Publicación de VÍA ÁGORA

Compartimos nuestra sección semanal de noticias técnicas

Foro Consultores Inmobiliarios ha realizado un estudio de vivienda nueva libre plurifamiliar en las zonas de expansión de Sevilla. ➡ Toda la info en nuestro blog: https://lnkd.in/dcFSHYci Destacamos algunos datos: 👉 En este informe hemos analizado la evolución del mercado de obra nueva en Mairena del Aljarafe, Entrenúcleos y Sevilla Este en el periodo 2019-2024. 👉 En Entrenúcleos se concentra la mayor oferta de vivienda nueva y los precios medios absolutos han subido un 28 % en los últimos cinco años. En la tipología de tres dormitorios, los incrementos han sido del 38 %.  👉 Esta localidad se ha convertido en la zona de moda para comprar vivienda. En la actualidad hay casi 2.500 iniciadas, de las que quedan en stock unas 1.500 viviendas. Cuenta, además, con la mayor oferta de vivienda protegida. 👉 En Mairena, una zona ya consolidada, las subidas de precios han sido del 20 %. 👉 En 2019, la vivienda de 3 dormitorios no sobrepasaba los 200.000 € en ninguna de las zonas analizadas.  👉 Y un dato relevante, en 2019 la diferencia del precio medio entre la zona más cara, Mairena del Aljarafe y la más barata, Entrenúcleos, era del 25 %. En 2024, esa diferencia se ha reducido al 11 %.  #entrenucleos #viviendanueva #sevillaeste #mairena #foroconsultores Maria Castrillon Gomez, Pablo Presa Mendicouague

👉 Sección noticias técnicas 🏠 Nos encontramos ante una demanda de vivienda que va al alza y un producto que escasea por la rápida absorción del stock nuevo que sale al mercado. Los azarosos procedimientos de planeamiento y gestión urbanística dificultan la puesta a disposición del mercado de viviendas con la presteza necesaria. 🔊 La solución pasa por el desarrollo de vivienda pública de protección, conocida como VPO, tanto a través de promociones privadas como públicas. En cuanto a las líneas de trabajo para ampliar el parque público se prevén dos modalidades técnicas: i)                  las permutas de suelo por obra ii)                la cesión de solares públicos a promotores para la construcción de vivienda en régimen de alquiler asequible. 📎 Puedes leer la información en el siguiente enlace de nuestro blog con el equipo: carlos primo gimenez, Alberto Llàcer López, Andrea Gómez Gavilà, Beatriz García-Caro Andreu, Carmen Lario Gómez, Mª del Mar Suesta Blancasª ,Eskándar Gánem Hernández , Paloma Pérez Corbalán de Celis, María Sáez, Marta Ramón, Inma Sancho, Daniel Sala https://lnkd.in/dqYWiC3E

La oferta de pisos en España sigue sin cubrir la alta demanda, lo que encarece los precios de la vivienda. Aunque el stock ha crecido un 3.2% en el último año, alcanzando cerca de 27 millones de viviendas, el mercado aún no está equilibrado. El informe del Ministerio de Vivienda revela que hay 447,691 viviendas de obra nueva sin vender, muchas de las cuales no se adaptan a las preferencias actuales. La Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía concentran casi la mitad de este stock, mientras que otras regiones como Navarra y Cantabria tienen un stock nulo. Madrid y Barcelona, aunque poseen un stock menor al 1.9% de sus parques de viviendas, siguen siendo centros clave de construcción. En Corporación Edifintel, entendemos los desafíos del sector y estamos comprometidos con ofrecer soluciones innovadoras y adaptadas a las necesidades del mercado actual. 💼🔧 https://lc.cx/bSgJEV #CorporacionEdifintel #Construccion #MercadoInmobiliario #ViviendaEspaña2024 #InnovaciónEnConstruccion #InstalacionesenEdificios

Ante la elección de comprar una vivienda nueva o usada, ¿cuál es la mejor opción en el actual clima económico de nuestro país? Las viviendas nuevas ofrecen modernidad y eficiencia energética, pero a un precio inicial más alto. Las usadas, aunque pueden requerir mantenimiento, se ubican en barrios consolidados y suelen tener un mejor precio por metro cuadrado. Con la economía actual, la decisión no solo depende del costo. Es vital considerar nuestras necesidades, el potencial de la propiedad a largo plazo y la calidad de vida que cada opción puede brindar. ¿Cuál es tu preferencia en este mercado? ¿Nuevo y moderno o usado con carácter? #MercadoInmobiliario #DecisionesFinancieras #CompraDeVivienda

Estos son los dos barrios andaluces con más grúas y oportunidades para comprar vivienda de obra nueva Más allá de Madrid y Barcelona, la inversión inmobiliaria encuentra en Andalucía un nuevo foco de crecimiento. Concretamente, son dos los barrios que emergen como protagonistas por su notable crecimiento y capacidad de desarrollo de vivienda de obra nueva

