Publicación de Daniel Ortiz

Comercial Real Estate M&A. Informe:El dinamismo en la venta de m2 en parques industriales ha perdido su ritmo desde la pandemia. El 2023, por ejemplo, este segmento colocó 430,000 m2, cerca de un 15% más respecto al 2022, pero por debajo de los casi 450,000 m2 de 2019. ¿Qué se espera para este mercado en los próximos años? De acuerdo con el último “Reporte inmobiliario de parques Industriales elaborado por Binswanger Perú, hay un stock total de 12 millones de m2 con una vacancia de 25% (3 millones). Así, al ritmo de las ventas actuales, tardaría entre 6 y 7 años colocar lo disponible en el mercado, explicó Juan Ruiz Coral, jefe de Investigación de Binswanger Perú. Frente a la menor velocidad de ventas respecto a los años pico, los operadores registraron ampliaciones mínimas en 2023. A la fecha, se identifican siete instalaciones de parques industriales en Lima, ubicados en Huachipa (Bryson Hills), Lurín (Macrópolis, El Lúcumo y Almonte) y Chilca (La Chutana, Sector 62 e Indupark). La apuesta por condominios de almacenes dentro de estos complejos fue el principal factor en las colocaciones el año pasado. En el 2023, se adquirieron 60,000 m2 en Lurín para la ejecución de un proyecto de ese tipo. Los precios de venta se mantuvieron relativamente estables el 2023 y el ejecutivo estimó que la tendencia será igual este 2024. Los precios oscilan entre US$70 y US$210 por m2. Lurín concentró el 60% de la venta, Huachipa el 22% y Chilca el 18%. “Lurín se ha consolidado en la última década como el principal foco atractivo por el factor distancia”. El 78% de las áreas de los lotes vendidos durante el 2023 son de menos de 2,000 m2. El 20% tiene entre 2,000 m2 y 10,000 m2, mientras que solo el 10% se extiende por encima de los 10,000 m2. Hoy, se requieren lotes de menos dimensiones porque la demanda proviene de empresas pequeñas y medianas. El segmento de parques industriales privados ha ido desarrollándose. Sin embargo, solo el 28% de los propietarios que compraron terrenos en dichos complejos construyó sus fábricas o almacenes. Al respecto, Monica Rivera Linares, sub gerenta general de Indupark, afirmó que los parques no solo apuestan por la venta de lotes, sino también por ciertos esquemas de financiamiento de construcción. Así, a quienes ya han adquirido la propiedad, se les da la alternativa de un “sale and lease back”; es decir, el arrendamiento de una infraestructura con posterior opción de compra de la misma. Del total de m2 vendidos en 2023, los sectores retail y de data centers representaron un 24 % cada uno. “Los data centers compran lotes de entre 10,000 m2 y 40,000 m2 en promedio. Es por ello que los parques industriales apuestan por este tipo de empresas”, el rubro inmobiliario de renta concentró el 18%, principalmente, impulsado por el condominio Megacentro, seguido de metalmecánicas, alimentos y otros sectores. https://lnkd.in/eHfgF5HJ

Comercial Real Estate M&A. Datos: Al cierre del 2O24, el mercado de parques industriales se ha mantenido dinámico con una oferta estable y una demanda activa, lo cual ha permitido que la tasa de vacancia se reduzca en las seis infraestructuras que se tienen identificadas en Chilca, Lurín y Huachipa. Es por ello que se espera que las colocaciones por lotes continúen en estos niveles, empujada por una preferencia hacia espacios menores a los 5,000 metros cuadrados (m2) y con perfil de comprador muy diverso, en donde no solo predomina la gran empresa, sino también la pequeña, según un reporte de RE Propiedades. Así, durante el segundo semestre se comercializaron más de 161,000 m2 de terrenos en parques industriales. De esta manera, se colocaron en todo el2O24 unos 350,000 m2, por encima de los 300,000 m2 del año pasado, lo cual implica grandes extensiones de tierras vendidas. Al respecto, Frank Oré Arroyo, consultor senior de RE Propiedades, mencionó que estas cifras reflejan lo dinámico que está mercado y se espera que el2o25 se mantenga estos niveles y se comercialice alrededor de 350,OO0 m2. Durante la segunda mitad del2024 se observó que el44 % del área total colocado fueron los terrenos con áreas de entre 1,000 m2 a 5,000 m2, seguido por los lotes de L0,001 m2 a 30,000 m2 con un 41olo de participación. En tanto, el 13olo de los espacios colocados fueron de 5,001 a 10,000 m2, mientras que los menores de L,000 m2 solo representó el 2 %. 

