Publicación de ElVendedor Inmobiliario

Comercial Real Estate M&A. Informe: La Centro Industrial La Chutana, Sector62 - Chilca Industrial e Indupark en Chilca, así como Macropolis de Centenario, El @Lúcumo, @Almonte en Lurín, y Bryson Hills Perú Hills en Huachipa Este, son los siete parques industriales que mantienen actualmente la oferta en esta industria. Y, a pesar que no hubieron nuevos ingresos en lo que va del año, el crecimiento se viene dando por la comercialización de nuevas etapas y porque los desarrolladores están apuntando a ofrecer lotes a las pequeñas y medianas empresas, las cuales ya representan la mayor parte de la demanda. De acuerdo al reporte ”Panorama Logístico-Industrial” de @Cushman & Wakefield, al cierre del primer trimestre de este año, el inventario total de área entregada en parques industriales ascendió a 1,478 hectáreas. En detalle, el 50.7% se encuentra distribuido en Lurín, el 25.3% en Huachipa Este y el 24.1% en Chilca. Asimismo, del total de superficie desarrollada y puesta en venta, el 23.1% se encuentra disponible. De esta área libre, el 48% está en Chilca, seguido de Huachipa Este (27%) y Lurín (25%). Comparada con los resultados obtenidos hace seis meses, la tasa de vacancia se redujo en 1.5 puntos porcentuales, es decir, se absorbieron más de 160,000 metros cuadrados, lo cual demuestra que este rubro continúa siendo dinámico. Denise Vargas Sotomayor, market research coordinator de Cushman & Wakefield, sostiene que el buen movimiento en las ventas se debe a que desde la época de la pandemia los desarrolladores comenzaron a ofrecer lotes menores de entre 1,000 a 5,000 metros cuadrados. Con esta apuesta, más del 50% de lo comercializado en los últimos años se generaron por estos tamaños, los cuales son demandados principalmente por la pequeña y mediana empresa. “De las ventas que se han ido moviendo, más de la mitad son de tamaños menores. Los desarrolladores cada vez ven más las opciones de poder mirar lo que el ocupante o comprador desea para poder ofrecérselo, en la medida que su oferta se pueda acomodar a ello ponen a disposición una mayor variedad de productos”, comentó Vargas a Gestión. Si se continúa con esta tendencia, la tasa de vacancia podría reducirse entre 1 a 1.5 puntos y cerraría el 2024 en 21.6%. Es decir, la representante de Cushman & Wakefield estima que se podrían vender entre 140,000 a 200,000 metros cuadrados en un escenario optimista, sin embargo, dependiendo del tipo de transacciones que se concreten, esta cifra podría elevarse. La mejor perspectiva para este rubro se explica también por el entorno económico favorable, lo cual puede ser aprovechada para mejorar estos indicadores en el corto plazo. https://lnkd.in/e8HjdpCp

Comercial Real Estate M&A. Informe:El dinamismo en la venta de m2 en parques industriales ha perdido su ritmo desde la pandemia. El 2023, por ejemplo, este segmento colocó 430,000 m2, cerca de un 15% más respecto al 2022, pero por debajo de los casi 450,000 m2 de 2019. ¿Qué se espera para este mercado en los próximos años? De acuerdo con el último “Reporte inmobiliario de parques Industriales elaborado por Binswanger Perú, hay un stock total de 12 millones de m2 con una vacancia de 25% (3 millones). Así, al ritmo de las ventas actuales, tardaría entre 6 y 7 años colocar lo disponible en el mercado, explicó Juan Ruiz Coral, jefe de Investigación de Binswanger Perú. Frente a la menor velocidad de ventas respecto a los años pico, los operadores registraron ampliaciones mínimas en 2023. A la fecha, se identifican siete instalaciones de parques industriales en Lima, ubicados en Huachipa (Bryson Hills), Lurín (Macrópolis, El Lúcumo y Almonte) y Chilca (La Chutana, Sector 62 e Indupark). La apuesta por condominios de almacenes dentro de estos complejos fue el principal factor en las colocaciones el año pasado. En el 2023, se adquirieron 60,000 m2 en Lurín para la ejecución de un proyecto de ese tipo. Los precios de venta se mantuvieron relativamente estables el 2023 y el ejecutivo estimó que la tendencia será igual este 2024. Los precios oscilan entre US$70 y US$210 por m2. Lurín concentró el 60% de la venta, Huachipa el 22% y Chilca el 18%. “Lurín se ha consolidado en la última década como el principal foco atractivo por el factor distancia”. El 78% de las áreas de los lotes vendidos durante el 2023 son de menos de 2,000 m2. El 20% tiene entre 2,000 m2 y 10,000 m2, mientras que solo el 10% se extiende por encima de los 10,000 m2. Hoy, se requieren lotes de menos dimensiones porque la demanda proviene de empresas pequeñas y medianas. El segmento de parques industriales privados ha ido desarrollándose. Sin embargo, solo el 28% de los propietarios que compraron terrenos en dichos complejos construyó sus fábricas o almacenes. Al respecto, Monica Rivera Linares, sub gerenta general de Indupark, afirmó que los parques no solo apuestan por la venta de lotes, sino también por ciertos esquemas de financiamiento de construcción. Así, a quienes ya han adquirido la propiedad, se les da la alternativa de un “sale and lease back”; es decir, el arrendamiento de una infraestructura con posterior opción de compra de la misma. Del total de m2 vendidos en 2023, los sectores retail y de data centers representaron un 24 % cada uno. “Los data centers compran lotes de entre 10,000 m2 y 40,000 m2 en promedio. Es por ello que los parques industriales apuestan por este tipo de empresas”, el rubro inmobiliario de renta concentró el 18%, principalmente, impulsado por el condominio Megacentro, seguido de metalmecánicas, alimentos y otros sectores. https://lnkd.in/eHfgF5HJ

