NOTICIAS ⚡ Florida 'low cost': la clásica peatonal renace con una nueva versión.
La tradicional calle comercial tiene ocupación casi plena, pero con un marcado cambio de perfil. Qué buscan quienes hoy están dispuestos a pagar los dólares que vale cada metro cuadrado de un local, que ya duplica el piso al que había caído en pandemia.
Durante décadas, la peatonal Florida fue uno de los corredores más buscados por las empresas para instalar sus locales insignia. Los grandes locales comerciales que se sumaban a tiendas departamentales y a las Galerías Pacífico eran codiciados por las principales marcas nacionales y extranjeras, que querían posicionarse en el mercado porteño.
Aunque, tras la pandemia y con el auge del comercio electrónico, parecía haber perdido atractivo, la peatonal hoy está en pleno resurgimiento, con una ocupación casi total y un marcado cambio de perfil.
Una de las marcas que se instalaron en los últimos años en Florida es LeUtthe, conocida como la "H&M argentina", gracias a los bajos precios de la ropa que vende. Esta etiqueta se sumó a otras del mismo perfil, como Cuesta Blanca, que tiene uno los locales más grandes del corredor comercial, en la esquina de la peatonal con Perón.
Menos es más
La tendencia, agrega el especialista, es alquilar locales más chicos. En este segmento, la ocupación es casi total. Entre los rubros que más presencia sumaron desde la pandemia, se encuentran los de accesorios de moda y artículos para teléfonos celulares.
El precio promedio pedido en Florida es de u$s 24 por metro cuadrado (m2), según un informe de la inmobiliaria L. J. Ramos. Este número es poco menos de la mitad de los u$s 50 por m2, la media que había en la peatonal antes de la pandemia y un poco más del doble del piso que tocó en 2022.
Las opciones que tienen los propietarios de este tipo de locales no son muchas. En algunos casos, pueden hacer subdivisiones y, si tiene más de una planta, destinar la que está al nivel de la calle a comercio y las demás a otro tipo de rubros, como gimnasios.
"También puede pasar que haya algún interesado en tener un frente importante, pero que deje sin uso los metros traseros. Pero ese inquilino no va querer pagar lo que históricamente costaban esos alquileres. Lo que está claro que los dueños tienen que ceder si quieren que su propiedad deje de estar vacía", aportó Jorge Gayoso, broker de la división Locales de L. J. Ramos.
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