La compra de viviendas de obra nueva se destaca como una de las decisiones más astutas para los inversores que buscan seguridad y rentabilidad a largo plazo. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), desde 1995 este tipo de inmuebles se revalorizan anualmente en torno a un 5,6%, convirtiéndolas en una inversión de presente y futuro. 1. Eficiencia energética y menores costes de mantenimiento 2. Atractivo para inquilinos 3. Valor de reventa 4. Personalización y preferencias Considerando estos factores, es evidente que la vivienda de obra nueva no solo es una opción segura, sino también una estrategia inteligente y rentable para diversificar y fortalecer su portafolio de inversiones. Sigue leyendo en nuestro blog: https://lnkd.in/gAaqy-KT #terra #ConstruyendoSueños #obra #nuevapromocion #tetra5 #obranueva

🔔Reconversión de un local a vivienda, ¿se considera obra nueva? En el contexto de ciudades en constante evolución, la reconversión de locales comerciales en viviendas se ha convertido en una respuesta creativa a la escasez de espacios habitacionales. Este enfoque no solo optimiza el uso del espacio urbano, sino que también plantea importantes cuestiones legales, fiscales y técnicas. La pregunta clave: ¿Es esta transformación una obra nueva o una reforma? En nuestro artículo más reciente, exploramos los matices de este proceso y ofrecemos una perspectiva detallada sobre los desafíos y oportunidades que presenta. https://lnkd.in/dDBpbxHA #Escogecasa #locales #comerciales #vivienda

Año tras año la historia se repite... 🛑 Las trabas al desarrollo de suelo dejan bajo mínimos la oferta de nuevas viviendas 🏗 La dificultad administrativa, judicial y temporal de poner suelo a disposición de las promotoras alarga el tiempo y los recursos que han de disponer para levantar edificios, una de las claves para aminorar los precios de la vivienda. 🦸"Hay que ser un superhéroe para desarrollar suelo" Jorge Ginés Franco (ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) 📍En el municipio de Madrid, donde las promotoras privadas pueden asegurarse una demanda estable, el suelo disponible para que les salgan las cuentas cae en picado hasta los 170.000 m2, según la consultora CBRE España . https://lnkd.in/d2fab2Px

❓En un entorno de escasez de suelo y vivienda ... ¿Quiénes son los #valientes que, desde el capital privado, están contribuyendo a aliviar la escasez de vivienda desde la promoción y desarrollo de suelo?   Las 50 empresas de la nueva edición del Ranking M2 de Promotoras por facturación 2023, elaborado por Revista Metros2, arrojan una facturación total de 8.985 millones de euros, registrando un crecimiento interanual de más del 11%.   📈El TOP 10 se encuentra al alza   1️⃣ AEDAS Homes vuelve a encabezar el Ranking, tal y como hizo el año anterior, esta vez con unos ingresos de 1.145 millones de euros, un 24,40% más interanual, y volviendo a obtener su récord particular de facturación.  2️⃣Le sigue Amenabar, con un incremento en la facturación considerable del 40,20%, hasta alcanzar los 823 millones de euros.  3️⃣ NEINOR HOMES también repite en el podio un año más con 705 millones de euros facturados en 2023. 4️⃣ metrovacesa, con 1.675 viviendas entregadas en 2023, cierra el ejercicio con 587 millones de euros en 2023. 5️⃣ Vía Célere AQ Acentor TM Grupo Inmobiliario Pryconsa Gestilar Culmia Grupo Lar ... entre tantos otros dentro de un sector sano y cada vez más profesionalizado.   💹 Las diez primeras empresas han incrementado sus ingresos un 10,75%, frente el año anterior. 🚀En esta línea grandes #DesarrollosUrbanísticos en todo el país están trabajando para aportar la materia prima tan necesaria: el #suelo Son los encargados de la difícil tarea de #transformar terrenos sin uso urbanístico en suelo edificable, haciéndolos aptos para la construcción. Los Berrocales, VALDECARROS MADRID, @ElCañaveral y Los Cerros entre los situados en Madrid, @La Sagrera en Barcelona, @ParqueCentral en Valencia, @PalmasAltas en Sevilla... son el 'salvavidas' que permitirán el crecimiento futuro.   🏆¡¡¡Unos y otros meritan un #reconocimiento ¡¡¡   ☝Así en el informe, Carolina Roca Castillo desgrana el problema de escasez de vivienda en la Comunidad de Madrid. Aunque en Madrid se transaccionaron 70 mil viviendas en 2023, de las casi 16 mil viviendas de obra nueva, esta cifra es insuficiente para dar respuesta a las necesidades de vivienda, que pueden cifrarse en 40.000 viviendas anuales. De ahí la necesidad urgente de incrementar sustancialmente la disponibilidad de suelo, materia prima indispensable pare la producción de vivienda.   El informe destaca medidas para favorecer este problema... acelerar el ritmo de construcción, diversificación de oferta y uno de los grandes pilares de la vivienda: trabajar de la mano de las #administraciones para agilizar procesos y facilitar el desarrollo de nuevos proyectos.