Publicación de ASVAL ASOCIACIÓN

Fondo de Inversión Público para la Vivienda Asequible... La falta de una oferta pública estable ha permitido que el mercado inmobiliario caiga en manos de la especulación... los precios de los alquileres han alcanzado niveles desorbitados... El sindicato Comisiones Obreras propone la creación del Fondo de Inversión Público para la Vivienda Asequible (FIVA) como una solución estructural que permita aumentar la oferta de viviendas a precios razonables... Se financiaría a través de una combinación de inversión estatal y aportaciones privadas, con la participación de pequeños inversores y fondos institucionales. Esta fórmula busca canalizar el ahorro de los ciudadanos y de grandes instituciones hacia un fin social... El FIVA no solo se centraría en la construcción de nuevas viviendas, sino también en la rehabilitación de viviendas vacías, que serían puestas a disposición en régimen de alquiler protegido, evitando así que caigan nuevamente en manos de especuladores o se destinen al mercado turístico. El objetivo final es crear un parque estable de viviendas protegidas que ofrezca alternativas reales a las familias que no pueden hacer frente a los alquileres del mercado privado... Este modelo de fondo está inspirado en experiencias exitosas de países como Francia y Austria, donde se han utilizado fondos estatales para desarrollar parques de viviendas en suelos municipales. Este modelo ha sido clave para contener los precios del alquiler... Los alquileres deberían establecerse a través de un sistema de fijación de precios basado en los costes de construcción pública, 1.560 euros por metro cuadrado. Este enfoque permitiría situar los alquileres entre 7 y 11 € por metro cuadrado mensual, lo que supondría una reducción mínima del 30% respecto a los precios actuales (Daniel Bernabé) #vivienda #viviendasoluciones #viviendaespeculacion #derechoalavivienda #viviendasvacias https://lnkd.in/d8dbYTRj

La Fundación Alquiler Seguro junto a la Universidad Rey Juan Carlos ha lanzado el Observatorio del Alquiler, para conocer la realidad del mercado en base a estudios, así como el impacto que están teniendo las distintas medidas puestas en marcha por el Gobierno

Interesante ejercicio en Uruguay. Varios aspectos que resaltar de la nota: "Su enfoque principal es promover la inversión privada en la construcción", tema que no sé por qué está mal visto en nuestro país, segundo "diseñada para abordar el vacío dejado por la incapacidad del Estado para desarrollar suficientes viviendas", es indudable el déficit que tenemos en colombia y tercero, "Su enfoque que incluye incentivos fiscales para desarrolladores e inversores". Interesante entender que no es que el constructor "se la gane toda", es que, si se generan los incentivos correctos, se puede dinamizar una industria que beneficia a TODOS. ¿Qué opinan? los leo.

Cómo aumentar la oferta de alquiler en NAVARRA: 🔹 Construcción de vivienda pública y privada para descongestionar la demanda. 🔹 Seguridad Jurídica. Los propietarios temen no poder recuperar sus viviendas en caso de impago, agravado por la Ley de Vivienda. 🔹 Extender los avales del ICO y crear más ayudas para rehabilitar viviendas de alquiler. 🔹 Aumentar incentivos fiscales para alquileres permanentes. 🔹Regulación de zonas de los alquileres turísticos. ✅Confia en COAPI NAVARRA que te trae las últimas novedades. #apinavarra #api #navarra #compraventa #vivienda #pisos #fincas #inmobiliarianavarra #arrandimiento #hipotecas #alquilerpisonavarra

Muy útil inmersión🕵🏻♂️ en el debate sobre el problema de la escasez de vivienda (y las reformas que se plantean). Problema que tiene consecuencias sobre la (des)igualdad socioeconómica, especialmente respecto a las generaciones jóvenes. Aunque, en definitiva, puede acabar afectando todo el panorama económico de la próxima década en general.

Os dejo un artículo publicado en El Económico donde apunto a una colaboración público-privada real, que permita generar un parque de vivienda de alquiler social asequible que necesitan ciertas zonas de nuestro país. Puede parecer utópico, pero poniendo de su parte la Administración y los inversores privados, se podrían conseguir las viviendas necesarias sin renunciar a generar rentabilidades que hagan la construcción y explotación de esas viviendas en alquiler un negocio atractivo para inversores que buscan rentabilidades razonables y sostenibles. Espero que os guste!

