Publicación de Auren Spain

Del divorcio a la vivienda familiar: extinción del derecho de uso y disfrute ¿Qué ocurre si las circunstancias de la persona a la que se le atribuyó el uso y disfrute de la vivienda han cambiado? Esto puede dar lugar a la extinción de su derecho de uso. Te damos todos los detalles en nuestro blog: https://lnkd.in/eQjGkswD  En Abogacía HC, como expertos en derecho de familia, te guía a través de las posibles soluciones. #DerechodeFamilia #ExtinciónUsoYDisfrute #AbogaciaHC

¿Puede extinguirse el derecho de uso y disfrute sobre la vivienda familiar? La respuesta es que sí. Si las circunstancias bajo las que se le atribuyó el domicilio familiar cambiasen, el propietario de la vivienda puede solicitar una modificación de medidas en la atribución su uso. Accede a nuestra publicación donde te lo explicamos todo: https://lnkd.in/eQjGkswD  En Abogacía HC, ofrecemos asesoramiento legal integral en casos de divorcio y uso de la vivienda familiar. #ExtinciónDerecho #ViviendaFamiliar #AsesoriaJuridica #AbogaciaHC

164/ Uso y disfrute de bien inmueble en situaciones de #crisis. El TS lo tiene claro: “Cuestión controvertida que, como no podía ser de otra forma, fue tratada y específicamente resuelta por la sentencia de primera instancia con análisis de las circunstancias concurrentes, y entre ellas las económicas de los litigantes, así como en atención a la mayoría de edad del hijo común. Al decidir el proceso considera a la demandante como titular del interés más necesitado de protección por lo que le atribuye el uso de la vivienda familiar; ahora bien, yerra al considerar que cabe una atribución ilimitada de tal uso, puesto que la ley y la jurisprudencia sólo permiten, en tal caso, la adjudicación de un uso temporal. De no ser así, nos hallaríamos ante una auténtica expropiación forzosa de un bien de valor económico indiscutible para el demandado con fundamento en una solidaridad conyugal inexistente tras un pronunciamiento de separación o divorcio” En consecuencia, se atribuye el uso y disfrute del inmueble a la ex cónyuge en primer lugar, por ser el interés más necesitado de protección, pero por un tiempo limitado (1 año) pues de lo contrario, esto es, atribuir el uso y disfrute sin limitación temporal alguna, se estaría infringiendo el art 96.1 CC, en su redacción dada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Interesante reflexión de por qué no se accede a la petición de “casa nido” en atención a las circunstancias económicas de los ex cónyuges. #QueVivaElVerano #MeVoyALaPlaya

🏡 La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, en su sentencia 808/2024, de 10 de junio, ha abordado un caso en el que el esposo, declarado en rebeldía por no contestar a la demanda, puede aún cuestionar la atribución del uso de la vivienda familiar. 🔹 El Juzgado de Primera Instancia otorgó a la demandante el uso de la vivienda sin límite temporal, decisión ratificada por la Audiencia Provincial de Madrid. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha corregido esta interpretación, subrayando que la rebeldía no implica la aceptación de los hechos ni la imposibilidad de cuestionar decisiones fundamentales del caso. 🔹 El Alto Tribunal ha determinado que la atribución del uso de la vivienda debe tener un límite temporal, fijando este en un año desde la fecha de la sentencia de casación. Esta decisión refuerza la doctrina que prohíbe la adjudicación indefinida de la vivienda a uno de los cónyuges, conforme al art. 96 CC. 🔘 Fuente: Noticias Jurídicas.

