Beitrag von VIB Vermögen AG

#ExpoReal – Büroimmobilien zwischen Unsicherheit und Potenzial   Büroimmobilien werden aktuell häufiger als die „Sorgenkinder“ des deutschen Immobilienmarkts bezeichnet. Auf dem gestrigen EXPO REAL (Messe München)-Panel zu genau diesem Thema diskutierte unser CEO Jan Trenn mit Branchenexperten, ob diese Bewertung berechtigt ist und welche Trends für den Büroimmobilienmarkt erwartet werden.    🏙️ Im Panel wurde deutlich, dass das Büro trotz eines langfristig insgesamt sinkenden Flächenbedarfs auf absehbare Zeit eine hohe Daseinsberechtigung behalten und ein sehr spannendes und herausforderndes Betätigungsfeld für Projektentwickler und Bestandshalter bleiben wird. Denn wer heute neue Büroflächen entwickelt oder bestehende revitalisiert, muss versuchen, die Trends für das Arbeitsleben der nächsten 10 bis 20 Jahre zu antizipieren.    Nicht nur der Neubau ist entscheidend, ebenso wichtig ist die Weiterentwicklung des Bestands, denn ein großer Teil der zukünftigen Büroarbeitsplätze wird auf Flächen entstehen, die es bereits gibt. Moderne und hochwertige Büroflächen in erstklassigen Lagen bleiben weiterhin stark nachgefragt, sowohl bei Nutzern als auch Investoren. Und wie im Panel herausgearbeitet wurde, muss „erstklassige Lage“ nicht immer nur das Zentrum der deutschen Metropolen bedeuten. Auch in prosperierenden regionalen Zentren wird es absehbar eine Nachfrage nach flexibel nutzbaren und ESG-gerechten Büroflächen geben. Die Frage nach möglichen Umnutzungen bestehender Büroflächen stellt sich dagegen vor allen in Lagen, die künftig nicht die erste Wahl für die Ansiedlung von Büroarbeitsplätzen sind. Und auch hier kann, mit kreativen und für jeden Standort individuell entwickelten Lösungen, keine Rede von „Sorgenkindern“ sein.    👏 Vielen Dank für die spannende Diskussionsrunde mit Simon van Zoggel (IMAXXAM Asset Management GmbH), Ulrich Haeselbarth (HanseMerkur Grundvermögen AG), Anna Bernhart (EPH EUROPEAN PROPERTY HOLDINGS) und Oliver Schlink (GSG Berlin ).   #CELLSgroup #ExpoReal2024 #Büroimmobilien

Warum entscheiden sich so viele Unternehmen immer noch für Büros, die ihren Nachhaltigkeitsansprüchen nicht gerecht werden? Die letzten Jahre haben einen entscheidenden Wandel in der Auffassung von Büroimmobilien gebracht, doch viele kennen ihre Möglichkeiten nicht. Das Bewusstsein für ökologische Nachhaltigkeit im Bau- und Immobiliensektor hat deutlich zugenommen. Insbesondere bei Bürogebäuden ist eine klare Entwicklung zu erkennen: Weg von einer ausschließlichen Kosten- und Lageüberlegung, hin zu einer ergänzenden Betrachtung der Umweltauswirkungen und des Energieverbrauchs. Positive Beispiele aus der Praxis: Das StadtKontor, Besenbinderhof Das AJOUR, Mönckeberstraße Das Quartier am Alten Wall Aber warum ist Nachhaltigkeit so wichtig? Die Wahl des richtigen Büros geht heute weit über Quadratmeter und Mietpreis hinaus. Ein nachhaltig gestaltetes Büro spiegelt nicht nur das ökologische Bewusstsein eines Unternehmens wider, sondern kann auch erheblich zur Mitarbeiterzufriedenheit und Produktivität beitragen.

