ANTICRETICO - BOLIVIA

El anticrético en Bolivia es una forma de crédito que otorga el derecho de usar y gozar un inmueble a cambio de un préstamo de dinero, para el cual se pone en garantía el mismo inmueble. Por ley, todo anticrético debe ser inscrito en Derechos Reales, y su contrato elevado a documento público.

Como parte de nuestros servicios legales, hace unos días una pareja de esposos jóvenes EXTRANJEROS y emprendedores solicitaron mi patrocinio para asesora y guiar legalmente en una transacción referente al ANTICRETICO con una base de 80.000 USD.

Comenzamos pidiendo toda la documentación correspondiente al bien inmueble, primeramente un informe rápido de Derechos Reales a LOS PROPIETARIOS (dueños del inmueble), esto para ver en qué condiciones entramos al negocio, todo iba bien hasta que me llamo mucho la atención que:

1.- LOS PROPIETARIOS querían que se haga el CONTRATO DE ANTICRETICO con una premura extraña, es decir de la noche a la mañana sin que se pida un FOLIO REAL ACTUALIZADO para así poder verificar los GRAVAMENES y TRADICIÓN y demás solicitudes, con que cuenta un bien inmueble.

2.- LOS PROPIETARIOS al ver que se estaba realizando un minucioso trabajo, comenzaron a señalar algunos defectos en la misma, mencionando que todavía faltaba hacer algunos cambios de nombre en la Alcaldía, y que además tenían dos avalúos hechos por el banco " UNO BAJO Y UNO ALTO" ya que la casa que darían en anticrético supuestamente tenía solamente un gravamen con entidad financiera (banco), el de ellos, etc... en síntesis, tratando de minimizar irregularidades que es de entender contrae un riesgo inminente a ser considerado ESTAFA.

Lo interesante es que en esos días de "investigación" pude percatarme que:

a) Existían 2 gravámenes sin cancelación en el folio real. Uno por 900.0000 Bs y otro por 800.000 Bs (el segundo de los dueños)

b) El Anticrético era por 80.000 USD pero la deuda de LOS PROPIETARIOS del inmueble en la entidad financiera era por 110.000 USD y el avalúo de la casa realizado era de 140.0000 USD.

LOS PROPIETARIOS al saber que sabía de estos extremos comenzaron a realizar presión "por debajo" a los ANTICRECISTAS, que estaban desesperados por ocupar el bien inmueble ya que se les vencía el plazo de entrega de la otra casa donde moraban, también en ANTICRETICO, señalándoles que ya tenían comprador de la casa y que su ABOGADO, en este caso PANTOJA & ASOCIADOS les estaba haciendo SOLO PERDER EL TIEMPO y que preferían ya no negociar con ellos y demás excusas.

LOS PROPIETARIOS a sabiendas de la necesidad mis patrocinados, comenzaron a presionar, de manera descarada. Indudablemente, los propietarios necesitaban el dinero urgente, aunque estos no contaban con la documentación al día para salvaguardar la seguridad de LOS ANTICRECISTAS llegando al punto de hacerles creer que los GRAVAMENES en un FOLIO REAL no son importantes ya que uno supuestamente "ya se pagó" pero seguía sin cancelación y demás excusas (...).

(...) Al final, nuestros patrocinados, tomaron el anticrético de otro bien inmueble, según nuestro asesoramiento legal

Recuerden, que el anticrético es una forma de prestarse del que toma el anticrético, a cambio de que esta persona obtenga como garantía parte del mismo inmueble, y podrá usar esta parte del inmueble como le parezca, obteniendo los frutos y beneficios que le brinde, como por ejemplo, una vivienda, un espacio para producción, para ventas, etcétera. El anticrético es un acuerdo inmobiliario muy común en Bolivia, a diferencia de otros países donde prácticamente es inexistente.

Por ello, es importante contar con asesoría legal, para evitar ser ESTAFADOS, ya que no solamente pueden presentarse gravámenes sin cancelar, sino el bien inmueble puede encontrarse en REMATE, (considerando nuestra viveza criolla).

Si está pensando en solicitar un ANTICRETICO, ALQUILER, etc. estamos a su servicio, contáctenos al WhatsApp: +591 67470703.