Beitrag von Verkehr - Internationale Wochenzeitung

🆕 Unser neuer 𝗜𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗲- 𝘂𝗻𝗱 𝗟𝗼𝗴𝗶𝘀𝘁𝗶𝗸-𝗠𝗮𝗿𝗸𝘁𝗯𝗲𝗿𝗶𝗰𝗵𝘁 analysiert: Rekordfertigstellungen und Preisanstiege auf dem Wiener Logistikmarkt → https://bit.ly/3uBgFlZ ⭕️ Deutlicher Anstieg im Flächenumsatz mit 122 % Wachstum gegenüber dem Vorjahr ⭕️ Rekordhoch bei Fertigstellungen mit geplanten 501.000 m² im Jahr 2024 ⭕️ Spitzenmieten erreichen neue Höhen in Wiens dynamischem Logistikmarkt Der Markt für Industrie- und Logistikflächen in Wien und Umgebung zeigt ein starkes Wachstum. 2023 stieg der Flächenumsatz auf etwa 256.000 m², eine Zunahme von 122 % im Vergleich zum Vorjahr (2022: 115.000 m²). 💬 Martin Denner, Leiter des Research-Teams, sagt: „Für das laufende Jahr erwarten wir am Gesamtmarkt einen ähnlich hohen Flächenumsatz wie in 2023. Laut unseren Analysen boomen zudem die Fertigstellungen, 2024 wird in dieser Beziehung ein Rekordjahr.“
 ⭕️ Fertigstellungen in Rekordhöhe und strategische Standortwahl Während 2023 noch 60.000 m² an Fertigstellungen verzeichnet wurden, sagen Prognosen für 2024 etwa 501.000 m² voraus. Das ist bislang die höchste Anzahl an Flächen, die in einem Jahr auf den Markt kommen. 💬 „Moderne, strategisch gelegene Logistikflächen sind gefragt, gestützt durch den fortlaufenden Boom im E-Commerce und veränderten Anforderungen der Lieferketten“, erklärt Alexandra Fischer, Teamleiterin Logistik bei OTTO Immobilien. Die Fertigstellungen konzentrieren sich vor allem auf den Submarkt Wien Umland Ost und Wien Umland Süd, die von der Nähe zum internationalen Flughafen und der direkten Anbindung an das Hauptautobahnnetz profitieren, was den Standort ideal für Distribution und Warenumschlag macht. ⭕️ Mietpreise auf neuen Höchstständen Die Spitzenmieten haben neue Höchststände erreicht: Im letzten Jahr stiegen sie in allen Submärkten um durchschnittlich 3,4 % und liegen nun bei 7,75 EUR pro Quadratmeter und Monat (2023: 7,50 EUR). Grundstückspreise in strategischen Lagen sind dagegen etwas gesunken und erreichen aktuell bis zu 550 EUR pro Quadratmeter, eine Abnahme des Spitzenpreises um 8 % gegenüber dem Vorjahr. 💬 Anthony Crow, Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe, erklärt: „Die Preissteigerungen im Mietsegment verdeutlichen die robuste Marktposition Wiens und bietet eine solide Investitionsgrundlage.“ 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝘀𝗶𝗰𝗵 in unserem neuen 𝗜𝗻𝗱𝘂𝘀𝘁𝗿𝗶𝗲- 𝘂𝗻𝗱 𝗟𝗼𝗴𝗶𝘀𝘁𝗶𝗸-𝗠𝗮𝗿𝗸𝘁𝗯𝗲𝗿𝗶𝗰𝗵𝘁 u.a. über: ⭕️ Wie sehen die Zukunftsaussichten aus? ⭕️ Warum wandelt sich der Markt zunehmend von einem Vermieter- zu einem Mietermarkt? ℹ️ Kostenlos hier zu bestellen → https://lnkd.in/dj4Czma3 –––––––––– #OTTOImmobilien #Logistikmarkt #Wien #Immobilien #Immobilienwirtschaft #Immobilienmarkt #Logistikmarktbericht #Marktbericht #Research #Industriemarkt