Gravierender Investitionsstau in kommunalen Büroflächen: Ein Handlungsaufruf In unserem neuesten Artikel geht es um den alarmierenden Investitionsrückstand bei deutschen Rathäusern und Verwaltungsgebäuden. Viele dieser Gebäude sind veraltet, ineffizient und erhöhen die Betriebskosten erheblich. Besonders betroffen sind kleinere und mittlere Städte, die nicht genügend finanzielle Mittel für notwendige Investitionen haben. 🌆 Erfahre, wie ReCoTech durch intelligente Planung und moderne Lösungen dazu beiträgt, diese Probleme zu lösen und die Büroinfrastruktur zu modernisieren. Unsere Maßnahmen helfen dabei, Kosten zu senken und die CO2-Emissionen zu reduzieren. 🌱 https://lnkd.in/dmnSyHGZ #KommunaleInfrastruktur #Büroflächen #Investition #ReCoTech #ZukunftGestalten

Umnutzung von leerstehenden Büroflächen zu gewerblichen Wohneinheiten/ Serviced Apartments: eine sinnvolle Lösung für moderne Städte? In vielen Städten stehen derzeit zahlreiche Büroflächen leer - eine Entwicklung, die durch die zunehmende Verbreitung von Homeoffice und flexiblen Arbeitsmodellen verstärkt wurde. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen, insbesondere nach Serviced Apartments. Diese bieten Geschäftsreisenden, Pendlern und Menschen in Übergangsphasen eine komfortable und voll ausgestattete Unterkunft auf Zeit. Die Umnutzung leerstehender Büroflächen zu Serviced Apartments könnte eine zukunftsweisende Lösung sein, um diese beiden Trends zu vereinen. Diese Umwandlung bringt mehrere Vorteile mit sich: 1. Effiziente Raumnutzung: Leerstehende Büroflächen werden sinnvoll genutzt und tragen zur Belebung von städtischen Gebieten bei. 2. Flexibilität: Serviced Apartments bieten eine flexible Wohnlösung für moderne Nomaden, die für kurze oder mittlere Zeiträume eine Unterkunft suchen. 3. Wirtschaftlicher Nutzen: Eigentümer von Bürogebäuden können durch die Umwandlung in Apartments neue Einnahmequellen erschließen und durch die Vermietung den Wert der Immobilie wieder steigern. 4. Nachhaltigkeit: Die Umnutzung bestehender Gebäude ist oft umweltfreundlicher als Neubauten, da sie weniger Ressourcen verbraucht und den städtischen Raum effizienter nutzt. Es gibt jedoch auch Herausforderungen zu berücksichtigen, wie beispielsweise die baulichen Anpassungen, die Genehmigungsverfahren sowie die Erfüllung von Brandschutz- und Sicherheitsstandards. Mit einer durchdachten Planung und enger Zusammenarbeit zwischen Stadtplanern, Architekten und Investoren oder Immobilieneigentümern kann die Umnutzung von Büroflächen zu Serviced Apartments jedoch eine Win-Win Situation für alle Beteiligten schaffen. Lasst uns diese Chance nutzen und gemeinsame innovative Lösungen für die Zukunft unserer Städte entwickeln! #immobilien #ServicedApartments #gewerblichesWohnen #Nachhaltigkeit

Kaum gebaut und schon veraltet? 🤔   Das ist sicherlich übertrieben bei Bürogebäuden, die 20 oder 25 Jahre alt sind. Aber es stimmt schon: Die Zyklen sind kürzer geworden, an Büro-Bestandsgebäude muss man heutzutage häufiger und in kürzeren Abständen ran als im vergangenen Jahrhundert. Das liegt zum Teil an der schnelleren technischen Entwicklung, aber auch an den gestiegenen Anforderungen der Mieter, nicht zuletzt in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, aber auch was die Art der Nutzung betrifft. Das betont auch Ralf Boethling, Technischer Leiter Asset Management Real Estate bei Wealthcap, in einem aktuellen Beitrag in "Immobilienmanager": "Innovations- und Produktzyklen haben sich deutlich verkürzt, auch das Verhalten der Unternehmen und Menschen als Konsumenten und Arbeitnehmer ist keineswegs konstant." Die Kunst sei es, "auf Grundlagen von Trendexpertise auch künftige Veränderungen zu antizipieren - oder mindestens so flexibel zu bauen, dass man mit wenig Aufwand künftig notwendige Anpassungen implementieren kann."   Der Beitrag nennt drei aktuelle Beispiele aus dem Wealthcap-Portfolio in und um München, an denen gerade signifikante Modernisierungsarbeiten stattfanden und -finden:   ▶️ das New Ganghofer ▶️ die Ten Towers ▶️ das Frameworks in Grasbrunn   Böthling: "Das Ziel ist letztlich eine Adressbildung. Die Gebäude sollen eine eigene Identität und Marke entfalten, die nach außen attraktiv und damit wertstabilisierend bzw. wertsteigernd wirkt." #Wealthcap #realestate #Immobilien #realassets #Büro #Office