👉 ¿Cómo contribuye al aumento de la plusvalía en parques industriales en México? 🤔 Cuando se piensa en inversión, lo que se quiere principalmente es obtener buenos retornos financieros y, es por ello que, la compra de lotes de terreno en parques industriales en México y la renta de naves o bodegas industriales se ha venido considerando una gran alternativa para esta finalidad. 🎯 👀 Lee más sobre este tema en el siguiente link: https://lnkd.in/gqfUAWai - #inversion #navesindustriales #comunidad #mujeresinversionistas

Propuesta de renta de nave dentro del parque industrial Stiva. Se encuentra ubicada en la esquina que forman el Boulevard Timoteo Lozano y el Boulevard Francisco Villa, colonia Cementos, en León, Guanajuato. Resulta importante mencionar que la nave cuenta con vías de acceso de gran relevancia, ya que sobre el Boulevard Timoteo Lozano corren la vías del ferrocarril; la nave se encuentra asentada sobre una zona de alta densidad poblacional, lo que representa una abundante mano de obra; por otra parte, la zona también es comercial, puesto que en las inmediaciones hay varios centros y plazas comercial, lo que implica que cuenta con servicios públicos que resuelven muchas situaciones económicas y de abasto. Resulta importante mencionar que por estar dentro de la ciudad, es una posición estratégica para la industria #logística, #almacenes o de #distribución. En las cercanías se encuentran otros parques industriales y el Aeropuerto Internacional de Guanajuato. La ciudad de León se encuentra dentro del corredor industrial del Bajío, mercado muy dinámico para la industria #manufacturera. En esta zona se concentran los #clústeres #automotriz y #aeroespacial, especial para los #proveedores de estos sectores.

En Gullón seguimos dando pasos para poder seguir creciendo y crear riqueza y empleo en nuestra comarca. Por unanimidad, el pleno municipal de Aguilar de Campoo ha dado luz verde esta mañana a la aprobación inicial de la modificación puntual del PGOU para la #ampliación de suelo urbano industrial para poder ampliar la zona de la cabecera norte de la fábrica #Gullón II a través de la consolidación de 60.000 metros cuadrados de suelo industrial. El objetivo de este proyecto, en el que se tiene previsto #invertir #20millonesdeeuros, es ampliar su capacidad #logística y de #almacenamiento de materias primas, y de material auxiliar, para poder absorber el crecimiento de fabricación y las nuevas líneas de producción que van llegando a las fábricas de Gullón y VIDA. Con esta ampliación se crearán dos nuevos #almacenes, uno de #materiasprimas y otro de #envases y #embalajes, con una superficie total de más 15.000 m2, que permitirán mejorar la capacidad logística y el flujo de #producción de la empresa. Cabe destacar que esta ampliación permitirá consolidar los 100 #puestosdetrabajo anuales que llevamos creando desde 2018, y los futuros puestos en la comarca, reforzando nuestro #compromiso con la creación de #empleo y el #desarrollo económico local. Para ello, se estima que el plazo de ejecución de este proyecto sea de entre 36 y 42 meses, una vez logren todas las autorizaciones y se puedan iniciar las obras. 👉 Toda la información en: https://lnkd.in/dDXjY6mz

Rentabilidad total del proyecto de más del 33%. Esta inversión comenzó a finales de 2022 con la compra de 10 chalets pareados para reformar en Calicanto, Valencia. Borja y Carlos, de la Comunidad de Inversor PRO, encontraron esta oportunidad y me la presentaron. Yo no dudé en compartirla con el resto de miembros de la Comunidad. La primera inversión conjunta hecha junto a inversores de la Comunidad PRO. Levantamos 2 millones de euros en 30 horas. El camino no ha sido fácil: viviendas vandalizadas, plantaciones de marihuana y reformar 10 chalets por completo, casi una urbanización entera, pero lo hemos andado juntos. La semana pasada vendimos la última vivienda y comunicamos a los inversores de la Comunidad los resultados y sus beneficios. Esta inversión ya está cerrada. Ha sido la primera de muchas. Ahora estamos enfrascados en varias promociones de chalets construyendo desde 0 en Sitges. Donde también invertimos junto con nuestra comunidad. Este es uno de los beneficios que tiene estar dentro de Inversor PRO: el acceso a oportunidades de inversión con altas rentabilidades que sería muy complicado encontrar de otra manera de la forma más pasiva y segura posible. De hecho, todas las personas que han participado en esta inversión de Calicanto han amortizado de sobra el Programa incluso aunque no hayan hecho ninguna otra por su cuenta, y encima han ganado dinero. Si no quieres perderte las próximas, en el primer comentario te dejo un enlace para entrar al proceso de selección.

