Beitrag von Tilo Schmidtsdorff

🏡 Architekt*innen aufgepasst! In Leipzig und Frankfurt zeigen Baugruppen, wie nachhaltiges und kostengünstiges Wohnen möglich ist. Projekte wie Klinge10 und Niddastern setzen auf recycelte Materialien und innovative Baupraktiken, um flexible Grundrisse und niedrige Mieten zu bieten. Diese Initiativen fördern gemeinschaftliches Wohnen und stärken die Quartiere durch soziale #Wohnkonzepte. Wie wichtig ist Ihnen #Nachhaltigkeit bei Ihren #Bauvorhaben, und welche Herausforderungen haben Sie dabei erlebt?

Gebäudeklimaschutz und Denkmal-Ensembleschutz Günther Bock, Prof. und Leiter der Architekturklasse an der Städelschule Frankfurt von 1970-1984, hat 1991 in der Kronberger Altstadt ein über 500 Jahre altes Haus für sich und seine Lebensgefährtin Prof. Luise King als Altersruhesitz modern und zeitgemäß um- und ausgebaut. Veröffentlicht und besprochen wurde der Umbau in der Fachzeitschrift Häuser, C3176F 2/91. Der heute scheinbar neue Nachhaltigkeitsgedanke „Bauen mit Bestand“ war demnach vor mehr als 30 Jahre bereits ein Thema. Meine Familie und ich, bewohnen das Haus mit Büro seit nunmehr etwa 20 Jahren. Es wurde also an der Zeit, die Liegenschaft ohne Verlust von Lebensqualität und trotz strenge Auflagen zum Erhalt des denkmalgeschützten Ensembleschutzes, klimagerecht umzurüsten. Eine Wärmedämmung an Fachwerkfassade und Dach von 10 cm hat Bock bereits 1991 installieren lassen, indem er die diese kurzerhand hinter einer hinterlüfteten Schieferfassade am Gebäude anbringen liess. Eine frühe Maßnahme die auch heute noch für akzeptablen Wärmeschutz sorgt und eine gute Grundlage für weiteren nachhaltigen Umbau bildet. Im September 2023 ging dann nach langem Warten die PV-Anlage ans Netz. Am 11.06.2024 wurde die Gastherme ausgebaut und ein elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser als letzter Baustein der Gesamtmassnahme eingebaut. Seit diesem Tag ist das mittelalterliche Haus nun zu 99,5% Emissionsfrei! Folgende einzelne Maßnahmen wurden im Verlauf der letzten 12 Monate umgesetzt: - PV Anlage mit Speicher 10,8 kWP 37.000 € - Infrarotheizung mit insgesamt 4 kW 3.900 € - Durchlauferhitzer 1.600 € - Sonstige ergänzende Leistungen 10..000 € Gesamtinvestition 52.500 € Zuschüsse 0 € - Energiekosten für 1 Jahr nach Invest brutto 700 € - Energiekosten für 1 Jahr vor Invest (Gas und Strom) brutto 3.400 € Einsparung pro Jahr 2.700 € plus Einspeisung Strom 450 € pro Jahr Amortisation der gesamten Investition erfolgt in diesem Fall nach etwa 16,5 Jahren. Bei Inanspruchnahme von möglichen Zuschüssen hätte sich der Kapitalrückfluss zusätzlich um ein/ zwei Jahre sicher verkürzt. Aus meiner Sicht eine lohnende Investition für eine nachhaltige Zukunft von alten Bestandsbauten. Ich bin sicher, das würde Luise und Günter gefallen haben.

