Publicación de Juan Carlos Orjuela Cortés

📰 Navas & Cusí en los medios Navas & Cusí ha sido mencionado recientemente en diversos medios nacionales e internacionales aportando su opinión jurídica sobre un fallo del Tribunal Supremo relacionado con el derecho de retracto en la compraventa de pisos de protección oficial. Nuestro socio director, Juan Ignacio Navas, destacó la relevancia de este fallo al subrayar que marca una interpretación restrictiva de la exclusión del derecho de retracto, especialmente en las ventas a fondos buitres, donde los paquetes inmobiliarios suelen estar incompletos. Medios económicos: Intereconomía: https://loom.ly/DN3wXew Medios nacionales: El Mundo: https://loom.ly/Fo8aaf0 El Obrero: https://loom.ly/8CtZi8k Medios digitales: Investing in Spain: https://loom.ly/asDwbHc Prensa extranjera: Infobae: https://loom.ly/EwOPSxg Ecowas: https://loom.ly/QIgNvfA Portales de Internet: MSN: https://loom.ly/YJjDnjU Prensa jurídica: Iustel: https://loom.ly/26-4dQs Nuestra participación refuerza nuestro compromiso con el análisis jurídico de actualidad y los derechos de los ciudadanos.

Consumo ha abierto una investigación a agencias inmobiliarias que operan en todo el territorio español por prácticas abusivas contra inquilinos al cobrarles comisiones ilegales por la gestión del arrendamiento, obligarles a firmar contratos temporales sin que la temporalidad estuviera justificada o incluir cláusulas abusivas para los consumidores ➤ Las prácticas que investiga Consumo, están prohibidas por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, además de suponer un abuso según la Ley de Defensa de los Consumidores ➤ El organismo ha tenido conocimiento de que se estarían realizando estas prácticas irregulares a través de diversas denuncias recibidas sobre este sector. Más información: https://buff.ly/3Udzwx1 📲 #BufeteAlcaldeAsociados #AlcaldeAsociados #BufeteAlcalde #Abogados #Advocats #AlcaldeAdvocats #AlcaldeAbogados #Consumo #Alquileres #Inmobiliarias

Comparto reciente sentencia de la ICA de Santiago que confirma la incompetencia absoluta de los JPL para conocer de materias relacionadas con actos preparatorios de viviendas (en particular, una carta oferta) por el tenor literal del artículo 2° letra e) de la LPDC ("contratos de venta de viviendas"). En concepto de la Corte, al no aplicar la LPDC por el tenor literal del art. 2° letra e), este tipo de conflictos jurídicos deben ser zanjados por la vía civil ante los tribunales ordinarios de justicia. Lo más paradójico de esta situación es que, con la actual redacción del PdL "SERNAC Te Protege", esta hipótesis también quedaría excluida de la LPDC pues el proyecto solo pretende modificar el art. 2° letra e) con el fin de aplicar a "los contratos de promesa y venta de viviendas", más no a los actos preparatorios diferentes de la promesa (como sería, precisamente, una carta oferta). #DerechodelConsumidor #Inmobiliario

🏗️🔍 ¿Problemas con las zonas comunes de tu edificio? ¡Ahora puedes actuar directamente! La Sentencia SC395 de 2023 de la Corte Suprema de Justicia le da a los propietarios de inmuebles en propiedad horizontal el poder de reclamar por defectos en las zonas comunes, sin depender del administrador 🛠️. 🎯 Este fallo es un gran paso para proteger los derechos de los consumidores y exigir mayor responsabilidad al sector constructor. 🌟 En Cuadro Legal, te ayudamos a entender cómo estas decisiones impactan tu propiedad y qué acciones puedes tomar. 📲 Lee más sobre este avance en nuestro blog y protege lo que es tuyo. https://lnkd.in/g_R82neG