📈🏗️ Der Markt für Logistik- und Industrieimmobilien zieht wieder an! Köln und München sind die einzigen Märkte, die im ersten Halbjahr 2024 über dem 5-Jahres-Durchschnitt liegen. Berlin verzeichnete einen Rückgang von -54%. Großflächen ab 10.001 Quadratmetern sind für 40,2% des Flächenumsatzes verantwortlich. Die Spitzenmietpreise steigen in allen Top-8-Märkten. 🚚📦

BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Daten zum Logistikmarkt für das erste Quartal 2024 - Düsseldorfer Logistikmarkt mit stabiler Nachfrage – Flächenumsatz über langjährigem Schnitt ✅ Nach dem starken Jahresendspurt im Schlussquartal 2023 schließt der Düsseldorfer Markt für Lager- und Logistikflächen auch das erste Quartal 2024 mit einer positiven Bilanz. ✅ Insgesamt wurde ein Flächenumsatz von 57.000 m² verzeichnet, ein Plus von stolzen 19 % gegenüber dem langjährigen Schnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. ✅ Der Wert aus dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum von 67.000 m² wurde dabei zwar um knapp 15 % verpasst; dies war allerdings der beste Jahresauftakt aller Zeiten ✅ Auch wenn Flächen in der Peripherie oder stadtnahe Objekte in den Citylagen von Düsseldorf am stärksten gesucht werden, mangelt es im Wesentlichen im gesamten Stadtgebiet an einem adäquaten Flächenangebot. ✅ Dies spiegelt sich auch in der Mietentwicklung wider. ✅ In der jüngsten Vergangenheit sind die Preise für Logistikflächen spürbar gestiegen ✅ So ist die Höchstmiete in den letzten 12 Monaten um fast 10 % auf 7,90 €/m² geklettert. Die Durchschnittsmiete steht dem mit einem Anstieg um 11 % auf 6,50 €/m² in nichts nach. Lesen Sie weiter: https://lnkd.in/e5jg8D4J #Immobilienentwickler #Logistikimmobilien #Lagerlogistik #Logistikfläche #Logistikhallen #Wachstumskurs #Investor #Gewerbeimmobilien #Akquisition #Grundstücke #ECommerce #Lieferketten #Kontraktlogistik #Intralogistik - News von #LAGERflaeche.de

BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Daten zum Logistikmarkt für das erste Quartal 2024 - Berliner Logistikmarkt mit Umsatzsteigerung gegenüber Vorjahresquartal ✅ Der Berliner Markt für Logistikimmobilien verzeichnet einen Flächenumsatz von 70.000 m² im ersten Quartal 2024. ✅ Dieses Ergebnis notiert rund 30 % unter dem langjährigen Durchschnitt (ohne den Flächenumsatz von Tesla 2022). ✅ Jedoch konnte eine deutliche Ergebnissteigerung um 27 % gegenüber dem Vorjahresquartal registriert werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. ✅ Das insgesamt relativ schwache konjunkturelle Umfeld spiegelt sich deutlich in den Flächenumsätzen der Top-Logistikmärkte wider. ✅ Einige Unternehmen prüfen nach wie vor frühzeitig die Anmietung neuer Flächen und begeben sich in Vertragsverhandlungen zu Neuanmietungen. ✅ Jedoch ist auch zu beobachten, dass das Thema Verlängerung von Mietverträgen an Bedeutung gewinnt ✅ Gegenüber dem vierten Quartal 2023 verteuert sich die Spitzenmiete um 0,20 €/m² auf aktuell 8,20 €/m². Die Durchschnittsmiete legt leicht um 0,10 €/m² auf aktuell 7,00 €/m² zu. ✅ Bis dato wurden noch keine größeren Vermietungen über 12.000 m² registriert. ✅ Bemerkenswert ist dagegen der überdurchschnittlich hohe Flächenumsatz (30.000 m²) im Segment mittelgroßer Flächen zwischen 8.000 und 12.000 m² (Ø10 Jahre: gut 18.000 m²). ✅ Das Segment kleiner Flächen bis 5.000 m² erreicht zwar einen überdurchschnittlichen Marktanteil von 46 %, liegt jedoch absolut betrachtet unter dem langjährigen Schnitt. ✅ Bei der Branchenverteilung kommen Handelsunternehmen auf knapp 47 %. ✅ Im Vergleich zum vergangenen Jahr und zum langjährigen Durchschnitt (Ø10 Jahre: 19 %) sind Logistikdienstleister (knapp 7 %) hingegen bisher unterrepräsentiert. Lesen Sie weiter: https://lnkd.in/eiZ36qM9 #Immobilienentwickler #Logistikimmobilien #Lagerlogistik #Logistikfläche #Logistikhallen #Wachstumskurs #Investor #Gewerbeimmobilien #Akquisition #Grundstücke #ECommerce #Lieferketten #Kontraktlogistik #Intralogistik #Warehouse - News von #LAGERflaeche.de