Parque industrial Almonte de Aenza va tras clientes de diversos rubros: ¿alista expansiones? Un análisis de consultora Binswanger Perú detalló que tanto las ampliaciones como nuevas etapas de parques industriales para este año fueron postergadas por los principales operadores , ante un panorama de bajo crecimiento, aunado a la recesión que caracterizó el 2023. Así, entre las siete operadoras más relevantes de este sector se encuentra el Centro Industrial Almonte, ubicado en Lurín, a cinco minutos del puente Arica, al sur de la ciudad de Lima, el cual es desarrollado por Viva Negocio Inmobiliario, empresa que forma parte de la corporación Aenza. Para este y el siguiente año, la empresa se ha trazado expectativas positivas y las conversaciones con sus clientes ya avanzan. Dither Loayza Schuler, gerente general Almonte detalló que, en 2023, pese al panorama desafiante se logró las ventas planificadas y el cumplimiento de las metas. “Los clientes tienen la necesidad de lotes para el desarrollo y crecimiento de sus industrias y/o negocios y por su ubicación estratégica, hemos sido una opción”, argumentó. A diferencia de otros operadores, Almonte no apuesta por la micro lotización, por el contrario, ofrece lotes desde 1 hectárea (10,000 metros cuadrados) hasta 18 ha (180,000 m2). Las expectativas para este año son auspiciosas, tomando en cuenta que tiene disponibles 66 has (660,000 m2) para la venta de un total de 830 has. lo que representa 8% del total del centro industrial. Así, Loayza Schuler adelantó a Gestión que la meta para este año es colocar al mercado 50,000 m2 aproximadamente, para lo cual ya está en tratativas con empresas de los sectores logísticos, metalmecánica y manufactura. “Los acuerdos comerciales se cerrarán entre este año y 2025″, sostuvo. Actualmente son 13 empresas las que han adquirido espacios en este centro industrial, de las cuales nueve ya están operando plenamente, otras dos están en proceso de construcción por lo que iniciarán funciones entre este año y 2025; mientras que las dos restantes aún no han comenzado operaciones. “Por fortuna ninguno de nuestros clientes ha retrasado sus planes”, acotó. Las compañías que están en Almonte pertenecen a los rubros logísticos, automotriz, tecnología de información, metalmecánica y manufactura. La empresa no descarta que otros rubros puedan operar en sus lotes disponibles, teniendo en cuenta que la mayoría requiere zonificación I2, para industrias livianas. Sobre nuevos desarrollos o expansiones, el parque industrial de Aenza está enfocado en colocar al mercado las áreas que tiene disponibles, aunque para futuros desarrollos cuenta con 30 ha adicionales en Lurín, que se podrán desarrollar en función a las necesidades de uso, lo que prevé se concretará entre 3 a 5 años. “Por el momento tenemos 66 ha por desarrollar, pero no descartamos futuros desarrollos”, puntualizó el ejecutivo.   Fuente: Diario Gestión

¡En PortalTerreno hay mucho más que parcelas! La oferta de terrenos que las inmobiliarias y corredoras publican con nosotros es muy amplia, por lo que también encontrarás terrenos industriales 🏗️ 🏭 (¡y habrá más en Propercial Chile!). ➡️ Queremos que sepas cómo está el mercado inmobiliario industrial con esta nota publicada en Diario Financiero y que te compartimos a continuación: https://lnkd.in/ect4stAx (Si leíste este post durante esta semana, eres de los nuestros y te apreciamos mucho! ❤️) #parcelas #terrenos #mercadoinmobiliario #inmobiliarias #corredoresdepropiedades #corredorasdepropiedades #portalterreno #blog

El mercado de #bodegas en #Chile se expande en el 2° trimestre de 2024, con más de 500 mil m² de bodegas en construcción y previstas para ser entregadas este año. Con un total de 25 condominios con áreas en desarrollo, el sector se prepara para sumar más de 800 mil m² al mercado hacia 2025. Algunos destacados que encontrarás en contenido exclusivo en la Revista Buildings: - 500 mil m² de nuevas áreas en construcción para 2024; - 800 mil m² de nuevas áreas previstas para 2024 y 2025; - 25 bodegas con areas en desarrollo; - 8,2 millones de m² de stock total en el 2º trimestre de 2024. El futuro del mercado de #bodegas chileno es prometedor, la demanda de arrendamiento será crucial para mantener la #tasa de #vacancia en niveles saludables. Sigue de cerca con nosotros la evolución de este mercado con datos y contenidos de la Buildings. #bigdata #realestate #Chile #bodegas #inmobiliario #construcción #nuevostock #CRETool #datos #investigación #plataforma #nuevasbodegas #2trimestre2024

