Publicación de Interwin

Nota📰 | La Nación | Propiedades Qué consiguen los compradores con “los dólares en la mano” y cuánto pueden negociar del precio de una propiedad Los brokers inmobiliarios dieron un panorama de lo que está ocurriendo en el mercado y hablaron sobre el margen de negociación entre compradores y vendedores, los alquileres y el nivel de precios Los brokers Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, y Miguel Ludmer, director general de Interwin, participaron del tercer panel del Summit de Real Estate: Capítulo 9, organizado por LA NACION. “Es, efectivamente, un momento bisagra”, afirmó Goldszer, en el arranque de la charla con José Del Rio, secretario General de Redacción del diario. “El mercado había comenzado a reactivarse en 2023, a fin de año, y durante este primer semestre esa recuperación se aceleró. En ese contexto, identificamos que el interés viró al segmento de los proyectos terminados y usados”, agregó. Con mirada retrospectiva, la titular de Ocampo Propiedades se refirió a los valores de 2017, año clave para la actividad con precios récord. “Estamos lejos, pero lentamente se están recuperando”, aseguró la broker, quien también habló de otras señales que expresan la misma tendencia: “El margen de negociación entre propietarios y compradores también cambió. Y bajó; antes era del 15 o el 10%, hoy es del 5%”, ejemplificó. Gracias LNPropiedades por la nota! #OcampoPropiedades #RealEstate #Argentina #LaNación https://lnkd.in/d7_Muhc3

🏠💵 ¿Qué consiguen los compradores con "los dólares en la mano" en el mercado inmobiliario actual? Gabriela Goldszer y Miguel Ludmer, destacados brokers inmobiliarios, compartieron su visión sobre el panorama actual en el Summit de Real Estate: 📈 Goldszer destacó que el mercado está en un momento bisagra, con una fuerte recuperación desde finales de 2023. Los precios, especialmente en proyectos terminados y usados, muestran signos de estabilización y recuperación gradual. 💰 Ludmer señaló que tener "los dólares en la mano" permite congelar precios, a veces resultando en un costo similar al de adquirir propiedades en pozo. 🤝 En cuanto a la negociación de precios, Goldszer mencionó que el margen ha disminuido significativamente, ahora rondando el 5%, comparado con el 10-15% previo. 📊 Ambos expertos coincidieron en que la certeza en el mercado está impulsando los precios al alza a largo plazo. 🏗️ Respecto a la construcción, Ludmer explicó que las fluctuaciones del dólar equilibran los costos, mitigando los efectos de la inflación. 🔑 En el segmento de alquileres, Ludmer observó que los cambios legislativos recientes han impactado en la percepción del mercado, haciéndolos una opción más atractiva para los inversores. ✅ ¿Interesado en invertir? Ludmer recomendó evaluar la solidez del desarrollador y la relación precio-producto como factores clave. Fuente: La Nación por Victoria Aranda #RealEstate #Inversiones #MercadoInmobiliario https://lnkd.in/dNWQbsQy

📈 ¿Por qué los vendedores y compradores ya no negocian tanto el precio de una propiedad? 🏠 Según el índice de contraoferta de julio, el rango de negociación en el mercado inmobiliario ha alcanzado un mínimo histórico del 5% 🎯, lo que refleja un margen de negociación cada vez más estrecho. Esta cifra es la más baja desde que se elabora el índice en 2020, y ya lleva cinco meses consecutivos por debajo del 6% 📊. Este dato es crucial porque indica una tendencia alcista en los precios de las propiedades, especialmente en los segmentos de precios más bajos. Fabián Achával, director de la inmobiliaria homónima, menciona que es probable que el margen de contraoferta se reduzca aún más, acelerando el aumento de precios 💸. En julio, el precio de cierre de monoambientes fue de US$2008/m², mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se vendieron a US$1825/m² y US$1831/m² respectivamente 💵. A pesar de una ligera caída mensual del 0,8%, el valor del metro cuadrado subió un 9,4% interanualmente 📉➡️📈. El mercado inmobiliario está mostrando señales de recuperación, con un incremento del 47,3% en las operaciones de compraventa en comparación con el año anterior. Además, el regreso del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales están impulsando la demanda 🏦💰. 🔍 Datos clave: 🔹 Operaciones de julio: 4946 (+47,3% vs. año anterior) 🔹 Reducción del stock disponible: -22,7% en Zonaprop, -21% en Argenprop Fuente: La Nación por María Josefina Lanzi #RealEstate #MercadoInmobiliario #TendenciasInmobiliarias

