Publicación de Alia vst

Los efectos de la Ley de Vivienda y el control a los #alquileres no sólo han reducido la.oferta de viviendas en los mercados con más demanda, sino que, al establecer unos límites de precios ficticios en zonas con más demanda, los #inquilinos no tardan en arrendar parte de esas viviendas o realquilarlas a precio libre, operando en B y saltándose la ley. #sandinabogados #inmobiliario #urbanismo #construcción #fiscal #legal https://lnkd.in/eBuksMRK

🚨 La nueva Ley de Vivienda ya está en vigor y trae grandes beneficios para todos 🏠✨ 1️⃣ Protección del parque público de vivienda social: No se podrá vender vivienda social. 2️⃣ Vivienda asequible incentivada: Fomento de alquileres a precios accesibles. 3️⃣ Contención de precios en zonas tensionadas: Límites en aumentos de alquiler en áreas de alta demanda. 4️⃣ Gastos inmobiliarios a cargo del propietario: El propietario pagará los honorarios de la inmobiliaria. 5️⃣ Prórrogas extraordinarias de contratos: Mayor estabilidad para inquilinos en situación vulnerable. 6️⃣ Incentivos fiscales: Bonificaciones en el Impuesto de la Renta y de Sociedades. 7️⃣ Protección frente a desahucios: Medidas para garantizar la seguridad de los inquilinos. Si quieres conocer más afondo la relación de esta nueva ley y los contratos de alquiler, solo tienes que pinchar aquí:https://lnkd.in/dkN5B4Jq . 🌐 #LeyDeVivienda #ViviendaDigna #AlquilerJusto #DerechosInquilinos #SeguridadHabitacional #España

La nueva Ley de Vivienda en España, aprobada en 2023, ha generado un amplio debate y críticas tanto de expertos como de diferentes actores del sector inmobiliario, quienes consideran que ha traído consigo una serie de consecuencias indeseadas que podrían calificarse de desastrosas para el mercado. A pesar de que la ley buscaba proteger al consumidor y facilitar el acceso a la vivienda, los efectos contraproducentes han afectado su capacidad para encontrar alquileres y propiedades a precios razonables Uno de los impactos más notorios es la disminución de la oferta de viviendas disponibles para alquilar, especialmente en las "zonas tensionadas" donde los precios de alquiler están limitados. Esto ha supuesto una reducción importante de la oferta lo que se ha convertido en dificultades para los consumidores al intentar encontrar una vivienda adecuada. La disminución de la oferta ha llevado a una competencia más intensa entre los inquilinos para acceder a las pocas viviendas disponibles lo que ha supuesto un incremento en los requisitos de entrada, una selección más estricta de los inquilinos y un aumento del mercado negro. De igual forma, la nueva normativa ha generado incertidumbre entre los inversores, tanto nacionales como internacionales. Esto ha supuesto, no solo una disminución de la inversión, sino que, además, esto supone una desincentivación de la construcción de vivienda Algunos propietarios, desincentivados por las limitaciones impuestas en el mercado del alquiler, han optado por vender sus propiedades en lugar de arrendarlas. Esto ha generado una presión alcista sobre los precios de venta. En resumen, aunque la nueva Ley de Vivienda tuviera como intención el regular y garantizar el acceso a la vivienda, lo cierto es su efecto no ha sido otro que la reducción de la oferta, el aumento de la competencia, la elevación de los precios y la falta de inversión. En definitiva, hemos hecho un pan como unas tortas!

La construcción de vivienda nueva es una de las soluciones, pero no la única para paliar el problema de la vivienda en España. Obviamente necesitamos construir para satisfacer la demanda de vivienda pero la construcción de vivienda no es la única estrategia que debemos seguir para aumentar la oferta. Además de construir, tenemos que construir vivienda que sea asequible. Pero también tenemos que acompañar esa construcción de vivienda asequible con cambios y rebajas en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en función del uso, la promoción de construcción en altura, la constitución de bolsas de vivienda pública y la limitación del alquiler turístico y temporal. https://lnkd.in/dZPyS9H8

UN AÑO DE LA LEY DE LA VIVIENDA. UN FIASCO MÁS. Un año de la ley de la vivienda, y lo peor está por venir: habrá 100.000 pisos menos en alquiler. El primer año de la controvertida ley de vivienda se salda con 40.000 pisos menos en alquiler en España y con la previsión de que a lo largo de este ejercicio desaparezcan del mercado otras 60.000 viviendas más, de las que el 40% serán en Cataluña, siendo esta la única región que está aplicando el control de precios que permite esta normativa. Un buen artículo de elEconomista de Alba Brualla y Lorena Diaz Torío Barbado.

