Publicación de Pablo Brener

Después de cuatro años de bajas en los precios de las propiedades, desde junio del año pasado los valores se estabilizaron y se observan señales prometedoras de recuperación. El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires en febrero se situó en US$2192, lo que representa un incremento del 0,3% en comparación con el mes anterior, según el último informe de Zonaprop. Desde la mitad del 2023, el aumento acumulado fue del 1,9%, mientras que en la comparación interanual, el incremento de precios fue del 0,3% con respecto a febrero del 2023. Eduardo Lanús Asesor inmobiliario 📲11-3790 5500 https://lnkd.in/gWk7jteb Remax Go Bienes Raíces CSI5352-CUCICBA6252

📈 ¿Por qué los vendedores y compradores ya no negocian tanto el precio de una propiedad? 🏠 Según el índice de contraoferta de julio, el rango de negociación en el mercado inmobiliario ha alcanzado un mínimo histórico del 5% 🎯, lo que refleja un margen de negociación cada vez más estrecho. Esta cifra es la más baja desde que se elabora el índice en 2020, y ya lleva cinco meses consecutivos por debajo del 6% 📊. Este dato es crucial porque indica una tendencia alcista en los precios de las propiedades, especialmente en los segmentos de precios más bajos. Fabián Achával, director de la inmobiliaria homónima, menciona que es probable que el margen de contraoferta se reduzca aún más, acelerando el aumento de precios 💸. En julio, el precio de cierre de monoambientes fue de US$2008/m², mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se vendieron a US$1825/m² y US$1831/m² respectivamente 💵. A pesar de una ligera caída mensual del 0,8%, el valor del metro cuadrado subió un 9,4% interanualmente 📉➡️📈. El mercado inmobiliario está mostrando señales de recuperación, con un incremento del 47,3% en las operaciones de compraventa en comparación con el año anterior. Además, el regreso del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales están impulsando la demanda 🏦💰. 🔍 Datos clave: 🔹 Operaciones de julio: 4946 (+47,3% vs. año anterior) 🔹 Reducción del stock disponible: -22,7% en Zonaprop, -21% en Argenprop Fuente: La Nación por María Josefina Lanzi #RealEstate #MercadoInmobiliario #TendenciasInmobiliarias

https://lnkd.in/ebwaV45c González Travieso, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, afirmó en Valencia, que hay un aumento de las operaciones en el mercado, sobre todo en el mes de octubre, cuyo indicador principal es la venta residencial. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela estuvo presente en el Encuentro Inmobiliario organizado por la seccional Carabobo y realizado en el hotel Executive Suite este jueves 23 de octubre. La actividad contó  con la participación de Pablo Acosta, presidente regional de la Cámara Inmobiliaria; César López, tesorero del gremio nacional; Ingrid Suárez, primera vicepresidenta nacional; ex presidentes, autoridades y una concurrida presencia de más de 100 agremiados. En declaraciones a los medios, fue consultado sobre cómo se están manejando las tendencias en el mercado y planteó que a escala nacional observan que se está despertando de un rezago luego del evento electoral, lo cual se traduce en un aumento de las operaciones sobre todo en el mes de octubre. “La proyección que tenemos en la Cámara Inmobiliaria de Venezuela nos indica que debe existir un ajuste a nivel de la venta de metros cuadrados nacionales en el orden del 15% hacia abajo,  y un ajuste en el decrecimiento de los precios inmobiliarios de cierres entre un 5% y 7℅”, recalcó. “Las proyecciones en el año 2025 dependederá de la situación país para el mes de enero”. Sostuvo que el indicador principal de la industria inmobiliaria que es la venta residencial, representa mucho más del 60%”, dijo. También precisó que hay un incremento en el alquiler de apartamentos, por lo que desde este gremio rescatan la intención de seguir influyendo en la actualización del marco jurídico. Se refirió a reforma de instrumentos como la Ley de Arrendamiento, Ley del Deudor Hipotecario, y Ley de Estafa Inmobiliaria. “Los apartamentos en alquiler  en la mayoría son de personas que han salido del país,  y que definitivamente les está resultando costoso mantenerlo cerrado porque no produce renta”. “Pero el problema del alquiler tiene que ver con las regulaciones en el marco jurídico que rige la actividad del alquiler.