Vergangene Woche war Alexander Lackner auf dem Berliner Immobilienkongress von IMMOCOM und hat auf dem Office-Panel zur Zukunftsfähigkeit von Büros gesprochen. Fest steht: Um Mitarbeiter wieder häufiger ins Büro zu bekommen, muss das Büro als Aufenthaltsort attraktiver werden. Dazu können u.a. folgende Punkte beitragen: 🔹 Funktionierende und hochwertige Infrastruktur (z.B. Internet, Möbel, Küchen, Parkplätze) 🔹 Standort / Lage  🔹 optimale Klimatisierung  🔹 Angebot von Sport, Events, Gemeinschaftsaktivitäten bzw. -flächen (z.B. Sportraum, Gaming-Room, Terrassen / Außenbereiche, Napping-Room, etc.) 🔹 Nachhaltigkeit (z.B. Energieeffizienz) 🔹 Sicherheitsaspekte Für Unternehmen bedeutet dies oft einen großen Aufwand, ihre Büros den gestiegenen Anforderungen der Mitarbeiter anzupassen. Flex-Office-Anbieter wie unser Venture Scaling Spaces können diese Aufgabe mit ihrer umfangreichen Expertise übernehmen und bieten zudem noch flexible Mietverträge bei der Laufzeit und Flächengröße an. Mehr Infos dazu und zu den anderen Ventures von neworld gibt es im Videointerview! #flexoffice #office #realestate

Büromarktstudie 2024 – Wachstum, Modernisierung und neue Perspektiven Die Ergebnisse der Büromarktstudie Krefeld 2024 liegen jetzt vor: Diese belegen die dynamische Entwicklungdes Büroflächenmarktes am Wirtschaftsstandort.

Deutschlands Bürogebäude sollen bis 2045 klimaneutral (gemäß den Vorgaben der EU) saniert werden. Und ich möchte voraussagen, dass dies nicht annähernd funktionieren wird, wenn wir weiter vorgehen wie bisher. Als Technologieunternehmen gehen wir den Weg des Serienproduktes und haben einen Weg gefunden, ein Serienprodukt auch auf Bestandsgebäude anzuwenden, auch wenn alle denken, dass ein individueller Bestand doch kein Serienprodukt sein kann. Wir suchen daher Menschen, die das Thema Immobilie mit uns neu denken und die die DNA eines Technologieunternehmens leben möchten. Lean Management und Lean Production sind zwei Schlagworte, die beschreiben, wie der Weg aussehen muss. Und dabei gehören zu Lean Production auch die Projektentwicklung und die Planung. Im Unterschied zu industriellen Produkten ist der Dienstleistungsanteil bei Immobilien viel zu hoch. Das macht Immobilien teuer, hoch komplex und fehleranfällig.   Daher freuen wir uns über Bewerbungen für das integrale Gebäudedesign und sollten Sie oder Ihr jemanden kennen , der 👷 oder die 👷♀️ geeignet sind, dann freuen wir uns über eine Weiterleitung dieses Posts. #Transformation #Sanierung #klimaneutral #Immobilie

Schon von unserem Fachseminar gehört? ➡️ Für alle Führungskräfte und Bauherren die sich über die neusten Entwicklungen im Bereich Business-Immobilien informieren wollen. Anmeldung hier ℹ️ https://lnkd.in/egr4fK5e

Bis zum Jahr 2030 fehlen in allen weltweit untersuchten Städten rund 11,1 Millionen m² #emissionsarme #Büroflächen❗ In der Studie „The Green Tipping Point“ hat JLL weltweit 21 Städte analysiert und die Angebotslücke an ökologisch nachhaltigen Büroflächen ermittelt. Für die deutschen Beispielstädte wurden folgende Werte ermittelt: 🔍 #Berlin: 31 %, #Hamburg: 46 %, #München: 68 % und #Frankfurt: 87 %. Das Angebot an grünen Büroflächen wird bis 2025 etwa 30 % unter der Nachfrage liegen. Mit einem steigenden Defizit in energieeffizienten und emissionsarmen Büros drängt die Zeit zur Dekarbonisierung. Lesen Sie mehr darüber in unserem aktuellen globalen Research-Report: https://lnkd.in/ghZtszG9 #JLLresearch #greentipingpoint #esgbyJLL #sustainability #nachhaltigkeit