Publicación de Newmark Argentina

La noción de un cambio significativo en los negocios se observó durante la apertura de Expo Real Estate 2024, que convocó a un público numeroso y entusiasta, ávido de buenas noticias. El debate sobre las nuevas herramientas para los desarrollos inmobiliarios, uno de los paneles del Congreso que funcionó paralelo a la muestra, dejó en claro la mayor confianza ante señales positivas de la lucha contra la inflación y el equilibrio fiscal.  Gonzalo de la Serna, director de Finanzas de Consultatio, destacó los cambios significativos que se venían produciendo en los distintos modelos de negocios, y en la composición de la demanda, integrada por usuarios finales, inversores y personas que buscaban escapar de la moneda. “Esta última porción, en un contexto estable debería desaparecer". Y en ese contexto, en que los desarrolladores pueden conectar proyectos con financiación, anunció el acuerdo de Consultatio con el Banco Hipotecario para la venta del edificio de Huergo al 400, con créditos a 30 años. En ese mismo panel, donde se analizaron las tendencias y perspectivas a futuro, Santiago Tarasido, CEO de Criba, apuntó: “En primer lugar no hay que olvidar que veníamos de una inflación del 35%, hay que celebrar que comienza a controlarse, ya que permitirá desarrollar negocios de largo plazo”. Si se miran las cifras de la región en cuanto a puestos de trabajo, porcentaje del credito hipotecario e inversiones extranjeras, la Argentina tiene un potencial multiplicado por seis. S

La subida en los tipos de interés ha supuesto que un relevante volumen de inmuebles haya entrado en situación incierta respecto a su estructura de capital (deuda). En el sector de oficinas a lo anterior se suma la desocupación derivada del no retorno a estas tras la pandemia

Mercado de Oficinas: En un contexto de ajuste económico predominan las transacciones de relocalización dentro del mercado. La absorción neta mostró valores positivos por tercer trimestre consecutivo, cerrando en 10.496 m². La superficie alquilada aumentó en un 70.14 % respecto al trimestre anterior, mientras que la superficie liberada un 50.35 %. La vacancia continúa disminuyendo luego del aumento que tuvo a lo largo del año anterior, cerrando en 16,6 %. Los valores de renta pedidos comienzan a mostrar bajas, cerrando el promedio en 22,8 USD BNA/m²/mes. En cuanto a la superficie futura, de 235.088 m² en construcción, se espera la entrega de 144.868 m² en los próximos meses, varios de los cuales entraran prealquilados, dejando un remanente saludable para suplir la demanda de este año y parte del próximo. Las medidas políticas a definirse y los costos de construcción influirán directamente en el comportamiento del mercado. Para conocer más, accedé a nuestro reporte completo: https://lnkd.in/dcs6juGx

PRIMER TRIMESTRE INMOLOGÍSTICO El mercado de alquiler baja ligeramente sobre un 10% en Centro y Cataluña con 230.000 m2 y 90.000 m2 respecto al año pasado y se pega una buena castaña en Valencia donde baja el 90%, de 330.000 a 30.000 m2 La inversión sube ligeramente, no por encima del 10%, sigue baja y mayor en Cataluña. Las transacciones se ralentizan con unas rentas altas y un cliente que no asume esos precios en grandes activos. El mercado sigue esperando la bajada de tipos de los bancos centrales que parece no llegar. Los Sales and Lease back para financiarse tienen una mayor aceptación. Los datos de exportación de los puertos de China están creciendo a doble dígito y la logística no tiene malos datos, pero la prudencia y la inflación parece estar frenando las decisiones. El euribor está descontando las bajadas de tipos al estar al 3,7%, por debajo del 4,5 oficial. Veremos, seguimos con mucha incertumbre. https://lnkd.in/eVDzEMwF