Im 2. Quartal 2024 wurden für den Logistik- und Industrieimmobilienmarkt in der Metropolregion #Berlin folgende Kennzahlen ermittelt: ➡ Gesamtflächenumsatz von ca. 125.802 m² Hallenfläche – davon entfielen 70.482 m² auf das 2. Quartal ➡  weiterhin dominieren E-Commerce und der Handel den Logistikmarkt ➡  Größte Anmietung von 8.600 m² im Teilmarkt Berlin-Süd. ➡ Die Mietpreise blieben im 2. Quartals 2024 unverändert, im Umland betragen die Mietpreise für Logistik im Durchschnitt 5,90 EUR/m², wobei die Spitzenmiete bei 6,50 EUR/m² liegt. Die Durchschnittsmieten für innerstädtische Light Industrial Flächen liegen weiterhin bei 6,80 EUR/m². ➡ Im 1. Halbjahr fiel der Flächenumsatz moderat aus und kehrt auf ein Normalmaß zurück. Der Logistik-Indikator, herausgegeben von der Bundesvereinigung Logistik, lässt für die 2. Jahreshälfte eine leichte Erholungstendenz erkennen, nachdem sich der Index im vergangenen Jahr stetig verschlechtert hatte. In der Erwartung einer besseren Geschäftslage besteht die Aussicht, dass Unternehmen wieder vermehrt Flächen anmieten. Seit Februar sind wir mit unserem Industrial Agency Team in Berlin vertreten und unterstützen den Markt für Industrie- und Logistikimmobilien in der Metropolregion. Britt Habermann, Rainer Bornfleth und Marian Kroll unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach Lager- und Logistikflächen, die Ihren Anforderungen entsprechen, sondern bieten Ihnen auch professionelle Beratung bei der Vermietung von Logistik-, Produktions- und Gewerbeparkflächen an. Unser Team freut sich, mit Ihnen in den Austausch zu gehen! 👉 https://lnkd.in/dSTqYRKs #industrial #logistics #logistikimmobilien #logisticssolutions #realestate #immobilien #wearesavills #logistik #savills Savills Industrial & Logistics

Münchens Mietpreisanstieg bei Logistikflächen: Was treibt die Preise? Der Logistikimmobilienmarkt in München erlebt aktuell eine bemerkenswerte Entwicklung, mit Spitzenmieten, die erstmals die Marke von 10,50 €/m² überschritten haben. Hauptursachen sind die steigende Nachfrage nach modernen Logistikflächen, hohe Baukosten und die Auswirkungen der Zinsentwicklung. Diese Veränderungen bieten sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Unternehmen und Investoren. Interessiert an einem detaillierten Überblick zu den Faktoren und Implikationen? Besuchen Sie unseren neuesten Blog-Beitrag, um mehr über diese spannende Entwicklung zu erfahren! #Logistikimmobilien #München #Immobilienmarkt #Mietpreise #Logistikbranche #Baukosten #Zinsentwicklung #Gewerbeimmobilien #Investoren #Wirtschaft https://lnkd.in/eqWYZM3T

