Publicación de ACECOLOMBIA

Psst! Esta semana me han ingresado dos suelos urbanos para la venta en Alhaurín de la Torre, Málaga, que estoy ofreciendo en forma directa a las grandes promotoras inmobiliarias para asegurar la eficiencia de la venta de estas parcelas. Luego de algunas conversaciones, todavía me llama la atención que el foco esté puesto en Málaga capital, y que la incidencia de la parcela sobre el costo de inversión presione mucho el precio de venta final. Cuando esto ocurre, los pisos salen al mercado con valores que superan los 4.000 euros m2. Apartamentos de 70m2, estrechos, que tendrán un comprador ahorcado por la hipoteca. Por qué Alhaurín de la Torre? Comenzó como un pueblo que ganó reputación con la construcción de casas cómodas y confortables con piscina, en entornos verdes y con vistas panorámicas, para transformarse en ciudad dormitorio de quienes cumplían sus labores en Málaga, aprovechando la infraestructura vial para que los trayectos cotidianos no superen los 20 minutos entre el hogar y el trabajo. Actualmente, la ciudad ingresa en su etapa de consolidación residencial - empresarial. Se proyecta una ambiciosa ciudad aeroportuaria que serán más de 1,7 millones de metros cuadrados para albergar empresas relacionadas con la industria aeronáutica, operadores logísticos, laboratorios, industrias farmacéuticas, ciencia e innovación, industria automovilística, hoteles, restaurantes, empresas de catering, ‘rent a car’, centros de formación, galerías comerciales, aparcamientos, entidades financieras https://lnkd.in/dth5mdkq He recorrido bastante Alhaurín de la Torre. Es un entorno ideal para familias, con el porcentaje más alto de zonas residenciales, construcciones bajas, parques infantiles y buenos colegios. Por eso creo que el producto habitacional de obra nueva será competitivo si se ajusta a las necesidades y a las posibilidades de un grupo familiar. Qué significa esto? Superficies útiles no menores a los 80m2 y precios de venta que no se alejen de los 3.000 euros el m2 más parking. Respetando estos parámetros, la promoción de viviendas aliviará la necesidad de vivienda, tan reclamada desde todos los sectores. Las promotoras saben que hay una demanda extraordinaria y que los intereses hipotecarios están bajando, pero tienen que actuar en los escenarios de lo posible. Hay que apuntar a la familia con ingreso promedio.

Del terciario a las barracas: los técnicos exigen mejoras en el nuevo plan de El Perellonet El nuevo plan urbanístico que se tramita en la pedanía de El Perellonet necesita ser mejorado. Aspectos relativos al suelo terciario que prevé para la implantación de un supermercado, la falta de protección de dos barracas o el derribo de una vivienda deberán ser contemplados en la documentación definitiva del plan que tramita el Ayuntamiento de València a propuesta de un promotor privado. El sector, de más de 32.600 metros cuadrados de superficie, se encuentra al norte de El Perellonet, junto a la rotonda situada a la salida de la Gola del Perellonet. Y el Plan de Reforma Interior (PRI), impulsado por la firma El Saler Development, prevé culminar el desarrollo de esta bolsa de suelo, ya con un alto grado de consolidación con la presencia de decenas de viviendas así como de un polideportivo, y prevé suelo terciario para un supermercado así como un suelo dedicado a aparcamiento. #ElPerellonet #Urbanismo #AyuntamientoValencia

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Se alquila este Local de 157.26 mts2 en una Plaza Comercial Moderna en una ubicación privilegiada en El Millón, U$3,915 dolares PRECIO DE ALQUILER a pocos pasos de la avenida Núñez de Cáceres, zona de muchos comercios, bancos, supermercados, escuelas, restaurantes, entre otros.  La plaza cuenta con parqueo en 1er nivel y soterrado para visitas, ascensor, seguridad 24h, lobby, planta full. - 157.26 mts2 - 6to nivel - Amplio espacio, techo a doble altura. - Grandes ventanales, vista despejada hacia calle, mucha claridad. - Ubicación céntrica en Edificio moderno - Ascensor - Seguridad 24h - Parqueos en 1er nivel y soterrado para visitas (más de 60 parqueos) - Ideal para oficina y variados comercios (No Restaurantes) - Mantenimiento incluido

