Publicación de Prointegra Group

🔹 Reflexiones inmobiliarias N°2 Quizás una de las decisiones estratégicas más importante que toda inmobiliaria debe tomar es lo que en inglés se conoce como “make or buy” que traducido al “chilensis” sería hacerlo “por la casa” o subcontratar. Esta decisión aplica a los procesos críticos del negocio: búsqueda, selección y compra de terrenos (desarrollo), diseño (arquitectura), construcción, inspección técnica, ventas, entre otros. Esta reflexión trae consigo algunas preguntas: ✔ ¿Hay un análisis riguroso, periódico, de costo/beneficio detrás de la opción tomada por la inmobiliaria? ✔ ¿Tengo métricas que confirmen que “por la casa” somos más productivos, eficientes y ágiles que un tercero? ✔ ¿Cómo impacta esta decisión en un negocio que es afectado por ciclos económicos? ✔ ¿Es conveniente que mi equipo interno (ej: constructora) preste servicios a terceros? ✔ ¿Cómo manejar los conflictos de interés que pudieran existir con inversionistas de los proyectos donde la inmobiliaria además de gestor es socia? En esto no existe una receta única para el éxito, pero sea cual sea la decisión que la inmobiliaria tome, es importante que lo haga abordando estas y otras consideraciones en un análisis riguroso y profesional.

🏠 ¿Por qué la propiedad inmobiliaria es una inversión que siempre se revaloriza? Invertir en inmuebles se considera una de las formas más seguras y constantes de aumentar tu patrimonio. Estas son algunas razones y beneficios de este tipo de inversión: 🌟 Demanda constante: La necesidad de vivienda es permanente. Con el crecimiento de la población y la urbanización, las propiedades en lugares estratégicos tienden a revalorizarse debido a la constante demanda. 🌟 Mejoras y renovaciones: Al realizar mejoras o renovaciones en una propiedad, aumentas su valor de mercado. Una propiedad bien cuidada y modernizada sigue el ritmo o incluso supera la revalorización del mercado. 🌟 Desarrollo de la zona: La revalorización de la propiedad está directamente relacionada con el desarrollo de la zona en la que se encuentra. Las obras públicas, los nuevos servicios y las infraestructuras aumentan el valor de las propiedades circundantes. Ventajas de invertir en inmuebles: 💰 Ingresos pasivos: Alquilar su propiedad puede generar una fuente continua de ingresos pasivos. Diversificación de la cartera: Añadir inmuebles a su cartera de inversión puede reducir el riesgo y mejorar la rentabilidad global. Invertir en inmuebles es apostar por un activo tangible con un historial de revalorización a largo plazo. Contactactame para visitar nuestros inmuebles. 𝘊𝘰𝘳𝘳𝘦𝘥𝘰𝘳 𝘙𝘦𝘴𝘱𝘰𝘯𝘴𝘢𝘣𝘭𝘦: 𝘊𝘰𝘳𝘳𝘦𝘥𝘰𝘳𝘦𝘴 𝘗ú𝘣𝘭𝘪𝘤𝘰𝘴: 𝘚𝘦𝘳𝘨𝘪𝘰 𝘙𝘶𝘢 𝘊𝘗𝘐 8154 / 𝘓𝘪𝘭𝘪𝘢𝘯𝘢 𝘍𝘦𝘳𝘯á𝘯𝘥𝘦𝘻 𝘊𝘔𝘘 1049. #inversiónInmobiliaria #apreciacióngarantizada #inversion #propiedades #renta #diversificacion

Fractional es una modalidad de inversión inmobiliaria que te permite hacerte dueño o socio de un inmueble pagando solo una fracción de su valor, esta herramienta de inversión te permite hacer uso del inmueble por un periodo de tiempo determinado fijo y de por vida, de forma que tú compras el periodo de tu elección ya sea para vacacionar, rentar, vender e incluso heredar En resumen, un fractional te da la oportunidad de adquirir un inmueble en un destino turístico con alta demanda  vacacional por un costo bastante accesible, además te ofrece todas las ventajas de una inversión inmobiliaria invirtiendo en un bien tangible, seguro y que siempre va a incrementar su valor conforme al paso del tiempo, lo que comúnmente conocemos como plusvalía.

