Los actores que van a cambiar el rumbo de la hotelería y del sector inmobiliario en la milla de oro de Madrid.

De Madrid al cielo…

Se dice que esta frase pudo hacerse famosa a finales del siglo XVIII a raíz delas reformas que Carlos III realizó en la ciudad de Madrid para embellecerla. Reformas que incluían el ensanchando de sus calles para convertirlas en grandes paseos con grandes fuentes e imponentes plazas. Gracias a estas reformas, la ciudad dejó de ser una anticuada villa castellana y pasó a convertirse en "la gran capital".

Si en algo estamos de acuerdo, es que Madrid es una de las ciudades más atractivas del mundo. Quien la visita se queda maravillado con sus edificios, su cultura, su historia, y sus gentes. Atributos que muy pocas ciudades en el mundo pueden ofrecer.

Trescientos años después, asistimos a una de las rehabilitaciones urbanas más importantes de Europa, sin lugar a dudas, si hay un hecho que marca un antes y un después en la ciudad de Madrid, este es la recuperación de sus 7 edificios históricos que dibujan la manzana del complejo de Canalejas en el famoso barrio de las Cortes, punto estratégico para cualquier turista que se desplace a Madrid.

Pero independientemente de los políticos que la gobiernan, quienes son realmente los artífices de este rehabilitación, son los han grandes grupos inversores de este país como; Millenium Hospitality Real Estate , Mazabi Gestión de Patrimonios junto con su Silicius Real Estate Socimi, S.A. y otras tantos Family offices de este país. Los grandes grupos empresariales relacionados con la restauración como; Grupo Paraguas y Pescaderías Coruñesas Junto con las más importantes cadenas hoteleras internacionales: Marriott International, Nobu Hospitality, UMusic Hotels, Four Seasons Hotels and Resorts, que el pasado año invirtieron en la ciudad de Madrid más 803 millones de euros, casi el doble que en 2021.

¿Quién es quién? 

Hotel: Four Seasons Madrid *****. (Cadena canadiense de lujo adquirida por Bill Gates por 1.870 millones de euros).

Dirección: Calle de Sevilla, 3.

Nº de Habitaciones: 200 (39 de ellas suite).

Apertura: 2020

Edificio: Palacio de la Equitativa.

Superficie: 26.000 m².

Histórico del Activo: En diciembre de 2012, el Santander vendió la histórica sede de Canalejas compuesta por siete edificios contiguos, situados en el centro histórico de Madrid, (Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14, Sevilla 3 y 5, Plaza de Canalejas 1 y Carrera de San Jerónimo 7) al GRUPO VILLAR MIR SA y OHL Desarrollos. Dos años después, se cierra la financiación del proyecto por un importe de 268 millones euros, convirtiéndose así en la mayor operación de financiación otorgada en España a un proyecto inmobiliario en desarrollo en los últimos años. En febrero de 2017. Los promotores venden el 50% de Centro Canalejas Madrid a Moharik Limited, sociedad controlada por el empresario Mark Scheinberg, por un importe total de 225 millones de euros. En la actualidad, OHL Desarrollos mantiene el 17,5% de CCM y Grupo Villar Mir, 32,5%.

Hotel: JW Marriott Madrid *****

Dirección: Calle de Sevilla, 2.

Nº de Habitaciones: 139 de las cuales dos plantas serán suites 

Apertura: 2023

Edificio: Antiguo Hotel Asturias (justo en frente del Four Seasons).

Superficie: 13.250 m².

Precio del edificio: 82 millones de euros.

Histórico del Activo: En 2014 Juan @Luis Segalerva, Director en España del fondo hongkonés Platinum Equity, aprovechó el complicado momento que atravesaba la familia Salazar para adquirir el por entonces Hotel Asturias por 35 millones de euros. En 2019 el edificio fue adquirido por Millenium Hospitality Real Estate participada por el Fondo de Minnesota Castlelake al fondo hongkonés @Platinum por 82 millones de euros. Cifra a la que hay que sumar 15 millones de euros de inversión más otros 10 millones en mobiliario. Por el momento se llevan invertidos 7.300.000 €.

Duración del contrato: 25 años.

Hotel: Nobu Hotel Madrid *****

Dirección: Alcalá, 26.

Nº de Habitaciones: Sin determinar.

Apertura: 2024.

Edificio: Antiguas oficinas de la Mutualidad de la Abogacía.

Superficie: 5.343 m².

Precio del edificio: 36,7 millones de euros.

Propiedad: Millenium Hospitality Real Estate.

Histórico del Activo: Mutualidad de la Abogacía, se hizo con este inmueble en enero de 2009 por 21 millones de euros y trece años después lo vendió por 36,75 millones, cifra que le ha permitido anotarse unas plusvalías netas de 14,9 millones de euros.

Duración del contrato: 20 años. 

Hotel: Warner Music Hotel ***** (Universal Music Group y Dakia Entertainment Hospitality Group).

