Costos de Arrendar en Chile: Un Estudio sobre las Zonas Más Accesibles y las Más Caras

El costo de arrendar un departamento en Chile varía considerablemente dependiendo de la ubicación. Un reciente análisis de datos de Yapo.cl revela cómo los precios de arriendo de viviendas de 70 metros cuadrados pueden oscilar entre los $500.000 y más de $800.000 mensuales, reflejando las grandes diferencias de acceso y demanda a nivel nacional.

Variabilidad de Precios Según la Región

Según el estudio realizado por Yapo.cl, las diferencias de precio en el mercado de arriendo en Chile son marcadas y dependen tanto de la ubicación geográfica como del tipo de comuna. En regiones fuera de la capital, los valores promedio de arriendo tienden a ser más bajos. Por ejemplo, en ciudades como Talca y Rancagua, los precios se sitúan entre los $500.000 y $580.000, lo que las convierte en opciones asequibles para quienes buscan reducir costos. Sin embargo, en localidades con alto flujo turístico, como Puerto Varas y Pucón, los precios pueden superar los $750.000 debido al atractivo turístico y el crecimiento de estas áreas.

Las Zonas con Mayor Demanda y Precios Elevados

En cuanto a la Región Metropolitana, el rango de precios también es muy diverso. Comunas periféricas como La Pintana, Cerro Navia y Lo Prado se destacan por mantener precios de arriendo cercanos a los $500.000 para un departamento de 70 m². Sin embargo, en sectores de mayor demanda como Las Condes, los precios superan los $800.000, con un valor promedio de $897.942, lo que refleja la exclusividad y la alta demanda de estas zonas. Además, las comunas de Ñuñoa y La Reina se encuentran en un punto intermedio, con precios alrededor de los $10.500 por metro cuadrado.

Factores que Impactan los Precios del Arriendo

El mercado de arriendos en Chile también se ve influenciado por la situación económica y las tendencias de consumo. Según Benjamín Abogabir, gerente comercial de Yapo.cl, los precios más altos por metro cuadrado se registran en ciudades como Antofagasta y Punta Arenas, donde la actividad industrial y comercial impulsa la demanda. Además, un análisis comparativo muestra una disminución en los precios de aproximadamente un 8% en relación al año 2023, lo que podría estar asociado a un aumento en la oferta de propiedades disponibles para arriendo.

Otro factor que ha influido en el mercado es el auge del teletrabajo, que ha modificado las preferencias de los arrendatarios. Muchas personas ahora buscan viviendas en zonas menos céntricas, donde los precios son más bajos y el espacio es más amplio, lo que ha provocado un ajuste en la demanda y los precios.

Oportunidades para Inversionistas y Arrendatarios

El aumento de la oferta de propiedades para arrendar ha generado nuevas oportunidades tanto para inversionistas como para arrendatarios. José Aquiles Portaluppi, agente asociado en Habiter Chile, destaca que la preferencia por la flexibilidad de los contratos de arriendo ha impulsado la demanda en zonas con buena conectividad y en comunas céntricas. Además, los inversionistas han identificado al mercado de arriendos como una estrategia rentable, favoreciendo el desarrollo de proyectos de tipo multifamily.

En este contexto, las zonas más accesibles para quienes buscan arriendo en Santiago son La Pintana, Cerro Navia y Pedro Aguirre Cerda, con precios por metro cuadrado que oscilan entre los $6.800 y $7.200. Fuera de la Región Metropolitana, Talca, Rancagua y Valparaíso se destacan por su rentabilidad potencial, con precios iniciales de $7.400 por metro cuadrado.

Conclusión: Un Mercado en Evolución

El mercado de arriendos en Chile sigue siendo muy diverso, ofreciendo opciones tanto en zonas económicas como en áreas de alta demanda. Con la creciente oferta de propiedades y los cambios en las preferencias de los arrendatarios, los precios de arriendo podrían seguir ajustándose en los próximos meses. Inversionistas y arrendatarios deben estar atentos a las tendencias del mercado, considerando factores como la ubicación, los precios por metro cuadrado y las condiciones del contrato, para tomar decisiones informadas y aprovechar las oportunidades disponibles.

Fuente: El Diario Inmobiliario - https://eldiarioinmobiliario.cl/noticias/cuanto-cuesta-arrendar-en-chile-estudio-revela-las-zonas-mas-accesibles-y-las-mas-costosas/