Les compartimos una nota de infobae donde nuestro broker HERNAN PERRONE fue invitado a hablar sobre los precios de las propiedades en CABA 🏙️ 👉 Según un análisis desarrollado por UCEMA, RE/MAX Argentina y Uruguay y Reporte Inmobiliario, en septiembre los valores de las propiedades en CABA subieron 12,5% respecto del mismo período el año pasado. 🤝 Además, en las negociaciones entre vendedores y compradores, los precios de cierre de las operaciones suelen ser entre un 4% y un 6% menores que el precio publicado. “Para reducir la brecha entre los precios publicados y los de venta, sería ideal que la demanda se fortaleciera, reduciendo así la necesidad de negociación” 👉🔗 Podés leer la nota completa acá: https://lnkd.in/diWie5J2 ¡Gracias Infobae por el espacio! #realestate #mercadoinmobiliario #infobae #remaxparque #precios #inmobiliaria #rubroinmobiliario #negociacion

📈 ¿Por qué los vendedores y compradores ya no negocian tanto el precio de una propiedad? 🏠 Según el índice de contraoferta de julio, el rango de negociación en el mercado inmobiliario ha alcanzado un mínimo histórico del 5% 🎯, lo que refleja un margen de negociación cada vez más estrecho. Esta cifra es la más baja desde que se elabora el índice en 2020, y ya lleva cinco meses consecutivos por debajo del 6% 📊. Este dato es crucial porque indica una tendencia alcista en los precios de las propiedades, especialmente en los segmentos de precios más bajos. Fabián Achával, director de la inmobiliaria homónima, menciona que es probable que el margen de contraoferta se reduzca aún más, acelerando el aumento de precios 💸. En julio, el precio de cierre de monoambientes fue de US$2008/m², mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se vendieron a US$1825/m² y US$1831/m² respectivamente 💵. A pesar de una ligera caída mensual del 0,8%, el valor del metro cuadrado subió un 9,4% interanualmente 📉➡️📈. El mercado inmobiliario está mostrando señales de recuperación, con un incremento del 47,3% en las operaciones de compraventa en comparación con el año anterior. Además, el regreso del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales están impulsando la demanda 🏦💰. 🔍 Datos clave: 🔹 Operaciones de julio: 4946 (+47,3% vs. año anterior) 🔹 Reducción del stock disponible: -22,7% en Zonaprop, -21% en Argenprop Fuente: La Nación por María Josefina Lanzi #RealEstate #MercadoInmobiliario #TendenciasInmobiliarias https://lnkd.in/dJ2AkmpB

¡BUENAS NOTICIAS! 🗞️ 😀 Hoy hablamos de la validación de los precios por los compradores. Notamos que los compradores están validando los aumentos en los valores de la construcción y esto es una excelente noticia! Que naturalicen esta suba y eso no los detenga a la hora de invertir en bienes raíces es otro gran indicador para un mercado que está en continuo crecimiento y sigue avanzando en estabilidad. Lo mejor de cada semana sobre el Real Estate te lo cuenta nuestra CEO, Marta Oriozabala. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ANA PIMENTEL CUCICBA 9008 CSI 6280 #inversioninmobiliaria #inversionista #inversiones #dolares #realestateinvesting #realestate #realestateagents #bienesraices #bienesinmuebles #realcapital #noticias #inmobiliaria #casas #departamento #leydealquileres #propiedades #propiedadesenventa

Venta de inmuebles: en qué valores se hacen las contraofertas Los dueños publican sus inmuebles y los compradores en general intentan negociar el precio, sin embargo la brecha entre el precio publicado y el de la venta final se fue modificando a lo largo de los años. Durante el último trimestre del 2023 el porcentaje de negociación fue de 7,7% respecto del último valor de publicación, mostrando una caída de 1,3% respecto del último trimestre del 2022, fuente -Resultados de Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI)-. Vidal Propiedades -Gerencia Comercial- +54 9 1170198882

En noviembre de 2024, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró 5755 escrituras de compraventa, lo que representa una disminución del 3,9% respecto a octubre, cuando se contabilizaron 5987 operaciones. A pesar de esta caída mensual, en comparación con noviembre de 2023, se observó un incremento del 41,5% en la cantidad de transacciones. El monto total de las operaciones en noviembre ascendió a $584.653 millones, reflejando un aumento interanual del 342,6%. Los precios de publicación de las propiedades mostraron un incremento del 6,6% en lo que va del año, y los márgenes de negociación se redujeron, situándose en noviembre en un 4,15%. Especialistas del sector consideran que, a pesar de la leve baja mensual, el año 2024 cerrará con más de 50.000 operaciones en la Capital Federal, un nivel que no se alcanzaba desde 2018.

¿Cuál es la diferencia entre el #valor #catastral y el valor de mercado de un #inmueble? ¿Cómo se calcula cada uno de ellos? 🤔 En GESVALT te sacamos de dudas:

Este gráfico muestra una de los principales motivos por los cuales los precios de las propiedades no han cedido ante el alza en las tasas de interés de los últimos 2 años. No hay suficientes propiedades a la venta. A pesar que las propiedades disponibles para la venta se han incrementado en relación al año anterior, siguen reflejando un valor total que está por debajo de los años previos a la pandemia. Cuando las tasas de interés bajen un poco, como se espera hacia finales de 2024, la demanda se incrementará, las ropiedades activas para la venta siga disminuyendo y segurmente se incremente la presión en los precios, que seguirán al alza.