#LosexpertosOlbersopinan🧐: Este artículo de La Vanguardia nos habla de la inclusión de las llamadas “𝐜𝐥𝐚́𝐮𝐬𝐮𝐥𝐚𝐬 𝐛𝐞𝐫𝐥𝐢𝐧𝐞𝐬𝐚𝐬” en los #contratos de #alquiler en Catalunya. Esta medida, utilizada por primera vez en Berlín, ciudad pionera en el control de rentas, implica que el contrato incorpora dos #precios. El primero, el referente al tope que marca la #ley y el segundo, el pactado en el #mercado entre ambas partes. De esta forma, los propietarios se reservaban el derecho de subir precios en caso de que el Tribunal Constitucional tumbara la normativa. ▶️Según Xavier Robert Fernández, socio-director de Olbers Real Estate, el artículo señala que se sigue caminando por el laberinto normativo, pero, a la vez,  avanzando hacia la clarificación de la #ley, con la problemática que conlleva que sea la #jurisprudencia y no la claridad de la propia ley la que determine el terreno de juego. ¿Qué pasará si algunos #propietarios se lanzan a incluir #cláusulas que incluso les permitan recuperar las #rentas no cobradas durante la vigencia de la ley? 👉Y tú, ¿estás de acuerdo? Déjanos tu opinión en comentarios... Te leemos... Fernando Franchy Javier Heredia Martínez Javier Rojo Lahuerta Joan Resta Alejandro Vidal-Ribas, Pedro Torrabadella Carrasco, Nick Carpentier Carles De La Iglesia, Pere Agustí ★ Xavi Aranega, Francis Pitarch Ribas, Vicente Lassala Pitarch, ALFONSO PAREJA SASTRE, Jordi Pagani Felipe Gallardo Cánovas Mark Connell J. Francisco Galera Quico Barceló Juan Ignacio Llambrich Mañes Xavier Robert Fernández Toni López F. Alex Tejero Miquel Paco Campos León #Olbers #proyectosinmobiliarios #valorinmobiliario #residencial #inversioninmobiliaria #Hospitality #Retail #Asistencial #FlexLiving #realestateinmobiliario #consultoriainmobiliaria #asesoresinmobiliarios #inversioninmobiliaria #clausulasberlinesas #alquilercatalunya

📌 ¿Cuál es el procedimiento para la impugnación de las decisiones tomadas en reuniones de la asamblea general 📙? Están legitimados al interior de una copropiedad 👥 para impugnar las decisiones de la asamblea general: el administrador, el revisor fiscal, los propietarios y los moradores no propietarios de bienes privados (art. 49 Ley 675 de 2.001). ✅ Una decisión de la asamblea general se puede impugnar cuando la misma vulnera la ley o el reglamento de la propiedad horizontal 🏘️ de la copropiedad y la demanda se debe dirigir contra la copropiedad. El Juez competente para conocer de la demanda son los Jueces Civiles del Circuito en primera instancia, quienes dirimen el conflicto mediante un proceso verbal. El artículo 382 del CGP determina que la impugnación de decisiones adoptadas por la asamblea general solo se puede proponer, so pena de caducidad, dentro de los dos (2) meses siguientes a la fecha de haberse tomado la decisión, es decir, a partir de la fecha en que se realizo la reunión de la asamblea general. #propiedadhorizontal #colombia #AsambleaGeneral ¿Tienes alguna duda? Déjanos un comentario. https://lnkd.in/eMS_m_eu  📱Móvil: (57) 3105230380 ✅🎖Expertos inmobiliarios desde 1979.

Una de las “trabas” clave que dejaba a inmobiliarias en stand by, es ahora liberada. Y es que el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi Oficial) declara ilegal una exigencia de un municipio. ¿De qué se trata? Tras la finalización de una construcción, las inmobiliarias deben de limpiar y dejar libre el paso en la vía pública. Pero ¿qué ocurre cuando esta impacta también en propiedades privadas aledañas? Les comparto este artículo de Diario Gestión. #tendencias #inmobiliarias #construccion