Wir starten ins Wochenende mit unserer Serie „Wissenswertes von Wittlinger & Co“ und stellen uns heute die Frage: Was ist der Unterschied zwischen der Brutto-Grundfläche (BGF) und der Netto-Grundfläche (NGF)? Die Brutto-Grundfläche (BGF) und die Netto-Grundfläche (NGF) sind zwei wesentliche Begriffe im Bauwesen, die sich auf die Berechnung der Flächen eines Gebäudes beziehen. Die Brutto-Grundfläche, im Sprachgebrauch auch als Brutto-Geschossfläche bekannt, umfasst die gesamte Fläche eines Gebäudes, gemessen an den äußeren Begrenzungen der Außenwände. Sie beinhaltet somit alle Flächen, also auch solche, die nicht direkt nutzbar sind, wie beispielsweise Wandstärken, Schächte oder Treppenhäuser. Die BGF wird oft verwendet, um die Größe eines Gebäudes insgesamt darzustellen und spielt eine wichtige Rolle in der Bauplanung, etwa zur Berechnung des Flächenbedarfs eines Grundstücks. Im Gegensatz dazu bezeichnet die Netto-Grundfläche die tatsächlich nutzbare Fläche eines Gebäudes. Sie umfasst die Fläche innerhalb der umschließenden Wände und schließt dabei Flächen aus, die durch Bauteile wie Wände, Stützen oder Schächte belegt sind. Die NGF wird in der Regel weiter unterteilt in Nutzflächen (z.B. Büros oder Wohnräume), Verkehrsflächen (wie Flure oder Treppen) und Funktionsflächen (Technikräume, Lagerräume etc.). Die NGF gibt also einen präziseren Überblick darüber, wie viel Raum für die tatsächliche Nutzung zur Verfügung steht. Zusammengefasst ist die Brutto-Grundfläche die Gesamtheit aller Flächen, während die Netto-Grundfläche nur die nutzbare Innenfläche umfasst.

Neubau Mehrfamilienhaus in Holzbauweise in Berlin-Niederschönhausen 3. Preis, wir freuen uns Kollektiv A, Benedict Esche, Lionel Esche, Tobias Janker Das neue Mehrfamilienhaus in der Kuckhoffstraße schafft einen wieder erkennbaren Stadtbaustein in Massivholzbauweise. Der prägende Baustoff Holz erscheint in der Fassade und im Außenraum als zentrales Gestaltungselement. Die Grundrisse und Wohnungen sind so gestaltet, dass sie sich den Anforderungen der Bewohner:innen anpassen können, sie verändern sich stetig, oder bleiben die Konstanten im Leben. Für ein vielschichtiges, soziales und vielseitiges Leben. Das Haus ist als Alleskönner für die Zukunft gewappnet. Das Grundgerüst des Hauses wird flexibel ausgebildet. Im Prozess und bei der Neuvermietung können die Parameter verändert werden und die Grundrisse passen sich den Bewohner:innen an. Durch den Umbau und die Schaltmöglichkeiten wird der Flächenverbrauch pro Person verringert. Die zusätzlichen sozialen und gemeinschaftlichen Flächen schaffen zusätzliche Rückzugsräume. Ziel muss es sein, knappe Fläche nachhaltig und umweltschonend, ökonomisch effizient und sozial gerecht mit Rücksicht auf künftige Generationen zu nutzen. - Kiek ma wieder in. https://lnkd.in/dBXZDPV4

Der Umbau des Gemeindezentrums zum Büro zeigt sehr schön den Zusammenhang zwischen ressourcenschonendem Bauen im Bestand und Standardisierungen, die auf Qualitäten und Herausforderungen des Bestandes reagieren (im gegenständlichen Projekt Standard "Effizienzhaus Denkmal"). https://lnkd.in/dfwH4EKz