El mercado de #bodegas en #Chile se expande en el 2° trimestre de 2024, con más de 500 mil m² de bodegas en construcción y previstas para ser entregadas este año. Con un total de 25 condominios con áreas en desarrollo, el sector se prepara para sumar más de 800 mil m² al mercado hacia 2025. Algunos destacados que encontrarás en contenido exclusivo en la Revista Buildings: - 500 mil m² de nuevas áreas en construcción para 2024; - 800 mil m² de nuevas áreas previstas para 2024 y 2025; - 25 bodegas con areas en desarrollo; - 8,2 millones de m² de stock total en el 2º trimestre de 2024. El futuro del mercado de #bodegas chileno es prometedor, la demanda de arrendamiento será crucial para mantener la #tasa de #vacancia en niveles saludables. Sigue de cerca con nosotros la evolución de este mercado con datos y contenidos de la Buildings. #bigdata #realestate #Chile #bodegas #inmobiliario #construcción #nuevostock #CRETool #datos #investigación #plataforma #nuevasbodegas #2trimestre2024

✅✅EN LA MEJOR ZONA DEL PARQUE INDUSTRIAL‼️ ✅La mejor inversión con la demanda más alta en estos momentos ✅ Inversión 100% garantizado ✅Entre el parque industrial y libramiento Camino al Realito km 1.00 por el km 7 de carretera Sahuaripa. ✅En ningún lado de Hermosillo encontrarás este precio de terreno con estas características ✅Con todas las factibilidades ✅7,887.50 M² AHORA CÓMPRALO POR SOLO ✅ $2,997,250.00 ✅IDEAL PARA DESARROLLAR BODEGAS MUY SOLICITADAS EN ESA ÁREA O TAN SÓLO COMO INVERSIÓN ✅ El Terreno es rectangular y plano ✅Rodeado de bodegas y mini parque En la zona industrial ya no hay bodegas y hay una alta demanda de solicitudes, para una buena inversión el terreno tiene que costar máximo 50.00 dólares y este cuesta tan solo $380.00 pesos es una increíbles oportunidad ☎️📱 6629486377 #inversioninmobiliaria #terrenosindustriales #terrenoindustrial #terrenoenventa #hermosillosonora #sonoramexico #ventas #nearshoring #inversiondealtorendimiento #bodegalanuevaera #elpuntoclaveparadesarrollarbodegas #lomassolicitadobodegas #larivbienesraices

✔️ HISPAVIMA SL impulsa la comercialización del Parque Logístico del Sureste El parque cuenta con una superficie neta disponible de 226.284 m2, que será comercializada por la compañía Inmoking. Lee la noticia completa 📝 https://lnkd.in/dfuymP5h #RealEstate || #RealEstateBusiness || #sectorinmobiliario || #mercadoinmobiliario || #construcción || #inversión || #alquiler || #alquileres

Ciudad Mallorquín transforma el pasado industrial en el futuro de la vivienda en Barranquilla. Este proyecto es un claro ejemplo de cómo se puede reimaginar el uso de terrenos que antes estaban destinados a la minería, convirtiéndolos en soluciones para el déficit habitacional en Barranquilla y sus alrededores. Este proyecto no solo ofrece 16,000 unidades de vivienda, con una mayoría de soluciones de interés social, sino que también está posicionado estratégicamente cerca de instituciones educativas y zonas de recreación de alto nivel ya constituidas y fomentará la creación de unas nuevas. Grupo Argos lidera este proyecto con un enfoque sustentable: de 80 hectáreas del proyecto, 45 serán construidas minimizando el impacto ambiental, promoviendo la densificación urbana sobre la expansión horizontal. Esto no solo preserva más espacio verde, sino que también integra el parque más grande de la región. El impacto económico también es notable: se espera que Ciudad Mallorquín duplique el recaudo predial de Puerto Colombia y genere más de 2,000 empleos durante su construcción. Desde ya, sus nuevos residentes se han unido en torno a ferias empresariales promovidas por la misma comunidad, para su crecimiento económico. Este es un proyecto que redefine el crecimiento urbano, beneficia a la economía local y cuida el medio ambiente. #DesarrolloSostenible #ViviendaSocial #Barranquilla Los invito a leer este artículo de EL TIEMPO Casa Editorial https://lnkd.in/ewnkGSp7 Jorge Mario Velásquez Vicky Osorio S. Maria Clara Aristizábal Alejandro Piedrahita Rosario Cordoba Garces Rafael Olivella Beatriz Eugenia Velez Vengoechea