📈 En los últimos seis años, el suelo de uso industrial ha experimentado un crecimiento sin precedentes, con un aumento del 83%. Lo que en 2017 era un espacio de 10.838 hectáreas destinadas a este tipo de actividades, hoy se ha expandido a casi 20 mil hectáreas (ha). 🏭 Este auge responde al interés que ha generado el desarrollo de parques industriales y los condominios de bodegas, influenciado por las ventas del e-commerce que alcanzaron su peak en el año 2021, explicó la jefa de asesoría y valoración de JLL, Javiera Basso. 📍 La ejecutiva señaló que a este fenómeno se le suma que en los últimos años las comunas más alejadas del pericentro -como Renca y Pudahuel- han ido apareciendo como importantes opciones para el desarrollo de este negocio y se han transformado en zonas consolidadas, lo que ha llevado a que el suelo industrial siga al alza. ✍🏻 Revisa el detalle de las comunas en la nota de Laura Guzmán Concha / 📊 Ignacio Flores Plaza https://lnkd.in/eUBZq2ZE

Al corte del 30 de junio de 2024 el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara presentó un incremento del 60% en la oferta de naves industriales en comparación con el trimestre previo, de acuerdo con las cifras recabadas por Market Analysis.  La tasa de vacancia del dicho mercado se ubicó en 2.83%, con 1.24 millones de pies cuadrados disponibles, distribuidos en los tres submercados que lo conforman; mientras que el trimestre anterior apenas contaba con poco más de 779,000 pies cuadrados disponibles.  Precisamente gracias a que la disponibilidad de espacios industriales en este mercado había presentado decrementos importantes en los últimos trimestres, Guadalajara presenta un alza significativa en los precios ubicándose actualmente en un rango de $0.56-$0.62 dólares por pie cuadrado. Asimismo, actualmente existe un alto índice de proyectos bajo construcción especulativa, contando actualmente con 1.32 millones de pies cuadrados bajo este tipo de construcción, equivalentes al 34% de la construcción especulativa que actualmente se desarrolla en la región del Bajío. Además de tener poco más de 440,000 pies cuadrados bajo desarrollo de proyectos BTS. Al cierre del segundo trimestre del año, Guadalajara registró una absorción bruta de 1.79 millones de pies cuadrados, siendo El Salto el submercado que concentró el total de la demanda de espacios industriales.  Las compañías mexicanas ocuparon la mayor parte de los espacios al cierre de este trimestre, 60% del total, mientras que las compañías alemanas y argentinas demandaron el 37% y 4% respectivamente.  La industria automotriz ocupó el 44% del espacio demandado a lo largo del primer semestre del año; seguida por la cadena de suministro (20%), las industrias de productos de consumo (15%) y eléctrica/electrónica (15%). De acuerdo con las cifras de Market Analysis, 69% de los espacios ocupados en los dos primeros trimestres del año se destinaron a procesos de manufactura. --------------------------------------- Lee el análisis en nuestro sitio web: https://lnkd.in/gvrWkTZx #industria #marketTrends #businessIntelligence #industrialRealEstate #tendenciasDeMercado

📰 Leer la entrevista de Ramiro Emilio Ledezma Carvajal sobre el desarrollo del mercado de los pisos industriales en Bolivia RCR Pisos Industriales 🇧🇴 Líderes del Mundo Plano 🌎

¿Quieres saber el precio de las primeras viviendas en VALDECARROS MADRID de VPO que saldrán en el mercado en 2025? En inversión inmobiliaria en Capital Radio (Business) os contamos las principales cifras de Valdecarros: ✅19 millones de metros cuadrados ✅51.000 viviendas de las que 28.000 serán viviendas protegidas ✅1.800 millones de euros de inversión en urbanización que se convierten en 7.500 millones si contamos con la edificación ✅5,5 veces el parque del retiro en zonas verdes ✅En 2025 Valdecarros construirá las primeras 13.500 viviendas ✅Los precios de las viviendas de protección estarán en torno a 250.000 euros Os dejamos un resumen del debate donde analizamos el desarrollo urbanístico de Valdecarros con José María García Gómez de la Comunidad de Madrid, Luis Roca de Togores de VALDECARROS MADRID, Javier Rodriguez Heredia de Azora y Juan Francisco Hernández García de LandCo - Grupo Santander En este link podéis escuchar el debate entero https://lnkd.in/dv_nNjyx

Del terciario a las barracas: los técnicos exigen mejoras en el nuevo plan de El Perellonet El nuevo plan urbanístico que se tramita en la pedanía de El Perellonet necesita ser mejorado. Aspectos relativos al suelo terciario que prevé para la implantación de un supermercado, la falta de protección de dos barracas o el derribo de una vivienda deberán ser contemplados en la documentación definitiva del plan que tramita el Ayuntamiento de València a propuesta de un promotor privado. El sector, de más de 32.600 metros cuadrados de superficie, se encuentra al norte de El Perellonet, junto a la rotonda situada a la salida de la Gola del Perellonet. Y el Plan de Reforma Interior (PRI), impulsado por la firma El Saler Development, prevé culminar el desarrollo de esta bolsa de suelo, ya con un alto grado de consolidación con la presencia de decenas de viviendas así como de un polideportivo, y prevé suelo terciario para un supermercado así como un suelo dedicado a aparcamiento. #ElPerellonet #Urbanismo #AyuntamientoValencia