Publicación de Cerouno

La inversión inmobiliaria en la compra y reventa de propiedades: Invertir en propiedades a precios de oportunidad sigue siendo una estrategia sólida y rentable. Este tipo de inversión es atractivo por varias razones clave: 1. Aumento de valor: Las propiedades compradas a un precio de oportunidad tienden a revalorizarse rápidamente, ya sea por mejoras o por las condiciones del mercado. 2. Flexibilidad en la estrategia: Puedes decidir vender en el momento adecuado o esperar una mayor valorización a largo plazo. 3. Ingresos adicionales: Arrendar la propiedad mientras esperas venderla puede generar ingresos adicionales. 4. Demanda constante: La necesidad de vivienda asegura un mercado activo y continuo. Sin embargo, este tipo de inversión tiene una diferencia clave con otros instrumentos financieros: requiere un esfuerzo adicional. A diferencia de acciones o bonos, donde el retorno se genera de manera más pasiva, las propiedades demandan una gestión activa en la fase de venta. Aquí es donde muchos inversionistas se ven abrumados por el proceso: gestionar la venta, realizar la publicidad adecuada, y hacer investigaciones sobre el mercado. Este esfuerzo a menudo lleva a postergar la venta del bien adquirido, respaldando la decisión con una lógica común: “Mientras más espero, más se valorizará”. Pero la pregunta importante es: ¿Ese fue siempre el plan inicial? ¿Compraste la propiedad con la intención de mantenerla indefinidamente, o era parte de una estrategia para obtener un retorno en un plazo definido? En el mundo inmobiliario, la planificación es clave. A diferencia de otros activos financieros, el éxito en la inversión inmobiliaria no depende solo de comprar en el momento adecuado, sino también de ejecutar una venta efectiva, sin caer en la trampa de la postergación que puede afectar la rentabilidad. #InversiónInmobiliaria #EstrategiaDeVenta #CompraYVenta #Rentabilidad #GestiónInmobiliaria #Oportunidades #Inversiones #propiedades

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que puede tomar cualquier inversionista, independientemente de su experiencia o tamaño de inversión. Para asegurar el éxito de esta decisión, es clave evitar algunos errores frecuentes que pueden afectar tanto la rentabilidad como la tranquilidad de la inversión. No investigar bien la zona 🌍 Al visitar una propiedad, es fundamental analizar el entorno del barrio y no dejarse llevar únicamente por el aspecto del inmueble. Una propiedad atractiva en un área con servicios limitados o baja accesibilidad puede ver su valor afectado, a lo que se le conoce como castigo de ubicación. Ignorar los costos adicionales 💸 El precio de compra no es el costo total de la propiedad. Hay otros gastos que impactan la inversión, como impuestos, costos de mantenimiento, remodelaciones y comisiones. Tener estos factores en cuenta desde el inicio permite hacer números claros y proyectar con mayor precisión la rentabilidad. Tomar decisiones emocionales ❤️ Es fácil enamorarse de una propiedad, pero es crucial mantener una perspectiva objetiva y basada en números. Asegúrate de que la propiedad realmente cumple con tus necesidades de inversión y con los criterios financieros establecidos. No considerar el estado de la propiedad 🛠️ Comprar sin una inspección detallada puede llevar a problemas inesperados. Revisa la construcción, las instalaciones eléctricas, la plomería y otros elementos esenciales. Hablar con vecinos o personas que trabajen en la copropiedad también puede ayudarte a detectar posibles problemas. No hacer bien los números 📊 Un error común es no calcular correctamente el retorno de inversión (ROI) y la plusvalía potencial. Revisa el precio promedio de alquiler en la zona y asegúrate de que los ingresos cubrirán los gastos y generarán beneficios. Proyectar la apreciación de la propiedad en el tiempo es clave para evaluar su valor futuro. No tener una estrategia de salida 🚪 Antes de comprar, piensa en tu plan a futuro. Analiza el crecimiento de la demanda en el área y anticipa la falta de liquidez que puede generar una inversión en propiedad. Tener una estrategia de salida clara te permite reaccionar mejor a las subidas y bajadas del mercado. Evitar estos errores puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una que genere complicaciones. Considerar estos factores desde el principio te ayudará a tomar decisiones informadas y a maximizar los beneficios de tu inversión inmobiliaria. #RealEstate #InversiónInmobiliaria #CompraDePropiedades #PropiedadRaiz #Cerouno

