Publicación de Valencia Plaza

🖊️ '#Cádiz: las #viviendas crecen': impulsados más de 1.500 nuevos pisos de la mano tanto pública como privada. La colocación el pasado 21 de marzo de la primera piedra de la #TorreAbu representa el símbolo del repunte de viviendas que la capital gaditana está sufriendo, o más bien disfrutando, de un tiempo a esta parte. Dicen que el movimiento se demuestra andando. Y en el caso de la apuesta por las viviendas en una ciudad, licitando, firmando y construyendo. Con el endémico problema de la falta de suelo, ver que se activan los proyectos urbanísticos es importante por muchos motivos: uno de ellos para aclarar las miradas de los más incrédulos, alimentadas por el gran número de iniciativas que se han ido guardando en los cajones años tras año, legislatura tras legislatura, gobierno tras gobierno. Ver que las viviendas crecen es importante. Y están creciendo. A esa primera piedra colocada en lo que será el primer 'rascacielos' de la ciudad le acompañan de la mano en estos últimos tiempos otras novedades que irán viendo la luz más pronto o más tarde. Dos más llevan el mismo sello del #GrupoABU: y el crecimiento de ambos edificios es más que visible. 📲 Sigue leyendo en La Voz de Cádiz https://lnkd.in/dueg3afP

La experiencia de la renovación del Casco Antiguo en los últimos 27 años muestra que, a pesar del éxito económico alcanzado, la ausencia de políticas de vivienda social y de planificación urbana, han incidido en que este sector de la ciudad aún deba enfrentar amenazas persistentes como, el despoblamiento que ha originado su recuperación, la falta de gestión de problemas cotidianos como, la recolección de los desechos, el desempleo, el colapso de la infraestructura, el congestionamiento vehicular y las precarias condiciones de vivienda en los corregimientos circundantes de Santa Ana y El Chorrillo. https://lnkd.in/eqFaeFVx

Cuándo se debe realizar la constitución de una comunidad de propietarios Antes de entrar en los pasos concretos, es importante entender cuándo es necesario constituir una comunidad de propietarios. Este proceso se debe realizar en los siguientes escenarios: ✔︎ Edificios nuevos. Cuando un edificio recién construido se divide en varias unidades (pisos, locales, plazas de garaje), es obligatorio crear una comunidad de propietarios para gestionar los elementos comunes, como ascensores, escaleras y zonas compartidas. ✔︎ Inmuebles sin comunidad preconstituida. Aunque en muchas ciudades los edificios ya tienen una comunidad de propietarios al ser adquiridos, puede darse el caso de que el edificio no tenga una. En este caso, es necesario constituir una nueva comunidad. ✔︎ Transformación de un edificio único en varias viviendas. Si eres el propietario de un edificio y decides dividirlo en varios pisos o locales, tendrás que constituir una comunidad para gestionar los elementos comunes de esas nuevas unidades. ✔︎ Edificios en proceso de rehabilitación. Si un inmueble está siendo rehabilitado y los propietarios deciden organizarse de manera más formal, puede ser el momento adecuado para constituir una comunidad de propietarios.

👉🏻 Las zonas de Madrid donde se podrán levantar 20.000 pisos de alquiler en suelos destinados a oficinas La ciudad de Madrid podrá edificar hasta 20.000 pisos protegidos de alquiler en suelos destinado a oficinas, tras el estudio realizado por el Ayuntamiento de la capital en torno a la aplicación de la Ley de Vivienda de la Comunidad de Madrid, que permite el cambio de uso de suelos terciarios para la implantación de viviendas protegidas. 🔺 En una primera fase se podrían construir casi 7.500 viviendas, sobre todo en los distritos de Hortaleza o Vicálvaro. Habla de ello idealista en este artículo 👇🏻 https://lnkd.in/dgRC4QTE

"Muy asustados". Así se encuentran los vecinos de un edificio del Casco Histórico de Zaragoza, donde viven en "pésimas condiciones". Una empresa de reformas zaragozana, tras varias inspecciones, advierte del riesgo de hundimiento del inmueble. De hecho, hace un año que el Ayuntamiento le requería a los dueños una actuación urgente para frenar su deterioro y garantizar la habitabilidad, pero todavía no se ha hecho nada y el peligro de que caigan cascotes a la vía pública o incluso de que la casa se derrumbe se acrecienta con el paso de las horas. Una empresa de reformas de la capital aragonesa con más de 30 años de experiencia, que prefiere mantenerse en el anonimato, constató el "deplorable" estado del inmueble, que data del 1927. En un informe, un ingeniero valoró que el edificio se encuentra en un estado "bastante deficiente", con "abundantes" desperdicios en las zonas comunes, instalaciones de electricidad y fontanería vandalizadas, falta de carpinterías interiores y exteriores en algunos casos... Incluso, las losas de los balcones "amenazan su precipitación a la vía pública" dado su estado de degradación, por lo que cualquier día podría desprenderse un trozo de hormigón e impactar en la calle. En este caso, es la propiedad del edificio de la calle de las Arcadas la que debe acometer la rehabilitación. Si el Ayuntamiento, viendo el estado de la finca, constatara que existe un riesgo de hundimiento inminente, llevaría a cabo una actuación subsidiaria. Es decir, que intervendrían conforme las necesidades (desalojo de las familias, derribo total o parcial...) y después se giraría la correspondiente factura a los dueños. Hasta entonces, el tiempo debilita todavía más el estado de la casa. Desde el Consistorio zaragozano expresan que, aunque el estado del inmueble es malo, no llega al nivel de urgencia como para pedir el desalojo, por lo que le compete a la propiedad, por ahora, hacer una rehabilitación. Hace dos años se le requirió a los dueños arreglar la fachada y hace un año se amplió esta orden. Comentan que algunos de los pisos están 'okupados', y que los titulares de la finca comunicaron hace unos días su intención de intervenir pronto. En caso de no hacerlo, se iniciaría un proceso de sanciones, cuyo montante variaría en función de la gravedad.