En la comunidad con el segundo precio de la vivienda más caro de España –sólo por detrás de Madrid, según los datos del Instituto Nacional de Estadística del primer trimestre de 2024– y los alquileres más elevados –según datos del INE de 2022–, el 10% del mercado del alquiler está controlado por grandes tenedores. Entre ellos, bancos y fondos de inversión que mantienen viviendas desocupadas, una estrategia especulativa para vender los pisos a un precio superior al que fueron adquiridos en el mercado. En el caso de Balears, estas grandes empresas tienen 452 pisos en Mallorca, 59 en Menorca y 15 en Eivissa que llevan al menos dos años desocupados, según el registro de viviendas desocupadas de la Conselleria de Vivienda, Territorio y Movilidad del Govern, solicitado por la diputada de Unidas Podemos, Cristina Gómez. En este sentido, fuentes del grupo parlamentario señalan a que exigirán "la expropiación de uso al Govern como permite la Ley de Vivienda balear". El documento, al cual ha accedido elDiario.es, destaca varias empresas que, en muchos casos, son filiales de empresas más grandes. Los nombres van variando, pero en la cúspide de la pirámide acaban apareciendo algunos de los fondos de inversión más potentes, como Cerberus y Blackstone o, en el caso de los bancos, Banco Santander y La Caixa.

Tal cual, todos hacemos balance en nuestros negocios trimestralmente y el balance anual es crucial para ver si lo que has planificado, ideado y llevado a cabo ha resultado, nadie se esfuerza para nada, bueno, pues mi sincera y humilde opinión es que esta ley no tiene balance positivo, y creo que hay que adoptar medidas, escuchar a todas la partes pero el mercado se nutre de propiedades para vender y alquilar, y actualmente, no hay producto, se debe cuidar a ambas partes, arrendador e inquilino, vendedor y comprador, seguridad jurídica, menos burocracia, beneficios fiscales en ambas partes, etc.... dar facilidades razonables desde una ley es dar confianza a un mercado que es muy fácil de intimidar, un arrendador saca del mercado su propiedad, la oferta cae el precio sube, un vendedor saca producto caro a veces por la alta carga impositiva, pues el comprador compra caro o no compra y espera mejoras, darle la vuelta es necesario, apoyar con equilibrio es primordial y se debería escuchar a todas las partes implicadas, estamos viendo cierta estabilidad pues aprovecharla para ayudar !!! y del tema del suelo para obra nueva ya hablaremos !!!!

🏢 Un año de la ley de #vivienda y lo peor está por venir: habrá 100.000 pisos menos en #alquiler 📉 El primer año de la controvertida ley de vivienda se salda con 40.000 pisos menos en alquiler en España y con la previsión de que a lo largo de este ejercicio desaparezcan del #mercado otras 60.000 viviendas más, de las que el 40% serán en Cataluña, siendo esta la única región que está aplicando el control de #precios que permite esta normativa. 💶 Estas son la cifras que maneja Alquiler Seguro Grupo, que apunta que además los precios han seguido creciendo. Concretamente, el precio medio del alquiler en España era de 906 euros en 2022, mientras que el 2023 cerró en los 1.002 euros, un incremento que se debe "principalmente al desajuste entre la oferta y la demanda", explican desde el Observatorio del Alquiler. 🔴 Este mismo martes, el Tribunal Constitucional ha respaldado la ley de vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez. El pleno del #tribunal ha avalado la mayor parte de la normativa, al cumplirse un año de su entrada en vigor, tras rechazar la mayoría de las impugnaciones que la Junta de Andalucía interpuso en julio de 2023 al entender que "invadía sus competencias". https://lnkd.in/dHJquutz 👩💻 Por Alba Brualla y Lorena Torío Barbado

🗣️ “Hay que seguir trabajando en soluciones para estimular la oferta de vivienda en alquiler” Nuestra presidenta, Helena Beunza Ibañez, ha analizado en El Periódico de España la situación del mercado del alquiler un año después de la entrada de vigor de la Ley de Vivienda. En ASVAL ASOCIACIÓN celebramos que las Administraciones Públicas establezcan medidas para favorecer el acceso a una vivienda digna y adecuada, pero entendemos que estas medidas deben recoger la experiencia internacional para evitar repetir las consecuencias indeseadas observadas a lo largo de la historia. Además, es necesario que la aplicación de estas medidas se haga de manera rigurosa y sobre la base de datos y metodologías que reflejen la realidad del sector, así como ir acompañadas de una dotación presupuestaria acorde a la necesidad real de recursos. Los objetivos de ASVAL ASOCIACIÓN van más allá de esta ley. Nuestro foco está puesto en proponer soluciones estructurales que estimulen la producción y la inversión en vivienda, que es lo que España necesita con carácter urgente. Una de las claves para conseguirlo es que las administraciones y el sector privado lleguen a acuerdos de colaboración que permitan no solo movilizar la vivienda ya existente, sino también incentivar que el suelo privado se destine, de manera sustancial, a promover vivienda en alquiler asequible. Puedes leer el artículo completo de El Periódico de España aquí 👇 https://lnkd.in/e_GHKJKA

➡ Así funciona el nuevo índice estatal de precios del alquiler. Será de aplicación en el alquiler de viviendas situadas en territorios que se hayan declarado zonas de mercado residencial tensionado y siempre y cuando la persona arrendadora sea un gran tenedor o que sobre la vivienda no hubiese estado vigente ningún contrato de arrendamiento de vivienda en los últimos cinco años, siempre que así se recoja en la correspondiente resolución del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, al haberse justificado dicha aplicación en la declaración de la zona de mercado residencial tensionado.   ➡ En este artículo te explicamos los aspectos más relevantes para entender los detalles: https://lnkd.in/emZMxW_4 #martinezcomin #legal #alquiler #vivienda