Invertir en una propiedad es una de las formas más seguras de generar ganancias a largo plazo. La clave está en aprovechar la plusvalía, es decir, el aumento del valor de la propiedad con el tiempo. Aquí te dejamos algunas recomendaciones clave: - Ubicación: Elige zonas en desarrollo o con proyectos de infraestructura futuros. - Mejoras: Considera realizar renovaciones o mejoras que aumenten el valor del inmueble. - Demanda: Opta por áreas con alta demanda residencial o comercial. - Tiempo: Paciencia, la plusvalía se maximiza a largo plazo. ¿Quieres invertir de forma inteligente y maximizar tu rentabilidad? Contáctanos en Prointegra Inmobiliaria para una asesoría personalizada. #InversiónInmobiliaria #Plusvalía #ProintegraInmobiliaria #Ecuador #Inversiones #Rentabilidad #Propiedades #AsesoríaInmobiliaria #Prointegra #BienesRaíces

𝐓𝐢𝐩 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢ó𝐧 𝐢𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚 #6: 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢ó𝐧 𝐞𝐧 𝐟𝐫𝐚𝐜𝐜𝐢𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐀𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨𝐬 𝐈𝐧𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 Si deseas ingresar al mercado inmobiliario pero no cuentas con el capital suficiente para comprar una propiedad completa, o simplemente prefieres diversificar tus inversiones, las fracciones de activos inmobiliarios pueden ser una excelente opción. A continuación, algunos aspectos clave a considerar al invertir en este tipo de modelo: ✔️ Acceso a inmuebles de alto valor con menor inversión: Este esquema te permite ser copropietario de propiedades que usualmente requerirían una inversión significativa, como una casa de lujo en la playa, bodegas o departamentos de alto estándar. Al adquirir solo una fracción, compartes los costos de adquisición y operación con otros inversores. ✔️ Diversificación de tu portafolio: Al invertir en fracciones, puedes adquirir participaciones en varios activos en lugar de comprometer todo tu capital en una sola propiedad. Esto reduce el riesgo asociado a la volatilidad del mercado inmobiliario en una zona o tipo de activo específico. ✔️ Rentas y uso flexible: Dependiendo del tipo de propiedad y del acuerdo de fraccionamiento, puedes beneficiarte de rentas generadas por arriendos o incluso utilizar la propiedad en ciertos períodos del año, como es el caso de las casas vacacionales. Esto puede ofrecerte tanto ingresos pasivos como un beneficio personal, dependiendo de la naturaleza del inmueble. ✔️ Evaluación del costo-beneficio de la administración: Las empresas que gestionan estos activos, como Fraccional o Legria, se encargan de la operación, mantenimiento y la logística de coordinación entre los copropietarios. Asegúrate de revisar los costos de administración y las políticas de gestión para asegurarte de que los beneficios de la inversión superan los costos asociados. ✔️ Liquidez y reventa: Aunque este modelo facilita el acceso a activos inmobiliarios, es fundamental considerar la liquidez del mercado. A diferencia de los inmuebles tradicionales, vender una fracción de una propiedad puede ser más complejo y menos rápido. Investiga bien las opciones de salida y los tiempos estimados para la reventa. ✔️ Due diligence: Siempre es recomendable investigar a fondo tanto la propiedad como a la empresa que gestiona el fraccionamiento. Verifica la trayectoria de la empresa, el estado legal de la propiedad, y asegúrate de que el modelo de fraccionamiento se ajuste a tus objetivos de inversión a largo plazo. Este modelo de inversión inmobiliaria es una excelente forma de diversificar tu portafolio con menos riesgo financiero y acceso a propiedades de calidad. Sin embargo, como en toda inversión, la clave está en hacer una debida diligencia y asegurarte de que los términos se ajusten a tus expectativas. #InversiónInmobiliaria #FraccionamientoInmobiliario #PropiedadCompartida #Diversificación #InversiónInteligente