Comercial Real Estate M&A. Informe: La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), anunció hoy que inaugurará una oficina receptora en el distrito huaralino de Chancay, que favorecerá a más de 63,000 pobladores para realizar sus trámites de inscripción y publicidad registral, sin salir de su distrito. Asimismo, se espera que esta oficina contribuya también al dinamismo de la economía en este distrito debido al proyecto del puerto hub que se está desarrollando en esta zona. Los servicios registrales que se atenderán en la Oficina Receptora de Chancay están referidos a dos actividades centrales: servicios de recepción de títulos (excepto los títulos de minería y garantía vehicular), así como el servicio de publicidad registral. En lo que respecta a publicidad vinculada al Registro de Propiedad Inmueble se otorgarán el Certificado Cargas y Gravámenes, el Certificado Registral Inmobiliario, Búsquedas Catastrales, el Certificado de propiedad y Certificado Literal de títulos Archivados. Con respecto al Registro de Personas Naturales se otorgarán el Certificado de Testamento, el Certificado de Sucesión Intestada, el Certificado de Registro de Personal, la vigencia de Poder de persona natural y el Certificado Literal de títulos Archivados. Acerca del Registro de Personas Jurídicas se otorgarán el Certificado de vigencia poder, vigencia del órgano de administración, vigencia del gerente, director, administrador, representante y apoderado de sociedades y EIRL, el Certificado de vigencia de sociedades y EIR, y el Certificado Literal de títulos Archivados También las copias Informativas de tomos, fichas, partidas, los certificados Literales de fichas y partidas, las Búsquedas de Índices, el duplicado de tarjeta de identificación vehicular, la boleta informativa, y la visualización de tomos, fichas, partidas, títulos en trámite y títulos archivados. Según un censo de viviendas del INEI, del año 2017, en Chancay existen un total de 17,832 viviendas, de las cuales 12,033 cuentan con título inscrito en los Registros Públicos, esto equivale al 67%., Conforme a datos del INEI, al año 2014, el distrito de Chancay poseía 2,379 empresas entre micro y pequeñas empresas (mypes) las cuales representan el 5% de las empresas de la región Lima. https://lnkd.in/eGDAJse9

El Intrincado Sistema Jurídico que Beneficia a los Inquilinos: Transitando por las Turbulentas Aguas de la Normativa Abordar temas legales y regulatorios puede provocar escalofríos incluso al propietario más intrépido. El marco normativo que circunda el alquiler de propiedades en Lima es, en el mejor de los casos, enrevesado, y en el peor, un verdadero rompecabezas. Desde contratos que exigen una elaboración minuciosa para eludir lagunas legales, hasta las continuas actualizaciones en las disposiciones municipales, los dueños se ven obligados a convertirse en expertos en leyes o a desembolsar sumas significativas en consultoría jurídica. "Justo cuando creo comprender las reglas, estas se alteran", se lamenta Jorge, propietario en La Molina. "El año pasado, me vi obligado a pagar una multa porque ignoraba los cambios en las normativas sobre el uso de áreas comunes en edificios multifamiliares". ---------- Propietarios con inmuebles para alquilar: Accede a nuestra guía sin cargo y aprende a arrendar con confianza. https://lnkd.in/ePY2PsBg

Estimados amigos, compartimos una sentencia emitida por la Corte Suprema, en materia de desalojo por ocupación precaria. En ella, se señala que: "Para demandar el desalojo por ocupante precario, en los supuestos en que existe un contrato de arrendamiento no inscrito en Registros Públicos y sin compromiso por el nuevo dueño de respetarlo, según el artículo 1708° inciso 2 del Código Civil, el adquirente puede darlo por concluido. Para tal efecto, de acuerdo con el IV Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema de Justicia de la República, es una exigencia que el nuevo dueño del inmueble previamente requiera al poseedor su entrega, mediante documento de fecha cierta. Tal conclusión y requerimiento no están sujetos a una forma expresa, esto es, no necesariamente se realiza a través de una carta notarial, puede ser también una invitación a conciliar extrajudicialmente, como ocurre en este caso". Compartimos el texto completo de la citada resolución en el siguiente: https://lnkd.in/e2h4-QjT #derechocivil #desalojoporocupaciónprecaria #jurisprudencia #chipanacatalánabogados