Publicación de Susana Garcia Bujalance

¿Qué cambio en el mercado de vivienda en los últimos 6 años? Mucho se ha dicho sobre la caída en la producción de vivienda, pero hay más. Algunas ciudades crecieron en forma significativa, ¿Cuáles y por qué? ¿Dónde aumentaron más los precios? La Ciudad de México muestra una transformación significativa, con algunas alcaldías perdiendo atractivo y otras tomando impulso. ¿Polanco se hace popular? Mira los datos y valóralo tú. ¿Cómo te han afectado a ti los cambios en el mercado de vivienda? Comenta y comparte.

Estimada Red. Les dejo mi nuevo artículo de El Diario Inmobiliario el cual trata la situación de envejecimiento acelerado de la población de nuestro país, y el deber y desafío de la #industria #inmobiliaria en implementar estas nuevas condicionantes en sus proyectos. Asimismo, hace un llamado a las autoridades y privados; a los primeros, para que consideren esta nueva realidad en el diseño e implementación de políticas públicas que apoyen esta condicionante etaria, así como en la creación de programas de financiamiento y la promoción de la construcción de viviendas inclusivas; y a los segundos, para que materialicen #proyectos de #inversión y #construcción que consideren adecuadamente las nuevas necesidades de #negocio en este #mercado en crecimiento. Espero les interese. Porque en Cohlers+Partners somos #abogadosdenegocios #businesslawyers https://lnkd.in/gVJ6uG28

"La regulación de acceso a la vivienda y alquiler, es tan asequible como encontrar un unicornio dorado al final del arcoíris” 🏡🌈🦄 La vivienda, más que un simple espacio físico, es un elemento fundamental que define la calidad de vida y el bienestar de las personas en una sociedad. Sin embargo, el acceso a una vivienda adecuada y asequible sigue siendo un desafío global, con barreras económicas, sociales y regulatorias que obstaculizan el sueño de la propiedad para muchos. Lee el artículo completo ( Gaston Luis Apraiz ). https://lnkd.in/dcdAJBnp #AccesoALaVivienda #ViviendaAsequible #DesarrolloUrbanoSostenible #HogarParaTodos

📉 La Reducción Silenciosa: Una Tendencia del Mercado Inmobiliario en México El sector inmobiliario en México está experimentando un cambio que, aunque sutil, es significativo. Este fenómeno, conocido como "reducción silenciosa", se refiere a la disminución del tamaño de las viviendas sin una reducción proporcional en su precio. 🔍 El Fenómeno de la Reducción Silenciosa Factores económicos y demográficos impulsan esta tendencia. Altos costos de construcción y escasez de terrenos en zonas urbanas obligan a desarrolladores a maximizar el uso del espacio. Según INEGI, el tamaño promedio de viviendas urbanas ha disminuido un 15% en última década, mientras el precio por metro cuadrado aumentó un 20%. No es exclusivo de México; en España, durante el auge inmobiliario de los 90 y 2000, se construyeron viviendas pequeñas y costosas, generando un desequilibrio. Políticas de vivienda social y zonificación mitigaron estos problemas, ofreciendo un modelo adaptable a México. 🚧 Segregación Residencial: La Expulsión a la Periferia La falta de viviendas asequibles en zonas céntricas obliga a muchas familias de bajos ingresos a trasladarse a las periferias urbanas, donde la infraestructura y los servicios son limitados. Esta segregación perpetúa las desigualdades y afecta la cohesión social, creando un ciclo de pobreza y exclusión difícil de romper. Según el INEGI, el 40% de las familias de bajos ingresos en las principales ciudades de México viven en la periferia, enfrentando tiempos de transporte de hasta varias horas diarias. 🏠 Impacto en la Calidad de Vida La disminución del tamaño de las viviendas afecta directamente la calidad de vida de los habitantes. Espacios más reducidos significan menos comodidad y funcionalidad para las familias, lo que puede generar un ambiente de estrés y disconformidad. Además, las viviendas pequeñas a menudo carecen de áreas adecuadas para el esparcimiento y el desarrollo personal, afectando negativamente el bienestar físico y mental de sus ocupantes. El mercado inmobiliario en México se encuentra en una encrucijada. La "reducción silenciosa" está creando un ambiente donde se paga más por menos, afectando negativamente la calidad de vida de los mexicanos. Es por eso que en Grupo España queremos que la calidad no se vea afectada 🌟 y con una colaboración estrecha de la mano de nuestros expertos, se podrá garantizar que todos los mexicanos tengan acceso a una vivienda digna y asequible. Sin esta acción, la "reducción silenciosa" no solo disminuirá nuestros espacios, sino también nuestras oportunidades y calidad de vida. En Grupo España, estamos comprometidos a liderar el camino hacia un mercado inmobiliario más inclusivo y justo en México. Con iniciativas innovadoras y una visión clara, trabajamos para contrarrestar los efectos de la "reducción silenciosa" y asegurar que cada familia mexicana pueda disfrutar de un hogar digno y confortable. #ReducciónSilenciosa #MercadoInmobiliario #ViviendaDigna #DesarrolloUrbano #INEGI