El #presupuesto consolidado de 2025 refuerza su compromiso con el Derecho Subjetivo a la Vivienda y la ampliación del parque público de #alquiler asequible y recoge medidas concretas y ambiciosas: ✅ Extensión del derecho de acceso a la vivienda: previsión de adjudicar viviendas en alquiler y ayudas a 11.000 hogares con una partida de 30 millones de euros, lo que supone un incremento de 24,8 millones respecto a 2024. ✅ Impulso al alquiler asequible: se superarán las 7.000 viviendas en alquiler asequible, un 40% más respecto al promedio de años anteriores. Esto será posible gracias a la promoción directa y un programa de subvenciones para movilizar viviendas privadas. En el presupuesto de 2025, el gasto en alquiler alcanza los 248,5 millones de euros, un incremento significativo de 44 millones respecto a 2024.

Ayer en el Cercle d'Economia compartimos con la Ministra de Vivienda las propuestas del Círculo para resolver este problema estructural y transversal de nuestro país: 1. Alquiler concertado 2. Garantías públicas para blindar el cobro de alquileres por parte de los arrendadores 3. No topar el precio del alquiler 4. Cambio de uso de las oficinas vacías a viviendas 5. Visión metropolitana para las grandes ciudades como Barcelona 6. Incentivar la compra de vivienda para jóvenes ayudándoles en la financiación 7. Colaboración público-privada en la construcción de vivienda protegida 8. Subvenciones y ayudas públicas 9. Flexibilización urbanística 10. Aumentar el coeficiente de edificabilidad 11. Detener la venta de viviendas de la SAREB y destinarlas al alquiler social y asequible. Fue grato ver que las medidas que está emprendiendo el Ministerio se hallan en gran medida alineadas con estas propuestas, salvo en lo concerniente al tope de los precios de alquiler, sobre el que hay un diagnóstico diferente en el Ministerio y en el Cercle, por requerir quizá aún de más estudios empíricos sobre ello. Me gustó especialmente el talante científico (no ideologizado), práctico y conciliador de la Ministra. Así como la visión también científica y centrada de los representantes del Cercle, Miquel Nadal Segalà Jaume Guardiola Miguel Trias Sagnier y Carmina Ganyet quienes defendieron: 1. La aplicación de medidas complementarias de largo plazo 2. La colaboración (partenariado) entre los sectores 3. La participación de todas las administraciones #vivienda #equidad #justiciasocial #derechos

El déficit inmobiliario de alquiler de larga temporada en la Costa del Sol algunas soluciones que podrían ayudar a abordar este problema: Incentivos para propietarios Beneficios fiscales: Ofrecer reducciones en impuestos como el IBI o IRPF para aquellos propietarios que pongan sus propiedades en alquiler de larga duración. Subvenciones para renovación: Proporcionar ayudas económicas para la rehabilitación de viviendas que puedan ser puestas en alquiler a largo plazo. Seguros de alquiler: Crear programas de seguros subsidiados que cubran el impago de rentas o daños a la propiedad, incentivando a los propietarios a alquilar a largo plazo. Aumento de la oferta Promoción de la construcción de vivienda asequible: Colaborar con promotoras y constructoras para desarrollar proyectos de vivienda asequible, destinando parte de la nueva construcción a alquileres de larga duración. Rehabilitación de viviendas vacías: Implementar programas para identificar y rehabilitar viviendas vacías o en mal estado para integrarlas en el mercado de alquiler. Regulación y control del alquiler turístico Regulación estricta: Establecer límites al número de viviendas que pueden destinarse al alquiler turístico en ciertas zonas, obligando a que una parte se destine al alquiler de larga duración. Impuestos diferenciados: Imponer tasas más altas para las viviendas de alquiler turístico y reducirlas para aquellas que se destinen al alquiler de larga duración. Mejora en la movilidad y transporte Descentralización del turismo: Mejorar la infraestructura de transporte para hacer más accesibles zonas menos saturadas, lo que podría descongestionar las áreas de mayor demanda y redistribuir la presión sobre el mercado inmobiliario. Planificación urbana sostenible Zonas de uso mixto: Planificar desarrollos urbanos que combinen áreas residenciales, comerciales y de ocio, lo que puede hacer más atractivas las zonas para la vida a largo plazo. Protección de residentes: Desarrollar políticas de zonificación que protejan a los residentes permanentes frente a la presión turística.

Vivienda Gobierno de Navarra se propone impulsar 5.000 pisos de alquiler asequible en 15 años a través de una empresa mixta, 50% pública y 50% privada, en la que las dos partes compartan capital, proyectos, riesgos, beneficios y pérdidas en pie de igualdad. Partiendo de los proyectos de colaboración público privada que ya ha hecho NASUVINSA / CPEN | Sociedades públicas de Navarra | Gobierno de Navarra en años recientes en materia de alquiler social, este será un paso más buscando crear un nuevo sector económico: el de la vivienda permanentemente dedicada al alquiler asequible a través de una alianza simbiótica y no parasitaria (Mariana Mazzucato) entre capital público y privado.