¡Como Calcular y Maximizar la Rentabilidad de tus Propiedades!
Rentabilidad y Retorno de inversión

¡Como Calcular y Maximizar la Rentabilidad de tus Propiedades!

La rentabilidad inmobiliaria es un parámetro crucial al considerar inversiones en el sector de Bienes Raíces. Para calcularla correctamente, debemos tener en cuenta varios factores. A continuación, te explico como hacerlo, pero antes vamos a definir estos dos factores: Rentabilidad y Retorno de Inversión ROI

¿Que es la rentabilidad inmobiliaria? hay varias definiciones pero vamos a describirlo como el beneficio financiero que genera una propiedad inmobiliaria destinada a la renta.

¿Ques es el retorno de inversión (ROI)? Es el indice que determina la ganancia o la perdida que se percibe en un tiempo determinado con relación al monto de la inversión realizada.

Este indice define la rentabilidad de tu propiedad.

La propiedad inmobiliaria como fuente de ingresos

Para conocer que tan rentable es la inversión que vamos a realizar es importante conocer el retorno de inversión que vamos a percibir mensual o anualmente y el tiempo en que recuperaremos la inversión.

Existe una formula para hacer el calculo: ROI=(ganancia neta/la inversión realizada) x 100

Vamos a proyectar un ejemplo

Hemos decidido comprar un apartamento en Punta Cana cuyo precio es US$290,000

Ahora vamos a calcular el ROI y el tiempo en que recuperaras la inversión, en este calculo se toman en cuenta varios factores:

Rentabilidad y retorno de inversión


  • Rentabilidad bruta, La renta potencial en este apartamento sera de US$2500, ahora este monto lo calculamos por los 12 meses de año (US$2500 x 12 meses=US$30,000)
  • Gastos de la propiedad, en estos se incluyen, mantenimiento, impuestos, servicios, hipoteca y cualquier otro gasto que la propiedad genere de manera constante, este gasto se calcula por los 12 meses del año, vamos a estima que tenemos gastos equivalentes a (US$785 x12=US$9,420)
  • Precio de la propiedad US$290,000
  • Ganancia neta= rentabilidad bruta-gastos - GN=30,000-9420=US$20,580

ROI=20,580/290,000=0.07096 x 100=7.0965%

Recuperaras la inversión en 14 años

Si estas pensando invertir en Bienes Raices hazlo de la mano de personas expertas que te asesoren y te guíen a realizar una inversión segura.

Si te gusto mi articulo dejame tus comentarios y te invito a leer mi articulo anterior

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