungen um über 60 %! Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten setzen die Hotelgesellschaften weiterhin auf Expansion und innovative Leuchtturmprojekte. Die aktuelle Dynamik unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Kreativität der Branche. Wir befinden uns weiterhin in einer angespannten Lage und werden uns nur langsam da rausarbeiten können. Entsprechend verspricht auch das zweite Halbjahr viel Bewegung im Markt. #Treugast #ahgz #hospitality https://lnkd.in/djarVg9a

#hospitality B&B HOTELS Deutschland wollen #Ibis-Portfolio übernehmen 🔷 – Die B&B-Hotels expandieren weiter. Die Marke plant jetzt die Übernahme eines Hotelportfolios von #Accors #Ibis-Hotels, überwiegend der Marke #IbisBudget. Die B&B Hotels Germany GmbH hat seine Absichten bereits dem Bundeskartellamt mitgeteilt. 🔷 – Hier läuft jetzt ein Fusionskontrollverfahren im Bereich Hotelimmobilien. Es dürfte daher nicht nur um die Betreiberschaft der Hotels, sondern auch um die Häuser gehen. 🔷 – Um wieviele Häuser es sich handelt, ist nicht klar. Branchenexperten gehen von ungefähr 30 Hotels aus. Die Behörde hat einen Monat Zeit, um den Zusammenschluss zu prüfen Erweist sich das Fusionsvorhaben als unproblematisch, gibt die Beschlussabteilung den Zusammenschluss vor Ablauf der Monatsfrist formlos frei. Die B&B Hotels Germany GmbH haben das Verfahren am 31.5.2024 angestrengt. Mehr dazu lesen Sie hier: 👇🏻 _Quelle: TAGESKARTE #bbhotels #accor #development #acquisition #hospitality #oswaldimmobilien https://lnkd.in/ePZaS7-r

🏨 Aktuelle Studien zeigen: Hotels bleiben trotz Herausforderungen widerstandsfähig! 📈 Hotels sind weiterhin eine robuste Assetklasse mit: 👥 Guten Belegungszahlen 📊 Positiven Fundamentaldaten 🔍 Grund dafür ist der Nachholeffekt nach der Pandemie. Doch die Auslastungszahlen sind noch unter dem Niveau von 2019. Vor allem neue Projektentwicklungen kämpfen aufgrund der Zinssituation. Wie wird sich der Hoteltransaktionsmarkt entwickeln? Stehen wir vor einer Krise oder einem neuen Aufschwung? 🚀 🗓️ Erfahren Sie alles über den aktuellen Hotelmarkt in Deutschland, inklusive Zahlen, Daten, Trends und Prognosen von Michael Lidl, CEO der TREUGAST Solutions Group, beim 16. Deutschen Hotelimmobilien-Kongress am 17. + 18. Juni 2024 in Hamburg. 📌 Jetzt Ticket sichern: https://lnkd.in/eZtZuC2R dfv Conference Group | ahgz - Allgemeine Hotel- und Gastronomie-Zeitung #Hotelimmobilien #Immobilienmarkt #Hotellerie #Nachhaltigkeit #Zukunftsplanung #Immobilienbranche

🔧 Hotelrenovierung ohne Bankenstress? Hier kommt furniRENT ins Spiel! Viele Hoteliers stehen vor derselben Herausforderung: Der Renovierungsbedarf ist dringend, doch die Finanzierung über Banken zieht sich hin und bringt starre Bedingungen mit sich. 👉 Genau hier setzen wir von furniRENT an – mit einer bankenunabhängigen Finanzierungslösung, die maximale Flexibilität bietet. Wie funktioniert das? --> Kapitalbedarf analysieren: Gemeinsam ermitteln wir, was Du für Deine Renovierung benötigst. --> Maßgeschneiderte Lösungen: Keine starren Bankkredite – wir bieten individuelle Modelle, die perfekt zu Deinem Hotel passen. --> Finanzierung über furniRENT: Wir finanzieren Deine Renovierung direkt – ohne versteckte Gebühren und lange Wartezeiten. --> Flexible Rückzahlung: Unsere Zahlungsmodelle passen sich Deinem Cashflow an – damit Du Luft für wichtige Investitionen hast. --> Transparente Prozesse: Klare Bedingungen, keine versteckten Kosten – für langfristigen Erfolg ohne Überraschungen. Das Ergebnis? 🚀 Dein Hotel erstrahlt in neuem Glanz, ohne Deine Liquidität zu belasten! ------------------------------------------------------------------------------- Warum furniRENT? Weil wir die Bedürfnisse der Hotellerie verstehen und Dir die Freiheit geben, Deine Vision zu verwirklichen – ohne die Bank im Nacken. ➡️ Jetzt Kontakt aufnehmen und die Renovierung entspannt angehen!

#hospitality 🏩 📈 Hotelkette auf Expansionskurs // Motel One Group-Gründer kauft Finanzinvestor Proprium Capital Partners heraus ➡️ 94 Hotels ➡️ > 26.000 Hotelzimmer ➡️ 13 Länder ➡️ Umsatz: EUR 852 Mio. ➡️ Gewinn nach Steuern: EUR 156 Mio. Die Münchner Hotelkette Motel One gehört der Investorengruppe um Firmengründer Dieter Müller nun wieder allein. Der will die Kette mittelfristig an die Börse bringen. Inzwischen wird sie mit 4,1 Milliarden Euro bewertet. Der Mehrheitsgesellschafter der Münchner Hotelkette Motel One unter Führung des Gründers Dieter Müller hat den Minderheitsanteil des Finanzinvestors Proprium übernommen. Für die 35 Prozent wurden dem Unternehmen zufolge 1,25 Milliarden Euro bezahlt. Motel One sei damit mit 4,1 Milliarden Euro bewertet worden. Mehr dazu lesen Sie hier: 👇🏻 _Quelle: tagesschau.de #motelone #expansion #investor #hospitality #oswaldimmobilien https://lnkd.in/gxnhv9-s

Mission Wachstum läuft...