Aus Alt mach Neu! Die EU hat sich gegen eine Sanierungspflicht für Altbauten entschieden. Stattdessen wurden Ziele und Etappen festgelegt, damit der Gebäudebestand in der EU energieeffizienter und schlussendlich klimaneutral wird. Ein hartes Stück Arbeit liegt vor uns. Denn 90 Prozent der Gebäude in Deutschland entsprechen nicht dem Energieeffizienzstandard EH55.  Jeder Hausverwalter und Facility-Manager weiß, dass eine mangelnde Energieeffizienz bares Geld kostet. Selbst wenn niemand in der EU dazu verpflichtet ist, stellt sich dennoch die Frage: ❓Lohnt sich die Sanierung eines Altbaus?❓ Eine grobe Faustregel besagt, dass die Investition in Sanierungskosten nicht über 75 % der Neubaukosten liegen sollte, um wirtschaftlich sinnvoll zu renovieren. Ausnahmen bestätigen die Regel. In jedem Falle sollten Sie mit einem Gutachten für Gewissheit sorgen. ❓Was muss eine gute Altbausanierung beinhalten?❓ Neben dem Kostenfaktor sind Sanierungen von Altbauhäusern besonders trickreich. Bei der Modernisierung von Altbauwohnungen muss meist darauf geachtet werden, dass die bestehenden Strukturen erhalten und beibehalten werden und dass die neue Einrichtung den Charme des alten Gebäudes unterstützt. Aus alten Häusern lassen sich mit dem richtigen Knowhow moderne Komfortzonen zaubern. Mit diesen und weiteren Maßnahmen kommt der Altbau zurück in die Zukunft: 🏠Dämmung der Wände und des Daches 🏠Erneuerung der Fenster und Türen (wärme- und schallisoliert) sowie Austausch alter Heizkessel gegen energieeffizientere Modelle 🏠Installation moderner Lichtsysteme und renovierende Maßnahmen an vorhandener Elektrik 🏠Installation einer Photovoltaikanlage oder eines Solarthermie-Systems. Neben den rechtlichen Rahmenbedingungen sollten beim Planen effizienter Sanierungsmaßnahmen weitere Faktoren berücksichtigen werden. Der demografische Wandel und der technologische Fortschritt spielen hierbei eine wesentliche Rolle. Das betrifft beispielsweise die Größe der einzelnen Zimmer oder die Berücksichtigung der Bedürfnisse aller Bewohner. Wir verwandeln Altbauten zu Pionieren in Sachen Gebäudemodernisierung. Schreiben Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.😉 #heizung #sanierung #München #handwerk #Modernisierung #Münchner

𝐖𝐚𝐫𝐮𝐦 𝐛𝐚𝐮𝐞𝐧 𝐰𝐢𝐫 ü𝐛𝐞𝐫𝐡𝐚𝐮𝐩𝐭 𝐧𝐨𝐜𝐡 𝐤𝐨𝐧𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐥𝐥? Bauen ist eigentlich ganz einfach, trotzdem wird es in Deutschland aktuell eher immer komplizierter und teurer. 🚧 Normendschungel, Bürokratiewüste, gestiegene Baumaterialien und explodierende Grundstückspreise sind hier nur vier von einer Vielzahl an Gründen. Aber, eigentlich muss es gar nicht so sein! 💡 Wir waren bei der B&O Gruppe im Werk in Frankfurt (Oder) zu Besuch und haben gesehen, wie dort Wohnungen quasi vom Fließband kommen. Schnell, in Holzbauweise und dazu noch unter angenehmen Arbeitsbedingungen, können bis zu 1.500 Wohnungen allein dort produziert werden. Diese Systembauten sind im Kampf gegen den Wohnraummangel, zur Schaffung von neuem Wohnraum und zur Nachverdichtung auf Dachflächen oder über Parkplätzen ein wichtiger Lösungsansatz. Das smarte ist, dass die eingesetzte Holzbauweise sowohl Gewicht als auch Ressourcen spart und die Nachverdichtungen in einer super kurzen Bauzeit realisiert werden können. [Anzeige] Wir haben uns gefragt, warum wir aktuell überhaupt noch konventionell bauen, wenn es schon so pragmatische und effiziente Ansätze gibt! Und wenn ihr noch mehr darüber erfahren wollt, schaut mal in unser neues YouTube-Video! (Link in den Kommentaren) Viel Spaß dabei und einen guten Start in die Woche! 🤗

🏙 Architektur ist ein langwieriges Geschäft. Was heute gebaut wird, wurde schon vor Jahren geplant; was heute geplant wird, wird erst viel später gebaut werden. Wie können die Städte, in denen wir leben, lebenswert werden oder bleiben? 👩👩👧👦 Unsere Gestaltungsleitlinien Stadtraum am Beispiel Dresden sind ein Leitfaden, an dem sich Bauherren, Planer und Architekten orientieren können. 📖 In anschaulichen Skizzen findet ihr Beispiele stadträumlicher Zusammenhänge bis hin zur Gebäudeplanung. Zu den gebäudebezogenen Prinzipien gehören auch die Blockecken, die mit Fotos von realisierten Bauwerken unterschiedlichster Art dokumentiert werden. 📷 Sie zeigen, dass die Anwendung von Gestaltungsleitlinien nicht zu einer Einschränkung der Kreativität in der Architektur führen müssen! 📐✏ Ab dem 16. Dezember im Buchhandel erhältlich! 🔎📘