¿Cómo preparar la división horizontal de un edificio de viviendas? Mira en ➡  https://lnkd.in/dYfy_UNT Para la comercialización, para el Registro de la Propiedad, para los coeficientes de propiedad #Formacioninmobiliaria , #Gestinmo, #softwareinmobiliario lo contempla

#GAINA & Rehabilitación Edificatoria BIC fácil y simple sin alterar las fachadas

🙋 Conflicto entre Inmobiliaria y vecinos por construcción de 52 viviendas en Chicureo. Hoy en pág. C10 El Mercurio por la talentosa Macarena C. 📍 Muchas veces en los últimos 2 años, he escrito por acá que en Santa María de Manquehue estamos en presencia de un labotario que nos enseña la nueva realidad inmobiliaria en Chile, lo que allí sucede se está expandiendo por todo el país como modus operandi en contra de los proyectos. Acá un ejemplo. 👀 Vecinos de un sitio en donde una Inmobiliaria pretende construir 52 casas de 140 metros cuadrados cada una más patio de app 500 metros, los vecinos alegan que las calles no están preparadas para más construcciones y otros argumentos más. ✅ Los Bancos, los Family Office y las Inmobiliarias tenemos nuevos desafíos para planificar las inversiones inmobiliarias, toda vez que hemos entrado en una fase societaria en que casi todos los proyectos son litigiosos, casi todos los proyectos tienen detractores y por ende pleitos. Temas como no equivocarse en SUMAR incentivos urbanísticos, o errar en la densidad, no estar sensible al tema de relacionamiento comunitario, son aspectos esenciales en la planificación de un proyecto inmobiliario. Los proyectos que podrán avanzar, NO son aquellos que … estiran el elástico interpretativo en lo urbanístico …. Sino que todo lo contrario, aquellos que son full apegados a las normas, al sentido común. Deben quedar fuera ideas como “nadie se dará cuenta de esto, o nadie lo ha objetado, o siempre se ha hecho así”. ¿En que va a concluir todo esto?: 1. Concentración de la industria, el capital sin talento o viceversa, no basta. Las inmobiliarias con poco talento, o con poco capital, deberán fusionarse para subsistir por los tiempos y sobre costos involucrados por tantísimos juicios. 2. Los costos se traspasan a las viviendas. 3. Los tribunales de justicia y los Seremi Minvu estarán más colapsados por estos reclamos ¿y los tribunales contenciosos administrativos y la codificación del derecho de la construcción, cuando ? #riesgos #bancos #gerenciariesgos #gerenteriesgo #riesgoinmobiliario #gerenteinmobiliario #gerenteconstrucción #inmobiliaria #constructora #revisorindepedientearquitectura #arquitecto #ito

🏡 Un paso decisivo hacia el inicio de la urbanización de Vive Retamar   La Junta de Compensación de Vive Retamar ha presentado el proyecto de urbanización interior, un avance clave que marcará el inicio de la fase de urbanización de este importante desarrollo urbanístico en el suroeste de Madrid. Tras su aprobación inicial por la Junta de Gobierno Local, el proyecto será sometido a información pública, cumpliendo así con los procedimientos necesarios para su ejecución.   Este hito se suma al acuerdo firmado en julio entre el Ayuntamiento de Alcorcón y la Junta de Compensación de Vive Retamar, que permite agilizar los plazos y garantizar el correcto desarrollo de Vive Retamar. Un convenio que tiene como propósito la ejecución del 60% de las viviendas del proyecto y la construcción anticipada de gran parte de las 3.500 viviendas planificadas, sentando las bases para una urbanización moderna y sostenible.   Con este avance, Vive Retamar continúa consolidándose como uno de los proyectos urbanísticos más relevantes de la Comunidad de Madrid, ofreciendo una combinación única de sostenibilidad, modernidad y funcionalidad. Sueña en verde, vive en Retamar. 💚   📌 Más información sobre este importante avance aquí:   https://lnkd.in/dGuk9yFC

🏠 Así será Arcadia, el primer residencial de vivienda protegida en cooperativa de Los Berrocales De las 69 VPPL, cuatro unidades son de un dormitorio (40 m2); 18 unidades, de dos dormitorios (64 m2) y 47 unidades, de tres dormitorios (82 m2). Lee la noticia completa 📝 https://lnkd.in/dr6W5Zd7 #RealEstate || #RealEstateBusiness || #sectorinmobiliario || #mercadoinmobiliario || #construcción || #inversión || #alquiler || #alquileres