📈 ¿Qué es la Plusvalía y Cómo Puede Beneficiarte? 🏡 La plusvalía es uno de los conceptos más importantes en el mundo inmobiliario, y entenderlo puede marcar una gran diferencia en tus decisiones de inversión. 🔍 ¿Qué es la Plusvalía? La plusvalía es el aumento en el valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Este incremento puede ser debido a varios factores, como mejoras en la infraestructura, desarrollo de la zona, o simplemente la demanda creciente de viviendas en el área. 💡 ¿Por qué es Importante? Invertir en una propiedad con alta plusvalía potencial significa que tu inversión puede crecer significativamente en el futuro. Por ejemplo, si compras una casa hoy en una zona en desarrollo, su valor puede aumentar considerablemente en unos años, permitiéndote venderla a un precio mucho más alto. 🏠 Factores que Influyen en la Plusvalía:    Ubicación: Proximidad a servicios, transporte, y zonas comerciales.    Desarrollo Urbano: Nuevas infraestructuras, como carreteras o centros comerciales.    Oferta y Demanda: Menos oferta y alta demanda aumentan el valor de la propiedad.    Mejoras en la Propiedad: Renovaciones o ampliaciones que incrementan su valor. 📊 Consejo: Al considerar la compra de una propiedad, piensa a largo plazo. Investiga las proyecciones de desarrollo en la zona y los factores que podrían aumentar su valor con el tiempo. Invertir en una propiedad con potencial de plusvalía es invertir en tu futuro. ¡No subestimes el poder de una buena ubicación y el desarrollo urbano en tu decisión!

Mercado lleno de gurús de la inversión inmobiliaria.   Un boom en los últimos años con la fórmula mágica de la rentabilidad inmobiliaria.   Entras en youtube y hay miles de vídeos sobre cómo invertir. Newsletter y podcasts inmobiliarios. Cursos y Masters que enseñan el proceso ideal para hacerte rico.   "como invertir en pisos y crear tu patrimonio"   Compra, reforma y alquila. O vende (es la variante).   "Fliping"   Bien, en realidad, esto existe desde hace décadas. O más. Pero en los últimos años es trending topic.   Y es el mismo proceso que usan las empresas llamadas "iBuyers" (o Instant Buyers, empresas que compran casas directamente a su propietario, para después venderlas) pero de forma industrializada.   La diferencia es que estas empresas raramente alquilan, su negocio no es la tenencia sino vender y obtener un margen por operación (mucho más comprometido ahora que los tipos son altos).   Comprar cientos de inmuebles de forma apalancada (con dinero ajeno) a bajo precio, reformar al mínimo coste y luego vender con un precio un 30% superior cómo mínimo. Todo en muy poco tiempo.    La diferencia entre el precio de compra más el coste de la reforma y el precio de venta menos comisiones e impuestos es la ganancia o margen.   Ambos casos pueden seguir el mismo proceso de compra del #inmueble, con la excepción que las empresas tienen departamentos para cada paso altamente profesionalizados.   Pero el proceso casi siempre radica en varios puntos fundamentales que son:   Zona: provincias secundarias y municipios cercanos a la capital de provincia. Precio más reducido y menor competencia por comprar. Estar cerca de la capital garantiza demanda de alquiler y eleva la rentabilidad. Edificio: Inmuebles anteriores a 1990. Inmuebles antiguos que van a requerir mantenimiento pero con un estado correcto. Comunidad: tranquila y con las cuentas saneadas. Estado: Pueden necesitar un lavado de cara o una reforma leve (no profunda). Precio: Negociar y presentar oferta un mínimo de un 20% por debajo de mercado. parece claro que las claves de la compra son:   Ubicación + características + precio   y si te ayudas de la tecnología aceleras el proceso de búsqueda y compra más eficiente. #tasación #valoración #trovimap

¿Qué buscan los promotores inmobiliarios al comprar una propiedad para sus proyectos de inversión? Nuestro fundador, Martín Díaz, quien ha sido además Gerente de Proyectos en las empresas promotoras más representativas del sector, nos comparte su experiencia con algunos los factores clave que determinan el valor de un terreno en este negocio. (Spoiler: ¡La ubicación lo es todo! ✨) ¿Tienes dudas sobre tus propiedades? Martín y Diego estarán respondiendo a tus preguntas en los próximos reels. #ArquitectosPe #InversionesInmobiliarias #Negociación #Propiedades #RealEstate

