Publicación de Carlos Nicolopulos

¿Sabías que los precios de las propiedades ya empezaron a subir? 📈 Para responder bien a esta pregunta es muy importante distinguir entre dos tipos de precios: los PRECIOS DE LISTA y los PRECIOS DE CIERRE. Precios de lista: Son aquellos a los cuales las propiedades se PUBLICAN 🏷️, pero NO a los precios a los que se venden. Es cultural en nuestro mercado que toda propiedad tiene un margen de negociación sobre el precio de publicación (este ronda entre un 5% y un 10% en promedio de mercado) 🔄. Al mismo tiempo, en nuestro mercado actual porteño, se vende SOLO EL 3% del stock publicado 📊. Esto quiere decir que el otro 97% está muy lejos incluso del precio de cierre, ya que el motivo principal por el que no se vende es ese: que está fuera de precio de mercado 🚫. Por eso, para saber si los precios de las propiedades están subiendo, lo importante es saber qué pasa con los PRECIOS DE CIERRE 📝. Precios de cierre: Estos precios vienen subiendo en los últimos meses 📅, aunque lentamente y dependiendo del barrio y el tipo de producto. Con la inyección de créditos hipotecarios y una demanda creciente, si la economía se mantiene estable y/o crece, los precios deberían seguir subiendo 📈. ¡No te quedes afuera del mercado! 🏠 ---------------------------------------------------------------------------- Diego Mastrangelo CORREDOR PÚBLICO INMO. VL REALTOR S.R.L. - CUCICBA 7615 / CSI 6609

Después de cuatro años de bajas en los precios de las propiedades, desde junio del año pasado los valores se estabilizaron y se observan señales prometedoras de recuperación. El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires en febrero se situó en US$2192, lo que representa un incremento del 0,3% en comparación con el mes anterior, según el último informe de Zonaprop. Desde la mitad del 2023, el aumento acumulado fue del 1,9%, mientras que en la comparación interanual, el incremento de precios fue del 0,3% con respecto a febrero del 2023. Eduardo Lanús Asesor inmobiliario 📲11-3790 5500 https://lnkd.in/gWk7jteb Remax Go Bienes Raíces CSI5352-CUCICBA6252

Mas repercusiones acerca del informe de Mercado Libre Inmuebles sobre el incremento de la demanda de propiedades en Venta en el AMBA. Suben los contactos en más del 75% comparado con el mismo período del año pasado, los barrios más demandados y el comportamiento de los precios son analizados en la nota de A24 en el siguiente link: https://lnkd.in/dtkch_2U

Durante el primer trimestre del 2024 se registró una caída significativa en los precios de venta y arriendo de propiedades. En lo que respecta a ventas, los departamentos y casas disminuyeron 2,7% y 2,9% respectivamente, lo que marcó la mayor baja en 17 años. ¿Son estas buenas noticias para los usuarios interesados en comprar una propiedad? Sin duda, puede representar una oportunidad para adquirir una propiedad a un precio más bajo. Aunque las tasas hipotecarias no han bajado significativamente, este descenso en precios podría equilibrar el mercado. Conoce las propiedades con precios exclusivos que tenemos en Fortaleza: https://lnkd.in/e8iYbR5r  Fuente: https://bit.ly/4aRttUm  #InmobiliariaFortaleza #InversionInmobiliaria 

NOTICIAS ⚡ El motivo por el cual los precios de las propiedades en zona norte no subieron en el último mes. Así lo indicaron los números de un informe que muestran que en septiembre los precios se mantuvieron estables. Aunque el mercado inmobiliario poco a poco se va recuperando y los valores empiezan a subir, el último informe de Zonaprop mostró que el precio medio de un departamento de dos ambientes en zona norte se mantuvo estable. Actualmente, se ubica en US$2220/m² y acumula un incremento del 2,5% en lo que va del año. Llevándolo a ejemplos concretos, un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$110.804, mientras que uno de tres ambientes y 70m², cuesta US$163.423. Diego Cazes, gerente general de L.J. Ramos, explica que Capital Federal arrastra valores muy bajos que nunca se acomodaron pospandemia: “El confinamiento hizo que todo el mundo quiera irse al verde y en CABA empezaron a bajar el precio de las propiedades, porque no había demanda, mientras que en zona norte subieron los valores”. Nota completa > https://lnkd.in/dQeSpGR5

LA NACION: Qué consiguen los compradores con “los dólares en la mano” y cuánto pueden negociar del precio de una propiedad? Los brokers inmobiliarios dieron un panorama de lo que está ocurriendo en el mercado y hablaron sobre el margen de negociación entre compradores y vendedores, los alquileres y el nivel de precios Panel: "Radiografía de un mercado que promete" Miguel Ludmer (Interwin), Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades), José Del Rio (LA NACION) y Luis Ramos (LJ Ramos) Lee la nota completa en el siguiente link: https://lnkd.in/d7_Muhc3