𝗧𝗿𝗼𝘁𝘇 𝗵𝗼𝗵𝗲𝗿 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗳𝗿𝗮𝗴𝗲: Der Berliner Markt für #Industrie- & #Logistikflächen verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 einen Flächenumsatz von 116.000 m². Damit liegt der Wert unterhalb des Vorjahreszeitraumes (1. Halbjahr 2023: 151.000 Quadratmeter). 𝗞𝗹𝗲𝗶𝗻𝗲𝘀 𝗦𝗲𝗴𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲𝘂𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵 𝘃𝗼𝗿𝗻𝗲 Die Umsätze konzentrierten sich insgesamt zu 90% auf Flächen unter 10.000 m², während dieser Anteil 2023 nur bei 56% lag. Großvermietungen über 15.000 m², die im Vorjahr noch 41% der Umsätze ausmachten, blieben im ersten Halbjahr 2024 aus. „Die Nachfrage nach kleineren Flächen ist wie in den Vorjahren kontinuierlich hoch und beweist weiterhin die Attraktivität des Wirtschaftsstandortes Berlins. Besonders Start-ups schätzen die Flexibilität und die zentralen Lagen, die kleinere Industrie- & Logistikflächen bieten“, sagt Sebastian Koenig, Leiter Industrieflächen bei Engel & Völkers Commercial Berlin. Gleichzeitig stockt der Neubau. In dieser Sparte wurden Vertragsabschlüsse von insgesamt nur rund 24.000 m² (27% der Gesamttransaktionen) realisiert. 𝗨𝗺𝘀𝗮𝘁𝘇𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗶𝗻 𝗲𝗶𝗻𝘇𝗲𝗹𝗻𝗲𝗻 𝗕𝗲𝘇𝗶𝗿𝗸𝗲𝗻 73% aller Abschlüsse wurden innerhalb des Stadtgebiets generiert. Die höchsten Flächenumsätze wurden in den Bezirken Lichtenberg, Reinickendorf und Treptow-Köpenick verzeichnet. Der größte Abschluss im 1. Quartal 2024 war eine Vermietung von rund 11.800 m² in Lichtenberg an Alliance Healthcare. Der größte Abschluss im 2. Quartal war eine von Engel & Völkers Commercial vermittelte Anmietung mit rund 7.800 m² in Reinickendorf. 𝗠𝗶𝗲𝘁𝗽𝗿𝗲𝗶𝘀𝗲 𝘄𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗵𝗶𝗻 𝗸𝗼𝗻𝘀𝘁𝗮𝗻𝘁 Trotz des begrenzten Angebotes blieben signifikante Mietsteigerungen bisher aus. Die Durchschnittsmiete liegt weiterhin bei 7,20 € pro m², wobei die Spitzenmiete bei 8,20 € pro m² liegt. Im Vergleich lag diese 2022 bei 8,10 € pro m². 𝗣𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝘃𝗲𝗿 𝗔𝘂𝘀𝗯𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗶𝗺 𝗡𝗲𝘂𝗯𝗮𝘂𝘀𝗲𝗴𝗺𝗲𝗻𝘁 „Für das zweite Halbjahr stehen einige größere Vermietungen an und die positiven Aussichten insbesondere im Neubausegment überwiegen. Wir erwarten eine Erholung und eine Zunahme der Aktivitäten im Neubausegment im Jahr 2025, bedingt durch die sich verbessernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die anhaltende hohe Nachfrage im Industrie- und Logistikflächenmarkt“, erklärt König. 👉🏻 𝗟𝗲𝘀𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗺𝗲𝗵𝗿: https://lnkd.in/eZmDsxhd