Eco España

Hola Inversores, Tenemos un edificio en venta en el Centro Histórico de Guadalajara México, ideal para instalar una plaza comercial (tienda ancla) o remodelar para vender departamentos, con una ubicación inmejorable, los invitamos a conocer los beneficios al invertir: Medios de transporte: Transporte público: El centro histórico de Guadalajara cuenta con una amplia red de transporte público, incluyendo autobuses y el Tren Ligero, que conectan la zona con diferentes puntos de la ciudad. Esto facilita el desplazamiento de los habitantes y visitantes. Bicicleta: Guadalajara ha promovido el uso de la bicicleta como medio de transporte, y en el centro histórico encontrarás ciclovías y estaciones de renta de bicicletas. Caminar: Dada la extensión relativamente pequeña del centro histórico, muchos lugares de interés pueden ser visitados a pie, lo cual es una excelente opción para disfrutar del ambiente y la arquitectura. Beneficios turísticos: Ubicación privilegiada: La calle Corona 77 se encuentra en el corazón del centro histórico, cerca de importantes sitios turísticos como el Palacio de Gobierno (a una cuadra), la Catedral y el Teatro Degollado. Oferta cultural: El centro histórico alberga una gran variedad de museos, galerías de arte, teatros y espacios culturales, lo que lo convierte en un destino atractivo para los amantes del arte y la cultura. Gastronomía: La zona ofrece una amplia oferta gastronómica, desde restaurantes tradicionales hasta opciones más modernas y vanguardistas. Eventos: A lo largo del año se celebran diversos eventos culturales y festividades en el centro histórico, lo que garantiza una constante actividad y dinamismo. Beneficios económicos: Plusvalía: Los inmuebles ubicados en el centro histórico suelen tener una mayor plusvalía a largo plazo debido a la demanda constante y al desarrollo de la zona. Renta: La alta demanda turística y la creciente población estudiantil hacen que los inmuebles en renta en el centro histórico sean muy atractivos para los inversionistas. Uso mixto: El inmueble tiene un uso mixto, es decir, residencial y comercial, lo que aumenta las posibilidades de generar ingresos. Incentivos gubernamentales: Actualmente el gobierno municipal de Guadalajara esta incentivando la construcción de vivienda en el centro histórico. Abiertos a negociar y a dar detalles de la operación, atento a sus comentarios. #inmueblesenventa #inversióninmobiliaria #bienesraices #oportunidaddeinversion #realestate #realestateinvesting #propertyforsale #centrohistorico #guadalajara #mexico #edificioenventa #plazacomercial #departamentos #inmueblemixto #remodelación #ubicaciónprivilegiada #patrimoniohistorico #ofertacultural #gastronomía #plusvalía #rentabilidad #incentivosgubernamentales #inversores #desarrolladoresinmobiliarios #arquitectos #constructores #negocios #emprendedores #realestateforsale #commercialproperty #historiccenter #mixeduseproperty #investmentproperty #downtown #mexicoinvestment https://lnkd.in/gyVjnRjF

La CV-35 en Paterna, uno de los principales ejes comerciales y de oficinas del área metropolitana de Valencia, se ampliará pronto con el desarrollo de casi 104.000 metros cuadrados entre Heron City y la conexión con el bypass y la AP-7, junto al Parque Tecnológico de Paterna. Este proyecto será llevado a cabo por la promotora Paterna Empresarial, que representa al 72% de los propietarios de los terrenos privados. La planificación destina la mitad de la edificabilidad a espacios comerciales y la otra mitad a oficinas, ubicadas cerca de la Pista de Ademuz. La inversión total estimada para desarrollar estos edificios es de 142,9 millones de euros, según el Programa de Actuación Integrada presentado al Ayuntamiento de Paterna. Esta cifra incluye tanto las cargas de urbanización como otros costes de gestión y tramitación, que suman 12,36 millones de euros. El proyecto prevé 46.235 metros cuadrados para nuevos espacios comerciales, con un costo de construcción estimado en 64,79 millones de euros. En esta área se espera la instalación de Costco Wholesale, el gigante estadounidense de la distribución, que ha mostrado interés en la zona desde 2020. Además, 50.088 metros cuadrados se destinarán a edificios de oficinas, respondiendo a la alta demanda de espacios para empresas tecnológicas y multinacionales, especialmente después de que el Parque Tecnológico de Paterna se haya completado casi en su totalidad. Los ingresos previstos por la venta de estos espacios ascienden a 221 millones de euros, con 113 millones provenientes de la parte comercial y 108 millones de las oficinas. Paterna Empresarial reúne a la mayoría de los propietarios del suelo privado, incluyendo los terrenos de la antigua factoría de Cárnicas Estellés, destruida por un incendio. El proyecto ha sufrido retrasos en la tramitación, lo que ha llevado a la empresa a reducir la edificabilidad inicial. Cabe mencionar que en esta misma área se había considerado anteriormente la instalación de IKEA y el macrocentro Intu Mediterráneo, que proyectaba ocupar 375.000 metros cuadrados al otro lado de la CV-35. Según el Registro Mercantil, Fernando Huet Grondona, consejero delegado de Alenta Inversión y Gestión, figura como apoderado de Paterna Empresarial, sociedad que también incluye a una firma de la familia Escandón, vinculada al fundador de la industria auxiliar del automóvil Lab Radio, ahora traspasada a Guardian Industries. #negocios #empresas #estrategia #economia #empleo #inmobiliario #supermercados