Dirección: Carrera de San Jerónimo, 24 calle Príncipe 1 y Plaza de Canalejas 3.

Nº de Habitaciones:  70.

Edificio: Teatro Reina Victoria, Edificio Meneses y Casa Allende.

Superficie: 10.000 m².

Propiedad: Pescaderías Coruñesas.

Histórico de los Activos: El Teatro Reina Victoria fue adquirido por Pescaderías Coruñesas en 2017, la Casa Allende en 2013 y el Edificio Meneses en 2014. El nuevo complejo pretende convertirse en la joya de la corona inmobiliaria de Pescaderías Coruñesas y en el que se invertirán 35 millones de euros.

Duración del contrato: 25 años.

Hotel: UMusic Hotel + Teatro con capacidad para 898 butacas y sala de ocio.

Dirección: calle de la Paz, 11.

Nº de Habitaciones:130.

Edificio: Antiguo Teatro Albéniz ***** .

Apertura: Noviembre de 2022

Superficie:13.000 m².

Propiedad: La Socimi Silicius perteneciente a Mazabi Gestión de Patrimonios,

Histórico del Activo: En 2016 Mazabi Gestión de Patrimonios adquiere a la inmobiliaria Neinor Homes (Lone Star) ambos edificios, el hotel y el teatro heredado por su antiguo dueño (Kutxabank), con el objetivo de transformarlos en un gran hotel. Posteriormente La socimi Silicius Real Estate propiedad de Mazabi firma un contrato de arrendamiento con UMusic Hotels, para que se esta se haga cargo de la gestión del nuevo Hotel-Teatro Albéniz de Madrid. El edificio ha sido sometido a una reforma integral para adecuarlo a los estándares de un 5 estrellas y el teatro se ha rehabilitado íntegramente, manteniendo los elementos protegidos.

Hotel: Nuevo Hotel boutique ***** con oferta gastronómica.

Dirección: Alcalá, 39.

Nº de Habitaciones: Sin determinar.

Apertura: 2023

Edificio: Metrópolis, antigua sede de la compañía de seguros Unión y el Fénix.

Dirección: Alcalá, 39.

Superficie: 6.000 m².

Precio del edificio: En régimen de alquiler.

Propiedad: Grupo Paraguas de Sandro Silva y Marta Seco.

Histórico del Activo: En 2021 el grupo Paraguas se hace con el inmueble completo, en régimen de alquiler. La antigua sede de la compañía de seguros Unión y el Fénix, diseñada por los arquitectos franceses Jules y Raymond Février y concluida por el español Esteve Fernández Caballero en 1910, es propiedad del grupo asegurador Metrópolis desde 1972.

Hotel: Hotel Brach Madrid ***** Cadena francesa de lujo Brach Hotels.

Dirección: Gran Vía, 20.

Nº de Habitaciones: 59 habitaciones y varias suites.

Apertura: 2023

Edificio: Antigua sede de Seguros La Estrella.

Superficie: 5.323 m².

Precio del edificio: 44 millones + 19 millones de euros para la reforma.

Propiedad: Zaka Investments (fondo inmobiliario) y Evok Hôtels Collection,

Histórico del Activo: En su origen, el edificio ubicado en el número 20 de la Gran Vía, construido entre los años 1919 y 1922, con siete plantas y una extensión de 5.323 metros cuadrados, fue la sede de Seguros La Estrella. En 2019 fue comprado por Zaka tras desembolsar 44 millones. El proyecto lo lleva a cabo el estudio RCCyP Arquitectura y Planeamiento, responsable de otras intervenciones en la Gran Vía como son el edificio de Primark y Grupo Prisa SA, el hotel Macarena de Room Mate Hotels o el edificio para Bershka de Inditex entre otros. Su diseño exclusivo ha sido creado por Philippe Starck, autor, entre otros muchos proyectos, del parisino Museo Baccarat.

A todo esto, habría que sumar en la zona de influencia de Canalejas y Cortes la adquisición y renovación de un nuevo edificio por parte de Dazia Capital de Daniel Mazin por importe de 15 millones de euros. El renovado edificio, ubicado junto a la plaza de las Cortes acogerá 23 viviendas de lujo con piscina y gimnasio, y será encargado de hacer crecer Darya Moderm Modern Living, la línea de negocio de Dazia Capital enfocada en alquiler residencial en el centro de las grandes ciudades.

Y como no, la implantación de nuevas marcas como: Cartier, Louis, Vuitton, Rolex o la megatienda WOW en Gran Vía 18, del conocido Dimas Gimeno Álvarez , un innovador concepto que pretende revolucionar el mundo del shopping en la ciudad.

PD: Los datos demuestran que Madrid atrae a un turista con alto poder adquisitivo. Según la Encuesta de Gasto Turístico del INE, en noviembre, cada turista se gastó en Madrid 276 euros de media al día. La media española se situó ese mes en los 165 euros, mientras que en Cataluña fue de 191 euros.