🏙️📈 Suba de precios en el mercado inmobiliario porteño Después de una prolongada caída, los precios de venta de propiedades en CABA han comenzado a repuntar, con un incremento de hasta el 10% en algunos barrios. Este cambio de tendencia ha captado la atención de inversores y compradores en busca de oportunidades. Te comparto un resumen de la situación actual y recomendaciones para los interesados en adquirir propiedades antes de que los precios suban aún más 🏡💼 🌟 ¿Qué barrios están en auge?  🔺Colegiales, Núñez, Belgrano, Palermo, Villa Ortúzar y Villa Urquiza: Apreciación de hasta el 12% según Zonaprop y Mercado Libre-Universidad de San Andrés. 🔺Almagro, Caballito y Parque Patricios: Incrementos de hasta el 9%. 🔺Villa Devoto, Villa del Parque, Saavedra, Barracas, Villa Pueyrredón y Mataderos: Subidas de hasta el 5%. 🔍 ¿Por qué este repunte?  🔺Estabilización del dólar y desaceleración de la inflación: Han reavivado la confianza en el sector inmobiliario. 🔺Escasez de propiedades a la venta: Está impulsando los valores al alza. 🔺Aparición del crédito hipotecario: Facilita la compra para quienes tienen ahorros y para quienes buscan financiamiento. 🏦 🤔 ¿Qué debes considerar si estás pensando en comprar?  🔺Comprá ya: La recomendación es actuar pronto antes de que los precios suban más. 🔺Evaluá los barrios en auge: Barrios como Colegiales y Palermo están viendo incrementos significativos. 🔺Considerá el crédito hipotecario: Puede ser una buena oportunidad para aquellos que buscan financiamiento. Fuente: Infobae por José Luis Cieri #MercadoInmobiliario #Inversión #CréditosHipotecarios  #RealEstate https://lnkd.in/dnPZ_JGA

Nahuel de Achával (coordinador comercial de #ToribioAchával) participó en una nota en infobae sobre el contexto inmobiliario actual y se refirió al sinceramiento del mercado: 📌“En los últimos meses, no se observan propietarios que acepten ofertas que impliquen una reducción mayor al 10%”. 📌”El mercado empieza a reflejar una estabilización de precios, lo cual limita las concesiones en la negociación”. 📌”Hace un año solo 4 de cada 10 propiedades estaban alineadas con los precios del mercado. Hoy, la dinámica cambió y la mayoría de las propiedades ingresa al mercado con valores ajustados a la realidad actual”. 📌”El mercado está tomando temperatura, con altos niveles de consultas, visitas, reservas y cierres”. Nota completa: https://lnkd.in/enyWGCxD . . . #ToribioAchával #RealEstate #MercadoInmobiliario #Inmuebles #Inversiones

Les compartimos una nota de infobae donde nuestro broker HERNAN PERRONE fue invitado a hablar sobre los precios de las propiedades en CABA 🏙️ 👉 Según un análisis desarrollado por UCEMA, RE/MAX Argentina y Uruguay y Reporte Inmobiliario, en septiembre los valores de las propiedades en CABA subieron 12,5% respecto del mismo período el año pasado. 🤝 Además, en las negociaciones entre vendedores y compradores, los precios de cierre de las operaciones suelen ser entre un 4% y un 6% menores que el precio publicado. “Para reducir la brecha entre los precios publicados y los de venta, sería ideal que la demanda se fortaleciera, reduciendo así la necesidad de negociación” 👉🔗 Podés leer la nota completa acá: https://lnkd.in/diWie5J2 ¡Gracias Infobae por el espacio! #realestate #mercadoinmobiliario #infobae #remaxparque #precios #inmobiliaria #rubroinmobiliario #negociacion

Este gráfico muestra una de los principales motivos por los cuales los precios de las propiedades no han cedido ante el alza en las tasas de interés de los últimos 2 años. No hay suficientes propiedades a la venta. A pesar que las propiedades disponibles para la venta se han incrementado en relación al año anterior, siguen reflejando un valor total que está por debajo de los años previos a la pandemia. Cuando las tasas de interés bajen un poco, como se espera hacia finales de 2024, la demanda se incrementará, las ropiedades activas para la venta siga disminuyendo y segurmente se incremente la presión en los precios, que seguirán al alza.