En primer lugar pido perdón por publicar esto en LinkedIn pero creo que algún contacto mío puede estar interesado o conoce a alguien que pudiera estarlo. Ruego que lo reenviéis a constructores, promotores o inversores que pudieran estar interesados en esta oferta inmobiliaria.  Hemos heredado el edificio que albergaba una fábrica de zapatos y al haber dos familias involucradas tenemos que venderla.  Urge vender: Edificio compuesto de dos naves/locales contiguos en planta baja de una superficie total de 705 m2 y un parking con rampa de 508 m2 y un piso/oficinas a reformar si se quiere conservar.  Está compuesto de dos naves contiguas, con escrituras separadas, una de 208,16 m2 en calle de Costitx 23 y 25 y otra de 496,45 m2 haciendo esquina entre Carrer de Costitx 27 y Carrer Verge de l’Esperança 79. También hay un sótano/parking de 508 m2 con un montacargas y un piso/oficinas para reformar en Carrer de Costitx 27 de 109 m2. Actualmente la planta baja está divida en dos naves separadas por unos simples tabiques y constan de suministro eléctrico y agua potable.  Fantástica nave polivalente como almacén exposición, local para actividades varias (Centro médico, gimnasio, centro lúdico, centro coworking, locales comerciales, viviendas en planta baja, plazas de parking, trasteros…). También existe, según normativa urbanística, la posibilidad de construir sobre la construcción existente dos plantas más. En estas plantas se podrían construir como mínimo 6 viviendas por planta y dos o tres viviendas en planta baja, oficinas, despachos, un Hostel, etc……. Situado estratégicamente a 100 metros de comercios, farmacia, Centro Médico Quirónsalud y a 300 metros del Colegio Beato Ramón Llull e Iglesia de Sant Francesc.  A 250 metros de gasolinera, Supermercado Eroski, Restaurante Kentucky Fried Chicken, Hotel Sa Vinya des Convent, Tienda de muebles y decoración, Estación de autobuses (Palma, Aeropuerto, Muro, Can Picafort, Puerto de Alcudia, Puerto Pollensa, Lluc,.) y la nueva estación de Tren de Inca, Estadio y campos de fútbol del Constancia CF.  A 350 metros de Centro Médico Juaneda y a 900 metros del Hospital Comarcal de Inca, el Hospital San Juan de Dios, los Hipermercados Mercadona y LIDL y las oficinas centrales de CAMPER etc…. A 10 minutos a pie del centro de Inca. Inca está situada en el centro de la isla de Mallorca y es la capital del Raiguer donde está ubicado el Hospital Comarcal, la delegación de Hacienda, los juzgados de primera Instancia, la delegación de la Seguridad Social, la delegación de la Tesorería de la Seguridad Social y otros estamentos públicos del gobierno.  La salida a la autopista está a 2 minutos en coche. Una excelente oportunidad para inversores y/o constructores o promotores inmobiliarios por la gran demanda de vivienda nueva para venta o alquiler que hay actualmente en la ciudad o para alquilar/vender como nave industrial o almacén.  Precio de tasación 950.000 euros, precio de venta en oferta 650.000 euros.

