Publicación de L.J.Ramos Brokers Inmobiliarios

Después de cuatro años de bajas en los precios de las propiedades, desde junio del año pasado los valores se estabilizaron y se observan señales prometedoras de recuperación. El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires en febrero se situó en US$2192, lo que representa un incremento del 0,3% en comparación con el mes anterior, según el último informe de Zonaprop. Desde la mitad del 2023, el aumento acumulado fue del 1,9%, mientras que en la comparación interanual, el incremento de precios fue del 0,3% con respecto a febrero del 2023. Eduardo Lanús Asesor inmobiliario 📲11-3790 5500 https://lnkd.in/gWk7jteb Remax Go Bienes Raíces CSI5352-CUCICBA6252

📊 Los Precios en Zona Norte se Mantienen Estables en Septiembre 📅 Aunque el mercado inmobiliario comienza a recuperarse poco a poco, el último informe de Zonaprop revela que los precios de las propiedades en Zona Norte no experimentaron subas significativas el mes pasado. 🏘️ 🔍 Datos clave: ▪ El valor promedio de un depto de 2amb se mantiene en US$2220/m², lo que equivale a un incremento del 2,5% en lo que va del año 📈. ▪ Un depto de 2 amb y 50 m² tiene un valor promedio de US$110.804, mientras que uno de 3 amb y 70 m² cuesta US$163.423 💵. 💡 Perspectivas del mercado: ▪ Capital Federal aún arrastra valores bajos pospandemia, mientras que en Zona Norte los precios ya habían subido debido a la alta demanda por espacios verdes 🌳. ▪ Si bien los precios de publicación se mantuvieron estables, los precios de cierre han subido debido a la reducción de márgenes de negociación y la baja en la oferta disponible 🏗️. 📈 Barrios más destacados: ▪ La Lucila lidera como el barrio más caro de Zona Norte con un precio medio de US$3260/m², superando incluso a Palermo y otros barrios premium de CABA 🏞️. ▪ En contraste, Boulogne Sur Mer y José C. Paz Oeste son los más accesibles, con valores que rondan los US$887/m² 🏡. 🔮 Tendencia futura: El aumento en el costo de la construcción y la disminución del stock disponible podrían anticipar un incremento en los precios a mediano plazo 🚀. #RealEstate #Inversiones #MercadoInmobiliario #ZonaNorte #CABA #Propiedades #Tendencias #InversionesInteligentes #Inmuebles #BienesRaíces

¿Sabías que los precios de las propiedades ya empezaron a subir? 📈 Para responder bien a esta pregunta es muy importante distinguir entre dos tipos de precios: los PRECIOS DE LISTA y los PRECIOS DE CIERRE. Precios de lista: Son aquellos a los cuales las propiedades se PUBLICAN 🏷️, pero NO a los precios a los que se venden. Es cultural en nuestro mercado que toda propiedad tiene un margen de negociación sobre el precio de publicación (este ronda entre un 5% y un 10% en promedio de mercado) 🔄. Al mismo tiempo, en nuestro mercado actual porteño, se vende SOLO EL 3% del stock publicado 📊. Esto quiere decir que el otro 97% está muy lejos incluso del precio de cierre, ya que el motivo principal por el que no se vende es ese: que está fuera de precio de mercado 🚫. Por eso, para saber si los precios de las propiedades están subiendo, lo importante es saber qué pasa con los PRECIOS DE CIERRE 📝. Precios de cierre: Estos precios vienen subiendo en los últimos meses 📅, aunque lentamente y dependiendo del barrio y el tipo de producto. Con la inyección de créditos hipotecarios y una demanda creciente, si la economía se mantiene estable y/o crece, los precios deberían seguir subiendo 📈. ¡No te quedes afuera del mercado! 🏠 ---------------------------------------------------------------------------- Diego Mastrangelo CORREDOR PÚBLICO INMO. VL REALTOR S.R.L. - CUCICBA 7615 / CSI 6609