Serielles und modulares Bauen - Heilsbringer oder überbewerteter Hype? Im letzten Teil unserer Interviewserie, gedreht anlässlich zweier Expertenhearings im Haus der Architektinnen und Architekten in Stuttgart, kulminieren die unterschiedlichen Meinungen. Astrid Fath, Vorsitzende des kammereigenen Kompetenzteams „Planungs- und Bauprozesse in der Bauwirtschaft“ sowie Vorstandsmitglied der TreuBau Freiburg AG, sieht im seriellen und modularen Bauen „eine sinnvolle Ergänzung“, die aber nur in bestimmten Bereichen zur Anwendung kommen könne: „Alles, was in Serie zu bauen ist – da müssen die Grundstücke stimmen, und da müssen natürlich die Bedarfe stimmen, die darauf ausgerichtet sind.“ Deutlich positiver äußert sich Thorsten Blatter, der mit seinem Büro andOFFICE preisgekrönte Gebäude in Modulbauweise umsetzt: „Gerade aktuell, in der wirtschaftlich sehr turbulenten Zeit, wo wir Probleme haben, überhaupt noch Wohnungsbauprojekte umzusetzen, kann das serielle Planen und Bauen eine Chance bieten, weil wir durch die Serie und die Wiederholung durchaus große Kostenreduktionen in Planung und Umsetzung vorweisen können.“ Einig sind sich die beiden Architekten aber darin, dass das verstärkte serielle Bauen einer intensiven Betreuung durch den Berufsstand bedarf: „Natürlich besteht die Gefahr, dass wir hier sehr stark auf Prozesse, auf die Produktion achten und dabei den ganzheitlichen Blick der Architekten auf die Bauaufgabe ‚Wohnen‘ verlieren, aber gerade das sehe ich als unsere gesellschaftliche Aufgabe, auch hier diese Position zu besetzen und damit tatsächlich auch positives zu bewirken“ formuliert Thorsten Blatter seine Erwartung. Und Astrid Fath ergänzt: „Ich denke, dass wir als Berufsgruppe in unserer Kreativität besonders gefordert sind, und wir uns da aber auch sehr gut einbringen können.“ #akbw #architektenkammerbadenwürttemberg #seriellesbauen #modularesbauen #systembauweise #wohnungsbaukrise #zukunftdesbauens #architekten #architects

Baugemeinschaft Herrmann-Kasack-Straße - Gemeinsam zu preisgekröntem Holzhaus 🏆 Holzbau liegt im Trend und kehrt zurück in den urbanen Raum. Anfangs hinter Bekleidungen, Wärmedämmfassaden oder Verputz versteckt, bringt er nun in unverhüllten Oberflächen einen erfrischenden Akzent in die „steinernen“ Städte. 🏙️ Dennoch hat die Verwendung recycelbarer Baustoffe in Deutschland bislang kaum eine Bedeutung, wobei aus unserer Sicht und vieler anderer Experten viele natürliche Ressourcen beim Bauen verschwendet werden. Bei dem Bau dieses Holzhauses am Waldpark wurden rund 480 m³ massives Holz verarbeitet. Diese Menge entspricht einem Kohlenstoffanteil, aus dem Holz zu 50 % besteht, von ca. 125 Tonnen. Daraus resultiert wiederum eine CO₂-Speicherung von über 440 Tonnen. 🌳 Besondere Brandschutzmaßnahmen für das Gebäude war en trotz der Verwendung von Holz nicht erforderlich, da die tragenden sowie raumabschließenden Bauteile (z.B. Stützen oder Wohnungstrennwände) feuerhemmend aus Massivholz ausgeführt wurden. Ein weiterer interessanter Aspekt an diesem Gebäude ist, dass es durch eine Baugemeinschaft gebaut wurde. Unsere Nachbarstadt Potsdam möchte so einzelnen Bauparteien preisgünstiges Bauen und Wohnen ermöglichen und nebenbei den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum erhöhen. Mehr dazu unter: https://lnkd.in/dETdwpP2