🏙️ GENTRIFICACIÓN. La realidad de la vivienda en España: ¡los precios NO van a bajar! 🔎 ¿Qué es la gentrificación? Es el proceso por el cual barrios tradicionales se "revalorizan", atrayendo a nuevos residentes con mayor poder adquisitivo, pero con un precio: la expulsión de los vecinos de toda la vida. Esto lo estamos viendo en Madrid, Barcelona, Valencia y muchas otras ciudades de España. 🌍 📈 ¿Por qué esto afecta los precios? 1. Renovación = Precios al alza: Las zonas revitalizadas son más atractivas, pero también más caras. Nuevos servicios, infraestructuras y comercios de lujo disparan los costos. 2. Desplazamiento de la población local: Los residentes de siempre ya no pueden permitirse vivir en sus barrios y son desplazados a áreas más asequibles. 3. Inversión extranjera y turística: La compra de viviendas por extranjeros para inversión o alquiler turístico en ciudades clave ha subido como la espuma 🏠. 🚨 ¿Esperas que los precios bajen? No parece que vaya a suceder pronto. Mientras las ciudades sigan siendo atractivas para turistas, inversores y residentes de alto poder adquisitivo, el mercado continuará al alza. 💡 ¿Qué se puede hacer? El debate sobre la vivienda está más vivo que nunca. Se necesitan políticas innovadoras que combinen el desarrollo urbano con protección a los residentes. Las soluciones a este desafío no son sencillas, pero deben ser inmediatas. 🔥 Tú, como profesional o ciudadano, ¿qué opinas? ¿Es la gentrificación un mal necesario para modernizar nuestras ciudades o estamos sacrificando nuestra identidad urbana y social? 🏘️💭 Comparte tu opinión en los comentarios y ¡hablemos de soluciones! 👇 #Vivienda #Gentrificación #España #MercadoInmobiliario #Urbanismo #Inversión #Futuro

Compartimos la Columna de ayer donde analizamos, a partir de un informe de "Infocasas" la incidencia de la Ley de Viviendas Promovidas (Nº 18795) en el desarrollo de la ciudad, las exoneraciones, las características de las inversiones y los resultados a nivel del empleo en la industria. Hablamos sobre la génesis de esta propuesta, realizada por los Promotores Privados allá por 2009, que a pesar de las discusiones que se están dando en este momento sobre su alcance para resolver el problema del acceso a la vivienda, siempre tuvo la intención de atender los quintiles de la clase media. Incorporamos también la mirada sobre la necesidad de que se desarrollen los programas de políticas públicas de vivienda social "real" reforzando las inversiones en este sentido. Por último una mirada mas disciplinar de la arquitectura y el urbanismo que tiene en esta expansión constructiva un papel importante en la construcción de la ciudad. Para escuchar, pensar y compartir!!!

