ASVAL ASOCIACIÓN

💫🎄¡Desde ASVAL ASOCIACIÓN queremos desearos Feliz Navidad! Este año ha sido un período lleno de retos y aprendizajes, en el que hemos trabajado con determinación para mejorar el acceso a la vivienda en alquiler y dar voz a nuestros asociados. Todo ello no habría sido posible sin el apoyo y la confianza de nuestros socios, colaboradores y de toda la comunidad que nos acompaña. En estas fechas con tanta ilusión, queremos agradecer vuestro compromiso y renovar nuestras fuerzas para seguir avanzando juntos hacia un mercado de alquiler más justo, eficiente y sostenible.

🏡🤝La colaboración entre la Administración y el sector privado va a impulsar el desarrollo del parque de vivienda social y asequible en nuestro país. Esta ha sido una de las ideas que ha destacado hoy nuestra presidenta, Helena Beunza Ibañez, en el Congreso de los Diputados, donde ha participado en una jornada sobre colaboración público-privada organizada por España Mejor. Nuestra presidenta ha dialogado en una mesa redonda junto al director general de servicios inmobiliarios AEDAS Homes, David Pablo Botin Cociña; el CEO de GRUPO SALAS, Manel Rodríguez Murillo, y el director de clientes institucionales de Urbanitae, José María Gómez-Acebo Temes. Todos han destacado la importancia que tiene ofrecer seguridad jurídica al sector privado y la necesidad de aumentar el parque de vivienda social y asequible en nuestro país. Durante su intervención, nuestra presidenta ha destacado que muchas medidas implementadas y el escaso presupuesto destinado a políticas de viviendas públicas ha agravado la situación que viven los colectivos más vulnerables para poder acceder a una vivienda. Para solventarlo, nuestra presidenta ha defendido la necesidad de ofrecer un marco jurídico sólido que fomente la seguridad y confianza del sector privado, fomentar incentivos fiscales que atraigan inversión y que las administraciones alcancen acuerdos con el sector privado dirigidos a la movilización de inmuebles ya existentes, así como que el suelo privado se promueva a viviendas en régimen social y asequible.

🤝La vivienda asequible va más allá de la vivienda social y protegida.   Es una de las ideas que traslada nuestra directora general, Laura F., en una tribuna publicada en elEconomista, donde explica la figura del alquiler asequible incentivado, regulada en la Ley de Vivienda y con notables diferencias respecto de la vivienda social y protegida. El objetivo es que las administraciones públicas concedan beneficios fiscales y urbanísticos a aquellos propietarios que, de manera voluntaria, quieran arrendar sus inmuebles en condiciones asequibles, generalmente, por debajo de mercado.    Nuestra directora general recuerda que el actual déficit de vivienda en España exige movilizar al sector privado y celebra la existencia de medidas incentivadoras frente a otras medidas que restringen los derechos de los propietarios. Sin embargo, lamenta que más de un año después de su creación, esta figura siga siendo poco conocida, y por ello anima a todas las administraciones a un mayor desarrollo que la convierta en una verdadera herramienta de estímulo de la oferta.

🗣️ "Contar con información fidedigna y transparente es esencial para poder realizar un análisis adecuado de la situación de la accesibilidad a la vivienda y analizar sus posibles soluciones" Así lo resaltó ayer nuestra presidenta, Helena Beunza Ibañez, en la jornada "Riesgos de la desinformación para ciudades y ciudadanos en el ámbito de la vivienda, arquitectura y urbanismo", organizada por Asociación de la Prensa de Madrid y el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid - COAM, donde dialogó junto a la presidenta de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), Carolina Roca Castillo; el decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid - COAM, Sigfrido Herráez, la periodista y experta en el sector inmobiliario, Susana Burgos Mazón y el ex alcalde de Barcelona Joan Clos sobre el mercado del alquiler y los riesgos de desinformación que existen, en la actualidad, en el ámbito de la vivienda en nuestro país.   Durante su intervención, nuestra presidenta apeló a las administraciones públicas a ofrecer cifras y datos sobre las políticas publicas de vivienda, haciendo especial hincapié en el gasto publico y los parques públicos de vivienda.

🏘 La seguridad jurídica es la palanca necesaria para que los propietarios pongan sus viviendas en alquiler. Nuestra presidenta, Helena Beunza Ibañez, ha moderado hoy una mesa entre el socio director de Fuentes Lojo Abogados, Alejandro Fuentes-Lojo Rius, y el doctor en Derecho administrativo y socio fundador de Pareja & Associats, Advocats, Carles Pareja i Lozano en un evento organizado por la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona y Enfoque XXI. Bajo el nombre "Barreras jurídicas de inversión en el mercado residencial y perspectivas regulatorias de futuro" los tres han explicado los retos y oportunidades que presenta el mercado inmobiliario catalán y han comentado los aspectos regulatorios más relevantes aprobados en los últimos años. Los contratos firmados, ha explicado nuestra presidenta durante su intervención, se han visto reducidos en Barcelona durante el segundo trimestre de este año un 23% respecto a 2023 y un 36% frente a 2019, según un reciente informe de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona. Para revertir esta situación e incrementar la oferta, Helena Beunza Ibañez ha abogado por generar un marco jurídico estable que favorezca la movilización de inmuebles ya existentes a las administraciones públicas, generar incentivos fiscales, y contar con el sector privado. En la jornada también ha participado nuestro vicepresidente, Eduard Mendiluce, quien ha analizado el estado de la inversión inmobiliaria y las nuevas tendencias del mercado. La apertura ha corrido a cargo de Joan Ràfols Esteve, presidente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.