Spitzenmieten für Logistikimmobilien steigen langsamer-Ausnahme bildete im ersten Quartal 2024 Leipzig/Halle ✅ Die Spitzenmieten auf dem Markt für Lager- und Logistikflächen in Deutschland sind im ersten Quartal 2024 weniger stark gestiegen als zuletzt. ✅ Auf zehn der 19 betrachteten Märkte legten die Spitzenmieten für Flächen von mehr als 5.000 m² zu, allerdings größtenteils im niedrigen einstelligen Prozentbereich. ✅ Einzige Ausnahme ist Leipzig/Halle. Dort betrug das Wachstum 13 Prozent, aufgerufen werden bis zu 6,20 Euro/m². ✅ Bei nur wenigen unmittelbar verfügbaren Flächen mussten einige Nutzer in Leipzig/Halle vom Handlungsdruck getrieben mit Flächen im höherpreisigen Segment Vorlieb nehmen ✅ Zwar hat die gute Marktphase dort zu diversen spekulativen Neubauflächen geführt, diese gelangen allerdings erst nach und nach auf den Markt. ✅ Das zweitgrößte Wachstum im ersten Quartal 2024 verzeichnete Frankfurt mit fünf Prozent (7,95 Euro/m²). ✅ In Düsseldorf (9,00 Euro/m²), Stuttgart (8,75 Euro/m²), Hamburg (8,50 Euro/m²), Berlin (8,25 Euro/m²) und Dresden (6,00 Euro/m²) wurden jeweils um drei Prozent gestiegene Spitzenmieten registriert. ✅ Im Jahresvergleich wurden in fast allen Städten höhere Spitzenmieten verzeichnet, mit jeweils 19 Prozent kann neben Duisburg (8,00 Euro/m²) ein weiteres Mal Leipzig/Halle die größte Veränderung vorweisen. ✅ Deutliche Zuwächse gab es ebenfalls mit 13 Prozent in Köln (8,50 Euro/m²), mit jeweils zehn Prozent in Berlin (8,25 Euro/m²) und Erfurt (5,30 Euro/m²) sowie in Frankfurt (7,95 Euro/m²) mit neun Prozent. ✅ Die höchsten Spitzenmieten werden weiterhin in München mit 10,70 Euro/m² erzielt, gefolgt von Düsseldorf mit 9,00 Euro/m² und Stuttgart mit 8,75 Euro/m². ✅ Nur unwesentlich darunter liegen Köln und Hamburg (jeweils 8,50 Euro/m²) sowie Berlin (8,25 Euro/m²). Lesen Sie weiter: https://lnkd.in/eBXrP_fK #Immobilienentwickler #Logistikimmobilien #Lagerlogistik #Logistikfläche #Logistikhallen #Wachstumskurs #Investor #Gewerbeimmobilien #Akquisition #Grundstücke #ECommerce #Lieferketten #Kontraktlogistik #Intralogistik - News von #LAGERflaeche.de

Logistikmarkt Hamburg: Umsatzflaute und kaum noch spekulative Projekte Auf dem Markt für Industrie- und Logistikflächen in Hamburg und Umgebung spiegelt sich die wirtschaftliche Unsicherheit wider. Nach Zahlen von Grossmann & Berger Immobilien sowie Engel & Völkers wurden im 1. Halbjahr 130.000 bis 135.000 m² umgesetzt, das sind etwa 20 % weniger als vor einem Jahr und ein "historisch geringes" Ergebnis. Logistik- und Handelsunternehmen tendieren wegen der fehlenden Planungssicherheit dazu, Mietverträge zu verlängern oder Flächen unterzuvermieten, statt einen Umzug anzugehen, berichtet Engel & Völkers. Spekulativ werde praktisch gar nicht mehr gebaut. Potenzielle Mieter scheuen sich, heute eine Fläche für die Nutzung in zwei Jahren anzumieten. Größte Anmietung war der Abschluss von FW Fulfillment + Logistik GmbH in der Altenwerder Hauptstraße mit 9.000 m². Trotz des rückläufigen Flächenumsatzes stieg die Spitzenmiete laut Grossmann & Berger im Jahresvergleich um 5 % auf 8,40 Euro/m² und die Durchschnittsmiete um knapp 7 % auf 6,40 Euro/m². Für die zweite Jahreshälfte erwarten beide Makler mehr Umsatzdynamik. Quelle: THOMAS DAILY GmbH

Laut einer Analyse von REALOGIS Unternehmensgruppe ist der Flächenumsatz in Logistik- und Industrieimmobilien zur Miete oder Eigennutzung im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr deutlich zurückgegangen. Insgesamt wurden 2,5 Millionen Quadratmeter in den deutschen Top-8-Märkten neu vermietet. Im Jahr 2022 lag dieser Wert noch bei 3,5 Millionen Quadratmetern