Cuando se piensa en invertir en una propiedad residencial, es clave analizar tres aspectos que determinan la viabilidad y rentabilidad de la inversión. Aquí te mostramos los puntos esenciales que te ayudarán a evaluar cualquier propiedad. Ubicación, Ubicación y Visión 🌍 Al comenzar la búsqueda de propiedades, debes analizar de manera cualitativa qué tan atractiva es la propiedad. Factores como la ubicación, el tipo de propiedad, las vías de acceso, los servicios y la tendencia de desarrollo urbano en la zona juegan un papel importante. Esto te permitirá entender la demanda que puede tener la propiedad y su potencial de apreciación a largo plazo. Los Números del Negocio 📊 Todo inversionista tiene como objetivo obtener una buena rentabilidad, y esta se basa en los números. Factores como la demanda de alquiler en la zona, la plusvalía potencial, los impuestos (como el predial) y el precio promedio por metro cuadrado de alquiler son claves para determinar la rentabilidad y el retorno de la inversión. Operación y Plan de Negocio 🔧 Independientemente de que una propiedad sea una inversión, requiere cierto nivel de gestión, ya sea por parte del inversionista o de una agencia. En el día a día de la operación, debes considerar los costos de mantenimiento, el perfil del arrendatario potencial y una estrategia de salida para la inversión. Tener estos puntos claros es clave para asegurar el éxito a largo plazo y hacer una buena elección de inmueble. Invertir en bienes raíces va más allá de la compra inicial. Considerar estos aspectos puede ayudarte a tomar decisiones más informadas y a maximizar los beneficios de tu inversión. Si quieres entender que es la plusvalía⬇️ https://lnkd.in/emXeT6BB #RealEstate #InversiónInmobiliaria #PropiedadesResidenciales #CompraDeVivienda #Cerouno

¿Qué buscan los promotores inmobiliarios al comprar una propiedad para sus proyectos de inversión? Nuestro fundador, Martín Díaz, quien ha sido además Gerente de Proyectos en las empresas promotoras más representativas del sector, nos comparte su experiencia con algunos los factores clave que determinan el valor de un terreno en este negocio. (Spoiler: ¡La ubicación lo es todo! ✨) ¿Tienes dudas sobre tus propiedades? Martín y Diego estarán respondiendo a tus preguntas en los próximos reels. #ArquitectosPe #InversionesInmobiliarias #Negociación #Propiedades #RealEstate

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes que puede tomar cualquier inversionista, independientemente de su experiencia o tamaño de inversión. Para asegurar el éxito de esta decisión, es clave evitar algunos errores frecuentes que pueden afectar tanto la rentabilidad como la tranquilidad de la inversión. No investigar bien la zona 🌍 Al visitar una propiedad, es fundamental analizar el entorno del barrio y no dejarse llevar únicamente por el aspecto del inmueble. Una propiedad atractiva en un área con servicios limitados o baja accesibilidad puede ver su valor afectado, a lo que se le conoce como castigo de ubicación. Ignorar los costos adicionales 💸 El precio de compra no es el costo total de la propiedad. Hay otros gastos que impactan la inversión, como impuestos, costos de mantenimiento, remodelaciones y comisiones. Tener estos factores en cuenta desde el inicio permite hacer números claros y proyectar con mayor precisión la rentabilidad. Tomar decisiones emocionales ❤️ Es fácil enamorarse de una propiedad, pero es crucial mantener una perspectiva objetiva y basada en números. Asegúrate de que la propiedad realmente cumple con tus necesidades de inversión y con los criterios financieros establecidos. No considerar el estado de la propiedad 🛠️ Comprar sin una inspección detallada puede llevar a problemas inesperados. Revisa la construcción, las instalaciones eléctricas, la plomería y otros elementos esenciales. Hablar con vecinos o personas que trabajen en la copropiedad también puede ayudarte a detectar posibles problemas. No hacer bien los números 📊 Un error común es no calcular correctamente el retorno de inversión (ROI) y la plusvalía potencial. Revisa el precio promedio de alquiler en la zona y asegúrate de que los ingresos cubrirán los gastos y generarán beneficios. Proyectar la apreciación de la propiedad en el tiempo es clave para evaluar su valor futuro. No tener una estrategia de salida 🚪 Antes de comprar, piensa en tu plan a futuro. Analiza el crecimiento de la demanda en el área y anticipa la falta de liquidez que puede generar una inversión en propiedad. Tener una estrategia de salida clara te permite reaccionar mejor a las subidas y bajadas del mercado. Evitar estos errores puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una que genere complicaciones. Considerar estos factores desde el principio te ayudará a tomar decisiones informadas y a maximizar los beneficios de tu inversión inmobiliaria. #RealEstate #InversiónInmobiliaria #CompraDePropiedades #PropiedadRaiz #Cerouno