Decidirte por invertir tus recursos en inmuebles como propiedades y terrenos en Tulum, 1.-Define tu presupuesto Si te preguntas “cómo invertir en bienes raíces con poco dinero" entonces busca alternativas que requieran de un bajo enganche; si aún no lo tienes, entonces junta ese dinero como una de tus metas. Para generar plusvalía deberás dejar que la inversión madure un periodo de tres a cinco años, por lo tanto, considera esto en tu evaluación y proyección de tu inversión. Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo. 2. Considera un horizonte de tiempo razonable Para generar plusvalía deberás dejar que la inversión madure un periodo de tres a cinco años, por lo tanto, considera esto en tu evaluación y proyección de tu inversión. Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo. 3. Revisa con máximo detalle para que tengas seguridad Al invertir en bienes raíces deberás considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro Público, procurar conocer su situación fiscal e investigar el proceso para escriturarla. Evita adquirir una propiedad que esté intestada. 4.- Investiga para adquirir en preventa Esta es una opción atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusvalía que se pueden generar, pues encontrar un proyecto que esté en una etapa muy temprana, ya sea en maqueta o en plano, tendrá un incremento importante de valor al concluir su construcción, checar currículo, ver sus trabajos anteriores etc verifica 5. Busca ciudades, estados, municipios y alcaldías atractivas para invertir Como Tulum la ciudad en crecimiento 6.- Considera comprar para remodelar y vender 7.- Invierte para rentar a un mayor valor, genera ROI Te ayudo contáctanos mactzilinvestments.com https://lnkd.in/ekuAFQTY

📌 #DeInterés | ¿Sabes cómo maximizar tus inversiones inmobiliarias? 🏘️📈 Entender la plusvalía inmobiliaria es clave para tomar decisiones inteligentes al invertir en propiedades en mercados como Miami y Orlando. Este concepto no solo incrementa el valor de tus activos con el tiempo, sino que también te ayuda a identificar oportunidades en ubicaciones estratégicas. 💡 Si estás pensando en invertir en bienes raíces, te recomiendo explorar esta guía completa sobre plusvalía. Una lectura imprescindible para inversionistas que buscan crecer su patrimonio. Lee más aquí 👉 https://bit.ly/3ZvNlIS #RealEstate #PFSRealtyGroup #PlusvalíaInmobiliaria #InversiónInmobiliaria

🏠🌟 Entendiendo la Rentabilidad en Inversiones Inmobiliarias: La Tasa de Capitalización (Cap Rate) 🌟🏠 Invertir en bienes raíces de alta gama puede ser una decisión compleja, pero la tasa de capitalización (cap rate) es una herramienta esencial que simplifica este proceso. Este parámetro clave permite evaluar la rentabilidad de una propiedad y es fundamental para tomar decisiones informadas 🔍 ¿Qué es la Tasa de Capitalización? La cap rate se calcula dividiendo el ingreso operativo neto (NOI) de una propiedad por su valor de mercado. Por ejemplo, si un departamento se alquila por 10,000 pesos al mes, generando un NOI de 120,000 pesos anuales, y su valor de mercado es 1,200,000 pesos, el cap rate sería del 10% 📊 Análisis de Mercado En la Ciudad de México, el cap rate varía por alcaldía. Según Propiedades.com, Iztapalapa es la más rentable con un cap rate anual de 10.31%, seguido por Miguel Hidalgo con 8.81%, Venustiano Carranza con 8.51% y Cuajimalpa con 5.82%. Estos datos son cruciales para identificar las mejores oportunidades de inversión 🌟 Beneficios del Cap Rate Un cap rate alto puede indicar mayores rendimientos, pero también podría implicar más riesgos. En contraste, un cap rate bajo generalmente sugiere ingresos más estables. Esta métrica no solo ayuda a comparar inversiones dentro de tu portafolio, sino que también facilita la comprensión de tendencias de mercado y la negociación de precios 🚀 Innovación y Sostenibilidad En Everest Inmobiliaria, nos especializamos en maximizar la rentabilidad y eficiencia de las propiedades. Utilizamos análisis detallados y estrategias innovadoras para garantizar el éxito de nuestras inversiones 🔑 Tu Socio en Bienes Raíces de Alta Gama En Everest Inmobiliaria by Paula Talavera, no solo vendemos propiedades, creamos relaciones duraderas basadas en la confianza y el respeto. Nuestra misión es liderar el mercado inmobiliario de Cancún, ofreciendo soluciones personalizadas que superen las expectativas de nuestros clientes 📈 Únete a Nosotros Conéctate con nosotros en LinkedIn para descubrir más sobre nuestras propiedades exclusivas, obtener insights del mercado y ser parte de nuestra emocionante trayectoria hacia la cima del mercado inmobiliario de Cancún https://lnkd.in/d_p6mzmP ##inmobiliaria #bienesinmuebles #realestate