Comercial Real Estate M&A. Informe:El dinamismo en la venta de m2 en parques industriales ha perdido su ritmo desde la pandemia. El 2023, por ejemplo, este segmento colocó 430,000 m2, cerca de un 15% más respecto al 2022, pero por debajo de los casi 450,000 m2 de 2019. ¿Qué se espera para este mercado en los próximos años? De acuerdo con el último “Reporte inmobiliario de parques Industriales elaborado por Binswanger Perú, hay un stock total de 12 millones de m2 con una vacancia de 25% (3 millones). Así, al ritmo de las ventas actuales, tardaría entre 6 y 7 años colocar lo disponible en el mercado, explicó Juan Ruiz Coral, jefe de Investigación de Binswanger Perú. Frente a la menor velocidad de ventas respecto a los años pico, los operadores registraron ampliaciones mínimas en 2023. A la fecha, se identifican siete instalaciones de parques industriales en Lima, ubicados en Huachipa (Bryson Hills), Lurín (Macrópolis, El Lúcumo y Almonte) y Chilca (La Chutana, Sector 62 e Indupark). La apuesta por condominios de almacenes dentro de estos complejos fue el principal factor en las colocaciones el año pasado. En el 2023, se adquirieron 60,000 m2 en Lurín para la ejecución de un proyecto de ese tipo. Los precios de venta se mantuvieron relativamente estables el 2023 y el ejecutivo estimó que la tendencia será igual este 2024. Los precios oscilan entre US$70 y US$210 por m2. Lurín concentró el 60% de la venta, Huachipa el 22% y Chilca el 18%. “Lurín se ha consolidado en la última década como el principal foco atractivo por el factor distancia”. El 78% de las áreas de los lotes vendidos durante el 2023 son de menos de 2,000 m2. El 20% tiene entre 2,000 m2 y 10,000 m2, mientras que solo el 10% se extiende por encima de los 10,000 m2. Hoy, se requieren lotes de menos dimensiones porque la demanda proviene de empresas pequeñas y medianas. El segmento de parques industriales privados ha ido desarrollándose. Sin embargo, solo el 28% de los propietarios que compraron terrenos en dichos complejos construyó sus fábricas o almacenes. Al respecto, Monica Rivera Linares, sub gerenta general de Indupark, afirmó que los parques no solo apuestan por la venta de lotes, sino también por ciertos esquemas de financiamiento de construcción. Así, a quienes ya han adquirido la propiedad, se les da la alternativa de un “sale and lease back”; es decir, el arrendamiento de una infraestructura con posterior opción de compra de la misma. Del total de m2 vendidos en 2023, los sectores retail y de data centers representaron un 24 % cada uno. “Los data centers compran lotes de entre 10,000 m2 y 40,000 m2 en promedio. Es por ello que los parques industriales apuestan por este tipo de empresas”, el rubro inmobiliario de renta concentró el 18%, principalmente, impulsado por el condominio Megacentro, seguido de metalmecánicas, alimentos y otros sectores. https://lnkd.in/eHfgF5HJ

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!! HOTEL con ubicación estratégica y en funcionamiento. La inversión está constituida por la suma de tres terrenos en el distrito de San Roque, barrio ….. sobre asfalto, cercano a colegios, supermercados, tiendas comerciales y el populoso mercado N°4.  Otro componente a tener en cuenta para la adquisición de las propiedades son las diversas líneas de transporte público con destino al centro histórico de la ciudad que pasan frente a la misma. Hotel Superficie de terreno 1: 210.23 m2 ( 8.46 x 24.85 ) Superficie de terreno 2: 210.23 m2 ( 8.46 x 24.85 ) Superficie construido de ambos terrenos: 420.46 m2  ( 16.92 x 24.85 ) Estacionamiento Superficie de terreno 3: 261.12 m2 ( 8 x 32.64 ) El hotel cuenta con Planta Baja, Planta 1, 2 y 3. En la planta baja, se encuentran la recepción, el comedor, la cocina, una oficina independiente, baños sexados independientes y algunas habitaciones del hotel. Se deben realizar mejoras a la propiedad para aumentar el flujo de huéspedes y con ello aumenta la rentabilidad.  También tiene potencial para que sea habilitado como Centro Médico, Universidad, Colegio, Laboratorio, Oficinas Coorporativas, Hostal Precio de Venta: USD 580.000 Consultas al 0986250283