Máster Abogacía - Transformación digital del Derecho UAX Máster en Real Estate, Urbanismo, Medio Ambiente y Smart Cities ISDE
CONCEPTO DE MALLA URBANA Como ya es sabido, uno de los criterios fundamentales para determinar la clasificación de un suelo en la situación de urbanizado, como dispone el Artículo 21 TRLSRU, es la integración de este en la malla urbana🌐, concepto calificado por la jurisprudencia como “difuso y valorativo término legal y jurisprudencial” (SAP MA núm. 1619/2018). Es por ello que resulta crucial, partiendo de la abstracción del concepto, delimitar y concretar qué podemos considerar malla urbana, al objeto de poder entender adecuadamente clasificado un suelo como urbano. Ha sido la jurisprudencia⚖️, más que las normativas autonómicas, la que ha ido acotando este difuso término, así cabe citar la STSJ CAT, de 17 de Marzo de 2009, REC. 380/2005: “…y que el suelo se encuentre inserto en la malla urbana, es decir, que exista una urbanización básica constituida por unas vías perimetrales y unas redes de suministro de agua, energía eléctrica y saneamiento de que puedan servirse los terrenos y que éstos, por su situación, no estén completamente desligados del entramado urbanístico ya existente”; o la reciente STSJ NA, de 8 de Mayo de 2024, 285/2024, en reiteracion de la STS de 13 de Diciembre de 2004: “Que el suelo este insertado en la malla urbana, es decir, que exista una urbanización básica constituida por unas vías perimetrales y unas redes de suministro de agua y energía eléctrica y de saneamiento de que puedan servirse los terrenos y que estos, por su situación, no estén completamente desligados del entramado urbanístico ya existente.” De estas valoraciones jurisprudenciales, podemos pues considerar que el suelo se encuentra inserto en la malla urbana cuando cuenta con una urbanización básica que incluye vías perimetrales🛣️ y redes de suministro de agua🚰, energía eléctrica⚡️ y saneamiento, además de estar vinculado al entramado urbanístico existente🏙️, sin estar completamente aislado o desvinculado del desarrollo urbano circundante. #Urbanismo #MallaUrbana #PlaneamientoUrbano #DesarrolloUrbano #Infraestructura #DerechoUrbanístico #ClasificaciónDelSuelo #Jurisprudencia #Urbanización #GestiónTerritorial #SostenibilidadUrbana #RedesUrbanas
Socio AV& ASOCIADOS, ABOGADOS
2 mesesComo decía, es un criterio elástico y de difícil motivación cuando varía esta de un planeamiento a otro de un Municipio sin motivar dicho cambio, todo para establecer un Sistema General partido (como se hace con los contratos) en distintos sectores de SUBLE en los que como no se desarrolle uno de ellos no tiene motivación y resulta absurdo( Se trataba de una circunvalación).