Y al final suben más los precios del metro cuadrado de suelo construido de local comercial o residencial que los salarios para el mismo período de tiempo. O sea que si posees buenas propiedades inmobiliarias ahora ya en pleno siglo XXI te vas a enriquecer mucho más que trabajando con nómina prácticamente. Y es por el estado constructivo del mundo, que es mucho más avanzado ahora que hace 50 o 100 años. "En 10 años los salarios han crecido un 3,4% mientras que el precio del alquiler se ha incrementado un 51,4%, según InfoJobs y Fotocasa 2022: Análisis relación entre Salarios y Vivienda en España. En 2022 los salarios cayeron en España (-0,7%), mientras que el precio de la vivienda en alquiler experimentó su séptima subida (7,4%) en ocho años" (https://lnkd.in/eXjXxCsp) "El salario medio crece once puntos menos que los precios de la vivienda en la última década Mientras que los sueldos han crecido un 23,68%, el coste de las casas lo ha hecho un 34,56%" (https://lnkd.in/e69VSnTN) "El precio de la vivienda en España crece cuatro veces más que los salarios en cinco años 10 may 2023 — En 2022, detalla dicho informe, el precio por metro cuadrado se encareció un 7,5% y los salarios descendieron un 0,7%." (https://lnkd.in/eBa-vZip)  "El precio de los alquileres crece 15 veces más que los salarios en la última década 30 may 2023 — La brecha entre salarios y precios de la vivienda aumenta cada vez más en España." (https://lnkd.in/e3WvMbBC) "Los sueldos y la vivienda siguen desacompasados: el precio de las casas sube 10 puntos más que el salario medio" (https://lnkd.in/e2kSvbXx) "El precio de la vivienda crece el doble que los salarios en la provincia El coste del metro cuadrado se ha incrementado un 12% en los últimos cinco años, mientras que los sueldos solo lo ha hecho un 6%" (https://lnkd.in/ezS59hFY) "El precio del metro cuadrado creció diez puntos más que los salarios en la última década Pasó de los 1.658 euros de media a nivel nacional en marzo de 2014 a 2.231, un 34,56% más; en este tiempo los sueldos crecieron un 23,68%" (https://lnkd.in/ezJG8pBv) "En 10 años los salarios han crecido un 3,4% mientras que el precio del alquiler se ha incrementado un 51,4%, según InfoJobs y Fotocasa" (https://lnkd.in/edUsGVUT) El precio de la vivienda crece a doble o triple ritmo. La brecha entre los salarios y los precios de la vivienda se ensancha cada vez más en el país ... Por mí genial, porque ahora estoy ya entre las personas más inteligentes del mundo. Tampoco he perdido mucho dinero y ha aumentado mi patrimonio de riqueza. No voy a tener enfermedad mental, morirán prontito ya los mayores de 65 o 70 años. Crispación de insultos y ya está ... Podría iniciar relaciones sexuales de pareja con un hombre al que le gustase. "La misión imposible de tener casa: el precio crece el triple que los salarios" (https://lnkd.in/ezenynyT)

🔥💥 LA ESCASEZ DE STOCK Y ALTA DEMANDA CREAN UN MOMENTO ÚNICO PARA QUIENES DESEAN VENDER💥🔥 Hemos asistido a la exposición de #idealista en el contexto de #SIMED 2024 donde se compartieron perspectivas clave del mercado para 2024 y 2025 y aquí compartimos nuestro resumen ejecutivo para propietarios que están deseando vender su inmueble y buscan entender las tendencias actuales para maximizar sus resultados. 📈 Panorama del Mercado Inmobiliario: En 2024, el mercado muestra un crecimiento sostenido en demanda y precios, impulsado por factores económicos, sociales y políticos. Sin embargo, la escasez de stock, tanto en venta como alquiler, está marcando un desafío sin precedentes. 🔹 Datos destacados: - Demanda de compraventa: En su nivel más alto de los últimos 4 años, con una presión significativa en Madrid y la Costa Mediterránea. - Demanda extranjera: A pesar de un ligero descenso, sigue siendo fuerte en la costa, liderada por Alemania, Reino Unido y Países Bajos. - Mercado de alquiler: Los precios han subido un 10,1% y el stock es mínimo, apenas el 0,67%. Málaga se posiciona como una de las provincias con más actividad. - Obra nueva: Aunque se mantiene estable, se necesitan al menos 200.000 viviendas adicionales para 2025. 💡 Interpretación Estratégica para Propietarios: La escasez de stock y alta demanda crean un momento único para quienes desean vender. Los compradores, tanto nacionales como internacionales, están buscando propiedades de calidad en ubicaciones estratégicas como Málaga. Esto, combinado con precios al alza, representa una oportunidad excepcional para maximizar el valor de su vivienda. Factores adicionales a considerar: - El crecimiento económico (+3,4% anual) y la reducción del desempleo (11,21%) generan mayor confianza y capacidad de compra. - La alta tasa de esfuerzo para alquiler (>30%) está incentivando la transición hacia la compra de viviendas. 🔮 Proyecciones y Recomendaciones: 🔸 Escasez de oferta: La reducción del stock continuará en 2025, impulsando aún más los precios. 🔸 Tendencias hipotecarias: El Euríbor podría estabilizarse, con una apertura de financiación 100%, pero solo para perfiles solventes. 🔸 Digitalización: La tecnología sigue revolucionando el mercado, pero el toque humano será decisivo para cerrar transacciones. 🌟 Conclusión: Este es el Momento para Vender. Si estás considerando vender tu propiedad en Málaga, este es el momento ideal. La combinación de una demanda en alza, escasez de oferta y precios crecientes asegura una posición privilegiada para maximizar tu retorno. 👉 Contáctanos hoy mismo para una valoración gratuita y descubre cómo podemos ayudarte a destacar en este mercado competitivo. Diego Pennise Asesor Inmobiliario, Socio 📞 +34 663 92 62 85 🌐 https://lnkd.in/dfT3-YiD