Uso y disfrute de la vivienda familiar: motivos para su extinción. El derecho de uso y disfrute de la vivienda familiar es un derecho temporal, que se concede en función a las circunstancias personales y económicas concretas de cada pareja, pero si estas cambian, puede tener lugar la extinción de ese derecho. Lee nuestra publicación para enterarte de todo: https://lnkd.in/eQjGkswD #ViviendaFamiliar #ExtinciónUsoyDisfrute #AbogaciaHC #AsesoriaJuridica

⚖ ENTREGA 10. TEMPORADA 4 ⚖ 📜 Normativa Antidesahucios en España: análisis a través de un caso. Desde la crisis del COVID-19, el gobierno ha implementado diversas medidas para proteger a las familias vulnerables frente a desahucios, permitiendo la suspensión temporal de estos procedimientos cuando los afectados carecen de una alternativa habitacional. Hasta ahora, se han emitido ocho decretos que extienden esta suspensión, vigente hasta el 31 de diciembre de 2024. 📅 🔍 Caso Reciente en el Tribunal Constitucional: Un reciente fallo del Tribunal Constitucional destaca los desafíos en la aplicación de estas medidas. En el caso de una madre con hijos menores, en situación de vulnerabilidad, el tribunal consideró que el juzgado inicial vulneró su derecho a la tutela judicial efectiva (Art. 24.1 CE) al no permitir nuevas suspensiones, pese a las sucesivas prórrogas aprobadas en los decretos. Este fallo enfatiza la necesidad de resoluciones judiciales fundadas y sensibles a las circunstancias de las personas vulnerables, especialmente cuando afectan a menores. 👶👧 💡 Perspectiva Crítica sobre el Derecho de Propiedad: Sin embargo, uno de los magistrados emitió un voto particular que abre un debate importante: señaló que estas medidas, aunque necesarias para proteger a los vulnerables, afectan el derecho de propiedad de los arrendadores, quienes ven limitadas sus opciones sobre sus propias viviendas 🏡. El magistrado afirmó que el Estado debería asumir directamente la responsabilidad de proteger a los más necesitados, sin trasladar este coste a los propietarios, cuyo derecho de disposición se ve desnaturalizado. Este caso invita a reflexionar sobre un equilibrio entre la protección social y los derechos de propiedad. ¿Hasta qué punto las medidas de protección a familias vulnerables deben afectar los derechos de los propietarios? ¿Cómo debería el Estado abordar este problema de forma sostenible? 🤔

Si contrata a un detective para la investigación y constatación de que un tercero vive en la vivienda familiar, para solicitar la extinción del uso y disfrute de la vivienda, el informe de investigación, en la que se está obligado acudir si es requerido, deberá ser ratificado en sede judicial para que tenga toda la plena validez Los Magistrados, en este asunto, matizan sobre el tercero; En el presente caso, no se oculta que la demandante mantiene una relación sentimental, pero sin esto signifique convivencia marital. El informe de un detective no ratificado y algunas referencias en el informe psicosocial no acreditan que estamos ante una autentica vida marital. El motivo no se acoge, por lo que el recurso no puede prosperar. Ley 5/2014 del 4 de abril recuerda; Artículo 25. Obligaciones generales. 1. Los despachos de detectives privados ... deberán cumplir las siguientes obligaciones generales: f) Atender las citaciones que realicen los juzgados y tribunales y las dependencias policiales, a los cuales sus informaciones hayan sido comunicadas o sus informes de investigación hayan sido aportados, para la prestación de testimonio y ratificación, en su caso, del contenido de los referidos informes de investigación. #AP #Almeria #Familiar #Vivienda #Marital #Informe #SinRatifical #Detectives #CulturaDetectivesca #Conócenos #Año2024 SAP AL 777/2024

Sabías palabras las de Don Vicente Magro!! "El fenómeno de la ocupación surge por una única razón: laa ley de vivienda que, ahora mismo, está provocando un retraso ilógico en la devolución posesoria a los propietarios de vivienda cuando dejan de pagar la renta a sus arrendatarios. Se han introducido factores que son ajenos al contrato de arrendamiento, como son el tema de la vulnerabilidad. Y aunque la vulnerabilidad puede existir porque que hay personas vulnerables, con menores,... Eso puede afectar al propietario de una vivienda al que le dejan de pagar la renta, hasta que no se produzca el realojo por parte de la administración pública competente. Es inadmisible." y por otro lado, en mi opinión, si estamos considerado vulnerabilidad de menores, también indirectamente se pueden vulnerar derechos de menores (o de mayores) vinculados indirectamente al delito por el lado del que sufre la ocupación. En muchos casos las viviendas son propiedad de personas mayores que complementan sus ingresos de bajas pensiones con el alquiler de una vivienda. Cubrir la vulnerabilidad de derechos de los menores es labor del estado, no de los propietarios de vivienda y como explica Don Vicente hay vías para que la administración de justicia las ponga en marcha. Finalmente parece que la ocupación es un síntoma más del retraso sistemico que sufre nuestro sistema de justicia.