Si no analizas el mercado antes de comprar o invertir en inmuebles, las consecuencias desde luego no van a ser buenas.  Analicemos: Puedes pagar sobreprecio, adquirir propiedades poco rentables por su ubicación o ignorar la demanda del mercado, resultando en una inversión poco rentable. Además, podrías enfrentarte a vicios ocultos como servidumbres de paso o materiales no permitidos en la construcción, lo que afectaría la rentabilidad. Comparte este consejo útil con amigos. ¡Like y comparte!. #Propiedades #urbei #Oportunidades #dinero #InversiónInmobiliaria #Ahorros #Inversionistas #Rentabilidad #Riqueza #Inversiones #realestate

¿Quieres hacer una inversión inmobiliaria inteligente? 𝗧𝗲 𝗱𝗮𝗺𝗼𝘀 𝗰𝗶𝗻𝗰𝗼 𝗽𝗶𝘀𝘁𝗮𝘀 𝗾𝘂𝗲 𝗶𝗻𝗱𝗶𝗰𝗮𝗻 𝘀𝗶 𝘂𝗻𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱 𝘁𝗶𝗲𝗻𝗲 𝗲𝗹 𝗽𝗼𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗮𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗮𝗿 𝘀𝘂 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗮 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿𝗼: 📈👌⁣ ⁣ 1️⃣𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗲𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗰𝗮: cerca de servicios y con buenos accesos viales. ⁣ 2️⃣ 𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼 𝘂𝗿𝗯𝗮𝗻𝗼: en comunas con planes de crecimiento y mejora. ⁣ 3️⃣ 𝗖𝗮𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: estructuras modernas y bien diseñadas. ⁣ 4️⃣ 𝗗𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝗲𝗻 𝗲𝗹 𝗮́𝗿𝗲𝗮: zonas en crecimiento residencial o comercial. ⁣ 5️⃣ 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗲𝗿𝗰𝗮𝗻𝗼𝘀: escuelas, centros de salud y transporte.⁣ ⁣ Estas características son claves para asegurar una inversión que crezca contigo. En Casas Chic, podemos ayudarte a identificar propiedades con el mayor potencial de plusvalía para que tu inversión sea un éxito.⁣ ⁣ #InversiónInteligente #CrecimientoInmobiliario #CasasChic #Plusvalía

Identificar una buena inversión inmobiliaria requiere análisis y estrategia. Aquí tienes algunas claves para hacerlo: 1. Ubicación estratégica: Busca propiedades en zonas con alta demanda y proyecciones de crecimiento, como áreas urbanas en desarrollo o cercanas a centros comerciales, escuelas y transporte público. 2. Potencial de revalorización: Investiga la tendencia de precios en la zona y la tasa de crecimiento en los últimos años. Un área con desarrollo de infraestructura y nuevos proyectos suele tener un mayor potencial de incremento de valor. 3.Rentabilidad: Calcula el retorno de la inversión (ROI) mediante la comparación de los costos totales de la propiedad con las posibles ganancias por alquiler o venta. 4.Estado de la propiedad: Evalúa el estado estructural y los costos de posibles renovaciones. Una propiedad en buen estado o que requiera reformas mínimas es ideal para una inversión segura. 5.Aspectos legales y documentación: Asegúrate de que la propiedad tenga todos los papeles en regla y esté libre de deudas o litigios. #coachinmobiliario #agenciabienesraices #agentebienesraices

🏠 ¿Por qué la propiedad inmobiliaria es una inversión que siempre se revaloriza? Invertir en inmuebles se considera una de las formas más seguras y constantes de aumentar tu patrimonio. Estas son algunas razones y beneficios de este tipo de inversión: 🌟 Demanda constante: La necesidad de vivienda es permanente. Con el crecimiento de la población y la urbanización, las propiedades en lugares estratégicos tienden a revalorizarse debido a la constante demanda. 🌟 Mejoras y renovaciones: Al realizar mejoras o renovaciones en una propiedad, aumentas su valor de mercado. Una propiedad bien cuidada y modernizada sigue el ritmo o incluso supera la revalorización del mercado. 🌟 Desarrollo de la zona: La revalorización de la propiedad está directamente relacionada con el desarrollo de la zona en la que se encuentra. Las obras públicas, los nuevos servicios y las infraestructuras aumentan el valor de las propiedades circundantes. Ventajas de invertir en inmuebles: 💰 Ingresos pasivos: Alquilar su propiedad puede generar una fuente continua de ingresos pasivos. Diversificación de la cartera: Añadir inmuebles a su cartera de inversión puede reducir el riesgo y mejorar la rentabilidad global. Invertir en inmuebles es apostar por un activo tangible con un historial de revalorización a largo plazo. Contacta con nosotros para visitar nuestros inmuebles.