📊 ¡El mercado inmobiliario sigue fuerte en 2024! 🔑 Este gráfico refleja una realidad clave para el sector: el número de operaciones de compraventa sigue siendo muy elevado, con previsiones de cerrar 2024 en niveles similares a 2021-2022 y con un 2025 igual de dinámico. 🔎 Puntos destacados: 👉 El protagonismo de la segunda mano: • La mayoría de operaciones corresponden a viviendas de segunda mano, una tendencia consolidada en los últimos años. 👉 Obra nueva: una asignatura pendiente: • Bajo porcentaje de operaciones respecto a la segunda mano. • Es urgente aumentar la oferta de obra nueva ante la creciente escasez de stock y la demanda insatisfecha. 👉 Tendencia positiva a futuro: • El mercado mantiene su fortaleza, con niveles muy superiores a los registrados en años anteriores como 2015 o 2011. 🚨 Reflexión: Si queremos equilibrar el mercado y satisfacer las necesidades de los compradores, la promoción de obra nueva debe ser una prioridad. 📈 2024 promete ser un gran año para el inmobiliario y 2025 se presenta con un horizonte igualmente estable y optimista. #inmobiliario #inmobiliaria #actualidadinmobiliaria #sectorinmobiliario #realtor #obranueva #mercadoinmobiliario #compraventa

Normalizar beneficios es fácil, pero requiere trabajo. La principal constructora de viviendas unifamiliares en Francia ha generado un beneficio neto de 4.75€ en por acción en 2023 frente al precio de cotización de 21.7€ lo que supone una rentabilidad por beneficios netos del 22%, (PER 4x). Y todavía es mayor si compramos a 14€, como de hecho hicimos en Nogal Capital. ¿Es magia? No, es curro. Solo hay que: - mirar donde nadie mira. - analizar los resultados históricos para entender que en 2022 tuvo pérdidas por una división en la que no pudo repercutir la inflación a los clientes; - pensar con frialdad y darse cuenta de que la decisión lógica es cerrar esa división, que además era la menos rentable, y centrarse en la parte del negocio que gana dinero de verdad; - coger una servilleta (o un excel) y calcular los beneficios anuales medios de los últimos 20 años, unos 2,5€. Si lo dividimos entre 14€ resulta en 17%; - ser independiente en la toma de decisiones de inversión y no fijarse en lo que hacen las grandes tecnológicas o tratar de predecir el comportamiento de la bolsa por la decisión de la #FED sobre los tipos de interés en función del dato sobre la #inflacion de hoy.   Además, la empresa: - No tiene deuda neta; - y es una empresa familiar con más de 100 años de historia y cinco generaciones (#skininthegame); - reparte dividendos de forma habitual (1€ medio en los últimos 20 años).   HEXAOM #inversion #ahorro #largoplazo #valueinvesting

📈RENTABILIDAD EN ALZA: ¿EN CUÁNTO SE RECUPERA LA INVERSIÓN? 🏠El mercado inmobiliario porteño atraviesa una recuperación notable: la relación alquiler/precio se ubica en 5,09% anual. En promedio, los inversores necesitan 19,6 años para recuperar su inversión, un avance significativo frente a periodos anteriores. 👉Barrios como Villa Lugano lideran con una rentabilidad del 8,4%, seguidos por Parque Avellaneda y La Boca, con un 6,7%. Estas zonas ofrecen oportunidades únicas gracias a sus precios accesibles y alta demanda. ✔Con la reintroducción de créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales, el mercado gana dinamismo. Los departamentos de uno y dos ambientes son los más buscados, consolidándose como opciones seguras para quienes buscan ingresos a largo plazo. Encontrá toda la información en la nota 👇