Durante el primer trimestre del 2024 se registró una caída significativa en los precios de venta y arriendo de propiedades. En lo que respecta a ventas, los departamentos y casas disminuyeron 2,7% y 2,9% respectivamente, lo que marcó la mayor baja en 17 años. ¿Son estas buenas noticias para los usuarios interesados en comprar una propiedad? Sin duda, puede representar una oportunidad para adquirir una propiedad a un precio más bajo. Aunque las tasas hipotecarias no han bajado significativamente, este descenso en precios podría equilibrar el mercado. Conoce las propiedades con precios exclusivos que tenemos en Fortaleza: https://lnkd.in/e8iYbR5r  Fuente: https://bit.ly/4aRttUm  #InmobiliariaFortaleza #InversionInmobiliaria 

🏠💰 El mercado inmobiliario del AMBA recupera sus precios Después de cinco años de caídas consecutivas, algunas zonas están experimentando una apreciación del 5.4% en los precios de los departamentos 📈. La reintroducción de créditos hipotecarios ha impulsado esta tendencia, atrayendo a compradores que prefieren invertir en activos tangibles. En CABA, Puerto Madero lidera con un valor de USD 5,400 por m2, seguido de cerca por Palermo. En el norte, Vicente López se destaca como el área con la oferta más cara, gracias a su ubicación estratégica y calidad de vida. En la zona oeste, los precios están subiendo tanto en compra como en alquiler, especialmente en barrios privados. ¡Pero atención! Los alquileres están desacelerándose, brindando más opciones y negociación de precios para los inquilinos 🤝. En Vicente López, los alquileres de departamentos de dos ambientes son los más altos, pero la oferta está aumentando, lo que podría moderar los precios. Fuente: Infobae por José Luis Cieri #MercadoInmobiliario #Recuperación #AlzaPrecios #CréditosHipotecarios

https://lnkd.in/ebwaV45c González Travieso, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, afirmó en Valencia, que hay un aumento de las operaciones en el mercado, sobre todo en el mes de octubre, cuyo indicador principal es la venta residencial. El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela estuvo presente en el Encuentro Inmobiliario organizado por la seccional Carabobo y realizado en el hotel Executive Suite este jueves 23 de octubre. La actividad contó con la participación de Pablo Acosta, presidente regional de la Cámara Inmobiliaria; César López, tesorero del gremio nacional; Ingrid Suárez, primera vicepresidenta nacional; ex presidentes, autoridades y una concurrida presencia de más de 100 agremiados. En declaraciones a los medios, fue consultado sobre cómo se están manejando las tendencias en el mercado y planteó que a escala nacional observan que se está despertando de un rezago luego del evento electoral, lo cual se traduce en un aumento de las operaciones sobre todo en el mes de octubre. “La proyección que tenemos en la Cámara Inmobiliaria de Venezuela nos indica que debe existir un ajuste a nivel de la venta de metros cuadrados nacionales en el orden del 15% hacia abajo, y un ajuste en el decrecimiento de los precios inmobiliarios de cierres entre un 5% y 7℅”, recalcó. “Las proyecciones en el año 2025 dependederá de la situación país para el mes de enero”. Sostuvo que el indicador principal de la industria inmobiliaria que es la venta residencial, representa mucho más del 60%”, dijo. También precisó que hay un incremento en el alquiler de apartamentos, por lo que desde este gremio rescatan la intención de seguir influyendo en la actualización del marco jurídico. Se refirió a reforma de instrumentos como la Ley de Arrendamiento, Ley del Deudor Hipotecario, y Ley de Estafa Inmobiliaria. “Los apartamentos en alquiler en la mayoría son de personas que han salido del país, y que definitivamente les está resultando costoso mantenerlo cerrado porque no produce renta”. “Pero el problema del alquiler tiene que ver con las regulaciones en el marco jurídico que rige la actividad del alquiler. https://lnkd.in/ebqZB-dn #CAPROINCO