📈 ¿Por qué los vendedores y compradores ya no negocian tanto el precio de una propiedad? 🏠 Según el índice de contraoferta de julio, el rango de negociación en el mercado inmobiliario ha alcanzado un mínimo histórico del 5% 🎯, lo que refleja un margen de negociación cada vez más estrecho. Esta cifra es la más baja desde que se elabora el índice en 2020, y ya lleva cinco meses consecutivos por debajo del 6% 📊. Este dato es crucial porque indica una tendencia alcista en los precios de las propiedades, especialmente en los segmentos de precios más bajos. Fabián Achával, director de la inmobiliaria homónima, menciona que es probable que el margen de contraoferta se reduzca aún más, acelerando el aumento de precios 💸. En julio, el precio de cierre de monoambientes fue de US$2008/m², mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se vendieron a US$1825/m² y US$1831/m² respectivamente 💵. A pesar de una ligera caída mensual del 0,8%, el valor del metro cuadrado subió un 9,4% interanualmente 📉➡️📈. El mercado inmobiliario está mostrando señales de recuperación, con un incremento del 47,3% en las operaciones de compraventa en comparación con el año anterior. Además, el regreso del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales están impulsando la demanda 🏦💰. 🔍 Datos clave: 🔹 Operaciones de julio: 4946 (+47,3% vs. año anterior) 🔹 Reducción del stock disponible: -22,7% en Zonaprop, -21% en Argenprop Fuente: La Nación por María Josefina Lanzi #RealEstate #MercadoInmobiliario #TendenciasInmobiliarias https://lnkd.in/dJ2AkmpB

📈 ¿Por qué los vendedores y compradores ya no negocian tanto el precio de una propiedad? 🏠 Según el índice de contraoferta de julio, el rango de negociación en el mercado inmobiliario ha alcanzado un mínimo histórico del 5% 🎯, lo que refleja un margen de negociación cada vez más estrecho. Esta cifra es la más baja desde que se elabora el índice en 2020, y ya lleva cinco meses consecutivos por debajo del 6% 📊. Este dato es crucial porque indica una tendencia alcista en los precios de las propiedades, especialmente en los segmentos de precios más bajos. Fabián Achával, director de la inmobiliaria homónima, menciona que es probable que el margen de contraoferta se reduzca aún más, acelerando el aumento de precios 💸. En julio, el precio de cierre de monoambientes fue de US$2008/m², mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se vendieron a US$1825/m² y US$1831/m² respectivamente 💵. A pesar de una ligera caída mensual del 0,8%, el valor del metro cuadrado subió un 9,4% interanualmente 📉➡️📈. El mercado inmobiliario está mostrando señales de recuperación, con un incremento del 47,3% en las operaciones de compraventa en comparación con el año anterior. Además, el regreso del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales están impulsando la demanda 🏦💰. 🔍 Datos clave: 🔹 Operaciones de julio: 4946 (+47,3% vs. año anterior) 🔹 Reducción del stock disponible: -22,7% en Zonaprop, -21% en Argenprop Fuente: La Nación por María Josefina Lanzi #RealEstate #MercadoInmobiliario #TendenciasInmobiliarias

🏠💼 ¡El año comenzó con un impulso increíble para el sector inmobiliario! Según las estadísticas más recientes, el primer mes de 2024 marcó el mejor comienzo en ventas de propiedades de los últimos 5 años. Este dato prometedor nos lleva a reflexionar sobre las perspectivas para el resto del año. ¿Cuál es el pronóstico para 2024? Todo indica que la tendencia positiva continuará, impulsada por varios factores clave. 1- La derogación de la Ley de Alquileres posicionó las inversiones en ladrillo como una alternativa atractiva, generando un renovado interés en el mercado. 2-Además, el cambio de gobierno ha generado una expectativa positiva que ya se está reflejando en la recuperación de los precios. 3- En enero, el valor del metro cuadrado (m2) para la venta experimentó un notable incremento, especialmente en unidades más grandes. Los departamentos usados de uno, dos, tres y cuatro ambientes registraron aumentos del 1,7%, 3,2%, 2% y 7,3% respectivamente, en comparación con diciembre del año pasado. Estos datos son un claro indicio del dinamismo y la solidez del mercado inmobiliario en 2024. https://lnkd.in/dznyvrw6

El artículo de La Nación señala que ahora es un buen momento para comprar propiedades debido a varias razones clave. Los precios, aunque en alza, siguen bajos en comparación con años anteriores, lo que representa una oportunidad. La vuelta de los créditos hipotecarios y la reducción de la sobreoferta de inmuebles también impulsan el mercado. Además, se observa un aumento en la demanda y un cambio de expectativas positivas para el futuro. Barrios como Caballito y Villa Urquiza se destacan como oportunidades atractivas. (https://lnkd.in/dRRQyXGP)