Aumenta la Demanda de Oficinas y la Vacancia Cierra 2023 en un Nivel Óptimo en Más de Dos Años
El Espacio de Oficinas en Chile: Una Tendencia Al Alza
La necesidad de espacio de oficinas ha dado un giro en Chile, evidenciando un crecimiento significativo en la demanda. Empresas, tras períodos de adaptación a la pandemia, están revaluando sus necesidades espaciales, ya sea expandiéndose en sus ubicaciones actuales o migrando hacia áreas más amplias y funcionales. Según Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE, esto responde a la percepción de que los espacios residenciales no son óptimos para establecer áreas de trabajo, lo que puede chocar con la dinámica familiar. Además, la productividad laboral ha emergido como un factor clave que impulsa la preferencia por pasar más tiempo en entornos de oficina.
Vacancia: Santiago Centro y Las Condes en Perspectiva
El informe destaca que Las Condes presenta una vacancia equilibrada del 7,95%, lo que se considera saludable, aunque advierte que la ausencia de nuevos proyectos podría cambiar este escenario a uno de escasez. Por otro lado, Santiago Centro, a pesar de su actividad de arriendo deprimida, ha visto una reducción en la vacancia al pasar del 17,24% en julio al 16,23% al final del último trimestre del año.
Dinámicas de Mercado y Futuras Proyecciones
El retorno progresivo a la presencialidad laboral y la implementación de modelos híbridos han impulsado el requerimiento de espacios de oficina. El mercado de oficinas Clase A mostró una vacancia del 10,11% al cierre de 2023, siendo el registro más bajo en más de dos años. No obstante, este indicador aún está lejos del 4,25% previo a la crisis por COVID-19.
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Perspectivas Futuras y Desafíos
Si bien se prevé que los precios promedio de arriendo continúen estables, Ingrid Hartmann anticipa que la tasa de vacancia no seguirá disminuyendo en 2024. Grandes arrendatarios planean abandonar Santiago Centro, lo que generará espacios desocupados en esta área. Para convertir a Santiago Centro en un polo de oficinas atractivo, se requiere un mayor énfasis en la seguridad del espacio público y el control del comercio ambulante, según Hartmann.
Conclusión
El mercado de oficinas en Chile ha experimentado cambios significativos al cierre de 2023, marcando una tendencia al alza en la demanda de espacios de oficina. Si bien se observa una estabilización en los precios de arriendo, existen desafíos futuros, como la gestión de la vacancia en áreas clave como Santiago Centro y Las Condes. El equilibrio entre la demanda, la oferta y la calidad de los espacios será fundamental para el desarrollo sostenible de este mercado en el futuro próximo.
Fuente: El Mercurio 22-12-2023, Pag6, Cuerpo B