“Hemos conseguido que por fin la vivienda esté en la agenda de todo el mundo.” Insiste el concejal de Vivienda y Regeneración Urbana del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares, quien cifra en 14.000 las viviendas que se construirán en la capital en la próxima década. De momento, la demanda sigue superando a la oferta. Fuente: https://lnkd.in/dWeXFRBM ✄----------------------------------------------------------------------------- Aunque el panorama no es el mejor, un asesor financiero te acompaña en todo el proceso: ✅La evaluación de tu situación financiera. ✅La planificación del ahorro. ✅La obtención de la mejor hipoteca. Estamos a solo un mensaje de distancia📱 ✄----------------------------------------------------------------------------- Mientras tanto: Millennials: Pero si os lleváis todos los pisos al alquiler turístico no vamos a tener donde vivir. Boomers:

Había leído datos similares en varias ocasiones, pero es la primera vez que me lo encuentro en prensa generalista. "Casi la mitad de los compradores de vivienda en Cantabria llegan de fuera de la Comunidad". Más allá de las mumerosas lecturas socio-económicas que esto tenga, bajo mi punto de vista se pueden extraer dos muy claras en lo que respecta al manido "problema de la vivienda". En primer lugar, y asumiendo que una gran parte de este porcentaje es capital español, parece clara la complejidad de resolver la dificultad de acceso a la vivienda desde un enfoque centralista. Es necesario que las Administraciones a escalas próximas (Comunidades e, incluso, Ayuntamientos) sean partícipes de las medidas y transmitan cuáles son sus situaciones propias. Si es pueblo a pueblo, mejor. En segundo lugar, Cantabria lleva tiempo adoleciendo de un parque de vivienda deficitario que, en vista de estos datos, solo crece mirando hacia afuera. Con una perspectiva de futuro, es fundamental ser capaces de generar un tejido heterogéneo, que permita continuar satisfaciendo la creciente inversión externa, a la vez que responde a las exigencias y necesidades de quienes viven, trabajan y, sobre todo, cobran en Cantabria.

📰 Los problemas de acceso a la vivienda, especialmente para los más jóvenes, y la tensión creciente en el mercado del alquiler definen el mercado residencial de las grandes capitales europeas, desde Viena a Berlín pasando por Madrid, apunta EjePrime. La construcción de vivienda nueva insuficiente es un mal endémico entre las mayores economías del mundo, particularmente en los grandes núcleos urbanos. Para hacer frente a esta tendencia global y ofrecer una solución a jóvenes, familias y amplias capas de clases medias, Valgrande pretende construir 8.600 viviendas, de las que el 55% serán protegidas. Fieles a nuestra apuesta por el medio ambiente, estarán rodeadas por casi 600.000 m² de zonas verdes. ➡ Noticia completa: https://lnkd.in/dVPvQjBC #ValgrandeAlcobendas #ViviendasMadrid #ViviendaAsequible #ViviendaNueva

🏠La vivienda en España. Llevo semanas teniendo una conversación recurrente con colegas de profesión, conocidos y familiares: La vivienda y su acceso a ella. El foco principal se pone siempre en la regulación de las #viviendasturísticas, la #gentrificación y las actuaciones sobre #promotores, financiadores y compradores mayoristas. Siendo estos temas que por supuesto están sujetos a cambios regulatorios, siento que hay algunos puntos que están pasando (no se si voluntariamente o no) debajo del radar y que supondrían cambios inmediatos: 1. La legislación urbanística: No entiendo si es inacción política o miedo a los fantasmas del pasado, pero en el día a día nos encontramos con multitud de trabas burocráticas para cada nuevo desarrollo urbanístico que se quiere llevar a cabo, desde plazos interminables en las administraciones locales, hasta la falta de un criterio común a nivel nacional para el tratamiento y la comercialización de los suelos. 2. La descentralización: El acceso a la vivienda se enfoca solo hacia la adquisición en centros urbanos de las grandes ciudades, sin prestar atención a otras zonas mucho menos tensionadas que pueden alcanzar un gran potencial. ¿Qué pasaría si hubiera una voluntad política para la digitalización de las zonas rurales? ¿Se podrían otorgar beneficios fiscales a aquellas empresas que promovieran la contratación en estas zonas? ¿Cómo influiría en la natalidad que una masa de población joven tuviera acceso a condiciones laborales y de vivienda que favorecieran la conciliación? 3. Oferta de vivienda asequible con colaboración público-privada: Hay multitud de agentes en el #SectorInmobiliario que pueden favorecer desarrollos de vivienda asequible en colaboración con los entes públicos, bien sea desde las ayudas a la promoción, la garantía pública sobre los activos o las bonificaciones fiscales. ¿Hay algo que me haya dejado en el tintero y que sea relevante? 🏠