En noviembre de 2024, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró 5755 escrituras de compraventa, lo que representa una disminución del 3,9% respecto a octubre, cuando se contabilizaron 5987 operaciones. A pesar de esta caída mensual, en comparación con noviembre de 2023, se observó un incremento del 41,5% en la cantidad de transacciones. El monto total de las operaciones en noviembre ascendió a $584.653 millones, reflejando un aumento interanual del 342,6%. Los precios de publicación de las propiedades mostraron un incremento del 6,6% en lo que va del año, y los márgenes de negociación se redujeron, situándose en noviembre en un 4,15%. Especialistas del sector consideran que, a pesar de la leve baja mensual, el año 2024 cerrará con más de 50.000 operaciones en la Capital Federal, un nivel que no se alcanzaba desde 2018.

Los precios de las propiedades en Australia crecieron un 8.9% en los últimos 12 meses hasta fines de Febrero 2024. ¿Estamos viviendo una burbuja inmobiliaria? En este nuevo market update de Tiffy Rubinat, Wealthi CEO, nos comparte 👉🏻 ¿Cuáles fueron los mercados que mejor perforaron durante el primer trimestre del 2024? 👉🏻 Inflación en 2024 y cómo afecta al mercado inmobiliario 👉🏻 ¿Qué qué está pasando con los precios de los alquileres en Australia? 👉🏻 ¿Cuándo empiezan a bajar las tasas de interés y en cuánto van a bajar? Te compartimos los primeros minutos del market update. Si querés mirar el video completo y averiguar cómo se espera que evolucionen los precios de las viviendas durante el 2024 podes mirarlo completo en YouTube: https://lnkd.in/gfZ2u7SC #corelogic #marketupdate #realestate

En el contexto de Bienes Raíces, el término ‘Corrección del Mercado’, se refiere a un ajuste natural en los precios de las propiedades por cambios en las condiciones del mercado. Para Puerto Rico, esto puede manifestarse cuando los precios de las viviendas comienzan a disminuir después de un período de aumento sostenido. Este ajuste puede ser influenciado por diversos factores como: - Oferta y demanda de viviendas - Cambios en las tasas de interés hipotecarias - Disponibilidad de financiamiento.   Este concepto es importante para evaluar las tendencias del mercado y tomar decisiones informadas tanto para compradores como vendedores.   Contáctanos para asesorarte en tu próxima inversión inmobiliaria: www.realityrealtypr.com 📞 (787) 745 8777   #RealityRealtyPR #SomosBienesRaices #BienesRaicesEnPuertoRico #CorrecciónDeMercado #BienesRaicesConProposito #Vivienda #AsesoríaEnBienesRaíces

¡Hola Red! 👋🏻👋🏻👋🏻 ¡Les cuento una!, La semana anterior me uní de pura casualidad a una presentación de una empresa llamada propiteq, en la que nos iban contando cómo está hoy el mercado inmobiliario y cómo deben ir ajustándose los valores de las propiedades en un mediano plazo después de la pandemia y esto en razón a una correción de precios que se ha venido manejando de manera gradual en las distintas comunas y regiones del país. Hace un rato estaba leyendo respecto a la economía y como se ve el panorama para esta semana y me encontré con este artículo que esta preciso para entender esta corrección, se los comparto para que también ustedes puedan leerlo y avanzar hacia una inversión mas inteligente aún en este tiempo. #inversioninteligente #inversiones #inversinoinmobiliaria