🔇 Ocasión perdida para desarrollar el Alquiler Asequible Incentivado, instrumento clave para canalizar proyectos de alquiler asequible por parte del sector institucional privado.   La enmienda 105, que ha sido rechazada por el pleno del Congreso de los Diputados en la votación de hoy, pretendía mejorar el régimen de SOCIMIs para incluir el concepto de "Alquiler Asequible Incentivado", regulado en la Ley de Vivienda.   👉 Esta figura permite conceder beneficios fiscales y urbanísticos a viviendas de titularidad privada que se destinen al alquiler en condiciones asequibles, incentivando así estos alquileres respecto a otros usos o frente la venta de las viviendas.   La utilización de las SOCIMIs como vehículo idóneo para canalizar estas inversiones ha sido respaldada esta semana por el INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL a través de su Iniciativa de Fondos Sociales InvestEu. Además, las SOCIMIs son la vía para transponer al ecosistema español la figura de las 'Housing Associations', que han jugado un papel clave en la provisión de viviendas sociales y asequibles en otros países. El enorme déficit de vivienda en España exige contar con la participación del sector institucional, y para ello, debemos disponer de vehículos de inversión testados, reconocibles en otros países y que permitan garantizar la transparencia y la excelencia operativa, como lo son las SOCIMIs.   Desde ASVAL ASOCIACIÓN seguiremos trabajando por proponer soluciones que están funcionando en otros países y que han demostrado ser de utilidad para consolidar el sector del alquiler asequible.

⏫Abogamos por desarrollar nuevos sistemas de financiación y agilizar los trámites administrativos para aumentar el parque vivienda social y asequible en nuestro país.  Estas han sido algunas de las ideas que ha explicado nuestra presidenta, Helena Beunza Ibañez, en el programa 'Con I de Inmobiliario' en Radio Intereconomía al que ha acudido hoy, donde ha podido comentar junto con el director territorial centro-norte y director de estrategia y análisis de Culmia, Celso Gómez Labrador; el CEO de Benjumea Seguros y https://lnkd.in/dypeFycS, Sergio Rueda Jiménez; y la directora de comunicación del Grupo Index, Teresa Serrano Sáiz, los temas de actualidad inmobiliaria como la escasez de suelo finalista y la necesidad de impulsar la colaboración publico-privada para la generación de un parque de vivienda en alquiler asequible. "En un momento en el que necesitamos impulsar el mercado del alquiler en España, debemos implementar unos sistemas de financiación innovadores", ha explicado nuestra presidenta durante su intervención. En esta línea, Helena Beunza Ibañez ha mencionado algunas de las iniciativas del INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL más innovadoras que ha puesto en marcha para desarrollar viviendas en régimen de alquiler asequible y ha explicado cómo el sector bancario cada vez se está sumando a los proyectos de vivienda social y asequible. Durante la conversación con Elena Fraile Sánchez, nuestra presidenta también ha recalcado la necesidad de trabajar de manera conjunta para impulsar el alquiler residencial asequible.

🗣 "Cualquier reforma fiscal debe ir enfocada a incentivar proyectos de alquiler asequible y atraer el capital institucional al sector del alquiler". Nuestra directora general, Laura F., explica hoy en elEconomista el papel transcendental que tienen las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (SOCIMIs) en el desarrollo del alquiler residencial en nuestro país. Por ello, desde ASVAL ASOCIACIÓN consideramos que las normas tributarias deben revisarse con el objetivo de introducir nuevas medidas de alivio fiscal, desarrollando así la figura del alquiler asequible incentivado que la propia Ley por el Derecho a la Vivienda contempla. Lo contrario, empeorar un régimen fiscal que es seguro y estable, solo puede dar lugar a consecuencias no deseadas que retraerían aún más la oferta y que van en contra del objetivo de incrementar sustancialmente el parque de viviendas en alquiler. Para cumplir este objetivo, es fundamental que las administraciones cuenten con el sector privado, incluyendo el capital institucional, tal y como han enfatizado en los últimos meses recientes informes del Banco de España y la presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen. 🔗Puedes leer aquí la noticia de elEconomista: https://lnkd.in/dqACpQTm

🤝 La cooperación entre las administraciones y el sector privado es necesaria para aumentar el parque vivienda social y asequible. Nuestra presidenta, Helena Beunza Ibañez, ha participado hoy en el foro sobre colaboración público-privada que se ha celebrado en Málaga coincidiendo con Simed, Salón Inmobiliario del Mediterráneo. Durante su intervención ha abogado por impulsar la cooperación entre las administraciones y el sector privado como principal vía para resolver el actual déficit de vivienda y los problemas de accesibilidad existentes. En esta línea, nuestra presidenta ha recalcado la necesidad de generar un marco jurídico "claro y estable," donde se cuente con el sector privado, se favorezca la movilización de inmuebles ya existentes al Estado y se incentive que el suelo privado se destine a promover vivienda en este régimen.

Desde ASVAL ASOCIACIÓN queremos mostrar nuestra solidaridad con todas las localidades afectadas por la DANA en Comunidad Valenciana, Cataluña, Castilla-La Mancha, Andalucía y Murcia. Estamos consternados con las imágenes que hemos visto en la última semana y queremos expresar nuestro más sentido pésame a los familiares de las víctimas de este terrible suceso. En estos momentos tan complicados, queremos agradecer a todos los voluntarios, Cuerpos y fuerzas de seguridad y Servicios de Emergencias el trabajo incansable que están haciendo en las zonas afectadas por la DANA.