🟠 [DISPOSICIÓN DE LA VIVIENDA CONYUGAL] La #vivienda conyugal, es decir, la vivienda principal del #matrimonio, está especialmente protegida, de tal manera que para disponer de ella o de los muebles de uso ordinario de la familia es siempre necesario el consentimiento de los dos cónyuges, aunque pertenezcan a uno solo de ellos.     Esto es así porque la familia está especialmente protegida, y por tanto el domicilio conyugal, como centro en el que se desarrollan las relaciones familiares y sociales del matrimonio y donde residen habitualmente sus hijos, debe quedar protegido frente a iniciativas unilaterales de uno de los cónyuges.     Así, si quieres vender o hipotecar tu vivienda conyugal necesitarás el consentimiento de tu cónyuge aunque:   - Estéis casados en separación de bienes.   - La vivienda sea únicamente de tu propiedad.   - E incluso aunque venga de tu familia, porque, por ejemplo, la hayas heredado de tus padres.     Esta norma es tan importante que la normativa comunitaria considera que está basada en razones de orden público y que debe ser aplicada independientemente de que el régimen matrimonial se rija por una ley extranjera, y así lo ha considerado últimamente la Dirección General, exigiéndolo en un caso en que el vendedor era británico y estaba casado conforme a la legislación de dicho país.    Si el otro cónyuge no nos da el consentimiento, tendremos que solicitar una autorización judicial, pero ojo, esto no es aplicable a las segundas residencias, como por ejemplo, la casa de la playa, ni a personas que ya se hallen legalmente separadas o divorciadas. 📍 Calle Barítono Marcos Redondo, 1, 1 A, 30005 Murcia 📞 968 35 57 81 📧 pberral@pberral.es 💻 www.pilarberral.com *Todas las publicaciones realizadas constituyen una mera información o divulgación general y no tienen la consideración de asesoramiento jurídico, que siempre debe atender al caso concreto. #notaríapilarberral #Murcia  #RegionDeMurcia #notariado #notarios #notariosespañoles #serviciosnotariales #notaría  #NotaríaMurcia  #PilarBerral

ARTÍCULO 96.1 DDEL CÓDIGO CIVIL Una de las reformas más importantes en materia de derecho de familia de la pasada legislatura fue la reforma del artículo 96.1 del Código Civil. En virtud de dicha reforma, la atribución del uso de la vivienda familiar se extingue cuando el menor de los hijos alcanza la mayoría de edad, salvo que alguno tenga algún tipo de discapacidad. Pero, ¿qué sucede con los que tienen sentencias o convenios reguladores anteriores al 3 de septiembre de 2021 -fecha de entrada en vigor de dicha reforma-? En este caso hay que solicitar que se acuerde la extinción de la atribución del uso de la vivienda familiar. Por lo tanto, si tu ex tiene atribuido el uso de la vivienda, tus hijos han alcanzado la mayoría de edad y ninguno tiene ningún tipo de discapacidad, para que se extinga la atribución del uso de la vivienda familiar puedes presentar una demanda solicitando se acuerde dicha extinción. #mateobueno #abogado #abogados #abogacía #derecho #derechodefamilia #abogadodefamilia #abogadofamilia #abogadofamiliar #vivienda #viviendafamiliar #extinciónatribuciónusoviviendafamiliar #sedesjudiciales #juzgado #juzgados #juzgadosdepalmademallorca #palmademallorca #islasbaleares #españa🇪🇸