Aquí hay algunas razones clave que explican la apreciación a largo plazo de los bienes inmuebles: ▪ 1. Inflación Inflación General: La inflación aumenta el precio de bienes y servicios a lo largo del tiempo, incluyendo los costos de construcción, materiales y mano de obra. Esto se traduce en un aumento en los precios de las propiedades. Protección Contra la Inflación: Los bienes inmuebles suelen ser vistos como una protección contra la inflación, ya que los alquileres y los valores de las propiedades tienden a subir junto con la inflación. ▪ 2. Demanda Sostenida Crecimiento de la Población: A medida que la población crece, la demanda de viviendas aumenta, lo que tiende a impulsar los precios al alza. Urbanización: La migración hacia áreas urbanas y metropolitanas aumenta la demanda de propiedades en estas áreas, elevando sus precios. ▪ 3. Limitaciones de la Oferta Disponibilidad de Tierra: La tierra es un recurso limitado, especialmente en áreas deseables como grandes ciudades y centros económicos. Esta limitación de oferta contribuye a la apreciación de los precios de los inmuebles. Regulaciones y Zonificación: Las restricciones en la construcción y la zonificación pueden limitar la cantidad de nuevas viviendas disponibles, lo que eleva los precios de las propiedades existentes. ▪ 4. Mejoras y Desarrollo Renovaciones y Mejoras: Las inversiones en mejoras y renovaciones de propiedades aumentan su valor. Desarrollo de Infraestructura: La construcción de nueva infraestructura, como carreteras, transporte público, y servicios, puede aumentar significativamente el valor de las propiedades en una zona. ▪ 5. Inversión y Especulación Inversiones Inmobiliarias: El interés de los inversores en bienes raíces como una forma de diversificar y asegurar sus activos contribuye a la demanda y, por ende, a los precios. Especulación: En algunos mercados, la especulación puede inflar los precios a corto plazo, aunque esto también puede llevar a burbujas inmobiliarias y posteriores correcciones. ▪ 6. Políticas Gubernamentales Incentivos Fiscales: Los beneficios fiscales, como la deducción de intereses hipotecarios y otros incentivos para la compra de viviendas, pueden estimular la demanda y elevar los precios. Bajas Tasas de Interés: Las tasas de interés bajas hacen que las hipotecas sean más asequibles, aumentando la demanda de propiedades. ▪ 7. Valor Intrínseco Uso y Utilidad: Las propiedades inmobiliarias tienen un valor intrínseco debido a su utilidad para vivienda, comercio, industria, etc. Escasez en Áreas Deseables: Las propiedades en ubicaciones deseables con buenos servicios, escuelas y comodidades siempre tendrán alta demanda, lo que contribuye a la apreciación de los precios. Conclusión Es importante que los inversores comprendan estos factores y los consideren en su planificación a largo plazo para mitigar los riesgos y aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario.

Este gráfico muestra una de los principales motivos por los cuales los precios de las propiedades no han cedido ante el alza en las tasas de interés de los últimos 2 años. No hay suficientes propiedades a la venta. A pesar que las propiedades disponibles para la venta se han incrementado en relación al año anterior, siguen reflejando un valor total que está por debajo de los años previos a la pandemia. Cuando las tasas de interés bajen un poco, como se espera hacia finales de 2024, la demanda se incrementará, las ropiedades activas para la venta siga disminuyendo y segurmente se incremente la presión en los precios, que seguirán al alza.

🇦🇷 Sin Ley de Alquileres, se triplica la oferta. Tres tendencias consolidadas: A tener en cuenta que estos datos son puramente recogidos de los portales inmobiliarios. 1) No hay jugadores coorporativos, la oferta la generan personas de a pie que por lo general tienen 1 solo inmueble en alquiler. 2) Todos quieren cobrar en dólares. Al flexibilizarse el tiempo de alquiler y condiciones, muchos abc1 negociaron contratos cortos y en dólares, eso generó que se publicaran muchos en barrios cerrados y edificios a estrenar. 3) Saturación del mercado de Alquileres Temporarios, muchos creyeron que iba a durar para siempre la primavera de AirBnB. El turismo interno y el turismo de extranjeros cayó en picada. Además de la sobre oferta, la crisis obligó a muchos a volver al alquiler tradicional.